物業(yè)消防管理制度15篇

包括哪些

物業(yè)消防管理制度旨在確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

1. 消防設(shè)施管理：定期檢查消防設(shè)備，如滅火器、消防栓、煙霧報(bào)警器等，確保其正常運(yùn)行，及時(shí)維修更換。

2. 火源管理：嚴(yán)格控制火源，禁止在非指定區(qū)域吸煙，嚴(yán)禁私拉亂接電線，防止電氣火災(zāi)。

3. 安全通道管理：保持疏散通道暢通無(wú)阻，不得堆放雜物，定期進(jìn)行安全檢查。

4. 消防知識(shí)宣傳：定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)，提高居民的防火意識(shí)和自救能力。

5. 應(yīng)急預(yù)案制定與演練：制定詳細(xì)的消防應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行模擬演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。

應(yīng)急預(yù)案

應(yīng)急預(yù)案是物業(yè)消防管理制度的關(guān)鍵組成部分，包括以下步驟：

1. 火災(zāi)報(bào)警：一旦發(fā)生火情，立即啟動(dòng)火警報(bào)警系統(tǒng)，并撥打119報(bào)警。

2. 初期滅火：由物業(yè)人員使用現(xiàn)場(chǎng)消防器材進(jìn)行初期滅火，同時(shí)疏散附近居民。

3. 疏散引導(dǎo)：設(shè)置臨時(shí)疏散點(diǎn)，物業(yè)人員協(xié)助居民有序撤離，確保人身安全。

4. 協(xié)調(diào)救援：與消防部門保持緊密溝通，提供火場(chǎng)信息，協(xié)助救援行動(dòng)。

5. 后續(xù)處理：火災(zāi)撲滅后，評(píng)估損失，修復(fù)受損設(shè)施，恢復(fù)正常秩序。

6. 事故調(diào)查：分析火災(zāi)原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)消防管理措施。

上墻模板

物業(yè)消防管理制度應(yīng)以醒目的形式展示在公共區(qū)域，供所有居民了解和遵守。模板如下：

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物業(yè)消防管理制度

1. 消防設(shè)施完好 - 確保所有消防器材定期檢查，隨時(shí)可用。

2. 嚴(yán)禁私拉亂接 - 嚴(yán)格控制火源，禁止非指定區(qū)域吸煙，注意用電安全。

3. 保持疏散通道暢通 - 不得在樓梯、走廊等處堆放物品。

4. 消防知識(shí)學(xué)習(xí) - 參加定期的消防培訓(xùn)，提升防火自救能力。

5. 火災(zāi)應(yīng)對(duì) - 熟知報(bào)警流程，掌握初期滅火方法，了解疏散路線。

緊急聯(lián)系電話 - 火警：119 - 物業(yè)服務(wù)中心：物業(yè)電話

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以上各項(xiàng)制度需全體居民共同遵守，共同維護(hù)我們的安全生活環(huán)境。讓我們攜手共筑安全屏障，預(yù)防火災(zāi)，珍愛(ài)生命。

物業(yè)消防管理制度范文

第1篇 某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度

新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度

1、職責(zé)

1.1保安主管負(fù)責(zé)所管理區(qū)域消防安全工作的落實(shí)與監(jiān)督實(shí)施及相關(guān)的消防知識(shí)培訓(xùn)。

1.2保安隊(duì)員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報(bào)、處理。

2、消防違章行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)治安管理處罰法》及《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》,管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)以下8項(xiàng)違反消防管理的行為:

2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。

2.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序,尚不夠刑事處罰的。

2.3拒不執(zhí)行火場(chǎng)指揮員指揮,影響滅火救災(zāi)的。

2.4過(guò)失引起火災(zāi),尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的。

2.5指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定、冒險(xiǎn)作業(yè)尚未造成嚴(yán)重后果的。

2.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。

2.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用(經(jīng)消防部門通知不整改的)。

2.8有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)消防部門通知不加整改的。

3、公司消防制度

消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責(zé)任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。

3.1監(jiān)控中心值班制度

(1)監(jiān)控中心值班室是火災(zāi)預(yù)警、聯(lián)動(dòng)控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹立高度的責(zé)任感,有高度的警惕性,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。

(2)監(jiān)控中心實(shí)行二十四小時(shí)值班制度。

(3)發(fā)現(xiàn)設(shè)備報(bào)警,必須第一時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)是誤報(bào)還是火警,前者及時(shí)通知工程人員進(jìn)行處理,并暫時(shí)將故障區(qū)域進(jìn)行屏閉,后者必須根據(jù)當(dāng)時(shí)火情迅速撥打119火警電話,并及時(shí)通知相關(guān)人員及部門按消防預(yù)案進(jìn)行滅火搶救工作。

(4)值班人員必須認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行情況,接班前須進(jìn)行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動(dòng)指示信號(hào)是否正常。

(5)值班員必須將每天誤報(bào)、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。

(6)值班室每季度在工程人員的配合下進(jìn)行一次模擬報(bào)警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時(shí)在值班記錄上做好記錄。

(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實(shí)驗(yàn)聯(lián)動(dòng)設(shè)施是否執(zhí)行預(yù)警主機(jī)指令。

(8)監(jiān)控中心值班室嚴(yán)禁其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

(9)遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常,有無(wú)火災(zāi)隱患(如非正常火源、臨時(shí)火源、易燃品的堆放等)。

(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài)。

(11)發(fā)生火災(zāi)時(shí)要嚴(yán)格按照消防應(yīng)急預(yù)案程序處理。

3.2消防安全巡檢制度

(1)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患,加強(qiáng)員工對(duì)消防工作的責(zé)任心,確保各小區(qū)消防安全。

(2)保安主管會(huì)同工程主管負(fù)責(zé)每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細(xì)記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見(jiàn)并實(shí)施監(jiān)督,將消防安全工作落實(shí)到實(shí)處。檢查人員及時(shí)向保安主管匯報(bào)檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。

(3)檢查內(nèi)容包括:

a、消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置。

b、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。

c、消防報(bào)警器、探測(cè)器(煙感、溫感以及煤氣報(bào)警器)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。

3.3安全門及消防通道的管理制度

(1)所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災(zāi)和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。

(2)任何時(shí)候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時(shí)占用,必須事先通過(guò)管理處主任的同意。

(3)消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準(zhǔn)停放在消防通道上。

(4)安全通道嚴(yán)禁任何分隔或堵塞;

(5)安全門指示標(biāo)志,指示燈要完好無(wú)損,如有損壞應(yīng)及時(shí)通知維修人員進(jìn)行維修。

3.4防火檔案管理制度

保安部要建立防火檔案,對(duì)火災(zāi)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時(shí)查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

(1)小區(qū)消防領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)以及其成員名單資料應(yīng)存檔。

(2)將消防部門的來(lái)文、來(lái)函整理歸檔保存。

(3)消防安全培訓(xùn)計(jì)劃、培訓(xùn)資料,消防演習(xí)計(jì)劃、記錄、火警、火災(zāi)事故的調(diào)查處理資料等應(yīng)存檔。

(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術(shù)資料備份應(yīng)存檔;

(5)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的操作規(guī)程等應(yīng)存檔。

3.5防火崗位責(zé)任制度

(1)滅火器維護(hù)保養(yǎng)制度

a、對(duì)滅火器以及滅火箱進(jìn)行編號(hào),建立專項(xiàng)資料存檔。

b、滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地方,不應(yīng)放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽(yáng)光直射的地方。

c、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應(yīng)及時(shí)更換,壓力不夠的滅火器應(yīng)及時(shí)充裝。

(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動(dòng)警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準(zhǔn)擅自移動(dòng)、拆除,如有損壞須及時(shí)報(bào)告管理處,如裝修確需挪動(dòng),應(yīng)報(bào)告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準(zhǔn)而擅自改動(dòng)消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失,肇事者要負(fù)全部責(zé)任。

(3)小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設(shè)備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報(bào)管理處批準(zhǔn)。

(4)小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃?xì)狻⒁后w灶具,辦公自動(dòng)化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用。

(5)一旦發(fā)生火災(zāi),立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等)。

(6)發(fā)生火災(zāi)時(shí),除滅火人員外,其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶。

(7)小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運(yùn)送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護(hù)送。

(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。

(9)其他防火規(guī)定

。

4、基本消防知識(shí)

4.1消防工作方針是預(yù)防為主,防消結(jié)合。

4.2火災(zāi)的預(yù)防措施。

4.3制定消防安全制度。

4.4確定消防安全責(zé)任人。

4.5對(duì)本公司員工和客戶進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn),成立義務(wù)消防隊(duì)。

4.6組織防火檢查、清除火災(zāi)隱患。

4.7按規(guī)定配置消防設(shè)施器材,并定期組織檢查、維護(hù),確保消防設(shè)施和器材完好、有效。

4.8保障消防安全通道的暢通。

5、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的種類及用途

消防設(shè)施,是指為滿足撲救火災(zāi)需要而專門修筑或設(shè)置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的消防設(shè)施及其常見(jiàn)的放置部位、用途如下:

5.1戶內(nèi)消火栓:設(shè)置在走道的墻上。該設(shè)備屬消防隊(duì)員專用,用于一般物質(zhì)火災(zāi)滅火。

5.2干粉滅火器;(1211)滅火器(注:有毒,對(duì)人體有害,已逐步停止使用)

以上兩種滅火器設(shè)置在各幢樓樓道、各崗位、各重點(diǎn)部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質(zhì)火災(zāi)的滅火,滅火器的使用方法如下:

(1)拉出保險(xiǎn)銷,立于上風(fēng)處。

(2)手握噴頭,對(duì)準(zhǔn)火源根部或下部。

(3)按下壓閥進(jìn)行滅火。

5.3自動(dòng)噴淋系統(tǒng):裝置設(shè)在地下車庫(kù)頂部,火災(zāi)發(fā)生后,氣溫超過(guò)65.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動(dòng)破裂噴水撲滅火災(zāi)。

5.4手動(dòng)警鈴:一般設(shè)置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),報(bào)警人打破手動(dòng)警鈴玻璃,通過(guò)弱電系統(tǒng)將報(bào)警信號(hào)及時(shí)傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報(bào)警主機(jī))。

5.5防火卷簾門:一般設(shè)置在地下車庫(kù)以及面積較大的場(chǎng)所,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),防火卷簾門內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災(zāi)信號(hào)傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)將卷簾門自動(dòng)放下,從達(dá)到隔離或控制火災(zāi)蔓延的目的。

5.6防火閥:一般設(shè)置在風(fēng)管以及中央空調(diào)的送風(fēng)管上,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),防火閥自動(dòng)關(guān)閉,達(dá)到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。

5.7水泵結(jié)合器:一般設(shè)置在樓宇的周邊,作用在于當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。

5.8水動(dòng)警鈴:一般設(shè)置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當(dāng)消防管網(wǎng)水壓明顯下降時(shí)報(bào)警,提示人們大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災(zāi)。

5.9消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時(shí)進(jìn)行監(jiān)控,當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí),是向各部門下達(dá)各項(xiàng)消防指令的重要場(chǎng)所。

6、火災(zāi)的發(fā)生與撲救

6.1火災(zāi)的分類

(1)固體火災(zāi)。

(2)液體火災(zāi)或可溶化為液體的固體火災(zāi)。

(3)氣體火災(zāi)。

(4)金屬物質(zhì)火災(zāi)。

6.2火災(zāi)的形成及特征

(1)燃燒:俗稱起火,是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學(xué)反應(yīng);

(2)燃燒具有三個(gè)特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質(zhì);

(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;

(4)燃燒的條件

a、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質(zhì),無(wú)論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。

b、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質(zhì),如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。

c、著火源:即有點(diǎn)燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。

d、以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備,相互作用,才能形成燃燒。

6.3搶救火災(zāi)的原則

(1)先控制后消滅的原則;

(2)救人重于救火的原則;

(3)先重點(diǎn)后一般的原則。

6.4初起火災(zāi)的撲救

(1)及時(shí)報(bào)警,組織撲救。

(2)集中使用力量,控制火勢(shì)蔓延。

(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。

(4)積極搶救被困人員。

6.5滅火的基本原理和方法

(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。

(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無(wú)法繼續(xù)反應(yīng)、燃燒。

(3)窒息法:采取適當(dāng)?shù)拇胧?阻止空氣進(jìn)入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達(dá)到滅火的目的。

(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應(yīng),抑制火焰,使燃燒過(guò)程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導(dǎo)致燃燒停止,常見(jiàn)的滅火劑有1211、1301、干粉等,滅火時(shí)一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準(zhǔn)確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應(yīng),否則將起不到抑制燃燒反應(yīng)的作用。

7、小區(qū)防火重點(diǎn)部位和火災(zāi)的種類、原因及處理措施

7.1防火重點(diǎn)部位

(1)車庫(kù)。

(2)辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫(kù)辦公室等)。

(3)配電房。

(4)物品倉(cāng)庫(kù)。

(5)客戶活動(dòng)中心、商業(yè)場(chǎng)所。

(6)監(jiān)控室。

7.2小區(qū)火災(zāi)的種類及原因

(1)油起火:如客戶炒菜時(shí)不小心而引起廚房起火。

(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災(zāi)。

(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴(yán)格而導(dǎo)致室內(nèi)起火。

(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導(dǎo)致室內(nèi)裝修物或家具等引起火災(zāi)。

(5)車庫(kù)或其他部位因禁明、暗火不嚴(yán)而導(dǎo)致火災(zāi)。

(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺(jué)前抽煙而引起火災(zāi)。

(7)冬季取暖引起火災(zāi)。

(8)自殺、爆炸引起火災(zāi)。

7.3火災(zāi)處理措施

按照火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定執(zhí)行。

8、疏散和搶救被困人員

積極搶救受火災(zāi)威脅的人員,是滅火工作的首要任務(wù)。當(dāng)有人員受到火勢(shì)威脅時(shí),應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時(shí)部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應(yīng)將主要力量投入救人工作。

8.1疏

散救人的方法

(1)由火災(zāi)臨時(shí)指揮部發(fā)出疏散指令,引導(dǎo)人們疏散到安全地帶。

(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當(dāng)著火層以上可能受火災(zāi)影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災(zāi)層下一層、下二層人員;與此同時(shí),還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時(shí),要特別注意以下地點(diǎn):墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因?yàn)槿梭@慌時(shí),常常躲在這些地方,尤其是兒童。

(3)樓層受火面積大,受困人員較多時(shí),可先引導(dǎo)、疏散受困人員到安全地帶,然后轉(zhuǎn)移到地面。

(4)如被困人員無(wú)法利用緊急通道疏散時(shí),可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設(shè)在樓房位置實(shí)施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。

(5)當(dāng)火場(chǎng)被困人員暫時(shí)無(wú)法施救時(shí),可利用廣播引導(dǎo)火場(chǎng)人員進(jìn)行自救:如用被條連結(jié)成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時(shí)清除這些部位的易燃物品,防止火勢(shì)蔓延過(guò)來(lái),若房?jī)?nèi)外有救生器材,則引導(dǎo)他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進(jìn)行自救。

8.2疏散救人時(shí)要注意的事項(xiàng)

(1)在火災(zāi)情況下,所有的電梯都自動(dòng)鎖在第一層,疏散時(shí)切記不可使用電梯,應(yīng)由樓梯疏散。

(2)疏散時(shí),要沿著緊急出口標(biāo)志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應(yīng)彎腰或爬行前進(jìn)。

(3)疏散時(shí),要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導(dǎo)致窒息。

(4)緊急疏散時(shí),切記要由首層向樓宇外跑,不要錯(cuò)走到地下室。

(5)為搜查未疏散人員而進(jìn)入關(guān)閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因?yàn)闊熀蜔岫寄苤氯擞谒赖亍Ｈ绻块g內(nèi)比較大而手邊沒(méi)有滅火工具時(shí),應(yīng)立即將門掩上。

(6)對(duì)受傷的人員,除在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行急救外,重傷者還應(yīng)及時(shí)送醫(yī)院搶救治療。

8.3疏散與保護(hù)物資

對(duì)受火勢(shì)威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設(shè)備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護(hù),要根據(jù)火情來(lái)決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財(cái)產(chǎn)損失。

8.4幾種需要疏散與保護(hù)的物資

(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無(wú)法保護(hù)時(shí),要進(jìn)行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。

(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備,在火勢(shì)威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險(xiǎn)時(shí),要抓緊疏散或加強(qiáng)保護(hù)措施。

(3)當(dāng)物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動(dòng)時(shí),要盡快搬移。

(4)對(duì)有助火勢(shì)蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。

8.4疏散與保護(hù)物資的要求和方法

(1)一般情況下,應(yīng)先疏散與保護(hù)貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風(fēng)方向的物資,然后疏散和保護(hù)受火勢(shì)威脅較小的、處于上風(fēng)方向的物資和其它一般物資。

(2)在受火勢(shì)威脅的情況下,用水槍掩護(hù)疏散物資的人員,保護(hù)他們的安全。

(3)疏散搬走物資時(shí),對(duì)貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。

(4)疏散出來(lái)的物資不得堵塞道路,應(yīng)放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護(hù),防止丟失和損壞。

(5)對(duì)需要就地保護(hù)的物資、設(shè)備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。

9、各部門職責(zé)

按照火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定執(zhí)行。

10、消防訓(xùn)練的種類和內(nèi)容

10.1消防訓(xùn)練的種類

(1)報(bào)警訓(xùn)練

掌握向消防部門的報(bào)警方法,廣播設(shè)備的使用方法,假設(shè)起火,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后向消防部門報(bào)警119,與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門人員通報(bào)火災(zāi)情況。

(2)滅火訓(xùn)練

掌握建筑物內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施的位置,性能及操作方法,設(shè)想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時(shí)完成防火分區(qū)的操作程序。

(3)疏散訓(xùn)練

熟悉避難設(shè)施、設(shè)備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設(shè)備,有秩序的、正確的引導(dǎo)避難者;對(duì)行動(dòng)困難者,采取適當(dāng)措施引導(dǎo)到安全場(chǎng)所;對(duì)未撤離人員的情況迅速向消防隊(duì)報(bào)告。

(4)綜合訓(xùn)練

綜合進(jìn)行上述訓(xùn)練,并向消防隊(duì)提供相關(guān)情況。

10.2訓(xùn)練實(shí)施要點(diǎn)

(1)訓(xùn)練計(jì)劃

實(shí)施訓(xùn)練時(shí),應(yīng)制定與建筑用途、規(guī)模等特點(diǎn)相適應(yīng)的實(shí)施性計(jì)劃,并將訓(xùn)練計(jì)劃工作要點(diǎn)規(guī)定在消防計(jì)劃中。訓(xùn)練最低次數(shù)如下表:

訓(xùn)練種類訓(xùn)練次數(shù)(年)

報(bào)警訓(xùn)練一次以上

疏散訓(xùn)練一次以上

滅火訓(xùn)練二次以上

綜合訓(xùn)練一次以上

(2)訓(xùn)練的形式

a、模擬操作訓(xùn)練:按接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合訓(xùn)練,檢驗(yàn)是否符合消防應(yīng)急預(yù)案。

b、模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練:即按接警出動(dòng)到現(xiàn)場(chǎng)按照實(shí)戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散物資的訓(xùn)練。

c、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開展訓(xùn)練。

(1)訓(xùn)練的實(shí)施

(3)訓(xùn)練的設(shè)想

為了有效的進(jìn)行訓(xùn)練,應(yīng)先假設(shè)各種情況,制定周密的訓(xùn)練計(jì)劃,訓(xùn)練設(shè)想應(yīng)由訓(xùn)練目的和建筑物用途、特點(diǎn)及規(guī)模、構(gòu)造、人員多少的實(shí)際情況而定,基本要求如下:

a、火災(zāi)蔓延。

b、危險(xiǎn)范圍超過(guò)一層樓。

c、有被困人員。

d、設(shè)想主要內(nèi)容:

時(shí)間、地點(diǎn)、人員、著火物質(zhì)、原因、火災(zāi)情況等;時(shí)間、地點(diǎn)可作如下幾種假定:

起火時(shí)的設(shè)想:客戶上下班時(shí)間、白天、夜間。

起火場(chǎng)的設(shè)想:廚房、臥室、客廳、地下車庫(kù)、設(shè)備房等。

10.3報(bào)警訓(xùn)練

(1)火災(zāi)設(shè)想:起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)等。

(2)火災(zāi)時(shí)的行動(dòng):向周圍人員報(bào)警、與有關(guān)部門聯(lián)系。

(3)向119報(bào)警主要內(nèi)容:火場(chǎng)的具體地名(×街〖路〗×號(hào)×幢)、燃燒物種類、火勢(shì)、有無(wú)人員被困、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等。

(4)內(nèi)部火警通報(bào):消防控制中心向發(fā)生火災(zāi)的樓宇(區(qū)域)進(jìn)行通報(bào),啟動(dòng)消防應(yīng)急廣播(含消防

自動(dòng)報(bào)警設(shè)備),同時(shí)通知管理處。

10.4滅火訓(xùn)練

(1)火災(zāi)設(shè)想

起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。

(2)滅火活動(dòng)

根據(jù)設(shè)想火災(zāi)操作必須的滅火設(shè)備:簡(jiǎn)易滅火器材(水桶等)、滅火器(泡沫、二硫化碳、干粉等)、室內(nèi)、外消防火栓。

(3)防火分區(qū)實(shí)施

關(guān)閉防火門、防火卷簾門,對(duì)蔓延擴(kuò)大通路部份進(jìn)行防火分區(qū)。

10.5疏散訓(xùn)練

(1)火災(zāi)設(shè)想:起火場(chǎng)所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。

(2)利用消防廣播設(shè)備疏散引導(dǎo):通知疏散的路徑、方法等。

(3)配置引導(dǎo)員:配置在樓梯口及道路拐角處利用話筒、手提擴(kuò)音機(jī)等進(jìn)行引導(dǎo)。

(4)禁止使用電梯:關(guān)閉客梯、扶梯的運(yùn)行,消防電梯派專人管理。

(5)打開安全出口。

(6)使用排煙設(shè)備。

(7)搜尋被困人員,把被困者的檢查情況模擬向消防部門報(bào)告。

(8)設(shè)想起火層,設(shè)置避難器具。

(9)向消防隊(duì)報(bào)告情況:有無(wú)人員被困及受傷人員,有無(wú)影響消防活動(dòng)的障礙物體。

10.6綜合訓(xùn)練的結(jié)果總結(jié)

訓(xùn)練結(jié)束后,召開總結(jié)會(huì),就訓(xùn)練內(nèi)容,訓(xùn)練情況,參加人員提出自己的看法,檢查訓(xùn)練方法或消防計(jì)劃有無(wú)修改之處。

11、相關(guān)文件

《消防法》

第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理制度

物業(yè)轄區(qū)消防管理制度(十二)1目的落實(shí)消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。

2適用范圍適用管理(服務(wù))中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。

3職責(zé)3.1秩序維護(hù)部主管應(yīng)對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施巡檢制度的落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督管理。

3. 2工程維修部應(yīng)積極配合消防設(shè)備、設(shè)施的維修及檢測(cè)工作。

4內(nèi)容

4.1供配電房、發(fā)電機(jī)房及其他重要機(jī)房?jī)?nèi)禁止堆放易燃物。

禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設(shè)備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。

4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

4.3秩序維護(hù)部應(yīng)每月對(duì)消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設(shè)備、設(shè)施、器材的完好及正常使用。

4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上報(bào)修并在《崗位值班記錄表》記錄。

4.5每年至少安排一次消防預(yù)演。

5 相關(guān)記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》

第3篇 物業(yè)公司消防安全管理制度（10）

物業(yè)公司消防安全管理制度(十)

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作、生活、學(xué)習(xí)和辦公環(huán)境,特制訂本制度。

第二章適用范圍和對(duì)象

第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;適用對(duì)象為公司所有員工。

第三章職責(zé)

第三條防火安全委員會(huì)負(fù)責(zé)消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。

第四條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。

第四章消防安全管理

第五條公司設(shè)立防火安全委員會(huì),地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì)主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì)委員。公司下屬各部門設(shè)立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,由各部門負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)。

第六條按照“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對(duì)所管轄區(qū)域的消防安全工作實(shí)施全面管理。

第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。

第八條防火安全委員會(huì)職責(zé)

一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

二、實(shí)行防火安全責(zé)任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責(zé)任人。

三、針對(duì)本位、本部門的特點(diǎn)對(duì)員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。

四、組織防火安全檢查,及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患。

五、按照規(guī)定配置消防器材、設(shè)備,設(shè)置消防指示標(biāo)志。

六、處理、追查火災(zāi)事故,協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

第九條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)

一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

二、定期組織消防設(shè)備、設(shè)施和器材的測(cè)試、檢查,確保消防設(shè)備、設(shè)施和器材完好。

三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志。

四、定期組織消防安全活動(dòng),普及消防安全知識(shí)。

五、一旦發(fā)生火災(zāi),及時(shí)報(bào)警和組織撲救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊(duì)員,同時(shí)應(yīng)履行如下職責(zé):

一、學(xué)習(xí)消防安全知識(shí),參加消防安全活動(dòng);懂得常用消防器材的使用。

二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設(shè)施、設(shè)備和器材。

三、不在公共通道內(nèi)堆物,影響安全出口暢通。

四、不在管轄區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)物品。

五、一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),及時(shí)向公司和“119“報(bào)警,并做到:迅速撲救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助調(diào)查。

第十一條新進(jìn)和轉(zhuǎn)崗員工應(yīng)接受公司或部門的消防安全教育和培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方能上崗。

第十二條消防設(shè)備操作和維修人員應(yīng)取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。

第五章附則

第十三條本制度由公司行政人事部負(fù)責(zé)解釋,自頒布之日起實(shí)施。

第4篇 山莊物業(yè)消防控制中心管理制度

山莊消防控制中心管理制度

消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火、控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位。為此制定如下管理制度。

一、消防控制中心實(shí)行專人輪班全日制班制度,值班員不得隨意離開值班室、值班員要遵守值班崗位職責(zé),每日做好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日清掃一次。

二、每天檢查消防系統(tǒng)是否正常。

三、出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即檢查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。

四、專職值班員及維修班負(fù)責(zé)對(duì)大樓消防設(shè)施巡查、保養(yǎng)、維修、管理。

五、室外內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。

六、應(yīng)配有手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔等消防器具。

第5篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項(xiàng)目消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程,保證消防設(shè)施設(shè)備的正常使用。

1.2適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)的各類消防設(shè)施設(shè)備器材

2消防設(shè)施器材管理操作規(guī)程內(nèi)容

2.1消防設(shè)施器材包括防盜門、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標(biāo)識(shí)及干粉滅火器等。

2.2由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項(xiàng)目檢查一遍,并把檢查情況登記在表格中。

3檢查內(nèi)容:

3.1防火門:是否關(guān)閉狀態(tài),鉸鏈?zhǔn)欠耢`活,整體有無(wú)損壞。

3.2應(yīng)急照明燈及指示燈:電源是否正常,整體有無(wú)損壞,清掃表面灰塵等。

3.3各種消防標(biāo)識(shí):安裝是否牢固,定位是否準(zhǔn)確,整體有無(wú)損壞,清掃表面灰塵等。

3.4各種滅火器:瓶體是否完好,固定是否牢靠,保險(xiǎn)栓是否完好,氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。

4全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢1~2次。

4.1自動(dòng)滅火噴淋管道污水,每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。

4.2每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。

5消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。

5.1氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。

5.2公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī),每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。

5.3消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。

6公司的各種電氣設(shè)備,每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。

6.1備用發(fā)電機(jī),由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。

6.2各部位的輕便手提式10升、推車式65~100升的泡沫滅火器,每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次,其他器材損壞的要及時(shí)更換。

7滅火器材管理

7.1公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方,有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位,視情況配備輕便手提式滅火器材;

7.2由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物;

7.3改變消防器材擺放的位置時(shí),要經(jīng)消防中心同意,有意損壞消防器材要罰款,情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

第6篇 某物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范制度

物業(yè)安全消防系統(tǒng)運(yùn)行管理操作規(guī)范

1、運(yùn)行監(jiān)控

(1)消防管理中心消防員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容

①消防主機(jī)顯示屏是否顯示systemnormal(系統(tǒng)正常);

②消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);

③運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)堅(jiān)固;

④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;

⑤故障燈是否亮,燈亮是證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;

⑥低水位信號(hào)燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水;

⑦破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;

⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知機(jī)電維修部維修;

⑨巡視1211固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓表指標(biāo)針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固,更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

⑩設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、導(dǎo)常聲響;

⑾測(cè)試試燈鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查時(shí)原因給予更換。

(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告消防管理中心主管班組長(zhǎng),并進(jìn)行整改。

2、異常情況處置

(1)當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸水),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。

(2)當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅火器撲滅。

3、機(jī)房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。

(2)當(dāng)值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生,擦試設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

(3)室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶1211或干粉滅火器。

(4)室內(nèi)禁止吸煙。

(5)室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防火動(dòng)物設(shè)施完好。

(6)室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開時(shí),需呼中附近保安員或班組長(zhǎng)暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不超過(guò)10分鐘。

4、交接班時(shí)應(yīng)

①進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);

②操作芻查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),有無(wú)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。

(2)出現(xiàn)下列情況不接班

①上一班運(yùn)行情況未交待清楚;

②記錄不正規(guī);

③消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能;

④室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品;

⑤設(shè)備上積塵除盡,有水杯、腐蝕品;

⑥地面不干凈、不整潔;

⑦檢查物品不齊全;

⑧故障正在處理或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時(shí),交班人方可下班)。

5、資料保存與審核

(1)消防員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表),交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認(rèn)。

(2)消防管理中心主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。

(3)消防管理中心班組長(zhǎng)每班次交接均應(yīng)有對(duì)每個(gè)消防中值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見(jiàn),最后最消防管理中心主管簽署審核意見(jiàn)。

第7篇 物業(yè)消防隊(duì)伍的建設(shè)管理制度

物業(yè)消防隊(duì)伍的建設(shè)管理

一、消防隊(duì)伍人員的選擇

從建設(shè)高素質(zhì)消防隊(duì)伍出發(fā),在選擇消防隊(duì)伍人員時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):年輕力壯,身 體素質(zhì)好;反應(yīng)靈敏,行動(dòng)迅速;責(zé)任心強(qiáng);勇于獻(xiàn)身;有一定的文化水平;最好為男性。

選定人員后,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行思想品德和業(yè)務(wù)技能教育與培訓(xùn),使消防隊(duì)伍人員既有較高的 思想素質(zhì),又有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)水平。一般來(lái)說(shuō),消防隊(duì)伍人員應(yīng)具有一定的消防業(yè)務(wù)知識(shí),掌握國(guó)家有關(guān)消防的法規(guī)和制度,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號(hào)開關(guān)的性能和作用,熟 悉各種消防器材的使用,等等。

二、消防隊(duì)伍的具體工作

1.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常值班

消防監(jiān)控報(bào)警中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令,控制消防水泵,固 定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設(shè)施等,并能操縱電梯到達(dá)指定位置和保證消防電梯的運(yùn)行。因此,中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴(yán)肅認(rèn)真,密切注 意主機(jī)和監(jiān)視儀表信號(hào),認(rèn)真作好值班記錄,定期向上級(jí)匯報(bào)。

2.普及防火知識(shí)教育,落實(shí)防火崗位責(zé)任制

安全部消防隊(duì)伍人員要廣泛開展防火宣傳,動(dòng)員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學(xué)習(xí)掌握 防火知識(shí)。只有群眾發(fā)動(dòng)起來(lái),“防”才有基礎(chǔ),“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發(fā)通知,張貼廣告,出墻報(bào),利用閉路電視等等。宣傳的內(nèi)容有防火的重要性,防火 滅火的基本方法,各物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。同時(shí),還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責(zé)任制,并負(fù)責(zé)檢查和落實(shí)。

3.定期進(jìn)行消防安全檢查

進(jìn)行消防安全檢查,是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū) 的每個(gè)角落,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火險(xiǎn)隱患,這是一種日常安全檢查。對(duì)防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況的檢查,一般可以每月進(jìn)行一至二次。消防設(shè)備的硬件也要定期檢查,檢查 時(shí)要會(huì)同管理公司工程部門有關(guān)人員共同進(jìn)行,或者結(jié)合消防演習(xí),每半年演習(xí)一次。在進(jìn)行安全檢查時(shí),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患,都要記錄在案,并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,通知有關(guān)部門限期 整改。對(duì)消防設(shè)施方面的故障和不足,還要寫出專門報(bào)告,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由工程部門作計(jì)劃進(jìn)行整修。

消防人員通過(guò)日常的具體工作,不但能起到預(yù)防的效果,而且,從另一個(gè)角度來(lái)看,也 提高了自身的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力,這又促進(jìn)了防火、滅火水平的上升。

三、消防隊(duì)伍的訓(xùn)練和演習(xí)

要做到迅速、安全、徹底地?fù)錅缁馂?zāi),消防人員必須堅(jiān)持滅火管理的平時(shí)訓(xùn)練,通過(guò)訓(xùn) 練,發(fā)現(xiàn)自身存在的不足;通過(guò)訓(xùn)練,找到適合自己的消防辦法;通過(guò)訓(xùn)練,摸索防火、滅火的措施和技術(shù);等等。

平時(shí)訓(xùn)練還要和定期演習(xí)相結(jié)合。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況,最好每年進(jìn)行 一次消防演習(xí),通過(guò)演習(xí)來(lái)檢驗(yàn)小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預(yù) 定方案是否科學(xué),指揮是否得當(dāng),專職消防隊(duì)員是否稱職,消防設(shè)施是否發(fā)揮作用。另外, 通過(guò)演習(xí)還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習(xí)后,消防隊(duì)伍要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),找出不足,以便采取措施,改進(jìn)以后的工作,提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進(jìn)行消防演習(xí) 宜請(qǐng)公安消防部門來(lái)人指導(dǎo),幫助講評(píng)和總結(jié),并請(qǐng)他們提供改進(jìn)的辦法或途徑。

四、義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn)

健全專職和兼職的消防隊(duì)伍,建立義務(wù)消防隊(duì)伍,是消防組織網(wǎng)絡(luò)中重要的一環(huán)。義務(wù) 消防隊(duì)?wèi)?yīng)從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負(fù)責(zé)的人員組成。保安部全體保安員都是義務(wù)消防員。定期對(duì)這支隊(duì)伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),使其掌握消防技能,對(duì)消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓(xùn),可請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的消防人員、有關(guān)專家、教授等來(lái)講課,也可請(qǐng)公安消防部門代為培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容可以適當(dāng)拓寬,使消防隊(duì)員們能適應(yīng)復(fù)雜的、多變的消防情況。

第8篇 物業(yè)消防設(shè)施器材管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施器材管理制度

一、各部門(管理處)應(yīng)管理好所轄區(qū)域的公共消防設(shè)施、器材,禁止挪作他用及改變位置,嚴(yán)防損壞與丟失。

二、各部門、管理處消防設(shè)施、設(shè)備、器材的巡視檢查要落實(shí)到三級(jí)防火責(zé)任人,并做好標(biāo)識(shí)。

三、消防器材的定位、統(tǒng)計(jì)由各管理處負(fù)責(zé),并登記《消防器材登記表》。如因救火而動(dòng)用應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。

四、室內(nèi)外消火栓周圍不能有影響消火栓使用的障礙物。

五、如果需要暫停消防設(shè)施運(yùn)行的,須按《消防設(shè)施停用管理制度》的要求辦理。

六、商鋪、廠家的裝修要嚴(yán)格執(zhí)行《裝修指南》的有關(guān)規(guī)定,管理人員在檢查與驗(yàn)收中應(yīng)注意:

1、裝修中不允許改變?cè)涝O(shè)施的位置與數(shù)目,如室內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、放水閥等。

2、若改變?cè)涝O(shè)施的位置、數(shù)目必須經(jīng)市消防部門審批同意。

3、商鋪、廠家的裝修須經(jīng)消防主管部門驗(yàn)收合格方可使用。

七、用戶(如:商鋪、廠家)范圍內(nèi)的消防設(shè)施、器材由用戶負(fù)責(zé)維護(hù)管理。

八、對(duì)擅自挪用或損壞公共消防設(shè)施、器材者,管理處要求限期整改或賠償損失,對(duì)拒不整改者上報(bào)主管部門。

第9篇 物業(yè)消防監(jiān)控室值班管理制度（7）

物業(yè)消防監(jiān)控室值班管理制度(七)

一、值班人員必須熟練掌握消防、監(jiān)控各種設(shè)備的操作使用,做好設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄;

二、值班人員在接到消防或監(jiān)控的報(bào)警信號(hào)后,在排除誤報(bào)可能后,應(yīng)立即做出反應(yīng),通知經(jīng)警和電工現(xiàn)場(chǎng)察看。繼續(xù)密切關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)情況并做出相應(yīng)的反應(yīng);

三、對(duì)值班時(shí)間發(fā)生的異常悄況和設(shè)備故障情況,值班人員應(yīng)認(rèn)真如實(shí)的進(jìn)行記錄,不得漏記或做虛假記錄;

四、認(rèn)真履行每日的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)、撤防工作(晚上設(shè)防、早上撤防);

五、嚴(yán)禁在消防監(jiān)控中心進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的其他工作及活動(dòng);

六、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控中心,嚴(yán)禁查閱錄錄像帶,如工作需要,須經(jīng)上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)同意,并做好登記。值班人員不得私自將錄像帶供他人查閱;

七、消防監(jiān)控設(shè)施要進(jìn)行經(jīng)常性的檢查和維護(hù),發(fā)現(xiàn)故障要及時(shí)修復(fù),無(wú)法當(dāng)場(chǎng)修復(fù)的應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備安裝公司前束處理;

八、保護(hù)消防監(jiān)控中心設(shè)備、環(huán)境的清潔衛(wèi)生和合理的溫濕度。嚴(yán)禁用電話進(jìn)行聊天和長(zhǎng)時(shí)間通話,保證報(bào)警電話能及時(shí)正常接通,確保通道的安全暢通。

第10篇 _物業(yè)小區(qū)消防、安保控制中心管理制度

物業(yè)小區(qū)消防、安?？刂浦行墓芾碇贫?/p>

1 消防/安?？刂浦行臋C(jī)房是重點(diǎn)防火部位,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,不得動(dòng)用明火。

2 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔及設(shè)備的完整。

3 進(jìn)入機(jī)房人員須進(jìn)行登記,其內(nèi)容為姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和事由,離開機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。

4 消防中心值班人員應(yīng)忠于職守,嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真,熟悉業(yè)務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作制度。

5 巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理工作,及時(shí)排除各類故障,并做好巡檢記錄。

第11篇 物業(yè)消防管理程序制度

1.0 目的

加強(qiáng)園區(qū)消防管理,預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速采取有效措施,使損失降低到最小。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。

3.0 職責(zé)

3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負(fù)責(zé)人為消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),全面負(fù)責(zé)公司及所轄物業(yè)的消防安全工作,單位負(fù)責(zé)人為本單位消防安全第一責(zé)任人。

3.2 保安部經(jīng)理為消防安全直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防安全工作的日常檢查。

3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位消防專員進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)指導(dǎo),保安部巡邏隊(duì)與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。

3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎(chǔ)組建義務(wù)消防隊(duì),并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的組建

4.1.1 組建以總經(jīng)理為組長(zhǎng),各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,并下設(shè)消防安全小組,各單位負(fù)責(zé)人為消防安全小組組長(zhǎng)。

4.1.2 業(yè)務(wù)總部擬制《消防組織機(jī)構(gòu)圖》,由物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人審批,并在公司內(nèi)部宣布。

4.2 消防設(shè)施的管理

4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求由行政管理部申請(qǐng)配備消防設(shè)施。

4.2.2保安部負(fù)責(zé)建立《消防設(shè)備清單》,負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查,并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。

4.2.3工程維護(hù)部每月對(duì)消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查,并記錄在《消防設(shè)施檢查表》上。

4.2.4工程維護(hù)部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》對(duì)消防設(shè)備操作、運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實(shí)行。

4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)應(yīng)立即整改,如問(wèn)題嚴(yán)重,須上報(bào)公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。

4.2.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)計(jì)劃、檢查消防標(biāo)識(shí);全面質(zhì)量辦公室負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行監(jiān)督,行政管理部負(fù)責(zé)組織對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行制作。

4.2.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)消防專用公章進(jìn)行有效的管理與保存,并按照《消防管理規(guī)定》實(shí)施。

4.3 消防工作的檢查

4.3.1安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行消防安全檢查,并形成書面報(bào)告。

4.3.2工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報(bào)告上報(bào)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出《消防隱患整改通知書》,責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改進(jìn),事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)。

4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門處理。

4.5 消防培訓(xùn)

4.5.1 各單位保安部通過(guò)辦宣傳欄,向顧客發(fā)放《住戶手冊(cè)》,不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識(shí)。

4.5.2 各單位保安部每季度安排義務(wù)消防隊(duì)與消防專員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練。

4.5.3 由業(yè)務(wù)總部保安歸口負(fù)責(zé)人每年不少于一次對(duì)各單位義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。

4.6 火警應(yīng)急處理

4.6.1 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》與《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》處理。

4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)后,立即通知附近巡邏隊(duì)員到場(chǎng)察看,確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實(shí),迅速向上級(jí)匯報(bào)。若屬誤報(bào),應(yīng)及時(shí)將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。

4.6.3 當(dāng)中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)接報(bào)后,立即組織搶救,并視情況向119報(bào)警。同時(shí)通知本單位負(fù)責(zé)人。

4.6.4 接到火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后,消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層,燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉,消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常::,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)。

4.6.5 本單位負(fù)責(zé)人組織義務(wù)消防隊(duì)撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險(xiǎn)地區(qū),做好妥善安排。

4.6.6 保安部負(fù)責(zé)人保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),維持現(xiàn)場(chǎng)秩序,并及時(shí)向上級(jí)通報(bào)情況。

4.6.7 撲救完畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計(jì)損失。

4.6.8 處理完畢后,保安部負(fù)責(zé)人將有關(guān)情況寫成材料,并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防管理規(guī)定》(wi-7.5.1-09-02)

5.3《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-09-03)

5.4《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.5《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-09-05)

5.6《消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》(wi-7.5.1-09-06)

5.7《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》(wi-7.5.1-09-07)

5.8《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》(wi-7.5.1-09-08)

6.0記錄表格

6.1《消防隱患整改通知書》(qr-7.5.1-09-03)

6.2《消防設(shè)備清單》(qr-7.5.1-09-08)

6.3《消防安全責(zé)任書》(qr-7.5.1-09-12)

6.4《消防組織機(jī)構(gòu)圖》(qr-7.5.1-09-13)

6.5《消防設(shè)施檢查表》(qr-7.5.1-09-14)

第12篇 z大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度

大學(xué)物業(yè)管理中心消防安全制度

為了加強(qiáng)物業(yè)管理中心消防安全工作,預(yù)防和減少火災(zāi)事故,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)及師生的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》,貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,把防火安全工作納入日常管理工作之中,特制定以下消防安全制度。

一、消防安全工作貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任和崗位安全責(zé)任。

二、物業(yè)管理中心全體干部員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、報(bào)告火警和參加有組織滅火工作的義務(wù)。普及消防知識(shí),加強(qiáng)全體職工的防火安全教育,培訓(xùn)消防骨干。建立和修訂防火檔案,以實(shí)現(xiàn)對(duì)防火安全責(zé)任的追溯。要做到人人都知道如何打報(bào)警電話:119。

三、保障管轄區(qū)域內(nèi)的各種滅火設(shè)施的良好。做到定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向消防主管單位匯報(bào)。對(duì)隨時(shí)有可能發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)的部位或設(shè)施,有權(quán)責(zé)令有關(guān)部門和人員立即改正或者停止使用,確保防火安全。

四、教學(xué)樓、辦公樓等安全通道標(biāo)志能正常顯示,在樓道內(nèi)不得堆放物品、保證樓道暢通。裝有消防栓、防火器材等部位,要人人愛(ài)護(hù)。任何人不得隨意挪動(dòng)、挪用、埋、壓、圈、占。

五、建筑設(shè)施的強(qiáng)電系統(tǒng)不得私自安裝或改造,保證供電系統(tǒng)的安全。加強(qiáng)用電安全檢查,電工必須經(jīng)常對(duì)區(qū)域內(nèi)的用電線路器材等進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)不安全隱患,要及時(shí)進(jìn)行整改、維護(hù)、確保安全。

六、嚴(yán)格執(zhí)行人走斷電關(guān)水。所有員工應(yīng)做好本部門的安全工作。離開房間時(shí)必須關(guān)好門窗,切斷電燈、電水壺等電器設(shè)備的電源。區(qū)域內(nèi)及員工集體宿舍內(nèi)嚴(yán)禁私自使用電爐和其它插入式電熱器具燒水、做飯。冬季確需使用電暖氣取暖的,嚴(yán)禁將衣物及可燃物品靠近或直接搭在電暖氣上。并注意用電負(fù)荷量是否符合線路承載能力要求。

七、消防值班員和巡邏人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,不得脫崗,高度警惕,及時(shí)檢查安全隱患,發(fā)現(xiàn)火情能處置則要當(dāng)機(jī)立斷處置。必須做到“三知”(知防火知識(shí)、知滅火常識(shí)、知火警電話)和“四會(huì)”(會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)疏散自救)。

八、消防控制室操作人員嚴(yán)格遵守《消防控制室操作人員崗位職責(zé)》《消防控制室報(bào)警處理程序》,掌握消防控制室操作規(guī)程。

九、教工二樓消防值班員要定期張貼通知,清理樓道易燃物品,每天在飯后要認(rèn)真檢查樓道灶具安全,及時(shí)消除安全隱患。

十、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患和不安全因素,應(yīng)立即解決,并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),提出整改意見(jiàn)。對(duì)因不重視防火安全規(guī)定而造成不良后果者,要從重處罰,直至追究法律責(zé)任。

十一、發(fā)現(xiàn)著火時(shí)應(yīng)及時(shí)撲救,立即報(bào)警,并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),如實(shí)向調(diào)查人員反映著火前后情況。發(fā)生火災(zāi)時(shí),積極組織員工撲救,協(xié)助公安機(jī)關(guān)、保衛(wèi)部門查清火災(zāi)的原因。

十二、每年集體和個(gè)人的各種評(píng)優(yōu)活動(dòng)實(shí)行消防安全“一票否決”制,由于工作責(zé)任及工作失誤造成的責(zé)任事故或重大火災(zāi)險(xiǎn)情的,本部門和相關(guān)責(zé)任人當(dāng)年不得參與任何評(píng)優(yōu)活動(dòng)。

十三、在消防安全工作中成績(jī)突出的部門和個(gè)人應(yīng)給予表彰獎(jiǎng)勵(lì),對(duì)未履行消防安全職責(zé)或者違反單位消防安全制度的部門和個(gè)人應(yīng)酌情予以處罰。

十四、每年定期對(duì)干部、員工進(jìn)行消防安全教育、培訓(xùn),各管理員負(fù)責(zé)對(duì)新招聘人員進(jìn)行消防安全知識(shí)的培訓(xùn)、考核,經(jīng)考核合格后才能正式錄用。

十五、凡是轄區(qū)內(nèi)任何單位動(dòng)用明火必須實(shí)行嚴(yán)格的消防管理,因特殊情況需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的,動(dòng)火前,動(dòng)火單位必須持證明到公安處辦理動(dòng)火證,落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人,在確認(rèn)無(wú)火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后方可施工。

第13篇 _大廈物業(yè)工程部消防安全管理制度

大廈物業(yè)工程部消防安全管理制度

為貫徹落實(shí)中華人民共和國(guó)國(guó)消防法規(guī)及《61號(hào)令》,保證大廈及各部門的安全,根據(jù)工程部的實(shí)際情況,制定消防管理制度。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級(jí)責(zé)任制。

2.消防工作人人有責(zé),每位員工都是義務(wù)消防員。

3.部門經(jīng)理把防火安全工作與管理工作同時(shí)計(jì)劃、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評(píng)比。

4.防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)的規(guī)定。

(2)制定有關(guān)防火安全制度。

(3)劃分防火責(zé)任區(qū),為各負(fù)責(zé)工作的地段。

(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉(cāng)庫(kù)等要害部門。

(5)負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防知識(shí)教育。

(6)每月召開一次防火會(huì)議,檢查一次執(zhí)行情況,及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

5.員工消防職責(zé)

(1)認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí),掌握一般滅火本領(lǐng)。

(2)自覺(jué)遵守物業(yè)管理中心的安全防火制度,注意自己工作崗位的防火安全。

(3)會(huì)使用消防器材,發(fā)生火警會(huì)報(bào)警,積極參加滅火。

(4)對(duì)違反安全防火規(guī)定的行為要敢于制止。

(5)認(rèn)真檢查巡視工作范圍內(nèi)的安全防火情況。

二、消防管理

1.維修工作用火、電氣焊,必須配備滅火器,并派專人負(fù)責(zé)。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于1.5m。

3.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室動(dòng)火,必須符合用火規(guī)定。

4.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

第14篇 項(xiàng)目物業(yè)管理保安及消防綜合服務(wù)制度

項(xiàng)目日常物業(yè)管理的綜合服務(wù):保安及消防

3 保安及消防管理

保安及消防管理分項(xiàng)框圖

3.1 消防管理

3.1.1 建立消防責(zé)任制

由于高層大廈火險(xiǎn)因素多、火勢(shì)蔓延快、疏散困難、撲救難度大等特點(diǎn),消防管理僅靠管理處單方面的努力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,需要在辦公樓工作的每一個(gè)人都來(lái)參與。建立區(qū)域消防責(zé)任制,各辦公單位均簽訂區(qū)域消防責(zé)任書,直接消防責(zé)任人是該單位主要領(lǐng)導(dǎo)人,由此使大樓消防管理全面展開,使火災(zāi)事故的隱患降到最小程度。

3.1.2 控制火災(zāi)隱患要點(diǎn)

鑒于大部分火災(zāi)是由于沒(méi)有控制火源及易燃材料而釀成,所以日常嚴(yán)格控制火災(zāi)事故的隱患是最有效的消防管理。日常防火工作應(yīng)注意如下幾個(gè)要點(diǎn):首先要控制火源。在高層辦公樓,火源除了人為疏忽失火外,也可能由于二次裝修工、用電設(shè)備短路、電線老化等因素造成。其次要控制易燃材料。易燃材料有各種油漆、涂料、木材、化纖材料等,在各種施工中,必須嚴(yán)格按消防條例的規(guī)定禁用易燃材料。如屬于必須使用的。要經(jīng)過(guò)特殊處理;其三監(jiān)視可能引起火災(zāi)的區(qū)域。在高層辦公樓,可能引起火災(zāi)的區(qū)域有發(fā)電機(jī)油庫(kù)、各配電管井、電梯井道底坑、設(shè)備機(jī)房、材料倉(cāng)庫(kù)、計(jì)算機(jī)中心等,在此區(qū)域要加強(qiáng)日常消防巡視,配備相應(yīng)的滅火器具,經(jīng)常清理可能引起火災(zāi)的物品;其四增強(qiáng)人的防范意識(shí)。在大多數(shù)火災(zāi)中,人為因素占有很大比例,加強(qiáng)防火安全教育,提高全員防火意識(shí)是防火工作的重點(diǎn)。

3.1.3 加強(qiáng)宣傳,勤演勤練

通過(guò)印發(fā)有關(guān)宣傳手冊(cè)和利用通告欄、網(wǎng)絡(luò)、led展示屏等方式,廣泛宣傳消防知識(shí),特別秋冬干燥季節(jié)更要重點(diǎn)宣傳和預(yù)防,同時(shí)建立以保安員為主的消防隊(duì)伍,勤練基本功,定時(shí)進(jìn)行消防演習(xí),并組織大廈客戶參與實(shí)地消防演習(xí)。

3.2 交通、停車場(chǎng)管理

車輛是人們工作、生活必需的交通工具,隨著人們生活水平的提高,車輛在成倍的增加,__地處鬧市,集辦公、金融、商場(chǎng)、健身于一體,車輛進(jìn)出將十分繁忙。

cpm將充分利用大廈停車場(chǎng)智能系統(tǒng)、電視、紅外監(jiān)控系統(tǒng)以及訓(xùn)練有素的專職管理人員,對(duì)大廈停車及交通進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控管理,確保大廈進(jìn)出車輛安全有序。

3.2.1 合理規(guī)劃交通,實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理

結(jié)合__周遍環(huán)境,合理規(guī)劃大廈進(jìn)出口和行駛路線,實(shí)行人車分流,對(duì)車輛及停車場(chǎng)實(shí)行規(guī)范管理,包括標(biāo)志規(guī)范、指揮規(guī)范、制度規(guī)范及責(zé)任分明等。

3.2.2 建立停車疏導(dǎo)系統(tǒng)

為給客戶提供快捷、方便的停車服務(wù),cpm建議建立停車疏導(dǎo)系統(tǒng),該系統(tǒng)具有車位檢索、車位顯示、行駛指引的功能,在大廈入口顯要位置設(shè)立大型車位顯示屏,有序地指引車輛停放,維持良好的停車秩序。

3.3 車輛管理規(guī)定

3.3.1 機(jī)動(dòng)車輛

a. 進(jìn)出車輛須服從管理員的管理;

b. 車輛必須按規(guī)定的行駛路線行駛,不得逆行,不得高速行駛和按喇叭;

c. 客戶長(zhǎng)期在大廈停車場(chǎng)內(nèi)存放車輛的,須辦理定位立戶手續(xù),領(lǐng)取停車牌放于車上,停于指定車位(業(yè)戶在辦理交款手續(xù)、登錄電腦后領(lǐng)取一張感應(yīng)卡,卡上有停放層次、車位號(hào)和停車期限等密碼),并憑卡出入停車場(chǎng),按月交納停車費(fèi);

d. 不得在停車場(chǎng)范圍內(nèi)洗車和修車,漏油、漏水車輛不許進(jìn)入車庫(kù);

e. 車輛出庫(kù)時(shí),管理員憑卡放行,特殊情況急需用車無(wú)卡,須憑開具的證明并出示本人有關(guān)證件,由管理員登記后方可取車。

f. 為了保證車庫(kù)良好的衛(wèi)生環(huán)境,進(jìn)入車庫(kù)的一切人員不得隨地大小便、吐痰,亂扔果皮和紙屑及清掃車上的雜物棄之于地面。

g. 施工、送貨、垃圾清運(yùn)等車輛,必須經(jīng)過(guò)管理處同意后,按管理處規(guī)定的路線及時(shí)間通行。

3.3.2 自行車、摩托車

a. 大廈內(nèi)客戶需要長(zhǎng)期保管自行車和摩托車的,須先辦理立戶登記手續(xù),領(lǐng)取存車牌,憑牌享受按月收費(fèi)待遇,由管理員查收。未辦理停車牌的車輛作臨時(shí)停車對(duì)待。

b. 在車棚存放車輛后務(wù)必立即領(lǐng)取存車牌,并詳閱存車牌背面上的存車須知。

c. 自行車、摩托車必須存放在指定位置。

3.4 保安監(jiān)控及巡視

3.4.1 合理布控、人防與技防緊密結(jié)合

充分利用__閉路電視監(jiān)控及光電紅外線防范、有線呼救報(bào)警等系統(tǒng),建立以監(jiān)控中心為主導(dǎo),技防為主,人防為輔的防范體系,反復(fù)演練,合理布控,力求結(jié)構(gòu)嚴(yán)密,無(wú)盲區(qū)。大廈保安員監(jiān)控實(shí)行24小時(shí)值班與巡視。

3.4.2 專業(yè)保安與應(yīng)急支持相配合

通過(guò)監(jiān)控中心獲得的信息,按規(guī)定的程序指揮和調(diào)動(dòng)有關(guān)力量,及時(shí)妥當(dāng)?shù)亟鉀Q各種突發(fā)事件;

組織一只快速反應(yīng)支持隊(duì)伍,24小時(shí)處于待命狀態(tài),以確保在最短時(shí)間內(nèi)趕赴事發(fā)現(xiàn)場(chǎng);

與大廈客戶及公安部門取得方便、高效的聯(lián)系方式,建立強(qiáng)大的保安系統(tǒng)。

3.4.3 強(qiáng)化訓(xùn)練與高效監(jiān)控

對(duì)保安隊(duì)伍實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理和訓(xùn)練,不斷提高保安人員的思想覺(jué)悟,規(guī)范服務(wù)行為,強(qiáng)化技能和體能訓(xùn)練。確定最佳巡更路線,保證保安巡視的有效范圍和工作效率。

記錄

圖7 保安監(jiān)控及巡視控制圖

3.5 緊急事件處理

制定各類緊急事件處理方法及流程,將事件影響控制在最小范圍。

3.5.1 發(fā)生火警時(shí),一般處理程序

圖8 消防應(yīng)急控制流程圖

3.5.2 對(duì)盜竊事件的一般處理程序(略)

3.5.3 突發(fā)事件防范措施(略)

第15篇 物業(yè)公司消防安全管理制度怎么寫

物業(yè)公司消防安全管理制度

(十)第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作、生活、學(xué)習(xí)和辦公環(huán)境,特制訂本制度。

第二章適用范圍和對(duì)象

第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;

適用對(duì)象為公司所有員工。

第三章職責(zé)

第三條防火安全委員會(huì)負(fù)責(zé)消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。

第四條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。

第四章消防安全管理

第五條公司設(shè)立防火安全委員會(huì),地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì)主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì)委員。

公司下屬各部門設(shè)立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,由各部門負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)。

第六條按照“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對(duì)所管轄區(qū)域的消防安全工作實(shí)施全面管理。

第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。

第八條防火安全委員會(huì)職責(zé)

一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

二、實(shí)行防火安全責(zé)任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責(zé)任人。

三、針對(duì)本位、本部門的特點(diǎn)對(duì)員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。

四、組織防火安全檢查,及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患。

五、按照規(guī)定配置消防器材、設(shè)備,設(shè)置消防指示標(biāo)志。

六、處理、追查火災(zāi)事故,協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

第九條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)

一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

二、定期組織消防設(shè)備、設(shè)施和器材的測(cè)試、檢查,確保消防設(shè)備、設(shè)施和器材完好。

三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志。

四、定期組織消防安全活動(dòng),普及消防安全知識(shí)。

五、一旦發(fā)生火災(zāi),及時(shí)報(bào)警和組織撲救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊(duì)員,同時(shí)應(yīng)履行如下職責(zé):

一、學(xué)習(xí)消防安全知識(shí),參加消防安全活動(dòng);

懂得常用消防器材的使用。

二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設(shè)施、設(shè)備和器材。

三、不在公共通道內(nèi)堆物,影響安全出口暢通。

四、不在管轄區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)物品。

五、一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),及時(shí)向公司和“119“報(bào)警,并做到:迅速撲救,保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助調(diào)查。

第十一條新進(jìn)和轉(zhuǎn)崗員工應(yīng)接受公司或部門的消防安全教育和培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方能上崗。

第十二條消防設(shè)備操作和維修人員應(yīng)取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。

第五章附則

第十三條本制度由公司行政人事部負(fù)責(zé)解釋,自頒布之日起實(shí)施。