可行性研究報(bào)告資質(zhì)

• 第一篇：可行性研究報(bào)告是資質(zhì)問題
• 第二篇：可行性研究報(bào)告用途及資質(zhì)要求
• 第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資質(zhì)蓋章與申報(bào)
• 第四篇：制藥廠可行性研究報(bào)告
• 第五篇：甜品店可行性研究報(bào)告

第一篇：可行性研究報(bào)告是資質(zhì)問題

寫可行性研究報(bào)告怎么還要資質(zhì)（工程咨詢資質(zhì)）？哪些項(xiàng)目需要資質(zhì)，哪些項(xiàng)目不需要資質(zhì)么？如何區(qū)分項(xiàng)目是否需要資質(zhì)？

實(shí)際上，按國(guó)家規(guī)定，《XXXX年投資目錄》中除了石油等資源、危險(xiǎn)品、石化、公共建設(shè)、可能有重大污染類的項(xiàng)目（如垃圾發(fā)電）及政府投資項(xiàng)目需要資質(zhì)外，絕大多數(shù)項(xiàng)目都是不需要資質(zhì)的。尤其是億元以下的項(xiàng)目，其資金又來源于各個(gè)企業(yè)自身，一般來說，是肯定無需資質(zhì)的，甚至簡(jiǎn)單到只要寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告就可以申請(qǐng)立項(xiàng)。

但我們國(guó)家是個(gè)很奇怪的國(guó)家，國(guó)家有國(guó)家的規(guī)定，各省有各省的規(guī)定，各市有各市自己的實(shí)際情況，所以一般如下項(xiàng)目是不需要資質(zhì)的：

（1）投資額在億元以下的項(xiàng)目；

（2）企業(yè)自己投資，不牽涉到國(guó)家投資的，不問國(guó)家伸手要錢的；

（3）非以上的各類已經(jīng)特別注明了的特殊項(xiàng)目，污染不大的項(xiàng)目；

（4）常見的各類輕工機(jī)械、紡織，建筑，商貿(mào)，農(nóng)業(yè)生態(tài)等項(xiàng)目；

至于為什么要工程咨詢資質(zhì)，這個(gè)問題和為什么有身份證，還要辦理暫住證一樣，都是屬于咱們偉大的人民政府說了算的。據(jù)說是為了嚴(yán)格工程建設(shè)投資管理，避免經(jīng)濟(jì)建設(shè)浪費(fèi)，只能允許有實(shí)力有水平的公司做項(xiàng)目可研，大家在百度上隨便搜索一下所謂的甲級(jí)資質(zhì)公司可行性研究報(bào)告，看看那些蓋章的東西，寫的甚至不如一般公司

如果要問國(guó)家為什么大多項(xiàng)目不要資質(zhì)，而地方要資質(zhì)，那么這個(gè)很好回答，大多各地的咨詢公司和發(fā)改委等都有密切的關(guān)系，發(fā)改委會(huì)推薦有資質(zhì)的咨詢公司編寫項(xiàng)目報(bào)告，只要是他推薦的公司編寫的，肯定百分之百通過，當(dāng)然，這當(dāng)中的學(xué)問就值得好好“煙酒煙酒”了。

資質(zhì)就等于腐敗的自留地啊，強(qiáng)烈要求發(fā)改委徹底取消資質(zhì)要求，平等競(jìng)爭(zhēng)。。。。。

第二篇：可行性研究報(bào)告用途及資質(zhì)要求

可行性研究報(bào)告用途及資質(zhì)要求可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告按用途主要分 6 種： 1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。 2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。 3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研。 4、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，詳細(xì)規(guī)定。

5、用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。 6、用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。在上述四種可研中，第 2、3、5、6 準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革

委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。我院持有甲級(jí)工程咨詢資格，另外項(xiàng)目建議書和預(yù)可研類似于可行性研究報(bào)告，只是在詳細(xì)程度方面有差別。我院可出具的國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格如下：綜合經(jīng)濟(jì)（甲級(jí)）、石油天然氣（甲級(jí)）、化工（甲級(jí)）、醫(yī)藥（甲級(jí)）機(jī)械（甲級(jí)）、輕工（甲級(jí)）、紡織（甲級(jí)）、農(nóng)業(yè)（甲級(jí)）建筑材料（甲級(jí)）、電子（甲級(jí)）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境（甲級(jí)）、建筑（甲級(jí)）、林業(yè)（甲級(jí)）、市政工程（給排水、道路、熱力）（甲級(jí)）、鋼鐵（甲級(jí)）、有色冶金（甲級(jí)）、其他。可行性研究報(bào)告內(nèi)涵：可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、決策的主要依據(jù)。按照建設(shè)內(nèi)容不同可行性研究可分為工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、農(nóng)業(yè)/種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)項(xiàng)目可行性研究、市政項(xiàng)目可行性可行性研究、環(huán)保項(xiàng)目可行性研究、交通建設(shè)可行性研究、教育項(xiàng)目可行性研究等。各類投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容及側(cè)重點(diǎn)因行業(yè)特點(diǎn)而差異很大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、投資必要性主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對(duì)構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進(jìn)行全面的分析論證，二是要做好市場(chǎng)研究，包括市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)力分析、價(jià)格分析、市場(chǎng)細(xì)分、定位及營(yíng)銷策略論證。 2、技術(shù)可行性主要從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。各行業(yè)不同項(xiàng)目技術(shù)可行性的研究?jī)?nèi)容及深度差別很大。對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目，可行性研究的技術(shù)論證應(yīng)達(dá)到能夠比較明確地提出設(shè)備清單的深度；對(duì)于各種非工業(yè)項(xiàng)目，技術(shù)方案的論證也應(yīng)達(dá)到目前工程方案初步設(shè)計(jì)的深度，以便與國(guó)際慣例接軌。 3、財(cái)務(wù)可行性主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體企業(yè)的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。 4、組織可行性制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理的組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。 5、經(jīng)濟(jì)可行性主要從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)

值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。 6、社會(huì)可行性主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。 7．風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供依據(jù)。可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)： 1、設(shè)計(jì)方案可行性研究報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。 2、內(nèi)容真實(shí)可行性研究報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。 3、預(yù)測(cè)準(zhǔn)確可行性研究報(bào)告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測(cè)性。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)的預(yù)測(cè)未來前景。 4、論證嚴(yán)密論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。相關(guān)知識(shí)：可研定義可研用途編制要點(diǎn)主要內(nèi)容材料清單時(shí)間費(fèi)用服務(wù)流程可行性研究報(bào)告目錄第一章總論一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目承建單位三、項(xiàng)目背景四、項(xiàng)目投資概況 1、擬建地點(diǎn) 2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3、項(xiàng)目投資資金及效益情況五、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)第二章市場(chǎng)分析一、行業(yè)發(fā)展情況 1、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 1.1 行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng) 1.2 行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不斷增長(zhǎng) 2、行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)情況

3、行業(yè)進(jìn)出口情況二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 1、行業(yè) swot 分析 1.1 優(yōu)勢(shì)（strengths） 1.2 劣勢(shì)（weaknesses） 1.3 機(jī)會(huì)（opportunities） 1.4 威脅（threats） 2、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)三、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 1、產(chǎn)品市場(chǎng)供需情況 2、產(chǎn)品市場(chǎng)分析 2.1 國(guó)外市場(chǎng)應(yīng)用現(xiàn)狀 2.2 產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3、產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 4、項(xiàng)目建設(shè)的必要性四、項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預(yù)測(cè)五、

該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析六、項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 2、技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) 3、銷售渠道優(yōu)勢(shì) 4、有完善的營(yíng)銷和服務(wù)體系七、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略第三章產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設(shè)規(guī)模第四章項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件一、區(qū)位條件二、氣候三、基礎(chǔ)設(shè)施四、投資優(yōu)惠政策五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 1、經(jīng)濟(jì)總量 2、農(nóng)業(yè) 3、工業(yè) 4、建筑業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 5、固定資產(chǎn)投資 6、國(guó)內(nèi)貿(mào)易 7、對(duì)外經(jīng)濟(jì)第五章技術(shù)方案設(shè)計(jì)一、總平面布置 1、總平面布置原則 2、生產(chǎn)車間 3、辦公及生活用房 4、道路及運(yùn)輸 5、綠化

二、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案 1、項(xiàng)目技術(shù)來源 2、產(chǎn)品生產(chǎn)方案 2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式 2.2 工藝技術(shù)方案 2.3 主要生產(chǎn)設(shè)備三、輔助公用工程及設(shè)施第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源一、環(huán)境保護(hù) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 2、主要污染源、污染物及防治措施 2.1 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù) 2.2 項(xiàng)目生產(chǎn)期環(huán)境保護(hù) 2.3 綠化設(shè)計(jì) 2.4 環(huán)境保護(hù)投資估算二、節(jié)約能源 1、節(jié)能原則 2、節(jié)能措施第七章職業(yè)安全與衛(wèi)生及消防設(shè)施方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、安全教育三、勞動(dòng)安全制度

四、勞動(dòng)保護(hù)五、勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生六、消防設(shè)施及方案第八章企業(yè)組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員

一、企業(yè)組織 1、項(xiàng)目法人組建方案 2、管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo)一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 1、土建工程 2、設(shè)備安裝二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表三、項(xiàng)目招投標(biāo)第十章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)二、項(xiàng)目總投資估算 1、建設(shè)投資估算 2、建設(shè)期利息估算 3、流動(dòng)資金估算三、資金籌措與還款計(jì)劃第十一章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1、評(píng)價(jià)依據(jù) 2、評(píng)價(jià)內(nèi)容 3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論二、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 1、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)卣愂帐找娴挠绊?2、項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲挠绊?3、項(xiàng)目對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)第十三章可行性研究結(jié)論建議一、結(jié)論二、建議附錄： 1、項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖 2、項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備清單 3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)圖 4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 5、項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表

6、項(xiàng)目總投資分析表 7、項(xiàng)目投產(chǎn)后原材料費(fèi)用估算表 8、項(xiàng)目投產(chǎn)后總成本費(fèi)用估算表 9、

項(xiàng)目投產(chǎn)后利潤(rùn)估算表 10、項(xiàng)目不確定性因素評(píng)價(jià) 11、項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 12、項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 13、項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊表 14、項(xiàng)目無形及遞延資產(chǎn)攤銷表 15、項(xiàng)目銷售稅金及附加估算表 16、項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 17、項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資） 18、項(xiàng)目還本付息計(jì)劃表 19、項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資質(zhì)蓋章與申報(bào)

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資質(zhì)蓋章與申報(bào)

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資質(zhì)蓋章與申報(bào)

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項(xiàng)目備案制與核準(zhǔn)制）,有些項(xiàng)目需要采用備案制,有些則核準(zhǔn)制。對(duì)于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制可以不需要有資質(zhì)的單位去編制了（即，適用于核準(zhǔn)制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以自己編制或委托其他專業(yè)公司編制,不需要任何有編制資質(zhì)單位的蓋章）；對(duì)于審批制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告則還需要有資質(zhì)的單位編制。這個(gè)資質(zhì)叫"工程咨詢資格證書",分為“甲級(jí)”和“乙級(jí)”二個(gè)等級(jí),由中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)審核頒發(fā)。還有一個(gè)是“丙級(jí)”的由各?。ㄖ陛犑校┑墓こ套稍儏f(xié)會(huì)審核頒發(fā)。一般的工程咨詢公司與建筑設(shè)計(jì)院都有這個(gè)編制資質(zhì)。收費(fèi)都是數(shù)萬計(jì),非常貴。如果你的項(xiàng)目不打算使用政府性資金（投資建設(shè)項(xiàng)目），而且也不是國(guó)家所列的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，那么你的項(xiàng)目適合于備案制。備案制的程序更加簡(jiǎn)便。除不符合法律法規(guī)的規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策禁止發(fā)展、需報(bào)政府核準(zhǔn)或?qū)徟捻?xiàng)目外，政府都應(yīng)當(dāng)予以備案。國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應(yīng)按照職能分工，對(duì)準(zhǔn)予備案的項(xiàng)目依法進(jìn)行審查和辦理相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)工程咨詢資格等級(jí)分為“甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)”三種。專業(yè)資格劃分為31個(gè)專業(yè)（輕工，農(nóng)業(yè)，建材，旅游...）。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，政府對(duì)于投資項(xiàng)目的管理方法分為“審批、核準(zhǔn)和備案”三種方式。凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制；企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，僅須向政府提交《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，而無需報(bào)批《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報(bào)告》和《開工報(bào)告》；備案制項(xiàng)目無需提交《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，只要《可行性報(bào)告》備案即可。許多企業(yè)對(duì)《投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》（資金申請(qǐng)報(bào)告）和《可行性研究報(bào)告》到底有什么區(qū)別還認(rèn)識(shí)不清，其區(qū)別主要有2點(diǎn)，第一是用途不一樣，第二是報(bào)告內(nèi)容不一樣。從用途看，資金申請(qǐng)報(bào)告是適合核準(zhǔn)制項(xiàng)目所呈報(bào)的申請(qǐng)報(bào)告，即申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)提交的是《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，而適合于備案制的項(xiàng)目提交的是《可行性研究報(bào)告》。

因此，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報(bào)告進(jìn)行備案,可行性報(bào)告也不需要什么資質(zhì)單位蓋章）。但針對(duì)少數(shù)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目，則實(shí)行核準(zhǔn)制。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目（重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目），僅需向主管部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，而不再經(jīng)過批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告的程序。

許多企業(yè)對(duì)《投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》（資金申請(qǐng)報(bào)告）和《可行性研究報(bào)告》到底有什么區(qū)別還認(rèn)識(shí)不清，其區(qū)別主要有2點(diǎn)，第一是用途不一樣，第二是報(bào)告內(nèi)容不一樣。從用途看，資金申請(qǐng)報(bào)告是適合核準(zhǔn)制項(xiàng)目所呈報(bào)的申請(qǐng)報(bào)告，即申

請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)時(shí)提交的是《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，而適合于備案制的項(xiàng)目提交的是《可行性研究報(bào)告》。

關(guān)于房地產(chǎn)可行性報(bào)告資質(zhì)蓋章的費(fèi)用：一般根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的甲乙丙等級(jí),投資額,項(xiàng)目類型有關(guān)系。與房地產(chǎn)工程咨詢資質(zhì)公司等都有廣泛合作，包括房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的各行業(yè)項(xiàng)目都可以低價(jià)編制與蓋章。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目等一般經(jīng)過我們專家評(píng)審?fù)ㄟ^后會(huì)在《可行性研究報(bào)告》的以下2個(gè)頁面蓋章：帶有統(tǒng)一編號(hào)與資質(zhì)工程公司與編制專家名單蓋章+資質(zhì)證書彩印件。

一般需要4人臨時(shí)小組來編制完成一個(gè)符合房地產(chǎn)資質(zhì)蓋章要求的《可行性研究報(bào)告》,專業(yè)編制人員包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、管理、財(cái)務(wù)及語言文字方面的人才?！斗康禺a(chǎn)可行性研究報(bào)告》雖然一般專業(yè)人員都能夠編寫出來，但是不同水平的人做的質(zhì)量相差很大。如果項(xiàng)目公司希望有保證質(zhì)量并能夠達(dá)到甲級(jí)、乙級(jí)房地產(chǎn)公正資質(zhì)蓋章的要求，則最好尋求專業(yè)公司的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來做，否則花費(fèi)精力后還因?yàn)榈土拥捻?xiàng)目報(bào)告質(zhì)量而影響到項(xiàng)目公司的形象。真正做好一個(gè)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書是很花費(fèi)精力的，財(cái)務(wù)分析,市場(chǎng)分析等應(yīng)該都是專門人員和軟件做出來的。例如，房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告與資金申請(qǐng)報(bào)告都有嚴(yán)格的編制流程：資料收集>資料整理>資料分配給臨時(shí)項(xiàng)目組員>策劃編制>初稿>內(nèi)容修改>文字修改。

總投資在3000萬元以下（不含3000萬元）且總建筑面積在4萬平方米以下（不含4萬平方米）的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批；轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委審批超出上述條件的項(xiàng)目.

辦事部門：固定資產(chǎn)投資管理科（城市發(fā)展科）;主管部門：市楊浦區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì).

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批申辦所需材料（區(qū)批項(xiàng)目送一份、市批項(xiàng)目送二份；文件不全不予受理；有關(guān)權(quán)證，審查原件收復(fù)印件）：

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需報(bào)送的文件與材料：

1、報(bào)批可行性研究報(bào)告的請(qǐng)示（需：投資單位蓋章、編文號(hào)）

2、有資質(zhì)單位編制的可行性研究報(bào)告

3、區(qū)房地部門《中標(biāo)通知書》

4、區(qū)房地部門《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有儲(chǔ)備土地前期開發(fā)費(fèi)補(bǔ)償合同》、《國(guó)有土地使用條件》

5、在招標(biāo)前，區(qū)規(guī)劃部門對(duì)區(qū)房地部門征詢函的復(fù)函意見

6、規(guī)劃部門核發(fā)的對(duì)建設(shè)工程方案審核意見

7、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)章程（新組建的項(xiàng)目公司，原中標(biāo)單位必須占90%以上股份）、稅務(wù)登記證

8、水、電、氣等市政配套意見

9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

10、項(xiàng)目建設(shè)35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質(zhì)的審計(jì)部門驗(yàn)資報(bào)告）

11、設(shè)計(jì)方案、另附經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)定的1：500方案總平面設(shè)計(jì)圖一份

12、地形圖并標(biāo)明選址意向用地位置

13、主要房型圖

14、業(yè)務(wù)主管部門審核意見（限制類項(xiàng)目）

15、基地面積超過3公頃項(xiàng)目，需提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)控制性詳規(guī)

16、動(dòng)遷商品房項(xiàng)目需另附房屋收購合同

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容：

1、總論

項(xiàng)目建設(shè)背景

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和理由：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀及規(guī)劃的功能定位要求，分析和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)。

2、項(xiàng)目概況

包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目法人、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)內(nèi)容、基地現(xiàn)狀、建設(shè)期、投資估算、資金籌措等基本情況。

3、市場(chǎng)分析

結(jié)合本市、楊浦區(qū)和周邊市場(chǎng)情況分析研究市場(chǎng)的問題和情況、結(jié)構(gòu)和需求，及本項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，明確項(xiàng)目的功能定位和形態(tài)定位（標(biāo)準(zhǔn)），并對(duì)客戶對(duì)象進(jìn)行分析。

4、建設(shè)方案

包括主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總體設(shè)計(jì)及功能布局、單體設(shè)計(jì)及功能布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、消防、水、電、氣、通信及安全防護(hù)設(shè)計(jì)等。

5、市政配套與動(dòng)拆遷

市政配套部分包括給、排水，供電，燃?xì)?，通訊等配套情況

動(dòng)拆遷部分包括基地現(xiàn)狀，動(dòng)拆遷單位和居民戶數(shù)，目前進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)完成情況。動(dòng)遷居民拆遷計(jì)劃和安置方案。

6、環(huán)保、節(jié)能與綠化

“三廢”處理和公共設(shè)施、節(jié)能措施及綠化規(guī)劃安排。

7、項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理

8、勞動(dòng)就業(yè)

對(duì)該項(xiàng)目建成后就業(yè)崗位、未來吸納勞動(dòng)就業(yè)人員的預(yù)測(cè)，對(duì)崗位名稱、用工數(shù)量、崗位技能要求、人員年齡要求、文化程度要求的分析。

9、工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃

計(jì)劃設(shè)計(jì)期、施工期、投產(chǎn)或使用準(zhǔn)備期、正式交付使用期的分析。

10、投資估算、資本金及資金籌措

11、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)（包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)）

項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：

主要指標(biāo)：（1）財(cái)務(wù)贏利能力; 投資內(nèi)部收益率（irr）;財(cái)力凈現(xiàn)值（npv）;投資回收期;（2）財(cái)務(wù)清償能力,借款償還期,資產(chǎn)負(fù)債率,流動(dòng)比率及速動(dòng)比率,國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論：主要指標(biāo)：1、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（eirr）;2、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（enpv）;社會(huì)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目建成對(duì)區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境影響分析，對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、功能提升起到的帶動(dòng)作用。

12、研究結(jié)論和項(xiàng)目建議

結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期的功能作出評(píng)價(jià)，并對(duì)不足之處提出針對(duì)性建議。

第四篇：制藥廠可行性研究報(bào)告

關(guān)于創(chuàng)辦可行性研究報(bào)告

第一章概況

企業(yè)的名稱：

企業(yè)的地址：

企業(yè)法人代表：

產(chǎn)品的名稱：天鵝山牌千錘膏

產(chǎn)品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油

產(chǎn)品的類型：非處方外貼用膏藥

產(chǎn)品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產(chǎn)品的規(guī)格：每張大小：5cm_3cm；

產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。

生產(chǎn)目的意義：千錘膏是中華醫(yī)藥寶庫中的一朵奇葩，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫(yī)張護(hù)國(guó)老先生的師傳秘方，歷經(jīng)數(shù)十載精制提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發(fā)揚(yáng)光大并造福于人類是老先生的夙愿；千錘膏物美價(jià)廉、療效顯著，深受廣大患者好評(píng)！迅速上規(guī)模生產(chǎn)上市，急群眾所需，滿足市場(chǎng)需要，提高經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)弘揚(yáng)祖國(guó)醫(yī)藥文化，發(fā)掘中華醫(yī)藥寶庫，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，有著非常重要的意義。

項(xiàng)目具備的條件：

一、藥材條件：生產(chǎn)千錘膏的藥材可從各地醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場(chǎng)）采購或從地方收購，原材料極為豐富。

二、外部條件及配合條件

1、國(guó)家醫(yī)藥行業(yè)近年來發(fā)展迅速，中醫(yī)藥源自中國(guó)，但我國(guó)的中藥生產(chǎn)技術(shù)、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外國(guó)，中藥市場(chǎng)主要依賴進(jìn)口；國(guó)家積極支持中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠易用，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單獨(dú)特。

2、本廠所在地，屬山區(qū)地區(qū)，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅(jiān)硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災(zāi)難。地方電力充足，供電有保證。

3、本廠以機(jī)械化生產(chǎn)為主，工業(yè)耗水量少，地方可保障用水。

4、本廠前有新修的水泥公路連接106國(guó)道，交通運(yùn)輸極為便利；通信聯(lián)絡(luò)十分方便。

5、本廠的生產(chǎn)工藝配方由名醫(yī)張老先生提供并指導(dǎo)，他有獨(dú)特的制作技術(shù)和傳統(tǒng)秘方。

第二章企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及組成方案

企業(yè)的性質(zhì)：私營(yíng)合資企業(yè)。

經(jīng)營(yíng)的規(guī)模：本廠計(jì)劃先期投資二十萬元。正常生產(chǎn)平均每天生產(chǎn)兩千張?zhí)禊Z山牌千錘膏，一年生產(chǎn)六十余萬張。以后根據(jù)形勢(shì)的發(fā)展及市場(chǎng)需要，預(yù)備投資五十萬元，成立，向更高層次更大規(guī)模發(fā)展。

生產(chǎn)工藝流程：藥材采購→精選干燥→打磨粉碎→調(diào)配攪拌→加工制作→包裝入庫。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：國(guó)家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場(chǎng)廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨(dú)門配方，獨(dú)家生產(chǎn)，無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；兩元一張，物美價(jià)廉，患者輕松消費(fèi)；它消腫拔毒，對(duì)各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場(chǎng)前景十分廣闊，特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。每?jī)扇艘荒昶骄M(fèi)一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場(chǎng)可想而知。

產(chǎn)品銷售方案：產(chǎn)品銷售通過各地的醫(yī)藥公司及零售藥店進(jìn)行直銷。先期進(jìn)行試產(chǎn)試銷，采取優(yōu)惠促銷或代銷的形式，與各地客戶（主要是藥店）進(jìn)行廣泛的聯(lián)系，讓客戶（或者是病人）了解認(rèn)同我們的產(chǎn)品，待打開了一定的市場(chǎng)，建立了比較穩(wěn)定的銷售渠道，再大力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國(guó)各大中城市設(shè)立經(jīng)銷商，統(tǒng)一全國(guó)批發(fā)零售價(jià)，統(tǒng)一營(yíng)銷策略。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨；現(xiàn)款交易，不做賒帳生意。計(jì)劃第一年立足本縣打開本市之市場(chǎng)，第二年開辟本省之市場(chǎng)，以后逐步進(jìn)軍全國(guó)乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚(yáng)海外，惠及全球。

人員機(jī)構(gòu)：企業(yè)法人代表，本廠暫設(shè)廠長(zhǎng)一人，副廠長(zhǎng)一人，專家（張護(hù)國(guó)）一人，技術(shù)員（聘請(qǐng)）一人，會(huì)計(jì)一人，業(yè)務(wù)員兩人，技術(shù)工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計(jì)十人。

技術(shù)培訓(xùn)：?jiǎn)T工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠(chéng)實(shí)勤懇。聘請(qǐng)醫(yī)藥生產(chǎn)技術(shù)員（工程師，?？埔陨蠈W(xué)歷）一名，技術(shù)工人（醫(yī)藥中專學(xué)歷以上）一名。管理、技術(shù)人員先到有關(guān)企業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)取經(jīng)；工人由技術(shù)員先期進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)。

工資薪金：廠長(zhǎng)、專家每人每月三千元，技術(shù)員每月兩千五百元，會(huì)計(jì)每月二千元，業(yè)務(wù)員、技術(shù)工人一千五百元，普通工人一千元。

第三章 生產(chǎn)原料供應(yīng)方案

1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計(jì)40kg（按一天生產(chǎn)XXXX年張計(jì)算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫(yī)藥公司（醫(yī)藥市場(chǎng)）采購或部分從地方收購，原材料供應(yīng)充足。

2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠用水之問題。動(dòng)力用電7.5kw的電機(jī)一臺(tái)，5.5kw的電機(jī)一臺(tái)，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。

3、包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個(gè)，塑料袋五個(gè)，塑料薄膜（5cm_3cm）五張，小白布（4.6cm_2.6cm）十張，產(chǎn)品說明書一份。按一天生產(chǎn)2,000張計(jì)算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個(gè)，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產(chǎn)品說明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個(gè)，包裝紙盒120,000個(gè)，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產(chǎn)品說明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。

４、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產(chǎn)車間三間各30m2。主要生產(chǎn)設(shè)備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)一套，塑料袋封口機(jī)一臺(tái)。

第四章 安全環(huán)保

１、污染物的處理：本廠產(chǎn)品的生產(chǎn)不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。

２、藥廠生產(chǎn)按照國(guó)家有關(guān)的安全生產(chǎn)管理規(guī)定及工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行，確保安全生產(chǎn)，文明操作，衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。

３、工人生產(chǎn)全部培訓(xùn)上崗，按勞動(dòng)安全保護(hù)條例嚴(yán)格操作，文明生產(chǎn)，所有員工全部簽訂勞動(dòng)用工合同，參加意外工傷保險(xiǎn)，保障員工的合法權(quán)益，解決員工的后顧之憂。

第五章 實(shí)施計(jì)劃

首先完成可行性研究報(bào)告。

第二步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)充完善。

第三步對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行調(diào)查論證。

第四步進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)。

第五步通過詳細(xì)論證，同意實(shí)施，進(jìn)行廠房建設(shè)，設(shè)備安裝調(diào)試，招聘員工，組織員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

第六步進(jìn)行試產(chǎn)試銷，觀察了解市場(chǎng)行情。

第七步正式開工生產(chǎn)。

為了減少麻煩，保證工廠的順利進(jìn)行，制藥廠要努力協(xié)調(diào)好與政府各有關(guān)部門的關(guān)系，減少政府部門的干預(yù)；搞好周邊群眾關(guān)系，取得周圍群眾的支持與信任，確保制藥廠生產(chǎn)一切順利進(jìn)行。

第六章 財(cái)務(wù)分析

本廠計(jì)劃投資二十萬元，投資來源全部為自籌資金。

投資明細(xì)項(xiàng)目——藥材粉碎、攪拌、制膏機(jī)等一套8萬元，廠房場(chǎng)地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6萬元，原材料、包裝物1.5萬元，廣告宣傳0.5萬元，其它開支2萬元，流動(dòng)資金2萬元，合計(jì)20萬元。

生產(chǎn)能力，正常生產(chǎn)計(jì)劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏

2,000張，年產(chǎn)600,000張。

成本分析:

成本項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 金額

藥材 40kg_20= 800

人工 XXXX年張_0.5= 670

包裝物 XXXX年張_0.2= 400

設(shè)備折舊、維修 XXXX年張_0.05= 100

水電 XXXX年張_0.05= 110

其它開支 XXXX年張_0.25= 500

稅金 XXXX年元_6％= 120

合計(jì)2,700

利潤(rùn)分析:

日產(chǎn)量:2,000張

每張售價(jià):2元

日銷售額:2,000張_2元=4,000元

生產(chǎn)成本:2,700元

日利潤(rùn):1,300元

月利潤(rùn):1,300元_30=39,000元

年利潤(rùn):39,000元_10=390,000元

制藥廠的投資生產(chǎn)，可有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，解決地方勞動(dòng)就業(yè)人員十人，一年為國(guó)家上繳利稅近4萬元。

第七章不確定性分析

考慮到現(xiàn)在企業(yè)難辦,地方投資環(huán)境不佳，政府部門干預(yù)過多，稅費(fèi)過多，會(huì)增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)及影響企業(yè)的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現(xiàn)糾紛事故，影響企業(yè)生產(chǎn)及發(fā)展；國(guó)家對(duì)藥品生產(chǎn)企業(yè)管制嚴(yán)格，手續(xù)繁多，必定會(huì)給企業(yè)帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產(chǎn)品擾亂市場(chǎng)；資金緊張，周轉(zhuǎn)困難；技術(shù)不過關(guān)，管理不善；營(yíng)銷不當(dāng)，市場(chǎng)疲軟等都會(huì)給企業(yè)帶來意想不到的問題及后果。

第八章綜合評(píng)價(jià)

綜上所述，本項(xiàng)目的投資生產(chǎn)是可行的。一是符合國(guó)家的政策發(fā)展及市場(chǎng)需求；二是項(xiàng)目周圍地理環(huán)境良好，具備生產(chǎn)條件；三是原材料供應(yīng)充足、生產(chǎn)技術(shù)可靠、銷售市場(chǎng)前景廣闊，產(chǎn)供銷條件成熟；四是投資風(fēng)險(xiǎn)不大，規(guī)?？纱罂尚?；

五是生產(chǎn)操作簡(jiǎn)單，安全可靠，對(duì)周圍無環(huán)境污染；六是經(jīng)濟(jì)效益可觀，生產(chǎn)順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)的社會(huì)效益。

黃非紅

二００七年六月

第五篇：甜品店可行性研究報(bào)告

甜品店可行性研究報(bào)告 甜品店可行性研究報(bào)告
總論
社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，生活節(jié)奏加快、生活方式的改變，家庭飲食的社會(huì)化已經(jīng)日漸成為 一種發(fā)展趨勢(shì)，人們對(duì)綠色健康餐飲的需求將會(huì)更大。隨著國(guó)內(nèi)人們生活水平的提高，對(duì)健 康飲食及特色文化享受的需求也在不斷增強(qiáng)。有資料顯示：XXXX年 年，中國(guó)健康飲食產(chǎn)業(yè)市 場(chǎng)份額僅為 80 億元。權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到 XXXX年 年，中國(guó)健康飲食產(chǎn)業(yè)將達(dá)到 1200 億元，并 必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的新的亮點(diǎn)。 而餐飲業(yè)的品牌連鎖經(jīng)營(yíng)， 更是當(dāng)今的投資熱 土，這其中又首推甜品業(yè)。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)甜品的需求，在近兩年來飛速增長(zhǎng)，然而，目前國(guó)內(nèi)這個(gè)市 場(chǎng)卻還處于空白階段，雖然也有一些小的糖水店，但遠(yuǎn)無法滿足人們多層次的新的需求。我 們不難看到，餐飲業(yè)的巨頭麥當(dāng)勞、肯德基都瞄準(zhǔn)了這個(gè)巨大的市場(chǎng)，專營(yíng)快餐業(yè)的麥當(dāng)勞 開起了甜品屋，肯德基也在計(jì)劃開發(fā)甜品飲料市場(chǎng)。這些都說明了甜品巨大的市場(chǎng)潛力。 與進(jìn)口甜品相比，以廣東甜品為代表的中式甜品更顯精致、更有歷史、更重營(yíng)養(yǎng)、也更 富內(nèi)涵，必將超出單一的飲食方式，成為現(xiàn)代人日常生活不可缺少的一部分。試想，炎炎夏 日，驕陽似火，三五好友相約甜品店，點(diǎn)上兩份冰凍椰汁西米露，幾碗絢彩紅豆冰，邊吃邊 聊，清涼消暑，可謂人生得意之時(shí)；冬日午后，寒風(fēng)嘯嘯，男女情侶躲進(jìn)甜品屋，要上一碗 香滑芝麻糊，配上兩杯熱熱的檸樂，輕啖細(xì)品，暖胃暖心，當(dāng)為三生有幸之事。 這才是中國(guó)人想要的甜品，這才是現(xiàn)代人的甜品生活。與目前競(jìng)爭(zhēng)得你死我活、再無新 意可言的火鍋、快餐、面點(diǎn)相比，甜品還擁有無限的發(fā)展空間。如何將中式傳統(tǒng)甜品與現(xiàn)代 飲食發(fā)展有機(jī)結(jié)合，向著更加精致、營(yíng)養(yǎng)、美味、健康的方向發(fā)展，并借此匯聚財(cái)富、成就 人生，當(dāng)為有識(shí)之士為之奮斗不止的目標(biāo)！

計(jì)劃書摘要： 計(jì)劃書摘要 1、 我們需要開一家以各式甜品為主的甜品店。這家甜品店中的甜品將被市場(chǎng)所喜愛。 2、 這些甜品所針對(duì)的顧客群分布各個(gè)年齡層，從小朋友到老人都會(huì)喜愛的各式新型甜點(diǎn)。 3、 在目前的甜品行業(yè)內(nèi)，有非常多的甜品，但是一般都是面對(duì)的顧客群都是年輕女性，缺 乏一類面對(duì)全部人群的甜品店，而且一般的甜品店中的甜品都是差不多的，很少有新意。所 以在市場(chǎng)上很少有這類型的甜品店。 4、 我目前所擁有的資本是本身對(duì)甜品這個(gè)行業(yè)有很深入的了解和認(rèn)識(shí)， 并且懂得如何去研 制新的甜品以及吸引更多的顧客。其次就是可以招募到研制甜品的專業(yè)人才進(jìn)行合理的研 發(fā)。 5、 一個(gè)新的甜

品推出后，自然會(huì)吸引一定的顧客群，然后再慢慢研制出各類新的甜品，從
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少到多，做出越來越多的屬于本店特色的甜品，在甜品行業(yè)中做出自己的特色。

1.事業(yè)描述 1.事業(yè)描述
我們所要進(jìn)軍甜品行業(yè)。目標(biāo)顧客是社會(huì)大眾。有人誤認(rèn)為女性比男性更喜愛甜食，其實(shí)是 個(gè)錯(cuò)誤。事實(shí)上，口味的喜好并無性別之分，許多男性也喜愛甜品。不少年輕女子為了保持 苗條身段或?yàn)榱藴p肥，往往視甜食為洪水猛獸。而且如今消費(fèi)者越來越理智。所以甜品店的 目標(biāo)顧客并不只是年輕女性，而是面向各身份，各品味，各年齡層次的顧客，大眾經(jīng)營(yíng)。 先以銷售已經(jīng)存在的產(chǎn)品為主，在賺得第一桶金時(shí)，招募研制人員研制新型的各式甜品，開 創(chuàng)本店特色。
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2.產(chǎn)品描述 2.產(chǎn)品描述
我們這家甜品店經(jīng)營(yíng)范圍為中西各式甜品。品種包括香港水果甜品，西米類，雙皮奶，芝麻 糊，豆花，涼粉，涼茶、、冰淇淋類、冰淇淋曲奇餅類、沙冰刨冰類、羹（露）類、調(diào)味乳 制品類、龜苓膏，沙冰，刨冰，糖水，粥，果汁類，布丁，藥膳滋補(bǔ)燉品，中式傳統(tǒng)點(diǎn)心類 等。 原料專業(yè)， 原料專業(yè)，放心更多 本甜品店與知名品牌飲用水、 乳制品以及其他原材料的地區(qū)供應(yīng)商建立合作關(guān)系， 在甜品店 內(nèi)點(diǎn)餐區(qū)域和各類宣傳品上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。 從原料供應(yīng)商值得信賴的角度出發(fā)， 給顧客一種食品 安全能夠確切得到保障的感覺。 品種豐富， 品種豐富，選擇更多 眾口難調(diào)。甜品店要盡可能讓甜品口味適應(yīng)各個(gè)年齡層次，各類品味的人。推出諸多款式的 甜品可供各類顧客挑選。 營(yíng)養(yǎng)全面， 營(yíng)養(yǎng)全面，健康更多 甜品店經(jīng)營(yíng)品種除了普通的冰品甜品外，還有香港水果甜品，藥膳滋補(bǔ)燉品類、涼茶類、龜 苓膏類。價(jià)格表上列明每種甜品所含的補(bǔ)品成分、藥膳滋補(bǔ)功效、適應(yīng)癥等，以便顧客按需 選擇。低熱量、有良好養(yǎng)顏功效的甜品，尤其針對(duì)愛美的年輕女士。吃甜品和保持好身材不 僅不沖突，而且能夠通過食補(bǔ)養(yǎng)顏。 服務(wù)規(guī)范， 服務(wù)規(guī)范，滿意更多 甜品店員工分為管理、甜品加工制作、點(diǎn)餐收銀、店堂清潔四類。分別著統(tǒng)一服裝進(jìn)行操作 和服務(wù)。員工要求技能專業(yè)，服務(wù)統(tǒng)一使用普通話，建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)管理規(guī)范和投訴回訪機(jī) 制，并嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督管理。
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標(biāo)準(zhǔn)店鋪面積：80～120 平方米 日營(yíng)業(yè)額：3000 日費(fèi)用：1800 日利潤(rùn)：1200 月利潤(rùn)：36000 年利潤(rùn)：43XXXX年 裝修及設(shè)備：8～12 萬 場(chǎng)地租金：6000～9000（根據(jù)實(shí)際地點(diǎn)為準(zhǔn)） 合計(jì)投資：25～35 萬 成長(zhǎng)與發(fā)展 根據(jù)企業(yè)實(shí)力，甜品店以汕頭為起點(diǎn)，放眼全國(guó)。按照從中小型城市逐漸向大型城市擴(kuò)張的 戰(zhàn)略，逐漸向區(qū)域連鎖企業(yè)發(fā)展。具體分為以下三步： 1、 立足市場(chǎng)，占據(jù)一定份額填補(bǔ)市場(chǎng)的空白，把企業(yè)做得專業(yè)、規(guī)范，穩(wěn)步發(fā)展。 2、占領(lǐng)市場(chǎng)，建立連鎖機(jī)制當(dāng)企業(yè)形象被接受并開始喜愛之后，根據(jù)需求開設(shè)連鎖店。在 實(shí)際操作中學(xué)習(xí)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 3、走向更廣的市場(chǎng)，開放加盟經(jīng)營(yíng)在廣東市場(chǎng)能夠得到良好控制、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有了一定流 動(dòng)資本、區(qū)域內(nèi)知名度，掌握一定市場(chǎng)運(yùn)作體系理論和操作經(jīng)驗(yàn)，申請(qǐng)到產(chǎn)品自主知識(shí)產(chǎn)權(quán) 之后，在全國(guó)擴(kuò)張連鎖店，開放加盟經(jīng)營(yíng)。
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營(yíng)銷宣傳策劃 營(yíng)銷宣傳策劃
訂制一套企業(yè) vi 視覺設(shè)計(jì)。隨著社會(huì)的現(xiàn)代化、工業(yè)化、自動(dòng)化的發(fā)展，加速了優(yōu)化組合 的進(jìn)程，其規(guī)模不斷擴(kuò)大，組織機(jī)構(gòu)日趨繁雜，產(chǎn)品快速更新，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也變的更加激烈。 另外， 各種媒體的急速膨脹， 傳播途徑不一而叢， 受眾面對(duì)大量繁雜的信息， 變的無所適從。 企業(yè)比以往任何時(shí)候都需要統(tǒng)一的、集中的 vi 設(shè)計(jì)傳播，個(gè)性和身份的識(shí)別因此顯得由為 重要。

接下來就是利用各種途徑進(jìn)行企業(yè)的宣傳，可以借鑒國(guó)外成功的因素，例如引用“雪糕車” 模式， 等于一家移動(dòng)的附屬店面， 可以達(dá)到宣傳廣告的效果。 也可以跟地方酒店， 飯店協(xié)商， 在餐后免費(fèi)提供我們的甜點(diǎn)，成本不高，但是效果跟口碑很重要。

結(jié)論
甜品店是一個(gè)適合年輕人創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目， 不僅可以提供幾個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)， 而且是對(duì)潛在市場(chǎng) 的開發(fā)與嘗試。甜品屋的新穎形象是象征年輕人敢想、敢做的態(tài)度，同時(shí)最大程度的滿足現(xiàn) 代人求新、求美、求實(shí)的消費(fèi)心理。為消

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