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住宅小區(qū)機房管理制度旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)部核心設施——機房的運行和管理，確保其穩(wěn)定、高效、安全地為居民提供服務。機房通常包含電力設備、通信設施、安防系統(tǒng)等關鍵設備，這些設備的正常運行對小區(qū)的日常生活和安全管理至關重要。通過有效的管理制度，可以預防設備故障，減少維護成本，提升居民滿意度，同時也有助于保障小區(qū)的公共安全。
包括哪些方面
1. 設備管理：包括機房內(nèi)所有設備的日常檢查、維護保養(yǎng)、故障處理及更新升級。
2. 環(huán)境控制：確保機房溫度、濕度、清潔度符合設備運行要求，防止塵埃、濕氣等影響設備性能。
3. 安全防護：制定火災預防、電氣安全、防盜措施，定期進行安全檢查。
4. 訪客管理：對進入機房的人員進行身份驗證，限制無關人員進入，防止設備被誤操作或損壞。
5. 應急預案：建立設備故障、自然災害等緊急情況下的應對機制，確?？焖倩謴头铡?
6. 文件記錄：詳細記錄機房各項操作，便于追蹤問題、評估效率和改進管理。
重要性
住宅小區(qū)機房管理制度的重要性不容忽視。一方面，機房設備的穩(wěn)定運行關乎到小區(qū)的供電、通訊等基本生活需求，一旦發(fā)生故障，可能嚴重影響居民的生活質(zhì)量。另一方面，機房也是小區(qū)安全體系的重要組成部分，如安防監(jiān)控、火災報警等，確保其正常運作有助于預防和及時應對各種安全風險。此外，良好的管理制度還能降低設備維修成本，提高設備使用壽命，從長遠來看有利于小區(qū)的經(jīng)濟效益。
方案
1. 建立專業(yè)團隊：聘請或培訓專職人員負責機房管理，確保他們具備必要的技術(shù)和安全知識。
2. 制定操作規(guī)程：明確設備操作流程、保養(yǎng)周期、故障報告程序等，確保標準化操作。
3. 定期巡檢：設定每日、每周、每月的檢查計劃，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 安裝監(jiān)控系統(tǒng)：實時監(jiān)控機房環(huán)境參數(shù)，自動報警異常情況，減少人工監(jiān)控的疏漏。
5. 培訓與教育：定期對物業(yè)人員進行設備操作和安全知識培訓，提高他們的應急處理能力。
6. 外部合作：與專業(yè)服務提供商建立合作關系，定期進行設備維護和技術(shù)咨詢，確保設備始終處于最佳狀態(tài)。
通過上述方案的實施，住宅小區(qū)機房管理制度將更加完善，能夠更好地服務于小區(qū)居民，保障小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)和安全。
住宅小區(qū)機房管理制度14范文
第1篇 住宅小區(qū)機房管理制度14
住宅小區(qū)機房管理制度(十四)
一、目的
規(guī)范機房管理,確保機房整潔、安全。
二、適用范圍
適用于xx園管理處機房的管理。
三、職責
1、值班人員負責機房的巡視、清潔及客人進出機房登記。
2、工程部主管負責機房的管理、檢查。
四、工作流程
1、機房無人時,機房門應上鎖,鑰匙由值班員管理, 任何人不得私自配鑰匙。
2、非工作人員進入機房,應經(jīng)班長同意后由值班員登記并陪護進入,非工作人員不得擅自操作。
3、機房嚴禁存放易燃、易爆及其他危險物品,按規(guī)定配備的消防設備保持齊全、完好。
4、機房設備不得有漏油、漏水、漏氣和積塵等現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
5、機房保持地面、墻壁清潔、門窗完好,標識要清晰、明顯,機房通風、照明良好。
6、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止攜帶小動物和食品進入。
7、機房內(nèi)不得堆放與工作無關用品,工具、材料等要擺放整齊。
8、做好機房防水、防潮工作。
五、記錄
1、《機房出入登記表》
第2篇 x住宅小區(qū)電梯機房管理制度
住宅小區(qū)電梯機房管理制度
1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
2.機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內(nèi)應配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。
5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內(nèi)懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。
6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。
7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。
8.電梯困人救援措施和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。
第3篇 小區(qū)電梯機房管理制度-3
小區(qū)電梯機房管理制度3
機房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠的運行,加強對機房的管理,特制定本規(guī)定:
一、機房內(nèi)照明應保持完好,線路整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔,通風良好,門窗完好。
三、機房內(nèi)應備有滅火器,放置在易取處。
四、機房鑰匙由專人保管,任何無關人員不得進入機房。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙、
六、每日對機房內(nèi)的設備進行一次檢查,確保設備運行正常。
七、做好機房的記錄(含檢查記錄,維修記錄)。
八、在臺風暴雨來臨之前,做好機房的防風、防雨準備,并在風雨過后,及時進行檢查。
第4篇 小區(qū)風機房管理制度-4
小區(qū)風機房管理制度4
風機為地下一層、地下二層的通風設備和消防設備。為加強風機房的管理,特制定以下規(guī)定:
一、風機房內(nèi)照明應保持完好,路線整齊,無臨時接線。
二、機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔,通風良好。
三、風機房內(nèi)應有滅火器,放置于易取處。
四、每半月同消防檢查一起,試運行一次。
五、嚴禁在機房內(nèi)吸煙。
六、機房鑰匙由專人管理,無關人員不得進入機房。
七、開關平時應置于高速狀態(tài)。
第5篇 大廈小區(qū)電梯機房管理制度-4
大廈、小區(qū)電梯機房管理制度4
1目的
為規(guī)范電梯機房的管理,確保電梯的正常運行,特定此制度。
2適用范圍
適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。
3職責
3.1電梯工負責對電梯機房及機房內(nèi)所有設施設備的維護保養(yǎng),及發(fā)現(xiàn)故障的報修。
3.2本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。
4管理制度
4.1崗位責任制
4.1.1電梯工
電梯工的崗位職責應:
a)電梯工要樹立高度的責任心,應嚴守崗位,思想集中,熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài),及其管轄設備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程;
b)定時巡視檢查各設備運行情況,隨時準備處理各種事故和異常運行情況,確保電梯系統(tǒng)的正常運行;
c)作好日常各項設備的保養(yǎng)工作,保證電梯正常運行;
d)按規(guī)定的路線認真巡查設備,發(fā)現(xiàn)設備缺陷按情況進行處理,正確做好設備缺陷記錄;
e)值班人員重點檢查項目有:機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設施,電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;
f)在發(fā)生事故或異常情況時,應立即向領班、主管領導報告,并應果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場;
g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的儀表儀容,禮貌待人,文明用語;
h)加強器具管理,作好交接班工作;
i)認真搞好設備的日常保養(yǎng)工作。
4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責
維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查,發(fā)現(xiàn)問題應及時組織人員予以糾正。
4.2巡回檢查制度
4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷,掌握設備技術(shù)狀況,及時排除隱患,確保安全運行的一項重要制度。
4.2.2巡回檢查應嚴格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢
查。
4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外,每班至少檢查一次。
4.2.4特殊巡視
如遇有下列情況時,應對設備進行特殊巡視:
a)有大缺陷的設備;
b)新安裝和檢修后投入運行的設備;
c)設備采取特殊運行方式時。
4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題,應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄,重大缺陷應立即匯報工程部。
4.2.6單獨巡視時,不準攀登電梯設備,不準搬動開關操作把手。
4.2.7巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真,采用看、聽、摸、聞,比較和分析的方法,判定設備狀況,認真作好記錄。
4.3電梯機房崗位防火責任制
4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。
4.3.2嚴格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。
4.3.3嚴格按《消防管理標準作業(yè)規(guī)程》的有關規(guī)定作好消防安全工作。
4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味,應立即停機,并查明原因后,再投入運行。
4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設備,禁止煙火和存放易燃易爆化學品,保持機房內(nèi)整潔。
4.3.6電梯停駛時應關掉電門,拔出鑰匙,鎖好電梯門。
4.3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,要與明火種隔離,并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。
4.3.8需要動火作業(yè)時,要到保安部辦妥動火證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監(jiān)督,施工后應認真檢查,確認沒有火種時才能離開。
4.3.9定期檢查消防滅火器材,事故應急燈具,以備緊急時使用。
4.3.10會使用消防滅火器材,不得隨意挪用消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。
4.3.11當接到火災通知后,立即將電梯停到低層,切斷電源,停止使用。
4.3.12遇有電氣設備著火時,應立即將有關設備的電源切斷,并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救(注油設備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負責人的指揮,正確使用消防器材,做到先控制,后消滅。
4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。
4.4設備維護保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》)
5相關文件
《電梯維護保養(yǎng)規(guī)程》
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯浸水處理規(guī)程》
《電梯應急處理規(guī)程》
6記錄
《電梯日常巡檢項目表》
第6篇 住宅小區(qū)機房管理制度-10
住宅小區(qū)機房管理制度(10)
1、為了規(guī)范設備機房的管理,確保設備機房設備安全運行,結(jié)合**家園具體情況,特制定本管理制度。
2、設備機房內(nèi)嚴禁吸煙,堆放易燃易爆及與管理無關的物品。
3、設備機房門應有“機房重地非請勿進”標識,非相關專業(yè)技術(shù)員、設備責任人嚴禁隨意進入。
4、設備房內(nèi)氣溫須保持在5度-40度以內(nèi),相對濕度須保持在80%以下。
5、設備機房應設有專門的設備責任人,每日巡視并按體系文件規(guī)定定期進行維護保養(yǎng),并記錄。
6、外單位參觀人員須由部門經(jīng)理同意,并有專人陪同方可進入設備機房。
7、重大工業(yè)設備頂上排污管經(jīng)過時,須做喇叭口形防范措施,以防危及設備。
8、各設備機房電氣柜、設備、附屬設施須有相應的標識,保證衛(wèi)生一塵不染。
9、設備機房應備足相應的滅火器、溫度計、應急燈等相配套的設施。
第7篇 x物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度
物業(yè)小區(qū)衛(wèi)星接收/閉路電視機房管理制度
1 電視衛(wèi)星接收機房昌重點防火部位,機房內(nèi)嚴禁吸煙,不得動用明火。
2 機房內(nèi)懸掛市影視音像管理處頒發(fā)《有線電視站許可證》和《接待衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證》。
3 機房值班和操作人員嚴格按照《接收衛(wèi)生傳送的境外電視節(jié)目許可證》載明的接收目的、內(nèi)容、方式和對象范圍等要求,接收和使用衛(wèi)星電視節(jié)目。
4 禁止利用衛(wèi)生地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播*、淫穢的電視節(jié)目。
5 值班人員應忠于職守,嚴謹認真,隨時關注節(jié)目內(nèi)容,遇有*、淫穢以及妨礙國家安全和社會安定的節(jié)目應及時切除。
6 巡檢檢修人員應負責設施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作,及時排除各類故障,并每天做好巡檢記錄。
7 機房內(nèi)嚴禁吸煙和堆放無關雜物,保持機房清潔衛(wèi)生。配置必要的滅火設備,嚴防火災發(fā)生。
8 基有人員因工作需要進入衛(wèi)星接收/閉路電視機房必須進行登記,登記內(nèi)容為:人員姓名、單位、進出時間和進入事由, 離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。
