有哪些
中控設(shè)備操作規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)備啟動(dòng)與關(guān)閉
2. 系統(tǒng)監(jiān)控與故障排查
3. 參數(shù)設(shè)置與調(diào)整
4. 數(shù)據(jù)記錄與分析
5. 安全操作與應(yīng)急處理
6. 維護(hù)保養(yǎng)與清潔
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備啟動(dòng)與關(guān)閉：
- 操作員需在確認(rèn)電源穩(wěn)定后，按照操作面板上的指示進(jìn)行啟動(dòng)，關(guān)閉時(shí)需遵循先軟件后硬件的順序。
2. 系統(tǒng)監(jiān)控與故障排查：
- 實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即記錄并報(bào)告，不得擅自處理復(fù)雜問(wèn)題。
3. 參數(shù)設(shè)置與調(diào)整：
- 只有授權(quán)人員才能修改參數(shù)，更改前需備份原有設(shè)置，確?？苫謴?fù)。
4. 數(shù)據(jù)記錄與分析：
- 每日收集并整理設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，定期進(jìn)行趨勢(shì)分析，以便優(yōu)化操作策略。
5. 安全操作與應(yīng)急處理：
- 遵守安全規(guī)定，佩戴必要防護(hù)裝備，遇到緊急情況，執(zhí)行預(yù)設(shè)應(yīng)急預(yù)案。
6. 維護(hù)保養(yǎng)與清潔：
- 按照制造商建議的周期進(jìn)行保養(yǎng)，保持設(shè)備清潔，確保其良好運(yùn)行狀態(tài)。
是什么意思
這些規(guī)程的目的是確保中控設(shè)備的安全、高效、穩(wěn)定運(yùn)行。啟動(dòng)與關(guān)閉的標(biāo)準(zhǔn)化流程是為了防止電力波動(dòng)對(duì)設(shè)備造成的損害；系統(tǒng)監(jiān)控與故障排查旨在及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，避免設(shè)備故障影響生產(chǎn)；參數(shù)設(shè)置與調(diào)整的嚴(yán)謹(jǐn)性是為了保證設(shè)備性能的穩(wěn)定；數(shù)據(jù)記錄與分析是優(yōu)化運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵；安全操作與應(yīng)急處理規(guī)程是為了保障員工安全；維護(hù)保養(yǎng)與清潔則延長(zhǎng)了設(shè)備壽命。每個(gè)環(huán)節(jié)都是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)備的最大效能和最低風(fēng)險(xiǎn)，因此，操作人員必須嚴(yán)格遵守，不得隨意偏離。
中控設(shè)備操作規(guī)程范文
第1篇 某大廈中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
大廈中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行
管理。
(3)職責(zé)
①中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
③機(jī)電主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b、當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c、將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一
次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c、每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫(xiě)《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d、負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
③機(jī)電主管
a、負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
④管理處經(jīng)理
a、進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。
b、審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
c、各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
d、每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
f、中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
h、消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
(5)相關(guān)文件及記錄
①《設(shè)備管理控制程序》
②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》
③《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》
⑥《 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》
⑦《消防應(yīng)急器材檢查表》
第2篇 美居市場(chǎng)中控室設(shè)備操作規(guī)程
美居中心中控室設(shè)備操作規(guī)程
1.0目的
確保操作之安全性,正確性。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)廣場(chǎng)消防設(shè)備、保安閉路電視系統(tǒng)。
3.0職責(zé)
中控室保安員負(fù)責(zé)中控室運(yùn)行設(shè)備操作。
4.0工作程序
4.1消防設(shè)備操作工作程序
4.1.1消防報(bào)警
4.1.1.1系統(tǒng)自檢
4.1.2消防泵
4.1.2.1自動(dòng)啟動(dòng):消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警盒報(bào)警,聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。
4.1.2.2手動(dòng)啟動(dòng):在消防泵控制柜上把選擇自動(dòng)/手動(dòng)置于手動(dòng)位上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。
4.1.3噴淋泵
4.1.3.1自動(dòng)啟動(dòng):噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
4.1.3.2手動(dòng)啟動(dòng):在噴淋泵控制柜上把自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)置
于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。
4.1.4消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)
4.1.4.1自動(dòng)啟動(dòng):消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)起火時(shí),在樓層打開(kāi)送風(fēng)口(也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)口按鈕,開(kāi)啟送風(fēng)口),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。
4.1.4.2手動(dòng)啟動(dòng):在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕可手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。
4.1.5消防排煙機(jī)
4.1.5.1自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)打開(kāi)某組煙閥時(shí),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。
4.1.5.2手動(dòng)啟動(dòng):在打開(kāi)聯(lián)動(dòng)柜上直接接啟動(dòng)鈕,排煙風(fēng)機(jī)投人運(yùn)行。
4.1.6消防廣播
4.1.6.1在消防柜上,按某樓層某區(qū)域消防廣播按鈕,指示燈亮。
4.1.6.2把廣播開(kāi)關(guān)接通,直接用話筒對(duì)該樓層廣播。
4.1.6.3一旦發(fā)生火警需要進(jìn)行疏散時(shí),放疏散指揮錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。
4.1.7消防電話
4.1.7.1在樓層拿起消防電話,消防中心(中控室)主機(jī)收到聲響,即可拿起電話與樓層對(duì)話。
4.1.7.2主機(jī)消防電話,可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。
4.1.8消防電梯(客梯)
4.1.8.1發(fā)生火警時(shí),按消防迫降按鈕,消防梯(客梯)降到一樓停止運(yùn)行。
第3篇 z美居中心中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
美居中心中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備性能良好,保證安全運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用物業(yè)的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.l維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2維修主管對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4.0工作程序
4.1中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1中控室設(shè)備由維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2維修主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.3中控室維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
4.1.4消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5中控室設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障,可以由早班中控室維修工進(jìn)行維修。
4.1.7維修主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
4.2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
4.2.1.1每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:
a)按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢;
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
4.2.1.2月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容;
b)控制器主要工作電壓測(cè)試;
c)公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
d)隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報(bào)警是否正確;
e)手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;
f)任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;
g)對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;
h)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。
4.2.1.3年檢查保養(yǎng)按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
4.2.2消防泵的維護(hù)保養(yǎng)
4.2.2.1泵體:
a)檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;
b)泄漏檢查:盤(pán)根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無(wú)溢流到地面;
c)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有銹措施),墊片齊。
d)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
4.2.2.2閥門(mén)、管道及附件:
a)閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;
b)閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;
c)單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;
d)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水。
4.2.2.3電機(jī):
a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;
b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好。
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4.2.2.4每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)
4.2.3.1及時(shí)斷開(kāi)主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。
4.2.3.2緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
4.2.3.3檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。
4.2.3.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
4.2.3.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
4.2.3.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。
4.2.3.7向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定節(jié)性。
4.2.3.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作、開(kāi)閉角度標(biāo)志。
4.2.3.9手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。
4.2.3.10各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
4.2.3.11連續(xù)三次停開(kāi)機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。
4.2.3.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
4.2.3.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)
4.2.4.1月保養(yǎng)內(nèi)容:
a)檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;
b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;
c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
d)針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;
e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
4.2.4.2每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
4.2.5.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
4.2.5.2滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為一10℃~55℃。
4.2.5.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。
4.2.5.4對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);
d)可見(jiàn)部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門(mén)維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));
e)鉛封是
否完好(一經(jīng)開(kāi)放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。
4.2.5.5按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。
4.2.5.6滅火器由消防部門(mén)進(jìn)行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)
4.2.6.1每月逐個(gè)檢查一次。
a)栓外檢查:檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無(wú)損壞,栓門(mén)封條是否完好;
b)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;
c)栓門(mén)封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
4.2.6.2每季逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開(kāi)栓門(mén)取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換把邊或翻動(dòng)一次,拉出軟盤(pán)開(kāi)啟閥門(mén)檢查是否有水,無(wú)水檢查分總閥是否開(kāi)啟;
c)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;
e)查接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;
g)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門(mén),貼上封條。
4.2.7.1每月消火栓聯(lián)動(dòng)檢測(cè)
a)消防主機(jī)設(shè)置自動(dòng)時(shí),在各區(qū)域抽檢一破玻按鈕,破玻按鈕啟動(dòng)時(shí)消防泵房消火栓泵、分區(qū)防火卷簾、消防廣播、排煙機(jī)、排煙閥等啟動(dòng)、停非消防電。
4.2.7.2每月消防噴淋聯(lián)動(dòng)檢測(cè)
a)消防主機(jī)設(shè)置自動(dòng)時(shí),在各區(qū)域抽檢消防噴淋尾管,放水后,噴淋管內(nèi)壓力低于設(shè)定壓力3mpa左右,泵房消防噴淋泵啟動(dòng)、分區(qū)防火卷簾、消防廣播、排煙機(jī)、排煙閥等啟動(dòng)、停非消防電。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》
5.2《設(shè)備維修記錄表》
第4篇 美居市場(chǎng)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
美居中心中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3消防主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4總工程師/副總經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室操作人員
4.1.1.1中控室操作人員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
4.1.1.2當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
4.1.1.3將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄)。
4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
4.1.1.5在維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.2維修工
4.1.2.1按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話查保養(yǎng)計(jì)劃表》是求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.1.2.2負(fù)責(zé)向維修主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
4.1.2.3每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫(xiě)《消防應(yīng)急器材檢查表》。
4.1.2.4負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料和采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4.1.4總工程師/副總經(jīng)理
4.1.4.1進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室運(yùn)行進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。
4.1.4.2審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員操作。外來(lái)人員進(jìn)入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準(zhǔn)。
4.2.3各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
4.2.4每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消防信號(hào)并做記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)天班班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.2.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
5.0相關(guān)文件及記錄
5.1《中控室交接班記錄》
5.2《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》
第5篇 某物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
--物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。
3.0職責(zé)
3.1 中控室安全員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序
4.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
4.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察.
4.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
4.1.4 啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
4.1.5 打開(kāi)消防電梯迫降開(kāi)關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時(shí)通過(guò)消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
4.2 設(shè)備操作
4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器
a. 確認(rèn):當(dāng)系統(tǒng)某點(diǎn)暫時(shí)中斷信號(hào),主機(jī)顯示屏上顯示出該點(diǎn)位置,同時(shí)主機(jī)發(fā)出聲音,用鼠標(biāo)左鍵在該顯示器框內(nèi)點(diǎn)一下即可確認(rèn)該信號(hào)。
b. 靜止:當(dāng)發(fā)生火警后,用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)按一下即可將該火警鈴聲停止。
c. 重置:用鼠標(biāo)左鍵在該框內(nèi)點(diǎn)按一下,即可將系統(tǒng)復(fù)位。
d. 監(jiān)察:用鼠標(biāo)在該框內(nèi)點(diǎn)按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來(lái)查看以前的報(bào)警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即看向前、向手的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即可回復(fù)到監(jiān)察功能。
4.2.2消火栓泵
a:自動(dòng)啟動(dòng):消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警盒,聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí),消防泵啟動(dòng)。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在消防泵控制柜上把選擇自動(dòng)/手動(dòng)置于手動(dòng)位上,按啟動(dòng)按鈕可啟動(dòng)消防水泵。
4.2.3噴淋泵
a:自動(dòng)啟動(dòng):噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警點(diǎn),同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在噴淋泵控制柜上把手動(dòng)/自動(dòng)選擇開(kāi)頭置于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。
4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機(jī)
a:自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí),該點(diǎn)風(fēng)口打開(kāi),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí)送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在聯(lián)動(dòng)機(jī)上直接按啟動(dòng)即可手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開(kāi)關(guān),找開(kāi)話筒開(kāi)關(guān),即可對(duì)該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機(jī)收到聲響,即可與樓層對(duì)話。可按各樓層開(kāi)關(guān)即可對(duì)話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec
b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫(huà)面切換:按下攝像頭的編號(hào)后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫(huà)面。
4.2.8防盜對(duì)講系統(tǒng)
當(dāng)需與樓層住戶通話時(shí),按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機(jī)發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。
5.0__花園中控室設(shè)備管理工作程序
5.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
5.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場(chǎng)觀察.
5.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
5.1.4 啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.5 打開(kāi)消防電梯迫降開(kāi)關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時(shí)疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后,通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.8 當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
5.2 設(shè)備操作
5.2.1主控屏
a. 復(fù)位:所有火警、探測(cè)區(qū)、顯示,技術(shù)報(bào)警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。
b. 警鈴消音,打開(kāi)或隔離所連的警鈴設(shè)備。
c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤(pán)上鎖后仍有效)。
d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時(shí)信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級(jí)別順序顯示,如即時(shí)信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細(xì)狀況,先用箭頭鍵將游標(biāo)指向該信息,然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
a:自動(dòng)啟動(dòng):消防泵控制柜和聯(lián)動(dòng)機(jī)都處于自動(dòng)位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警玻璃主機(jī)發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí)消防泵啟動(dòng),警鈴響。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在消防泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)上把選擇自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)置于手動(dòng)位上,按啟動(dòng)按鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。
5.2.3噴淋泵
a:自動(dòng)啟動(dòng):噴淋泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)都處于自動(dòng)位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作主機(jī)報(bào)警,警鈴響,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在噴淋泵控制柜或聯(lián)動(dòng)機(jī)上把手動(dòng)/自動(dòng)選擇開(kāi)頭置于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機(jī)
a:自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)或風(fēng)閥打開(kāi),主機(jī)報(bào)警,同時(shí)相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在聯(lián)動(dòng)柜或風(fēng)機(jī)控制上直接按啟動(dòng)即可手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
5.2.5防火卷簾門(mén)
a:自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí),相應(yīng)的防炎卷簾門(mén)自動(dòng)下降。
b:手動(dòng)啟動(dòng):在聯(lián)動(dòng)柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門(mén)下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機(jī)電話即可與樓層對(duì)話,或在中心按各樓層開(kāi)頭即可對(duì)話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:開(kāi)電源→放入錄像帶→按rec
b:放像:開(kāi)電源→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫(huà)面切換:按下攝像頭的編號(hào)后即可切換到該畫(huà)面。
5.2.8可視對(duì)講系統(tǒng)
