有哪些
消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 設(shè)備檢查：定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行全面檢查，包括但不限于滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)、煙霧探測(cè)器等。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)設(shè)備進(jìn)行必要的清潔、潤(rùn)滑、緊固等工作，確保其正常運(yùn)行。
3. 故障處理：發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)記錄并立即修復(fù)，避免影響消防系統(tǒng)的整體功能。
4. 記錄管理：建立詳細(xì)的設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果及責(zé)任人等信息。
5. 培訓(xùn)演練：定期組織消防設(shè)備操作培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高人員的使用技能和應(yīng)急反應(yīng)能力。
6. 審核評(píng)估：對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行定期審核，評(píng)估其效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整保養(yǎng)策略。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)：維修保養(yǎng)工作應(yīng)遵循制造商提供的操作手冊(cè)和技術(shù)規(guī)范，確保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。
2. 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：設(shè)備檢查和保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定的周期進(jìn)行，如每年、每季度或每月，具體時(shí)間點(diǎn)需結(jié)合設(shè)備使用情況和規(guī)定要求。
3. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修保養(yǎng)后，設(shè)備應(yīng)達(dá)到規(guī)定的性能指標(biāo)，能夠正常啟動(dòng)、運(yùn)行，并通過相關(guān)檢驗(yàn)。
4. 記錄完整性：所有維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整無(wú)缺，便于追溯和審計(jì)。
5. 人員資質(zhì)：參與維修保養(yǎng)的工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，熟悉消防設(shè)備的使用和維護(hù)知識(shí)。
是什么意思
消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度是指為了保證消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生和有效應(yīng)對(duì)火災(zāi)，而制定的一系列管理規(guī)則和操作程序。這意味著企業(yè)必須建立一套完整的管理制度，包括定期的設(shè)備檢查、規(guī)范化的維修保養(yǎng)、及時(shí)的故障處理、詳細(xì)的記錄管理、定期的培訓(xùn)演練以及嚴(yán)格的審核評(píng)估。這一制度旨在確保消防設(shè)備的可靠性和有效性，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。它也強(qiáng)調(diào)了作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制、質(zhì)量保證、記錄完整性和人員資質(zhì)要求，這些都是確保消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作高效、專業(yè)和安全的重要準(zhǔn)則。
消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
第1篇 消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
保證大樓內(nèi)消防設(shè)備的使用正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
中控室負(fù)責(zé)設(shè)備巡檢、監(jiān)控、維修,電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作。
4、工作程序
1)消防報(bào)警系統(tǒng)
(1)煙感探頭測(cè)試每年1次;
(2)報(bào)警盤清潔每年2次;
(3)探頭檢查每年1次;
(4)蓄電池檢查每年1次;
(5)消防門報(bào)警鎖、電池每年檢查1次;
2)噴淋消防泵
(1)電接頭壓力計(jì)清潔除塵每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系統(tǒng)
(1)每3個(gè)月對(duì)各控制點(diǎn)、檢測(cè)點(diǎn)的傳感器進(jìn)行監(jiān)測(cè)1次;
(2)每年中修1次,做全面檢查;
(3)視設(shè)備運(yùn)行情況,每2~3年大修1次;
4)消防系統(tǒng)
(1)每天對(duì)客房各層模擬盤,寫字樓、地下室、非標(biāo)層的cj控制機(jī)檢查一遍;
(2)每月對(duì)各排煙閥、防火閥、水源開關(guān)、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次;
(3)每半年對(duì)空調(diào)、加壓風(fēng)機(jī)、火幕控制閥、卷簾門的聯(lián)動(dòng)檢查1遍。
5、相關(guān)文件
第2篇 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程
1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃〉并組織實(shí)施,必要時(shí)編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃〉報(bào)管理處主任批準(zhǔn),消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進(jìn)行,并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。
2、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
2.1月檢查保養(yǎng)
1)完成目檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容:(對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)
2)控制器主要工作電村測(cè)試。
3)公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
4)隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報(bào)警是否正確;
5)手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;
6)任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;
7)對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否固定良好;
8)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵,線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固,對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。
3、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)
3.1泵體
1)檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;
2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無(wú)溢流到地面;
3)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊;
4)外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
3.2閥門、管道及附件
1)閥門開閉靈活,無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;
2)閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;
3)單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;
4)壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水。
3.3電機(jī)
1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。
2)線耳聯(lián)接緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好。
4、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)
4.1斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。
4.2緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
4.3檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。
4.4調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。
4.6清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。
4.7向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作,開閉角度標(biāo)志。
4.9手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。
4.10各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
4.11連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性,可靠性。
4.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
4.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)
5.1季保養(yǎng)內(nèi)容:
1)檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;
2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應(yīng)立即處理;
3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
4)針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;
5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
5.2每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池壽命。
6、滅火器使用及保養(yǎng)
6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
1.2滅火器掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10度-55度。
6.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。
6.4對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:
1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);
2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
3)零部件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);
4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));
5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行安裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。
6.5按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。
6.6滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。
7、消火栓的保養(yǎng)
7.1第季逐個(gè)檢查一次
1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無(wú)損壞,栓門封條是否完好。
2)隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;
3)栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
7.2每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次
1)完成季檢查中栓外檢查部分;
2)開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替找,檢查有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;
3)將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;
4)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;
5)查接口墊圈是否無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
6)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;
7)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
第3篇 消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合消防工作方針，落實(shí)各項(xiàng)防范措施，確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團(tuán)大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。
3.0職責(zé)
3.1專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項(xiàng)目：日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報(bào)警閥1、濕式報(bào)警閥2、濕式報(bào)警閥3、濕式報(bào)警閥4、濕式報(bào)警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對(duì)講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內(nèi)容：
a.日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)：各部件是否完好，能否正常投入使用，衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器：檢查安裝是否牢固，按5%比例噴煙測(cè)試報(bào)警。
c.溫感器：檢查安裝是否牢固，按10%比例加溫測(cè)試報(bào)警。
d.手動(dòng)報(bào)警：a、消防電話：檢查電話插孔是否良好，按10%比例通話測(cè)試：
f.玻玻按鈕：檢查安裝是否牢固、完好無(wú)損，按10%比例測(cè)試報(bào)警。
g.消防廣播：檢查各樓層喇叭安裝是否牢固，按5%比例測(cè)試音量效果。
h.正壓送風(fēng)閥：檢查安裝是否牢固，窗頁(yè)有無(wú)積塵，零部件是否完整，開啟/關(guān)閉是否良好。
i.應(yīng)急照明：檢查燈箱安裝是否牢固，燈箱面有無(wú)積塵，電源及指示燈是否正常。
j.正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)：各項(xiàng)設(shè)備能否按設(shè)計(jì)要求在消防中心啟動(dòng)（或停止），運(yùn)行是否正常；有關(guān)參數(shù)是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查：防火氈是否符合要求動(dòng)作：煙感、溫感、破玻報(bào)警是否有效：雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵：加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計(jì)要求對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動(dòng)，中心能否正常啟動(dòng)。
m.濕式報(bào)警閥：打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥（尾端），檢查水流指示器能否動(dòng)作，消防中心能否及時(shí)報(bào)警。
4.1.3要求：每月由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問題，由消防保養(yǎng)單位及時(shí)進(jìn)行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項(xiàng)目：消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內(nèi)容：
a.消防栓：檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全，帆布水帶、水槍、卷盤（含噴咀）、門是否完好；檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無(wú)損。
b.手提滅火器：檢查滅火器壓力是否正常（壓力表針在綠色區(qū)），零件是否完整，可見部防蝕層是否完好，檢驗(yàn)標(biāo)志（卡）是否齊全。由保安部（5日前完成）每季度負(fù)責(zé)檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好，把手?jǐn)[動(dòng)是否靈活，門的各部件有無(wú)缺損。
d.防火卷閘：檢查二至五層防火卷閘，卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常，卷閘板上下是否正常，運(yùn)行是否正常。
4.2.3要求：每季度由保安部各班負(fù)責(zé)檢查（5日前完成），發(fā)現(xiàn)問題時(shí)填寫《消防設(shè)施整改表》報(bào)消防保養(yǎng)單位及工程部進(jìn)行整改。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第4篇 大廈消防設(shè)備操作規(guī)程制度
大廈消防設(shè)備操作規(guī)程
1目的
明確消防設(shè)備操作工作流程,確保操作的安全性和規(guī)范性。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設(shè)備操作工作。
3職責(zé)
3.1監(jiān)控運(yùn)行人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的具體操作。
3.2管理中心監(jiān)控運(yùn)行班長(zhǎng)負(fù)責(zé)消防設(shè)備操作過程的檢查監(jiān)督。
4工作流程
4.1本大樓消防各系統(tǒng)在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。
4.2首先觀察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常。
4.3各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
4.3.1煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員趕到報(bào)警層檢查。若為火險(xiǎn)即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請(qǐng)將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。
4.3.2防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)裙樓發(fā)生火警時(shí),相應(yīng)的防火卷簾門自行降落。
4.3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。
4.3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號(hào)燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。
4.3.5消火栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào),消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕信息后,相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng)。仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
4.3.6花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。值班員觀察水位信號(hào),水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
4.4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
4.4.1當(dāng)需要啟動(dòng)緊急廣播時(shí),請(qǐng)嚴(yán)格按如下步驟操作:
4.4.2將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置on位置。
4.4.3向被選定的區(qū)域播出。
4.4.4當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場(chǎng)指揮的信號(hào)時(shí)請(qǐng)播出。
4.4.5如認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場(chǎng)指揮,可暫停播出,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令可播出,其它信號(hào)一概終止,使用完畢將各開關(guān)全部復(fù)位。
4.4.6操作完畢后,時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。
4.5火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對(duì)所有系統(tǒng)的設(shè)備要進(jìn)行檢修。
4.6事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》
5.2《消防系統(tǒng)運(yùn)行情況登記表》
第5篇 大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程制度
大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
1、0目的
確保規(guī)范操作,保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于__集團(tuán)大廈消防中心消防系統(tǒng)操作。
3.0職責(zé)
3.1消防監(jiān)控中心值班保安員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
3.2保安領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查當(dāng)值保安員對(duì)設(shè)備的操作情況,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范及時(shí)作出指導(dǎo)與糾正。
3.3保安部長(zhǎng)負(fù)責(zé)抽查中心值班保安員對(duì)設(shè)備的操作是否正確,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統(tǒng)操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)在正常戒備狀態(tài):
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應(yīng)能正常亮燈。
b.聯(lián)動(dòng)控制屏的市電正常燈、系統(tǒng)正常燈、1211系統(tǒng)正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號(hào)報(bào)警鈕應(yīng)置于報(bào)警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報(bào)警系統(tǒng)正常。
f.廣播系統(tǒng)正常。
g.發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)即報(bào)修并做記錄。
4.1.2當(dāng)監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警信號(hào),值班人員應(yīng)即時(shí)消音(警鐘、警號(hào)),保留信號(hào),馬上通知領(lǐng)班組織人員到現(xiàn)場(chǎng)察看信號(hào)真?zhèn)巍Ｈ缁鹁瘜賹?shí),應(yīng)立即通知物業(yè)公司、管理處領(lǐng)導(dǎo)及保安部、工程部、清潔部各相關(guān)部門,并根據(jù)火情大小或火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮的指示選擇自動(dòng)或手動(dòng)操作。
4.1.3如選擇手動(dòng)操作時(shí),值班人員應(yīng)視情啟動(dòng)或停止有關(guān)設(shè)備。
4.1.4如選擇自動(dòng)操作,消防系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)投入運(yùn)行狀態(tài),此時(shí)下列各設(shè)備亮燈:
a.送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動(dòng)。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動(dòng)。
e.如1#、2#消防泵自動(dòng)啟動(dòng)失靈,應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)3#消防泵并根據(jù)水池水位情況啟動(dòng)4#消防泵。
f.根據(jù)火情大小,開啟廣播系統(tǒng),對(duì)火災(zāi)樓層和上下相關(guān)樓層人員進(jìn)行安全疏導(dǎo)。
g.根據(jù)火情大小或火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮的指示,打119電話報(bào)警。
h.事后做好火災(zāi)情況記錄。
i.如監(jiān)控系統(tǒng)同一區(qū)域的煙感、水流、破玻同時(shí)報(bào)警應(yīng)視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報(bào)警,應(yīng)通過復(fù)位鍵消除報(bào)警信號(hào),并做好記錄。
4.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復(fù)分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對(duì)應(yīng)鍵定畫面,再按gmera1234對(duì)應(yīng)鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機(jī)其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(jìn)(ff) 停止(sto) 暫停/步進(jìn)(pausr/s) 時(shí)間轉(zhuǎn)換(timemo)
4.3錄像帶每24小時(shí)更換一次,更換時(shí)間為:每天深夜零點(diǎn)正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報(bào)警系統(tǒng)操作
4.4.1紅外線報(bào)警系統(tǒng)布防時(shí)選擇面板2、3、4、5、#號(hào)鍵,消除布防時(shí)選擇2、3、4、5、#號(hào)鍵。
4.4.2當(dāng)紅外線報(bào)警系統(tǒng)顯示報(bào)警信號(hào)時(shí),選擇_、1、#號(hào)鍵即可消除報(bào)警信號(hào)恢復(fù)布防狀態(tài)。
5.0相關(guān)文件
5.1《消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》wi05-01-03
6.0相關(guān)記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行異常記錄表》qr/gr-255
第6篇 消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程3
消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(三)
1目的
確保監(jiān)控、消防設(shè)備性能良好,保證安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程維修工負(fù)責(zé)中控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2管理員對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4工作程序
4.1監(jiān)控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1監(jiān)控、消防設(shè)備由工程維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并按設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.3工程維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》內(nèi),并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》中。
4.1.4消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5監(jiān)控、消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的監(jiān)控、消防設(shè)備故障,可以由早班維修工進(jìn)行維修。
4.1.7管理員對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2監(jiān)控、消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
4.2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
a.每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:
按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢;然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b.控制器主要工作電壓測(cè)試;
c.公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。
d.隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報(bào)警是否正確。
e.手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常。
f.對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查,外接線是否因定良好。
g.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。
h.巡檢消防設(shè)備時(shí),對(duì)輸入模塊進(jìn)行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,并對(duì)各層層顯進(jìn)行自檢。
4.1.2消防泵的維護(hù)保養(yǎng)
a.泵體
檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色,有雜質(zhì)應(yīng)全部替換;泄漏檢查:機(jī)械密封良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無(wú)溢流到地面;轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊;外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。
b.閥門、管道及附件:
閥門開閉靈活、無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水。
c.電機(jī)
外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好。每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.3風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)接地是否良好。
b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
c.檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻,檢查主回路接觸點(diǎn)。
d.手動(dòng)盤車帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。
g.向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行音。
j.各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
k.連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a.月保養(yǎng)內(nèi)容
檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)(由安保人員負(fù)責(zé))
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。
d.對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為:
噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。
4.2.6按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活,有否檢驗(yàn)標(biāo)志。
滅火器由消防部門指定廠家進(jìn)行灌裝。
4.2.7消火栓、箱的保養(yǎng)(由安保人員負(fù)責(zé)檢查,工程人員負(fù)責(zé)維修)
a.每月逐個(gè)檢查一次。
栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無(wú)損壞,栓門封條是否完好;
隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
b.每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次。
完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或
替換;檢查有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;查接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》
2.《設(shè)施維護(hù)單》
第7篇 ?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度
粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
1.0目的
通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運(yùn)
行。
2.0適用范圍
適用于__集團(tuán)大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.2工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。
4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。
4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。
4.1.8工程部對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。
a.每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。
b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
c.完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容;
d.控制器主要工作電壓測(cè)試;
e.公共場(chǎng)所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;
f.隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報(bào)警是否正確;
g.手動(dòng)報(bào)警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無(wú)破損及丟失;
h.任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;
i.對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動(dòng)的要上緊。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換,報(bào)警檢查。
4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。
a.泵體:檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應(yīng)全部更換;
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無(wú)溢到地面;
c.轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤(rùn)滑好,外觀整潔;單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無(wú)銹,油漆脫落的要補(bǔ)齊。
f.電機(jī)(檢查時(shí)要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,對(duì)地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤(rùn)滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應(yīng)全部更換。
4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。
a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機(jī)接地是否良好。
b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
c.測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻,應(yīng)大于1mω。檢查主接觸器觸點(diǎn),是否起麻點(diǎn),凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應(yīng)更換。
d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機(jī)外表,打開電機(jī)風(fēng)葉罩,清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。
g.檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況,加潤(rùn)滑油。(如潤(rùn)滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動(dòng)開機(jī)、測(cè)量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風(fēng)機(jī),電機(jī)
j.各部件運(yùn)行聲音。
k.檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開、停機(jī),檢查其聯(lián)動(dòng)的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)動(dòng)轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a.月保養(yǎng)內(nèi)容:
檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象;
出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)查清原因或修理;
檢查出口指示燈安裝是否牢固;
針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來(lái)進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備電池亮燈(半小時(shí)),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池使用壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。
d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。
e.滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)。
a.每季度逐個(gè)檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。
b.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,玻璃有無(wú)損壞,栓門封條是否完好;
c.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏;
d.栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
e.每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細(xì)檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換;檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查
接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門、貼上封條。
5.0相關(guān)記錄
第8篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級(jí)人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保留信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級(jí)技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長(zhǎng)
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。
b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn)，禁止無(wú)關(guān)
人員進(jìn)入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。
4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng)，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專線報(bào)警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第9篇 消防設(shè)備操作規(guī)程
1.0 目的
確保操作的安全性、正確性。
2.0 適用范圍
適用于轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、保安閉路電視系統(tǒng)的操作,可根據(jù)設(shè)備選型情況的不同自行編制操作規(guī)程,報(bào)設(shè)備部審批后執(zhí)行。
3.0 職責(zé)
中控室值班員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備的操作。
4.0 工作程序
4.1 消防報(bào)警
4.1.1 當(dāng)火警發(fā)生時(shí),報(bào)警主機(jī)報(bào)警。
4.1.2 控人員查看報(bào)警主機(jī)上顯示火警部位,立即通知巡樓隊(duì)員及時(shí)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)。
4.1.3 當(dāng)確認(rèn)是火災(zāi)后,由其敲碎墻壁上的手動(dòng)報(bào)警器玻璃報(bào)警。并用對(duì)講機(jī)通知主控人員。
4.1.4 主控人員首先打開消防廣播系統(tǒng)的電源,把背景廣播切換到消防廣播狀態(tài),并通過話筒或語(yǔ)言提示人員疏散。
4.1.5 拔動(dòng)消防電梯的消防應(yīng)急鑰匙開關(guān)使其處于消防應(yīng)急狀態(tài),將電梯迫降到首層供撲救人員使用。
4.1.6 保存打印記錄,以供事后存檔。
4.1.7 通過電話通知消防支隊(duì),請(qǐng)求救助。
4.2 消防泵
消防泵的控制狀態(tài),平時(shí)放置在“手動(dòng)”,在遇火警時(shí)將消防栓箱的手動(dòng)玻璃壓破,向消防主控中心報(bào)警。
4.2.1 主控人員安排巡樓人員去顯示部位查看,并由巡樓人員通過對(duì)講機(jī)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況。
4.2.2 確認(rèn)火災(zāi)后,主控人員遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵,即在遠(yuǎn)程啟動(dòng)柜上直接按下“綠色”的啟動(dòng)按鈕。
4.3 噴淋泵
噴淋泵控制狀態(tài)處于“手動(dòng)”,遇火災(zāi)噴淋頭被高溫?zé)?消防水流出,管網(wǎng)內(nèi)產(chǎn)生壓差,主機(jī)報(bào)警。
4.3.1 主控人員安排巡樓人員去顯示部位查看,并由巡樓人員用對(duì)講機(jī)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況。
4.3.2 確認(rèn)火災(zāi)后,主控人員遠(yuǎn)距離啟動(dòng)噴淋泵,即在消防遠(yuǎn)程啟動(dòng)柜上,直接按下“綠色”的啟動(dòng)按鈕。
4.4 閉路電視
4.4.1 主控人員在主控臺(tái)重點(diǎn)對(duì)各個(gè)監(jiān)視器的監(jiān)控內(nèi)容進(jìn)行人員監(jiān)控。
4.4.2 對(duì)重點(diǎn)畫面進(jìn)行錄相、存檔。
4.4.3 當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),安排巡樓人員現(xiàn)場(chǎng)查看。
4.4.4 現(xiàn)場(chǎng)情況不易處理時(shí),應(yīng)向班長(zhǎng)或總值班匯報(bào)。
4.4.5 攝像頭24小時(shí)監(jiān)控、錄像,數(shù)據(jù)保存期為7天。
4.4.6 所有操作均應(yīng)在值班記錄上作詳細(xì)的記錄。
4.5 消防送風(fēng)機(jī)
4.5.1 自動(dòng)啟動(dòng):消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置,當(dāng)起火時(shí),在樓層打開送風(fēng)口(也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)按鈕,開啟送風(fēng)機(jī)),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。
4.5.2 手動(dòng)啟動(dòng):在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置上,按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)”啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。
4.6 消防排煙
4.6.1 自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)打開某組煙閥時(shí),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。
4.6.2 手動(dòng)啟動(dòng):打開聯(lián)動(dòng)柜直接按“啟動(dòng)”鈕,排煙風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行。
第10篇 消防控制室值班室設(shè)施設(shè)備消防設(shè)施操作規(guī)程
(一)固定消防設(shè)施是發(fā)現(xiàn)和撲救初期火災(zāi)的重要設(shè)施,必須在控制室的集中控制下實(shí)施有效的操作。
(二) 消防控制室的工作人員應(yīng)熟練掌握各種控制功能,并堅(jiān)持
24小時(shí)值班制度,每班不少于2人。
(三) 消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài);確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足;確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開;確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動(dòng)(接通)位置。
(四) 消防控制室在接受火警信息后,應(yīng)履行如下規(guī)程:
迅速查明報(bào)警部位,利用對(duì)講機(jī)通知巡查人員(或就近現(xiàn)場(chǎng)人員)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)火情;
1、系統(tǒng)誤報(bào),查找誤報(bào)原因,登記備案,控制室消音復(fù)位。
2、火情確認(rèn),迅速通知消防控制室值班人員。控制室確認(rèn)火情后,值班人員立即將聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)轉(zhuǎn)入“自動(dòng)狀態(tài)”,撥打“119”火警電話報(bào)警,通知單位領(lǐng)導(dǎo)并啟動(dòng)《滅火疏散預(yù)案》。
2.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及現(xiàn)場(chǎng)指揮部指令,消防控制室操作人員實(shí)施如下消防設(shè)施操作:
(1)、配合滅火組及疏散組隨時(shí)控制、啟動(dòng)起火層應(yīng)急廣播,防排煙系統(tǒng)及相關(guān)的自動(dòng)滅火設(shè)施。
(2)、通知配電室確保照明用電及消防設(shè)施、設(shè)備用電,確認(rèn)消防設(shè)施、設(shè)備電源控制柜狀態(tài);關(guān)停中央空調(diào)電源。
3.根據(jù)火警現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)情況及現(xiàn)場(chǎng)施救人員要求,消防控制室操作
人員操作監(jiān)控以下消防設(shè)施:
(1) 空調(diào)機(jī)組是否停止。
(2) 樓梯間正壓防煙系統(tǒng)和走道內(nèi)的機(jī)械排煙系統(tǒng)是否啟動(dòng)。
(3) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,控制有關(guān)部位防火卷簾。
(4) 操控消防泵,監(jiān)視有無(wú)啟動(dòng)信號(hào)反饋,并查證水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(5) 根據(jù)水流指示器反饋信號(hào),操控噴淋泵,監(jiān)視有無(wú)啟動(dòng)信號(hào)反饋,并查證水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。
(6) 監(jiān)控氣體滅火系統(tǒng)報(bào)警控制器和滅火控制室的信號(hào)反饋和動(dòng)作情況。
(7) 若無(wú)反饋信號(hào)、自動(dòng)控制功能失靈,立即通知設(shè)備保障組有關(guān)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)。
第11篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程6
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程(六)
一、本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動(dòng)裝置,故在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。
二、首先觀察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常。
三、各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
1、煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報(bào)警層觀察,同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請(qǐng)保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。
2、防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí),根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號(hào)燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。
3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。
4、加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號(hào)燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。
5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào),消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
6、花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。值班員觀察水位信號(hào),水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。
7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
當(dāng)需要啟動(dòng)緊急廣播時(shí),請(qǐng)嚴(yán)格按以下步驟操作:
(1)將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置on位置。
(2)按下f1鍵,叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
(3)按下stop后再按下f2鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。
(4)按f3鍵,此時(shí),磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場(chǎng)指揮的信號(hào)并存同時(shí)播出。
(5)如認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場(chǎng)指揮,可按下stop后按兩下f4鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令可播出,其它信號(hào)一概終止,使用完畢將第(1)項(xiàng)中各開關(guān)全部復(fù)位。
四、操作完畢后,時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。
五、火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對(duì)所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。
六、事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。
七、相關(guān)文件記錄:無(wú)
第12篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1各級(jí)人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后,于三秒內(nèi)消音,保留信號(hào),并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級(jí)技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
4.1.3保安部部長(zhǎng)
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4.1.4工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4.1.5管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。
b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。
4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn),禁止無(wú)關(guān)
人員進(jìn)入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。
4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng),管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。
4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報(bào)上級(jí),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4.2.10 保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第13篇 大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
確保消防設(shè)備性能完好,保證安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1監(jiān)控運(yùn)行人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
3.2管理中心監(jiān)控運(yùn)行班長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委維護(hù)保養(yǎng)的聯(lián)系工作。
4工作流程
4.1每班次對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查
4.1.1每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無(wú)斷線。
4.1.4.3探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好,有無(wú)探頭被取下。
4.1.4.4終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。
4.2每月對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查
4.2.1日檢全部?jī)?nèi)容。
4.2.2測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)。
4.2.4對(duì)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆。
4.2.5檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕有無(wú)破損及丟失,任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常。
4.2.6對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、配電箱、滅火器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固。
4.2.7對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.3每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能
4.3.1采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
4.3.2試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示。
4.3.3試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能的信號(hào)顯示。
4.3.4對(duì)備用電源進(jìn)行l(wèi)-2次充放電試驗(yàn),l-3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
4.3.5用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況。
4.3.6用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋水泵的控制設(shè)備。
4.3.7對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
4.3.8用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈。
4.3.9進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)。
4.3.10檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
4.4每年組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)
4.4.1應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取30%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規(guī)程季檢內(nèi)容進(jìn)行檢查。
4.4.3試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《消防試驗(yàn)記錄表》
5.2《設(shè)備分承包商檢修保養(yǎng)表》
5.3《分承包商月考核評(píng)分表》
第14篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19
小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。
3.0職責(zé)
3.1 中控室值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)作情況的監(jiān)視和各類報(bào)警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設(shè)備分管責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理
4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進(jìn)行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)每天24小時(shí)監(jiān)控火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報(bào)警等異常情況,及時(shí)通知值班秩護(hù)員查看,對(duì)設(shè)備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當(dāng)班維修工處理。
4.1.3如小區(qū)確認(rèn)發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)按照4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進(jìn)行緊急滅火處理。
4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)主機(jī)平常處于自動(dòng)狀態(tài),當(dāng)發(fā)生火警時(shí)聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。
4.2.2當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器收到報(bào)警時(shí),主、分機(jī)報(bào)警指示燈亮,并顯示報(bào)警地點(diǎn),同時(shí)伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理:
4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報(bào)警地點(diǎn)通知就近當(dāng)值安全員進(jìn)行查看,如為誤報(bào)等引起的非真火警信號(hào),則應(yīng)通知當(dāng)班維修工查清原因并排除后將主、分機(jī)復(fù)位。
4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當(dāng)班維修工維修或更換設(shè)備元件,未能及時(shí)處理的先將該故障點(diǎn)屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認(rèn)為火警,中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。
4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)關(guān)系(各設(shè)備均處于自動(dòng)狀態(tài)下):
4.2.4.1
第15篇 zz大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合消防工作方針,落實(shí)各項(xiàng)防范措施,確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團(tuán)大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。
3.0職責(zé)
3.1專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項(xiàng)目:日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報(bào)警閥1、濕式報(bào)警閥2、濕式報(bào)警閥3、濕式報(bào)警閥4、濕式報(bào)警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對(duì)講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內(nèi)容:
a.日探cpf-5l主機(jī)、日探cpf-50l主機(jī):各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測(cè)試報(bào)警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測(cè)試報(bào)警。
d.手動(dòng)報(bào)警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測(cè)試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無(wú)損,按10%比例測(cè)試報(bào)警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測(cè)試音量效果。
h.正壓送風(fēng)閥:檢查安裝是否牢固,窗頁(yè)有無(wú)積塵,零部件是否完整,開啟/關(guān)閉是否良好。
i.應(yīng)急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無(wú)積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī):各項(xiàng)設(shè)備能否按設(shè)計(jì)要求在消防中心啟動(dòng)(或停止),運(yùn)行是否正常;有關(guān)參數(shù)是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動(dòng)作:煙感、溫感、破玻報(bào)警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計(jì)要求對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動(dòng),中心能否正常啟動(dòng)。
m.濕式報(bào)警閥:打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動(dòng)作,消防中心能否及時(shí)報(bào)警。
4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)問題,由消防保養(yǎng)單位及時(shí)進(jìn)行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項(xiàng)目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內(nèi)容:
a.消防栓:檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無(wú)損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗(yàn)標(biāo)志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負(fù)責(zé)檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好,把手?jǐn)[動(dòng)是否靈活,門的各部件有無(wú)缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運(yùn)行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負(fù)責(zé)檢查(5日前完成),發(fā)現(xiàn)問題時(shí)填寫《消防設(shè)施整改表》報(bào)消防保養(yǎng)單位及工程部進(jìn)行整改。
5.0相關(guān)記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
