物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度-9

有哪些

1. 日常巡查：每日對水泵設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，確保無明顯損壞、漏水現(xiàn)象。

2. 定期保養(yǎng)：每季度進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固等。

3. 故障處理：一旦發(fā)現(xiàn)水泵異常，應(yīng)立即停機(jī)并及時報修。

4. 記錄管理：建立詳細(xì)的設(shè)備運行記錄和維修保養(yǎng)檔案。

5. 培訓(xùn)教育：定期對物業(yè)人員進(jìn)行水泵操作及保養(yǎng)知識培訓(xùn)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 外觀整潔：水泵設(shè)備應(yīng)保持無銹蝕、無油污，標(biāo)識清晰可見。

2. 運行穩(wěn)定：水泵運行時無異響，壓力、流量穩(wěn)定。

3. 維護(hù)周期：嚴(yán)格按照保養(yǎng)周期執(zhí)行，不得延誤。

4. 專業(yè)維修：故障維修應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行，確保修復(fù)質(zhì)量。

5. 記錄完整：所有檢查、保養(yǎng)、維修記錄需詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。

6. 操作規(guī)范：物業(yè)人員應(yīng)熟知操作規(guī)程，避免誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。

是什么意思

1. 日常巡查的目的是及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，防止小問題演變成大故障。

2. 定期保養(yǎng)旨在延長水泵壽命，減少突發(fā)故障，保證供水穩(wěn)定性。

3. 故障處理強(qiáng)調(diào)快速響應(yīng)，避免影響居民生活。

4. 記錄管理是為設(shè)備管理提供依據(jù)，方便追溯問題源頭，優(yōu)化維護(hù)策略。

5. 培訓(xùn)教育旨在提升物業(yè)團(tuán)隊的專業(yè)技能，確保設(shè)備正確使用和維護(hù)。

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)水泵的管理和維護(hù)工作，通過科學(xué)的保養(yǎng)制度和嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保水泵設(shè)備的正常運行，保障居民的用水需求。通過持續(xù)的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)團(tuán)隊的專業(yè)素養(yǎng)，以實現(xiàn)高效、安全的物業(yè)管理。請各相關(guān)人員嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。

物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度-9范文

物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、管理處水電維修工負(fù)責(zé)水泵的日常保養(yǎng),檢修由工程部外委修理。

二、水泵保養(yǎng)與檢修周期按《供排水管理規(guī)程》執(zhí)行。

三、給水泵日常保養(yǎng)具體規(guī)程

1、切斷保養(yǎng)機(jī)組電源,掛有人工作牌。

2、清潔機(jī)組,檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動損壞。

3、檢查填料盒填料是否損壞。

4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。

5、啟動水泵,注意聽取機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

四、污水排水泵日常保養(yǎng)規(guī)程

1、切斷污水排水泵電源,掛有人工作牌;

2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現(xiàn)象,如有,應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

3、檢測液位控制開關(guān)是否靈活好用;

第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程-8

物業(yè)轄區(qū)水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程8

1目的

為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

3職責(zé)

3.1給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。

3.2值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對水泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況的巡查。

3.3維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃,并適時組織檢查。

4操作規(guī)程

4.1日常巡查

4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進(jìn)行一次巡查,并在泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表上予以記錄。

4.1.2巡查內(nèi)容及方法

巡查內(nèi)容及方法包括:

a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀察);

b)檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標(biāo)識是否相符,如不相符,則應(yīng)在調(diào)整前報經(jīng)維修班長確認(rèn));

c)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常(檢查方法:觀察,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上);

d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強(qiáng)烈震動或強(qiáng)烈摩擦聲);

e)檢查機(jī)械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);

f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實際情況相符);

g)每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;

h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除)。

4.2生活水泵每月進(jìn)行一次一級保養(yǎng)

一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下:

4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。

4.2.2電動機(jī)運行正常無雜音,機(jī)身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動機(jī)外表不發(fā)燙)。

4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。

4.2.4檢查電氣柜信號燈(檢查方法:觀察是否與實際情況相符)。

4.2.5對電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。

4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。

4.2.7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識;做柜內(nèi)外清潔(清潔方法:柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。

4.2.8檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟靈活,關(guān)閉緊密,無漏水。

4.2.9轉(zhuǎn)動平時不用的閥門,開啟備用泵。

4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

4.3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級保養(yǎng)

二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:

4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況,必要時進(jìn)行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。

4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況,用溫感器測溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。

4.3.3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況,必要時更換軸承或軸。

4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機(jī)座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。

4.3.5檢查壓力表是否正常,對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)

操作方法如下:

a)打開電機(jī)機(jī)殼;

b)軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油;

c)檢查電機(jī)電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線;

d)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固,并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎;

e)檢查電動機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容;

f)檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.4消防水泵每季度進(jìn)行一次一級保養(yǎng)并做試運行,保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在水泵保養(yǎng)項目表中予以記錄。

4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)行一次保養(yǎng)

保養(yǎng)內(nèi)容包括:

4.5.1進(jìn)行自動/手動模式的切換(操作方法:將自動模式切換到手動模式,啟動潛水泵10-30秒后,再回復(fù)到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動)。

4.5.2清理控制柜,具體要求參見配電箱、配電柜的保養(yǎng)要求。

4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機(jī)座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)重,有缺損現(xiàn)象則予以更換。

4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉(zhuǎn)動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。

4.5.5檢查外部油漆質(zhì)量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。

5記錄

水泵保養(yǎng)項目表

泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表

水泵保養(yǎng)項目表

維修人員:日期:

序號保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)處理情況及耗用材料

1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分

2電動機(jī)、軸承等添加潤滑劑,確保潤滑良好,運行正常無雜音

3檢查儀表工作情況,計量準(zhǔn)確

4檢查電氣柜信號燈

5對電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎

6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘

7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識

8檢查各線路運轉(zhuǎn)情況

9外觀清洗

10用水量情況

11其他