- 目錄
-
第1篇 綜合管理部維修工的安全生產(chǎn)職責
1. 在直屬負責人（主管、工程師或分支經(jīng)理）的領導下，落實本崗位有關(guān)安全生產(chǎn)的各項工作；對自己作業(yè)的崗位的安全生產(chǎn)工作負責，向直屬負責人匯報；
2. 簽署與本崗位相適應的安全生產(chǎn)目標責任書以及安全承諾書；
3. 遵紀守法，遵守公司安全生產(chǎn)相關(guān)管理制度及公司安全管理規(guī)定；
4. 執(zhí)行國家、____市、區(qū)以及公司有關(guān)安全生產(chǎn)的政策、法律法規(guī)、規(guī)章和標準；
5. 落實安全生產(chǎn)責任制，學習并遵守本崗位關(guān)于安全生產(chǎn)相關(guān)的制度和操作規(guī)程；
6. 杜絕 “違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀律” 三違操作，積極聽取其他人員關(guān)于三違操作的糾正意見；
7. 工作中杜絕不安全的行為，對于工作中發(fā)現(xiàn)的他人的不安全行為應及時提醒并制止；
8. 對本崗位涉及的設備、工具、物料、環(huán)境等進行日常作業(yè)前、中、后的安全檢查，按時按要求完成隱患整改工作，配合完成隱患治理工作；
9. 參加公司各項安全教育培訓和各項安全活動，對特殊崗位或者特殊作業(yè)持有效證件上崗；
10. 積極參與危險源的辨識及風險的評價工作，掌握并熟知本崗位的危險源、職業(yè)危害因素，并落實預防措施；
11. 作業(yè)之前、中、后觀察周圍環(huán)境以及人員，做到“五不傷害”不傷害自己、不傷害他人、不被他人傷害、不讓他人受到傷害、不讓他人傷害他自己；
12. 參加部門或公司組織的應急預案演練工作，對于接觸職業(yè)危害因素的人員應積極參加公司組織或要求的職業(yè)健康體檢；
13. 發(fā)生生產(chǎn)安全事故，及時向直屬負責人匯報并配合事故的調(diào)查處理；
14. 正確穿戴并使用個體勞動防護用品；
15. 積極參加部門、班組組織的班前班后會議，提出工作中發(fā)現(xiàn)的安全改進的機會；
16. 落實本崗位工業(yè)衛(wèi)生的清理清掃工作，及時上報崗位內(nèi)的異常情況；
17. 落實完成其他安全生產(chǎn)相關(guān)的工作。
第2篇 zz學校物業(yè)維修服務部管理員工作職責
學校物業(yè)維修服務部管理員工作職責
(一)接受維修部主任、副主任的直接領導,負責所在班組的日常管理工作,認真做好工作日志。
(二)必須無條件的認真執(zhí)行領導下達的各項任務,并要管理好全班組的員工共同完成任務。
(三)負責本班組員工的思想、勞動紀律、工作質(zhì)量等考核工作,對不服從指揮、消極怠工的員工有權(quán)同領導商量后對其進行處罰。
(四)要積極努力工作,帶領本班組員工完成領導交給的各項工作,對用戶不準索要財物,更不準將材料私拿送人。
(五)負責本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作,經(jīng)常進行安全宣傳教育工作。
(六)以身作則提倡員工提高業(yè)務技能,注重整體影響和自身形象,工作時一定使用文明用語。
(七)完成領導交辦的其他臨時性任務。
第3篇 zz大院管理處綜合維修員職責
機關(guān)大院管理處綜合維修員職責
1、負責轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
2、負責轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作;
3、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標準,并及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;
4、負責按照質(zhì)量要求對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。包括消防和給排水設備設施,水廠供水及消毒凈化設備設施、及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;
5、負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
6、負責落實公司的公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
7、在管理處主任和公司工程主管的指導下具體負責小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作;
8、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本,使設備無漏油,漏電等現(xiàn)象發(fā)生,努力0故障;
9、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%。
第4篇 機井維修單位安全生產(chǎn)管理機構(gòu)職責
1.認真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)政策、法律、法規(guī)，結(jié)合本單位的實際制訂本單位的安全生產(chǎn)、文明施工管理規(guī)定，并對其執(zhí)行情況予以監(jiān)督。
2.負責制定年度安全生產(chǎn)、措施，并組織實施；負責在單位范圍內(nèi)貫徹執(zhí)行安全等法律、法規(guī)，履行安全生產(chǎn)責任制的培訓、監(jiān)督、檢查與考核管理。
3.負責審核本單位的安全技術(shù)方案與措施，監(jiān)督檢查水井維修安全技術(shù)方案與措施的執(zhí)行情況，推進安全技術(shù)進步，對安全管理等方面的新技術(shù)、新措施進行推廣和運用。
4.負責監(jiān)督、檢查單位現(xiàn)場各類機械設備的安全管理工作。
5.負責安全檢查工作，對查出的事故隱患，限期整改，制止違章指揮和違章操作。遇有嚴重險情有權(quán)暫停生產(chǎn)，并令作業(yè)人員先撤離危險區(qū)域。
6.負責安全生產(chǎn)等宣傳教育工作，組織安全活動，總結(jié)交流推廣安全生產(chǎn)。
7.負責本單位特殊工種人員的培訓管理等工作。
8.做好安全設施、勞保用品的鑒定和監(jiān)督、檢查工作。
9、對各種機械設備、電氣設備、車輛的安全運行負責。
10、對提供使用的施工機械設備安全防護設施要齊全、靈敏可靠，安裝后要及時進行驗收。
11.負責對進入施工現(xiàn)場的機械、設備進行檢查、驗收。
12.按照現(xiàn)場施工平面布置圖的要求，做好施工材料的堆放和物品貯存，對材料的運輸，裝卸要加強管理，保證安全。
第5篇 機井維修安全生產(chǎn)管理機構(gòu)職責
1.認真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)政策、法律、法規(guī),結(jié)合本單位的實際制訂本單位的安全生產(chǎn)、文明施工管理規(guī)定,并對其執(zhí)行情況予以監(jiān)督。
2.負責制定年度安全生產(chǎn)、措施,并組織實施;負責在單位范圍內(nèi)貫徹執(zhí)行安全等法律、法規(guī),履行安全生產(chǎn)責任制的培訓、監(jiān)督、檢查與考核管理。
3.負責審核本單位的安全技術(shù)方案與措施,監(jiān)督檢查水井維修安全技術(shù)方案與措施的執(zhí)行情況,推進安全技術(shù)進步,對安全管理等方面的新技術(shù)、新措施進行推廣和運用。
4.負責監(jiān)督、檢查單位現(xiàn)場各類機械設備的安全管理工作。
5.負責安全檢查工作,對查出的事故隱患,限期整改,制止違章指揮和違章操作。遇有嚴重險情有權(quán)暫停生產(chǎn),并令作業(yè)人員先撤離危險區(qū)域。
6.負責安全生產(chǎn)等宣傳教育工作,組織安全活動,總結(jié)交流推廣安全生產(chǎn)。
7.負責本單位特殊工種人員的培訓管理等工作。
8.做好安全設施、勞保用品的鑒定和監(jiān)督、檢查工作。
9、對各種機械設備、電氣設備、車輛的安全運行負責。
10、對提供使用的施工機械設備安全防護設施要齊全、靈敏可靠,安裝后要及時進行驗收。
11.負責對進入施工現(xiàn)場的機械、設備進行檢查、驗收。
12.按照現(xiàn)場施工平面布置圖的要求,做好施工材料的堆放和物品貯存,對材料的運輸,裝卸要加強管理,保證安全。
第6篇 某后勤管理處維修科工作職責
后勤管理處維修科工作職責
一、在后勤管理處領導下,負責全院的水、暖設施的維修工作。
二、負責制定本年度維修工作計劃,完善各項維修制度。
三、巡查、接受報修任務,及時安排維修工作,確保正常教學活動。
四、負責維修用料的采購工作,做到貨比三家,質(zhì)優(yōu)價廉。
五、組織實施維修招標工作,進行工程預算,嚴把工程質(zhì)量關(guān)。
六、完成領導交辦的其他任務。
第7篇 物業(yè)維修服務部管理員工作職責
（一）接受維修部主任、副主任的直接領導，負責所在班組的日常管理工作，認真做好工作日志。
（二）必須無條件的認真執(zhí)行領導下達的各項任務，并要管理好全班組的員工共同完成任務。
（三）負責本班組員工的思想、勞動紀律、工作質(zhì)量等考核工作，對不服從指揮、消極怠工的員工有權(quán)同領導商量后對其進行處罰。
（四）要積極努力工作，帶領本班組員工完成領導交給的各項工作，對用戶不準索要財物，更不準將材料私拿送人。
（五）負責本班組維修范圍內(nèi)的安全、防火、衛(wèi)生工作，經(jīng)常進行安全宣傳教育工作。
（六）以身作則提倡員工提高業(yè)務技能，注重整體影響和自身形象，工作時一定使用文明用語。
（七）完成領導交辦的其他臨時性任務。
第8篇 zz綜合維修管理員工作職責
綜合維修管理員工作職責
崗位名稱:綜合維修管理員
直接上級:管理處工程領班
直接責任:
1、對維修領班班長,按時各項任務;
2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規(guī)章制度;
3、負責在維修領班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng),三表遠傳抄表系統(tǒng),消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施,并對檢查的結(jié)果匯總上報主管,確保房屋及配套設施完好率達到90%;
4、負責小區(qū)內(nèi)值班,深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛(wèi)生及設備設施日常巡檢的監(jiān)督與實施;對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理;
5、對空調(diào)、消防和給排水設備設施,水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施;
6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;
7、負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理,并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作;負責小區(qū)電氣設備設施保修工作的監(jiān)督管理工作;
8、負責在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設備定期試運行工作,并做好運行記錄;
9、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;
10、負責對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。
第9篇 管理處維修職責劃分工作程序
管理處維修職責劃分及工作程序
一、各管理處除按崗位責任,做好設備使用維護及事故的應急處置外,原則上,下列級別的小修須在管理處這一級完成:
(一)水電設備類: 1、dn50及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖);
2、檢查井蓋的購買及安裝; 3、dn25及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝; 4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥; 5、排水管疏通(公司疏通工應付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業(yè)排水管維修更換; 6、開關(guān)電器(除總開關(guān)或母線聯(lián)絡開關(guān))的更換; 7、標稱截面150m
第10篇 綜合維修管理員工作職責
崗位名稱：綜合維修管理員
直接上級：管理處工程領班
直接責任：
1、對維修領班班長，按時各項任務；
2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規(guī)章制度；
3、負責在維修領班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%；
4、負責小區(qū)內(nèi)值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛(wèi)生及設備設施日常巡檢的監(jiān)督與實施；對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；
5、對空調(diào)、消防和給排水設備設施，水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；
6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；
7、負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；負責小區(qū)電氣設備設施保修工作的監(jiān)督管理工作；
8、負責在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設備定期試運行工作，并做好運行記錄；
9、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務；
10、負責對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作；負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；
11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。
第11篇 管理處維修班長工作職責
崗位名稱：管理處維修班長
直接上級：管理處主任
直接下級：綜合維修員
直接責任：
1、對公司工程主管和管理處主任負責；
2、熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓宇內(nèi)公共設施管理，給排水及暖通專業(yè)國家標準、電氣設備管理、運行及供排水、消防、制冷通風系統(tǒng)等方面技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識；
3、負責轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作；
4、負責轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作；
5、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務；
6、負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作；
7、負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；
8、負責落實公司的公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；
9、在管理處主任和公司工程主管的指導下具體負責小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作；
10、負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務素質(zhì)的不斷提高；
11、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本，使設備無漏油，漏電等現(xiàn)象發(fā)生，努力0故障；
12、負責向上級主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議；
13、完成管理處主任和工程主管交辦的其他工作。
第12篇 綜合維修崗位安全管理職責內(nèi)容
(1)嚴格遵守本企業(yè)各項安全生產(chǎn)管理制度和各種機械設備安全使用規(guī)定,以及本崗位安全操作規(guī)程,杜絕各類安全生產(chǎn)事故發(fā)生。
(2)熟悉所維修設備、設施的技術(shù)參數(shù)、性能,熟練掌握操作技能和維修方法。
(3)在動用明火(電氣焊、噴燈等)作業(yè)時,要嚴格執(zhí)行審批手續(xù),清除作業(yè)區(qū)域周圍的可燃物、易燃物品,配備消防器材,并設專人看護;工作結(jié)束后,對作業(yè)區(qū)域進行檢查確認,并做好記錄,確保作業(yè)區(qū)域安全。
(4)嚴格執(zhí)行勞動防護用品佩戴使用制度,正確佩戴和使用勞動防護用品,確保作業(yè)安全。
(5)按維修保養(yǎng)計劃,對使用的各種機械設備進行定期維護和保養(yǎng),確保設備正常運行,并做好記錄。
(6)熟悉給排水、各供冷暖管線、閥門、配電設備的分布情況,定期進行巡視檢查,確保各種設備正常運行。
(7)加強對所轄區(qū)域的巡視和檢查,及時消除各類不安全隱患,做好記錄。
(9)進入有限空間作業(yè),要嚴格執(zhí)行作業(yè)審批制度,在作業(yè)開始前,對危險有害因素濃度進行檢測,采取充分的通風換氣措施,并做好防護措施,做到專人監(jiān)護。
(10)熟悉和掌握與本崗位相關(guān)的應急預案,如遇緊急情況,要沉著冷靜、果斷處置,并及時向主管領導和安保部門報告。
空調(diào)運行管理制度
1.嚴格執(zhí)行門禁制度,禁止無關(guān)人員進入。
2.值班人員必須嚴格按照冷凍機的操作程序開車、停車,遵守安全運行操作規(guī)程,做好各種運行記錄,責任到人,層層把關(guān)。
3.值班人員必須堅守崗位,不得在值班時會客、聊天、飲酒、睡覺、娛樂等;嚴禁擅離值守;吃飯、測溫、巡視冷卻塔時,必須有人替班。
4.機房內(nèi)要保持清潔、通風,嚴禁堆放易燃易爆物品。
5.必須按時檢查各種機器設備,仔細查看各種儀器儀表是否處于正常工作范圍之內(nèi),杜絕各種安全生產(chǎn)隱患,要做到“三勤”(勤觀察、勤保養(yǎng)、勤調(diào)整)。
6.各種儀器、儀表、壓力容器等設備設施必須按照國家有關(guān)規(guī)定進行檢測。保證設備設施正常、安全運行。
7.值班人員必須熟悉飯店的報警程序及消防器材存放位置,會使用消防器材,嚴禁將消防器材挪做他用。
8.值班人員必須熟悉各種相關(guān)的應急預案。
1.發(fā)現(xiàn)問題必須及時處理并向上級匯報。
巡檢制度
1.中央空調(diào)機組必須每隔1小時巡查1次,并對油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄,在運行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象應及時匯報給主管做出處理。
2.在巡查空調(diào)主機、風機、風柜、盤管機時,注意過濾網(wǎng)、過濾器、翅片是否清潔,以及地漏排水情況,皮帶和機械轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。
3.巡查水塔、水泵、膨脹箱時,注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水壓力表是否正常,風扇皮帶及轉(zhuǎn)動部分是否需加油或調(diào)整。
4.巡查中發(fā)現(xiàn)屬于空調(diào)范圍的問題應立即向上級領導匯報,并在每次巡查中做好記錄。
5.巡查工作完成或離開時做到人走關(guān)燈、關(guān)門。嚴格按照各種設備的安全操作規(guī)程進行巡查工作,以免發(fā)生意外人員傷亡事故。
電梯機房
安全制度
1.嚴格遵守“門禁制度”,張貼“閑人免進”標志,控制無關(guān)人員進,如工作需要,進行登記后,可以進入。
2.電梯機房和值班室內(nèi)禁止吸煙及明火作業(yè),如因維修需要動用明火時,應先采取嚴格的安全措施,按使用明火規(guī)定執(zhí)行。
3.按照國家技術(shù)監(jiān)督部門的有關(guān)規(guī)定,對電梯設備定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,杜絕各種安全隱患;每年按時向有關(guān)部門申報審核。在進行維修、保養(yǎng)作業(yè)時,要停機作業(yè);用易燃液體清洗電梯零部件時,要采取有效的安全措施,使用后的抹布,應妥善清理,不得與其它物品混放。機房維修間內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品,所需備件要在貨架上擺放整齊,且遠離照明燈和電源。
4.電梯機房、轎箱頂部、電梯井,要定期清掃,及時清理各種可燃物。禁止使用電梯運送易燃易爆及化學危險物品。
5.電梯值班人員應熟知飯店報警程序及機房消防器材存放位置和使用方法,禁止將消防器材挪做他用。
巡檢制度
1.日檢內(nèi)容:
a) 電梯運行情況有無異?，F(xiàn)象。
b) 轎廂內(nèi)按鈕是否靈活,可靠。
c) 轎廂內(nèi)照明、風扇是否正常。
d) 拽引機,有無異常聲音,電機是否過熱。
e) 檢查油位、油質(zhì)和油溫。
f)、 檢查限速器,安全鉗的連接和潤滑情況。
g)、 檢查拽引鋼絲繩有無磨損、斷絲的繩股,并作好記號。
h)、 檢查廳門、轎門的安全連鎖裝置。
2.周檢內(nèi)容:
a)、檢查制動器主彈簧和制動臂有無裂紋,調(diào)整閘瓦間隙,緊固連接螺栓。
b)、檢查各種安全保護裝置。
c)、檢查拽引鋼絲繩在拽引槽內(nèi)的臥入情況。
d)、檢查安全鋼絲繩、極限開關(guān)鋼絲繩的連接情況。
e)、檢查并調(diào)整補償裝置,檢查轎廂室內(nèi)各項設施的完好性和可靠性。
f)、檢查調(diào)整電梯平層的準確性。
3.月檢內(nèi)容:
a)、 檢查制動器和安全保護裝置.調(diào)整解瓦與制動輪間隙.
b)、 檢查轎箱頂輪,導向輪滑動間隙.
c)、 檢查井道設施,對導軌涂潤滑油.
d)、 檢查自動門系統(tǒng).
4.季檢:
a )、重新擰緊全部螺栓.
b)、檢查變速箱是否漏油。
c)、檢查拽引輪和鋼絲繩調(diào)整受力不均鋼絲繩。
d)、調(diào)整導靴間隙,檢查調(diào)整超載限制裝置。
e)、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況,檢查調(diào)整電機軸的同軸度。
f)、檢查接觸器、繼電器、行程開關(guān)的觸頭和動作機構(gòu),保養(yǎng)電控柜。
5.年檢:
主要內(nèi)容是拆洗減速器,限速器,更換潤滑油.對于伸長的鋼絲繩及時剪斷,電梯應按勞動局年檢程序進行調(diào)試。
6.發(fā)現(xiàn)問題應通知維保人員進行處理,在處理前應掛電梯停用標志。
7.電梯管理人員每月應不少于四次定期維修調(diào)整、加油。
8.檢查電梯維保單位的《運行記錄》是否填寫屬實。
9.檢查維保單位是否嚴格執(zhí)行電梯保養(yǎng)標準及電梯保養(yǎng)記錄,如不符合時,應
通知電梯維保單位的上級部門進行處理。
10.要做好電梯巡檢記錄。
第13篇 __學校物業(yè)維修管理工作職責
學校物業(yè)維修管理工作職責
(一)日常巡視與報修管理
1.全員檢查:每日由樓長綜合檢查,白班保潔員隨時巡視,夜班門衛(wèi)(保安、巡視員)按規(guī)定時間巡視,所有的工作人員都要參與到維修工作中來。
2.檢查范圍:樓內(nèi)的消防、水電、木工及其它相關(guān)的基礎設施。
3.報修及時性:每樓由樓長或樓長指派專人負責報修事宜,各崗位如發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)設備設施損壞,根據(jù)類別不同,及時報到相關(guān)的維修部門,不得耽誤或累積。
4.跟蹤服務:維修人員進行維修時,由該區(qū)負責的保潔員進行跟蹤服務,這樣既可以向維修人員介紹具體情況,也便于了解維修結(jié)果,并及時反饋給維修負責人。
5.簽字確認:認真填寫維修記錄,經(jīng)確認損壞設施已經(jīng)修好,維修人員簽字后,此次維修才能完畢。
6.季節(jié)性預防:做好春季防風、夏季防雨、冬季防寒工作,對樓內(nèi)的薄弱部位加強檢查,提前做好維修工作。
7.大修申報:按學校工作要求,及時準確地將樓內(nèi)的大修計劃進行申報。
8.疑難維修:對不能修復的項目進行疑難維修管理,填寫報修單,由公司公共樓宇部專項負責疑難維修的負責人報送到有關(guān)部門集中處理。
(二)維修工作記錄
編號:
樓宇名稱首次報修時間年月日報修電話
報修人接待人
報修說明
維修結(jié)果
再次報修時間年月日 報修人接待人
情況說明
維修結(jié)果
第14篇 管理處維修班長職責
崗位名稱:管理處維修班長
直接上級:管理處主任
直接下級:綜合維修員
直接責任:
1、對公司工程主管和管理處主任負責;
2、熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓宇內(nèi)公共設施管理,給排水及暖通專業(yè)國家標準、電氣設備管理、運行及供排水、消防、制冷通風系統(tǒng)等方面技術(shù)規(guī)范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識;
3、負責轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作;
4、負責轄區(qū)內(nèi)工程維修投訴的解釋和處理工作;
5、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標準,監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;
6、負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù),并負責各種搶險工作;
7、負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;
8、負責落實公司的公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度,出具設備、設施巡檢表;
9、在管理處主任和公司工程主管的指導下具體負責小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作;
10、負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質(zhì)的不斷提高;
11、積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本,使設備無漏油,漏電等現(xiàn)象發(fā)生,努力0故障;
12、負責向上級主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議;
13、完成管理處主任和工程主管交辦的其他工作。
第15篇 zz管理處維修技工崗位工作職責
管理處維修技工崗位工作職責
1.遵守員工守則和物業(yè)管理處的各項規(guī)章制度,操作技術(shù)規(guī)程,認真負責。
2.準時到崗,接受各級管理人員之督導,在本班領班帶領下按時按質(zhì)按量完成本系統(tǒng)之運行,操作及維修保養(yǎng)工作,不擅離崗位、串崗。
3.做好設備記錄,及時分析掌握設備運行狀態(tài)。
4.各系統(tǒng)的技術(shù)工人在不影響其系統(tǒng)設備運行情況下,有責任接受工程領班或主管的調(diào)遣,支援其他系統(tǒng)處理應急的事態(tài)。
5.需輪值工作。
