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崗位職責(zé)是什么
物業(yè)機(jī)電維修崗位是物業(yè)管理團(tuán)隊中的關(guān)鍵角色，主要負(fù)責(zé)維護(hù)和保障物業(yè)設(shè)施的電氣和機(jī)械設(shè)備正常運行。
崗位職責(zé)要求
1. 擁有電工證或相關(guān)專業(yè)資格證書，具備扎實的機(jī)電理論知識。
2. 至少具備2-3年的機(jī)電設(shè)備維修經(jīng)驗，熟悉各類常見機(jī)電設(shè)備的工作原理及維修方法。
3. 具備良好的問題解決能力和應(yīng)急處理能力，能在短時間內(nèi)識別并修復(fù)設(shè)備故障。
4. 熟悉國家相關(guān)安全法規(guī)和操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。
5. 具備一定的溝通技巧，能與物業(yè)團(tuán)隊和業(yè)主有效交流。
崗位職責(zé)描述
物業(yè)機(jī)電維修員的主要工作是確保物業(yè)內(nèi)的電力系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)備等機(jī)電設(shè)施的穩(wěn)定運行。他們需要定期進(jìn)行設(shè)備檢查，預(yù)防可能出現(xiàn)的問題，同時也需及時響應(yīng)故障報修，迅速有效地進(jìn)行現(xiàn)場維修。
在日常工作中，他們需要對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和清潔，記錄設(shè)備運行狀態(tài)，分析設(shè)備故障原因，并提出改進(jìn)建議。此外，他們還需要參與新設(shè)備的安裝調(diào)試，確保設(shè)備符合規(guī)范并能正常運轉(zhuǎn)。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備巡檢，包括電氣線路、電機(jī)、泵、閥門等，確保設(shè)備無異常，及時更換磨損部件。
2. 故障處理：接到故障報告后，迅速到達(dá)現(xiàn)場，診斷問題，實施修復(fù)，并記錄故障情況及處理過程。
3. 安全管理：遵守安全操作規(guī)程，定期檢查電氣安全，防止電氣火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。
4. 技術(shù)支持：為物業(yè)團(tuán)隊和業(yè)主提供機(jī)電設(shè)備使用指導(dǎo)，解答相關(guān)疑問。
5. 協(xié)作溝通：與物業(yè)其他部門協(xié)作，共同解決設(shè)備問題；與供應(yīng)商保持良好關(guān)系，獲取技術(shù)支持和配件供應(yīng)。
6. 文件記錄：完整記錄設(shè)備維護(hù)、維修和保養(yǎng)情況，建立設(shè)備檔案，以便追蹤設(shè)備歷史和預(yù)測潛在問題。
7. 培訓(xùn)提升：參與技術(shù)培訓(xùn)，了解新技術(shù)、新設(shè)備，提高維修技能和效率。
作為物業(yè)機(jī)電維修員，其職責(zé)不僅限于設(shè)備的維修，還包括持續(xù)優(yōu)化設(shè)備性能，提升物業(yè)設(shè)施的整體運行效率，確保為業(yè)主提供安全、舒適的生活環(huán)境。
物業(yè)機(jī)電維修崗位職責(zé)范文
第1篇 zz小區(qū)物業(yè)機(jī)電維修技工崗位職責(zé)
小區(qū)物業(yè)機(jī)電維修技工崗位職責(zé)
1.忠于公司,自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽。認(rèn)真貫徹新世界公司企業(yè)精神和工作作風(fēng),遵紀(jì)守法,遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀(jì)律。
2.認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制。
3.服從領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度和工作安排,按時按質(zhì)按量完成工作,做到事事有著落、件件有回音。
4.負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修工作,執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃,做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄;嚴(yán)格做到三干凈(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
5.合理安排日常工作,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù),保證維修質(zhì)量合格率100%,及時率100%,滿意率98%,熟悉特約服務(wù)報修程序,提高工作技巧。
6.當(dāng)設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)、檢測、維修時,需停電、水、氣等情況下,應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。
7.做好安全防范和事故應(yīng)急處理等工作,熟悉設(shè)備維保服務(wù)報修程序。
8.文明施工,客戶至上,嚴(yán)格執(zhí)行施工紀(jì)律;自覺做好場地收尾工作,保持公共場所的優(yōu)美環(huán)境。注意工完場清、物盡其用,節(jié)約用料,避免浪費。
9.做好安全防范和事故應(yīng)急處理等工作,熟悉設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)報修程序。
10.熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu),性能及系統(tǒng)情況,做到判斷故障準(zhǔn)確,維修快捷,確保各種機(jī)械設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。
11.努力學(xué)習(xí)、刻苦鉆研,不斷總結(jié)維修經(jīng)驗,努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
12.發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,積極提出合理化建議,為公司多做貢獻(xiàn)。
13.搞好團(tuán)結(jié),加強(qiáng)合作,積極配合其他工種工作。
14.積極完成上級交辦的其他工作。
第2篇 _物業(yè)機(jī)電維修工崗位職責(zé)
物業(yè)機(jī)電維修工崗位職責(zé)
機(jī)電維修工在機(jī)電主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)公共設(shè)備的維修、保養(yǎng)和業(yè)主(住戶)室內(nèi)的委托維修、安裝工作,其職責(zé)如下:
1嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度,服從機(jī)電主管的工作安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔(dān)其它工程任務(wù)。
2 發(fā)現(xiàn)問題,及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報,并迅速抵達(dá)現(xiàn)場處理。
3 按時按質(zhì)按量地完成電氣設(shè)備的維修,保養(yǎng)工作。
4 認(rèn)真負(fù)責(zé)維修工作,并在接單20分鐘內(nèi)到達(dá)維修目的地,維修完畢,待業(yè)主驗收滿意后在維修單上簽字認(rèn)可。
5嚴(yán)格執(zhí)行維修制度,在對業(yè)主(住戶)進(jìn)行有償服務(wù)的維修任務(wù)時,嚴(yán)格按照收費標(biāo)準(zhǔn)收費,禁止收受業(yè)主的紅包、禮品等。
6 負(fù)責(zé)配合業(yè)主(住戶)辦理入住時的房屋驗收工作。
7 完成上級交辦的其他工作。
第3篇 物業(yè)機(jī)電主管維修班長崗位職責(zé)
物業(yè)機(jī)電主管(維修班長)崗位職責(zé)
一、帶領(lǐng)設(shè)備運行維修人員,負(fù)責(zé)安排與落實本管理處設(shè)施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)及安全檢查工作。
二、負(fù)責(zé)運行維修組員工技術(shù)指導(dǎo),組織參加各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),提高機(jī)電人員的職業(yè)道德、專業(yè)技能和服務(wù)意識。
三、負(fù)責(zé)擬制機(jī)電設(shè)備的備用品配件采購計劃。
四、負(fù)責(zé)運行維修人員的考評,及設(shè)備運行維護(hù)工作的日檢和周檢。
五、參與設(shè)備的大檢修,負(fù)責(zé)制定設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,并組織實施。
六、負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的突發(fā)事故(故障)的組織搶修工作。
七、督促每位機(jī)電人員做好各項記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺帳工作。
八、督促抄表人員作好水電平衡,完成水電統(tǒng)計報表,并及時發(fā)現(xiàn)問題,查找虧損原因,迅速解決。
九、協(xié)助工程部處理好與供電、供水公司的有關(guān)業(yè)務(wù)。
十、負(fù)責(zé)用戶對機(jī)電工作的投訴處理,負(fù)責(zé)本部門不合格服務(wù)的處理、糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤檢查。
