空調系統(tǒng)管理制度旨在規(guī)范企業(yè)內(nèi)部空調設備的使用、維護和管理，確?？照{系統(tǒng)的高效運行，降低能耗，延長設備壽命，并保障員工的工作環(huán)境舒適度。
包括哪些方面
1. 空調設備的日常操作規(guī)程：明確開機、關機、溫度調節(jié)等操作步驟，防止誤操作導致設備損壞。
2. 維護保養(yǎng)計劃：設定定期的清潔、檢查和維修周期，保證設備良好運行狀態(tài)。
3. 能耗管理：設定合理的空調運行時間和溫度，以實現(xiàn)節(jié)能目標。
4. 故障處理流程：建立快速響應機制，確保故障能得到及時解決。
5. 使用責任分配：明確各部門和員工在空調使用上的職責。
6. 安全規(guī)定：強調安全操作，預防觸電和其他安全事故。
重要性
空調系統(tǒng)管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 提升工作效率：舒適的環(huán)境有助于提高員工的工作效率和滿意度。
2. 節(jié)省成本：通過合理管理，減少無效運行和維修費用，降低運營成本。
3. 延長設備壽命：定期維護保養(yǎng)能有效延長空調設備的使用壽命。
4. 環(huán)保減排：科學的能耗管理有助于減少能源浪費，符合企業(yè)社會責任。
方案
1. 制定詳細的操作手冊：編寫清晰易懂的空調操作指南，供員工參考。
2. 培訓與教育：定期對員工進行空調系統(tǒng)使用和維護的培訓，提升他們的操作技能。
3. 設立專職管理人員：指派專人負責空調系統(tǒng)的日常管理和維護工作。
4. 實施監(jiān)控與評估：通過安裝監(jiān)控設備，記錄空調運行數(shù)據(jù)，定期評估管理制度的效果。
5. 不斷優(yōu)化改進：根據(jù)實際情況和反饋，調整和完善管理制度，確保其適應性與有效性。
該制度的實施需要全體員工的配合，管理層應定期檢查執(zhí)行情況，確保各項規(guī)定得到落實，共同構建一個高效、節(jié)能且舒適的辦公環(huán)境。
空調系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 物業(yè)項目空調系統(tǒng)管理制度
物業(yè)項目空調系統(tǒng)管理制度
一、目的規(guī)范空調系統(tǒng)管理。
確?？照{系統(tǒng)運行正常。
二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責
1、工程部給修人員嚴格執(zhí)行空調系統(tǒng)管理制度。
2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、嚴格按運行、檢查和維修養(yǎng)護等規(guī)程操作,保障空調系統(tǒng)的正常運行。
2、嚴格按設備啟動、 時間操作,每日定時巡視檢查,認真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進行搶修,保證設備正常運轉。
3、嚴格按保養(yǎng)規(guī)定對空調系統(tǒng)進行保養(yǎng)、維修工作。
4、定期對空調系統(tǒng)進行清潔工作,保證設備表面無灰塵,運轉良好。
第2篇 z物業(yè)項目空調系統(tǒng)管理制度
物業(yè)項目空調系統(tǒng)管理制度
一、目的
規(guī)范空調系統(tǒng)管理。確?？照{系統(tǒng)運行正常。
二、適用范圍
適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責
1、工程部給修人員嚴格執(zhí)行空調系統(tǒng)管理制度。
2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、嚴格按運行、檢查和維修養(yǎng)護等規(guī)程操作,保障空調系統(tǒng)的正常運行。
2、嚴格按設備啟動、關閉時間操作,每日定時巡視檢查,認真做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程維修部進行搶修,保證設備正常運轉。
3、嚴格按保養(yǎng)規(guī)定對空調系統(tǒng)進行保養(yǎng)、維修工作。
4、定期對空調系統(tǒng)進行清潔工作,保證設備表面無灰塵,運轉良好。
第3篇 空調系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調系統(tǒng)進行維護和管理,確保中央空調設備正常運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)中央空調系統(tǒng)的管理和維護。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責制訂中央空調系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務總部負責保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。
3.2 工程維護部負責中央空調系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務總部、工程維護部共同對外委維修保養(yǎng)項目進行監(jiān)督和驗收。
4.0 工作內(nèi)容
4.1年度維修保養(yǎng)計劃
4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領導審批后報業(yè)務總部備案。
4.1.2 工程維護部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。
4.1.3工程維護部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。
4.2 設備運行操作
4.2.1 空調技工負責設備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調運行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴格按《中央空調操作規(guī)程》進行操作,并參考《中央空調系統(tǒng)操作指導書》。
4.2.3 維修保養(yǎng)應安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務部提前24小時通知用戶。
4.3設備維修保養(yǎng)
4.3.1 工程維護部負責按中央空調維修保養(yǎng)計劃對中央空調主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。
4.3.2 工程維護部負責按中央空調維修保養(yǎng)計劃對中央空調系統(tǒng)機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。
4.3.3 中央空調主機保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質清洗委托外單位,工程維護部負責監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護部經(jīng)理同意、報備業(yè)務總部審核后方可施工。::工程維護部負責檢查驗收。
4.3.5 中央空調的維修保養(yǎng)具體按《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.4 設備檢查
業(yè)務總部每月對所轄設備進行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達到要求,應通知相關單位及責任部門限期整改并達到要求。
5.0 相關文件
5.1《中央空調操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調系統(tǒng)操作指導書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
第4篇 空調系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、 目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調設備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。
3、 職責
由機電安裝維修部空調工負責。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備的表面。
(2)盤管風機的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關文件及記錄
1.空調月保養(yǎng)記錄
2.空調半年保養(yǎng)記錄
第5篇 大廈空調系統(tǒng)及機房管理制度
大廈空調系統(tǒng)及機房管理
1目的
規(guī)范空調系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調系統(tǒng)及機房管理。
3職責
3.1工程部運行班值班人員負責空調系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1嚴格按運行、調控、檢查和維修養(yǎng)護等規(guī)程操作,保障空調系統(tǒng)的正常運行。
4.2嚴格按設備啟動、關閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進行搶修,保證設備正常運轉。
4.3空調機房平時應上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。
4.4保持機房內(nèi)良好的通風和照明。
4.5空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。
4.6嚴格按保養(yǎng)規(guī)定對空調系統(tǒng)進行保養(yǎng)、維修工作。
4.7定期對空調系統(tǒng)進行清潔工作,保證設備表面無灰塵,運轉良好。
4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。
4.9每周對主機和機房進行一次清潔,并做好設備房的清潔工作。
4.10每年對主機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。
4.11認真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應的檢修保養(yǎng)記錄表中。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備(設施)巡視記錄》
5.2《風機保養(yǎng)記錄表》
5.3《空調系統(tǒng)運行記錄》
5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.5《風機盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第6篇 空調系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程制度
空調系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調系統(tǒng)設備正常工作,保證大樓空調良好運行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調系統(tǒng)設備。
3、職責
制冷工負責空調設備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領班負責管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負責運行、審批有關重大事務,協(xié)調各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調維修工
a、空調機房內(nèi)機電設備由空調維修工負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。
b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據(jù)《空調檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
d、空調機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領班
a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調設備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調運行時間工作程序
每年5月~11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
