- 目錄
中央管理制度是一種企業(yè)運營的核心機制，它旨在確保公司的決策高效、有序，并在整個組織內部得到一致執(zhí)行。內容主要包括以下幾個方面：
1. 組織架構與職責分工：明確各部門的職能，規(guī)定各級管理層的權力與責任。
2. 決策流程：設定重大事項的決策程序，包括提議、審議、批準和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。
3. 溝通與信息傳遞：建立有效的溝通渠道，保證信息在組織內部的快速準確流通。
4. 監(jiān)督與評估：設立監(jiān)控機制，定期對管理效果進行評估，確保制度的有效執(zhí)行。
5. 員工行為規(guī)范：制定員工行為準則，強化職業(yè)道德和職業(yè)行為。
6. 變革管理：規(guī)定如何應對組織變革，包括計劃、執(zhí)行和評估變革的過程。
包括哪些方面
1. 法規(guī)遵守：確保所有業(yè)務活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。
2. 內部控制：構建一套完整的內部控制體系，防止財務和運營風險。
3. 人力資源：涵蓋招聘、培訓、績效考核、薪酬福利等方面的人力資源政策。
4. 質量管理：設立質量標準和控制流程，保證產品和服務的質量。
5. 財務管理：規(guī)范財務管理流程，確保資金的安全和有效使用。
6. 風險管理：識別、評估和應對潛在風險，保障企業(yè)的穩(wěn)定運行。
重要性
中央管理制度的重要性不言而喻，它：
- 提高效率：通過明確的職責分工和流程，減少決策混亂和工作延誤。 - 維護秩序：確保所有行動符合規(guī)定，避免無序競爭和資源浪費。 - 保障合規(guī)：防止違法行為，維護企業(yè)聲譽和合法性。 - 促進發(fā)展：為戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務拓展提供穩(wěn)定的基礎，推動企業(yè)持續(xù)成長。
方案
建立和完善中央管理制度需采取以下措施：
1. 制定全面的制度文件，明確各項管理規(guī)則。
2. 定期進行制度審查，適應業(yè)務變化和法規(guī)更新。
3. 建立培訓機制，確保員工理解和遵守制度。
4. 實施反饋機制，收集員工對制度的意見和建議，不斷優(yōu)化。
5. 強化監(jiān)督和審計，確保制度的執(zhí)行力度。
6. 獎懲分明，激勵員工積極參與和貢獻。
中央管理制度的成功實施需要全員參與和持續(xù)改進，只有這樣，才能真正發(fā)揮其在企業(yè)運營中的關鍵作用，推動企業(yè)向著目標穩(wěn)步前行。
中央管理制度范文
第1篇 幼兒園中央空調使用管理制度
幼兒園中央空調使用管理制度
一、只有有幼兒在園時才可以使用中央空調。
二、室內溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達到23℃
三、室內溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達到26℃。孩子睡覺前要調整好室內溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。
四、在雨天要開啟空調除濕功能,保證室內正常濕度。
五、孩子出汗后不可以直接進入制冷的室內,要等無汗后進入房間。
第2篇 _物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程
1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統。
2.中央空調系統日常維保按《中央空調巡檢記錄表》項目展開工作,保證設備最佳使用效果。
3.中央空調機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現象。
4. 定期請中央空調維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按《中央空調異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調系統大、中維保后應由外委單位編制《中央空調系統維修調試報告》3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關記錄:《中央空調值班巡視記錄表》、〈中央空調樓層巡視記錄表〉
第3篇 中央空調衛(wèi)生管理制度
為了保持通風系統的順暢,保證中央空調的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調衛(wèi)生管理制度。
一、有專人負責中央空調的衛(wèi)生管理工作。管理人員應進行有關的衛(wèi)生知識培訓。
二、空調通風的機房應保持干燥清潔嚴禁堆放無關物品。
三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設備必須專物專用,嚴禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。
四、空調系統新風量應滿足每人每小時20~30立方米。
五、保證空調系統所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴禁間接從空調通風的機房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風。
六、空調系統的冷卻塔、過濾網,表冷器,冷凝水盤表面應保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機構進行檢查、清洗、消毒,并進行定期檢測評價。
七、空調房間內的送、排風口應經常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。
八、必須建立公共場所集中空調通風系統使用、維護、清洗和消毒檔案。
第4篇 井下中央變電所消防管理制度
一、變電所為重點防火單位,消防工作尤為重要,必須做好安全“四防”工作,做到制度健全,組織健全,設備齊全實現安全生產。
二、變電室內嚴禁存放易然易爆物品,嚴禁吸煙。
三、變電室各過道口、出入口、必須保持暢通無阻,不得堆放雜物或堵塞過道口、出入口。
四、各崗位必須愛護消防器材,熟知消防器材存放位置,掌握消防器材的使用方法及滅火方法,消防器材要齊全可靠,數量充足,妥善存放,認真保管保養(yǎng),無消防險情時不準任意動用,違者按消防條例處罰。
五、各崗位工必須認真執(zhí)行設備巡檢制度,發(fā)現隱患及時匯報處理。
六、各維修工必須經常檢查機房內設備的操作機構、儀表、線路等是不是完好,靈敏可靠發(fā)現隱患及時處理。
第5篇 中央空調管理程序流程
中央空調管理程序(流程)
一、中央空調操作規(guī)程
(一) 中央空調機房是重要設備機房,為保證中央空調系統安全、正常運行,必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。
(二) 嚴格遵守《中央空調機組操作手冊》要求,保證安全運行。
(三) 掌握中央空調系統各主要設備及管路系統的工作原理、構造和實際運行狀況,在規(guī)定時期內巡視檢查各運行參數是否在規(guī)定范圍內,作好運行記錄,保證數據準確無誤。
(四) 發(fā)現異常情況以及設備故障應迅速查明原因,正確處理,及時報告有關領導和部門,認真作好記錄(內容應包括異常情況或故障的現象、過程、原由及處理方法、結果)。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度。
(五) 及時掌握外界環(huán)境溫度和內部各部分空調負荷需求,合理調整機組、水泵等投入的數量及有關參數,在保證安全生產和用戶需求前提下,做到經濟運行。
(六) 空調機組開啟前的操作
1. 首先檢查所有電源(泵、風機、主機)處于正常狀態(tài),開關使用靈活、電壓、電流恒定。
2. 開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門,手動或自動啟動冷卻塔風扇,手動或自動啟動冷卻泵。
3. 開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門,手動或自動啟動冷凍泵。
4. 在上述步驟完成后,檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件,確認無誤后按照《中央空調機組操作手冊》啟動機組。
(七) 停機操作在空調機組停機5-15分鐘后,按上述步驟反向操作。
二、空調運行日常巡視工作規(guī)定
系統項目檢查內容時間
空調機房1、空調機組
2、水泵、電機
3、閥門及管路
4、壓力表、溫度計
5、控制柜電氣裝置1、檢查并記錄有關運行參數(溫度、壓力、電流等)
2、有無不正常之聲響、振動及溫升。
3、有無跑冒滴漏現象。
4、指示是否正確。
控制系統信號指示是否正確,開關狀態(tài)是否正確。每2小時一次
空調末端裝置1、風機盤管、新風機組、空調器
2、電磁閥、溫控器
3、閥門
4、管路保溫
5、自動排氣閥
6、冷凝水系統
7、控制柜電氣裝置1、檢查有無異響,有無不正常振動,過濾網是否臟堵
2、開啟是否靈活,溫度控制是否準確
3、開啟是否靈活,有無跑冒滴漏現象
4、保溫材料是否損壞
5、排氣是否正常,有無跑冒滴漏現象
6、有無堵塞,滴漏
7、控制系統信號指示是否正確,開關狀態(tài)是否正確。每天一次
冷卻塔1、電機、風扇、皮帶
2、布水器
3、填料
4、浮球閥
5、集水盤,濾網
6、控制柜電氣裝置
7、冷卻塔主體1、有無不正常聲響、振蕩;皮帶是否過松打滑
2、有無損壞、掉落
3、有無損壞、有無堵塞
4、位置是否正確、有無損壞
5、是否臟壞
6、控制系統信號指示是否正確,開關狀態(tài)是否正確。
7、有無跑冒滴漏現象每天二次
三、電動離心泵的運行操作
(一)啟動前的檢查與準備
1. 檢查水泵進水閥門應打開,水泵出水閥門應全關。
2. 水泵出口壓力表應完好,指針指示0位,開啟(旋塞)。
3. 檢查電動機及水泵軸承,應有足夠潤滑油。
4. 檢查電動機接地線是否完好,如該泵停用已超過半年,則在啟動前應通知電工做絕緣檢查。
5. 用手搬動靠背輪(聯軸器),應能輕快轉動,無摩擦及異聲。
6. 啟動前應開啟冷卻水閥門,檢查冷卻水是否暢通。
7. 檢查填料箱壓蓋,應松緊適度,不偏不斜,不與軸接觸。
8. 檢查地腳螺絲是否牢固無松動。
(二) 起動
1. 合上開關,起動水泵,注意電流表,當空載電流正常,無異聲、振動,而且水泵出水口壓力正常后,開啟出口閥門。
2. 注意補水泵出口壓力應穩(wěn)定。
3. 注意熱水系統的循環(huán)水泵工作參數是否正常,如果壓力低,可用補水泵向系統內補水。
(三) 正常運行的維護工作
1. 按巡回檢查制的內容檢查水泵及電動機,應無異聲和振動,軸承潤滑良好,軸承處溫度不應超過70℃。
2. 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內。
3. 水泵進、出口壓力正常穩(wěn)定。
4. 備用泵應處于隨時可以投入使用的狀態(tài),每班應檢查一次。
(四) 正常停用
1. 關閉水泵出口閥門。
2. 按停泵按扭停止電動機運轉。
3. 關閉冷卻水閥門。
四、空調運行操作程序
(一) 起動前的檢查
1. 各軸承的潤滑油應充足,加油設備應齊全,冷卻水管應暢通,軸承箱不漏油,防護設備齊全良好。
2. 電動機地腳螺絲無松動,接地線可靠。
3. 風量調節(jié)器開關靈活好用,遠距離操作機構齊全,動作靈活。
(二) 起動與運行
1. 風機啟動前,一般將調節(jié)閥調到閉合的位置。
2. 按啟動按鈕,啟動后達到正常轉數時,再逐漸開大調節(jié)閥,直至規(guī)定負荷為止。
3. 運行過程中,軸承溫升不高于40℃,表面溫度不高于80℃。
4. 運行過程中,注意檢查有無異聲和振動。
(三) 風機的緊急停機
1. 運行中,風機有劇烈的噪聲,必須緊急停機。
2. 運行中,軸承溫度劇烈上升,必須緊急停機。
3. 運行中,風機發(fā)生劇烈的振動和有撞擊的現象時,必須緊急停機。
五、壓力表的維護與沖洗
(一) 壓力表的使用維護:運行中,壓力表的表管和旋塞均不應泄漏,壓力表每周要沖洗一次,要保持壓力表表面清潔,(在校表時應把工作壓力用紅線標在刻度盤上)使表針指示清晰可見
。發(fā)現壓力表有異常變化,應及時查明原因。在更換壓力表時,必須使用經過檢驗,并有鉛封的壓力表,使用壓力表每半年必須校驗一次。
(二) 沖洗壓力表步驟:
1. 關閉壓力表的三通旋塞。
2. 開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘。
3. 關閉放水閥門。
4. 停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞,壓力表投入運行。
六、安全閥的使用與維護
(一) 熱水機組正式運行之前,要先校對安全閥。
(二) 安全閥的裝置,零件必須齊全良好。
1. 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調整螺絲的裝置。
2. 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越出的導架。
3. 運行中,未經主管人員的批準,嚴禁調整安全閥。
4. 安全閥的維護
(1)須定期做手動或自動排氣試驗,操作時防止燙傷,應輕拉、輕放;
(2)如果發(fā)現安全閥嚴重泄漏,應停機檢修;
(3)嚴禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。
七、運行中臨時停機
因工程維修等原因臨時停機,經工程主管、管理處經理批準后,由管理處提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應立即聯絡有關部門經理,并向用戶作出解釋。
八、維護保養(yǎng)
(一) 新風柜
1. 月保養(yǎng)
(1)清洗空氣過濾器1-2次;
(2)更換破損過濾網;
(3)檢查出風口避震喉,如有破損則更換。
2. 季保養(yǎng)
(1)給風機軸承加黃油。加油時,用手動油槍加油,直到密封圈四周有小油珠出現;
(2)檢查皮帶松緊情況,若皮帶緊但仍出現打滑現象,可將皮帶擦凈。
3. 年度保養(yǎng)
(1)檢查軸承是否良好,若磨損嚴重,則進行更換;
(2)檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現損壞,則應用優(yōu)質防銹漆重新油漆;
(3)清洗風機葉輪和軸,若軸上有銹斑,則可用砂皮將其磨光;
(4)檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物,若有應清除,以保證排水暢通;
(5)檢查附屬閥門(包括風閥)是否正常工作,如有損壞,則更換;
(6)檢查管系是否漏氣、漏水;
(7)清洗翅片,折卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤數分鐘,再用清水沖洗干凈;
(8).檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應不大于0.5歐姆。
(二) 冷卻水泵
1. 月保養(yǎng)
(1)清洗擾流板,散熱膠片上的外來雜物;
(2)清理灑水轉頭,灑水喉管處的污垢及藻類,以保證出水流暢;
(3)開啟水盆之排水閥門,清理水盆,隔入網及入風網外的污垢、泥塵;
(4)檢查皮帶運行狀況,若出現松動打滑,則應折下皮帶,清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面;若皮帶變形、磨損嚴重或斷裂,則應更換新皮帶。
2. 半年保養(yǎng)
(1)檢查電機、減速器及分扇聯接器上的螺絲及銷子是否堅固;
(2)更換齒輪箱減速器內的潤滑油;
(3)更換電機、風扇聯接器內的潤滑油;
(4)檢查水盆、灑水系統是否漏水;
(5)檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。
3. 全年保養(yǎng)
(1)清洗玻璃纖維外殼;
(2)折卸并全面清洗,檢查齒輪箱減速器及聯接器,更換磨損嚴重的軸承;
(三) 風冷冷水機組
1. 月保養(yǎng)
(1)清潔機器外殼,清除進風口附近的雜物;
(2)打掃儀表盤,避免塵土雜物影響控制電路;
(3)檢查溫度計、壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)檢查機組外殼,對油漆剝落或腐蝕處,應重新刷防銹漆;
(2)應加以更換清洗翅片,保證翅片間通道通暢,無障礙物;
(3).清洗風扇葉片,確保處出風效率;
(4)檢查風扇電機軸承,若磨損嚴重,應加以更換;
(5)更換風扇電機潤滑油;
(6)檢查壓縮機油位,對于缺油者補充潤滑油;
(7)檢查機組內的制冷劑充灌量,視需要給予補充;
(8)檢查控制機構的各設定值,對不合適者,加以重新設定;
(9)檢查系統保溫,對破損處應重新處理;
(10)檢查各閥門工作情況(包括水流開關),確保處于良好狀態(tài)。
(四) 水冷冷水機組
1. 月保養(yǎng)
(1)擦拭機身外殼,保持機身干凈整潔;
(2)檢查各儀表工作狀況是否正常,停機時對控制板及控制箱進行除塵;
(3)檢查溫度計、壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)更換潤滑油及油過濾器;
(2)檢查所有控制及安全裝置的設置及運行是否正常;
(3)檢查是否出現制冷劑泄漏;
(4).檢查啟動接觸器的磨損情況,需要時更換新的;
(5)檢查電機繞阻的絕緣;
(6)清洗冷凝器銅管內壁;
(7)清洗蒸發(fā)器銅管內壁;
(8)檢查管系是否漏水,各閥門運轉是否正常,水流開關工作是否正常;
(9)檢查保溫層完好度。
(五) 離心式清水泵
1. 月保養(yǎng)
(1)檢查盤根是否漏水,若磨損嚴重,應更換;
(2)給軸承加油;
(3)給聯軸器加油;
(4)檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現象;
(5)清潔電機、水泵外殼;
(6)檢查壓力表工作是否正常。
2. 年度保養(yǎng)
(1)檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況,若磨損嚴重,則應更換;
(2)檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內外表面;
(4)校對軸線,檢查鍵磨損情況
,若磨損嚴重,應于以更換;
(5)檢查電機繞阻的絕緣;
(6)檢查管系是否漏水,各閥門是否工作正常;
第6篇 辰華工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度(根據實情定)
一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第7篇 設備管理制度-中央空調管理制度
設備管理制度:中央空調管理制度
一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。
二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機?；謴凸╇姲胄r后,方能開機。
四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節(jié)空調負荷,以達到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
第8篇 物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調機組,巡視部位包括:中央空 調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第9篇 z辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第10篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程制度（3）
物業(yè)轄區(qū)中央空調運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統系統師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即
對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。
4.1對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內,每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統運行記錄》(見空調系統操作規(guī)程)
第11篇 中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責中央空調運行管理工作管理的實施情況。
3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3當值管理員具體負責中央空調的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時,當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門;
b)加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上);
c)救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調機房管理
4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房,如需要進入,需經機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調機房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。
4.5對于中央空調的運行情況,當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調運行日記》表內,并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第12篇 某物業(yè)轄區(qū)中央智能調度中心管理制度
物業(yè)轄區(qū)中央智能調度中心管理制度
智能中心是掌握住宅區(qū)安全動態(tài),指揮安全管理工作的重要部位,是管理處工作指揮的中心,其管理十分重要,特訂如下制度:
1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,閑人不得內進。
2、智能控制中心實行24小時值班,值班管理人實行2人3班制,且有足夠的機動人員待職。值班人員不得擅離職守。
3、保持室內衛(wèi)生清潔,設備無塵,保養(yǎng)完好無損。
4、控制中心值班管理人員應詳細填寫值班時的原始記錄、存檔備查。
5、隨時檢查各類信號是否正常,并作記錄。如有報警派員以最快速度核查報警真?zhèn)吻闆r,并隨時與智能控制中心聯系,以便隨時調度,合理處理。
6、控制中心各操作手柄放在自動位置,每周作一次手動、自動實際操作檢查,以確認設備是否處于完好狀態(tài)。
7、遇真實報警時控制室人員應立即通知主任、各負責人員、機構到場處理,并時刻監(jiān)視住宅區(qū)內的各部位呼叫,組織協調方面的配合。
8、如警情較大,應立即與“120、119”等聯網機構通報情況,求援,事后總結事件經驗教訓。
9、定期對每種信號、報警做累計、分析,總結工作不足,改善系統工作態(tài)勢,合理安排管理人員工作崗位,加強管理工作。
第13篇 中央空調運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。
3.0 職責
3.1 當值空調技工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 系統工程師負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 全面質量管理辦公室負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給系統工程師,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門。
b.加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現場,并要求兩人為一組,確保安全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組,拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統系統師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據用冷部門的要求,按時開關中央空調,并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組,調整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經系統工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進
入,并登記《設備機房外來人員入室登記表》。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調機房內的設備設施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協助進行。
4.5 對于中央空調的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調運行日記》表內,系統工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關文件
5.1《中央空調維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調運行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第14篇 z商場中央空調及輔助設備機房管理制度
商場中央空調及輔助設備機房管理制度
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
