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商廈管理制度是一項(xiàng)綜合性的管理體系，旨在確保商廈的日常運(yùn)營(yíng)、安全管理、客戶服務(wù)以及商戶管理等方面達(dá)到高效、有序的狀態(tài)。
包括哪些方面
1. 運(yùn)營(yíng)管理：涵蓋商廈的日常運(yùn)營(yíng)流程，如開業(yè)時(shí)間、清潔維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理等。
2. 安全管理：包括消防安全、應(yīng)急預(yù)案、人員疏散路線及安全培訓(xùn)等。
3. 客戶服務(wù)：規(guī)定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如投訴處理、咨詢解答、導(dǎo)引服務(wù)等。
4. 商戶管理：涉及商戶入駐、合同簽訂、經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范、貨品質(zhì)量監(jiān)控等。
5. 環(huán)境與衛(wèi)生：規(guī)定商廈的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，垃圾處理、公共區(qū)域清潔等。
6. 員工行為規(guī)范：設(shè)定員工行為準(zhǔn)則，確保員工專業(yè)、禮貌的服務(wù)態(tài)度。
7. 財(cái)務(wù)管理：租金收取、賬目核對(duì)、費(fèi)用支付等相關(guān)規(guī)定。
8. 市場(chǎng)營(yíng)銷：推廣活動(dòng)策劃、廣告發(fā)布、促銷策略等。
重要性
1. 維護(hù)秩序：有效的管理制度能確保商廈運(yùn)作井然有序，減少混亂和糾紛。
2. 提升形象：良好的管理可提升商廈的整體形象，吸引更多的消費(fèi)者和商戶。
3. 保障安全：嚴(yán)格的安全規(guī)定可以預(yù)防事故，保護(hù)顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。
4. 優(yōu)化服務(wù)：統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)能提高客戶滿意度，增強(qiáng)顧客忠誠(chéng)度。
5. 促進(jìn)合作：明確的商戶管理規(guī)則有助于建立公平、公正的商業(yè)環(huán)境，促進(jìn)商戶間的和諧共處。
方案
1. 制定詳細(xì)規(guī)章制度：根據(jù)商廈實(shí)際情況，制定全面、詳細(xì)的規(guī)章制度，確保各環(huán)節(jié)有章可循。
2. 培訓(xùn)與教育：定期對(duì)員工進(jìn)行制度培訓(xùn)，確保他們了解并遵守規(guī)定。
3. 設(shè)立監(jiān)督機(jī)制：設(shè)置專門的管理部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督制度執(zhí)行情況，及時(shí)糾正違規(guī)行為。
4. 反饋與改進(jìn)：鼓勵(lì)員工和商戶提出建議，定期評(píng)估制度效果，適時(shí)調(diào)整和完善。
5. 公開透明：將管理制度向公眾公示，增強(qiáng)各方對(duì)規(guī)則的認(rèn)同感和執(zhí)行力。
通過以上措施，商廈管理制度將成為商廈運(yùn)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，推動(dòng)其健康發(fā)展。
商廈管理制度范文
第1篇 _百貨商廈店內(nèi)外裝修防火施工安全管理規(guī)定
百貨商廈店內(nèi)外裝修防火施工安全管理規(guī)定
1、各部門裝修的防火設(shè)計(jì)必要遵照國(guó)家、地區(qū)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求,設(shè)計(jì)和施工單位必須持有設(shè)計(jì)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《工程設(shè)計(jì)書》。
2、建筑內(nèi)裝修工程,必須經(jīng)警衛(wèi)部,市消防局監(jiān)督機(jī)關(guān)審批,凡未經(jīng)批準(zhǔn)一經(jīng)查出,將根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別給予責(zé)任人50-200元的罰款,未經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)行施工造成火災(zāi)和經(jīng)濟(jì)損失者,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任,造成火災(zāi)和嚴(yán)重后果者依法追究刑事責(zé)任。
3、施工中不得擅自更改防火設(shè)計(jì),要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖施工,必須變更防火設(shè)計(jì),應(yīng)經(jīng)得設(shè)計(jì)單位、監(jiān)督機(jī)關(guān)的同意,包括原審批的消防監(jiān)管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
4、建筑內(nèi)裝修,需疏散通道和地下建筑安全 出口,不宜采用在燃燒時(shí)產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。
5、貨場(chǎng)、車庫(kù)施工和裝修工程,需使用明火和電氣焊的應(yīng)辦理動(dòng)火證,并由專人看護(hù)和采取預(yù)防措施。
嚴(yán)格遵守用電管理規(guī)定,各部門增加自用設(shè)備施工,改動(dòng)供電線路,須經(jīng)工程部門審批,嚴(yán)防因超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生電器線路火災(zāi)。
6、施工單位需與安保部簽定《施工防火安全責(zé)任書》、《施工治安安全責(zé)任書》、《場(chǎng)內(nèi)作業(yè)審批表》。
第2篇 商廈員工更衣室柜管理制度
商廈員工更衣室、柜的管理
目的:保證更衣室、柜的整潔和有序管理。
適用范圍:商廈員工更衣室、柜的管理和使用。
(一)更衣室的管理
為使得更衣室、柜清潔衛(wèi)生,整齊一致,物品不損壞、不丟失,更衣室要設(shè)專人管理,并做到:
1室內(nèi)巡查,防止丟失被盜;
2.做好室內(nèi)衛(wèi)生清潔,保持室內(nèi)干凈整潔;
3.做好安全防火工作,防止火災(zāi)的發(fā)生。
(二)更衣室開放時(shí)間:
開:7:15--8:30 關(guān):9:00--10:30
開:10:30--12:30 關(guān):12:30--13:30
開:13:30--18:30 關(guān):18:30--21:00
開:21:00--22:30
(三)更衣柜的領(lǐng)用及更換
1.領(lǐng)柜人員憑“報(bào)到通知單”到財(cái)務(wù)部門交納領(lǐng)柜押金100元;
2.更衣室管理員依據(jù)財(cái)務(wù)部門出具的領(lǐng)柜收據(jù)發(fā)放更衣柜,并填寫“更衣柜使用記錄”;
3.更衣柜使用人員如需退柜,持財(cái)務(wù)部門出具的“押金收據(jù)”到更衣室辦理退柜。如更衣柜使用期間被損壞,更衣室管理員根據(jù)其損壞程度提出賠償處理意見,由物管部簽字認(rèn)可;
4.正常退柜。經(jīng)物管部門簽字認(rèn)可后,到財(cái)務(wù)部門辦理退還押金手續(xù)。如使用期間被損壞,根據(jù)更衣室管理員的賠償處理意見,總務(wù)部確定賠償金額,財(cái)務(wù)部門辦理扣款或罰款手續(xù)。
5.聯(lián)營(yíng)廠家撤場(chǎng)后,原營(yíng)業(yè)員轉(zhuǎn)換到本商廈任何一家,三天內(nèi)必須將所在新的廠家名稱、營(yíng)業(yè)員姓名、柜號(hào)及工牌號(hào)重新在更衣室進(jìn)行登記。逾期未辦理變更手續(xù)的,收回原有更衣柜。
6.辭職人員及廠家撤場(chǎng)時(shí),均需及時(shí)辦理退柜手續(xù),每逾期一天扣罰款10元,如超過10天未到物管部辦理退柜退款手續(xù),更衣柜由物管部收回。
(四)使用管理
1.除開放時(shí)間外,進(jìn)入更衣室時(shí),須持有樓層簽發(fā)的員工出門條方可入內(nèi),更衣室管理員須嚴(yán)格登記出入者姓名、工號(hào)、出入時(shí)間;
2.員工在使用更衣柜期間,更衣柜鑰匙由個(gè)人妥善保存,應(yīng)隨手上鎖,否則丟失物品由本人負(fù)責(zé);
3.嚴(yán)禁隨意涂畫、拆損衣柜,不得存放貴重、易燃、易爆物品;
4.更衣柜不得隨意更換、多占多用或挪做它用;
5.如更衣柜發(fā)生非人為損壞,應(yīng)向值班人員登記申報(bào),以便及時(shí)修理;
6.員工更衣后應(yīng)立即離開更衣室,禁止在更衣室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間閑聊、打鬧,以免影響其他員工更衣,禁止在更衣室內(nèi)吸煙;
7.帶飯員工一律到食堂就餐;
8.員工在更衣室內(nèi),不得隨意增設(shè)或拆除室內(nèi)設(shè)施,不得在室內(nèi)設(shè)施和墻壁上刻畫、張貼等;
9.確因忘記帶鑰匙或丟失需開更衣柜者,經(jīng)本部門主管確認(rèn)后由管理員辦理,并交納罰金10元,嚴(yán)禁員工自行撬鎖或有意毀壞更衣柜,違者處以100元罰款;
第3篇 商廈綠化管理制度
商住大廈綠化管理制度
1 制度內(nèi)容
保持大廈的整體美觀,為客戶創(chuàng)造清新、舒適、整潔的辦公環(huán)境
2 適用范圍
大廈內(nèi)外綠化草坪及盆栽植物的養(yǎng)護(hù)。
3 綠化管理標(biāo)準(zhǔn)
1.植物盆內(nèi)無煙、雜物、葉面、枝干;無濃厚浮灰,保持葉色翠綠。
2.各類植物無枯萎、凋謝現(xiàn)象。
3.盆缸清擦干凈、無污、無漬。
4.草坪修剪整齊,無高低不平現(xiàn)象。
5.枝葉修剪齊整,無雜亂現(xiàn)象。
6.草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈。
7.各類植物無病蟲害。
8.嚴(yán)格管理草坪禁止人為踏壞,影響美觀。
4 綠化管理規(guī)定
1.人人都有義務(wù)維護(hù)場(chǎng)外植物/綠地及場(chǎng)內(nèi)盆栽植物。
2.不準(zhǔn)攀折植物及在樹上扎拉。
3.不準(zhǔn)損壞花壇、綠地及花木保護(hù)設(shè)施。
4.不準(zhǔn)人為踐踏綠地和車輛跨越。
5.不準(zhǔn)在綠化地帶堆放雜物。
6.不準(zhǔn)在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告招牌。
7.當(dāng)人為造成花木、綠地及保護(hù)設(shè)施損壞的,按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款處理。
5 大廈內(nèi)部租擺管理工作流程
1.施肥
根據(jù)花卉植物的不同生長(zhǎng)發(fā)育時(shí)期的特殊要求,追施化學(xué)肥料,并保證在場(chǎng)內(nèi)無異味的散發(fā)。
2.換盆
根據(jù)花苗的大小和生長(zhǎng)速度快慢選擇相應(yīng)的花盆、套缸,在本管理處力所能及的范圍內(nèi)執(zhí)行(綠化公司協(xié)助)。
3.澆水
根據(jù)植物的特點(diǎn),每日或隔日澆水。原則是:水溫與室溫要接近,澆水一定要澆透,盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤(rùn),不要過干、過濕,也不要時(shí)干、時(shí)濕。
4.采摘陽(yáng)光
光處,進(jìn)行一定的光和作用根據(jù)花卉耐陰喜陽(yáng)程度和生長(zhǎng)情況習(xí)性,經(jīng)常性將一些喜陽(yáng)花卉移到陽(yáng)用。
6場(chǎng)外部草坪植物的管理工作流程
1.澆水
根據(jù)不同的季節(jié)、氣候,以及草皮生長(zhǎng)期、植物品種決定澆水時(shí)間(上、中、晚)和澆水量。
2.施肥
根據(jù)土質(zhì)、植物生長(zhǎng)期、植物品種和培植需要,決定施肥種類及用量大小。
3.清除雜草及松土
根據(jù)季節(jié)、草坪生長(zhǎng)狀況對(duì)所轄草坪內(nèi)的雜草進(jìn)行清除并對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的松土以利草皮的生長(zhǎng)和規(guī)范。
4.修枝整形
根據(jù)植物的形狀,以利觀賞為目的,依植物品種及生長(zhǎng)情況等因素進(jìn)行修剪整形,但此一項(xiàng)目通常在冬季進(jìn)行。
5.除蟲
根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律初實(shí)施綜合治理,通常在病蟲率高時(shí),施以藥劑殺死病蟲,以確保植物良好生長(zhǎng)。
6.禁止事項(xiàng)
禁止游客踏入草坪并在樹枝上吊拉、折枝、懸掛物件,嚴(yán)禁鐵線緊箍樹干,影響樹木生長(zhǎng),嚴(yán)禁任何公民在草坪內(nèi)以體育鍛煉為形式損傷植物。
7.防止損壞
加強(qiáng)宣傳教育及保安巡視,樹立告示牌,防止人為的毀壞,作到預(yù)防在先。
8.定期洗塵
由于草坪緊靠道路,人與車輛流動(dòng)多塵土飛揚(yáng),會(huì)影響樹木生長(zhǎng)和美化效果,故養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)定期對(duì)草坪及樹木、用水噴淋清洗。
7 工作表格:
1.樓內(nèi)租擺養(yǎng)護(hù)每日巡查表(qms-pm-3801)
2. 大廈外圍綠化巡查表(qms-pm-3802)
第4篇 某某商廈管理制度
某商廈管理制度
為保障商廈安全,敬請(qǐng)商廈內(nèi)各單位及外來人員請(qǐng)自覺遵守以下規(guī)定:
一、物資出門一律憑出門條出門,無出門條或出門條與物品不符時(shí),保安人員有權(quán)拒絕其物資出門。
二、裝修施工人員憑__商廈物管部辦理的出入證按指定的通道出入。
三、禁止攜帶違法及危險(xiǎn)品進(jìn)入商廈。
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入主須知:
燃?xì)?、有線電視、電話等手續(xù),業(yè)主/承租人必須親臨上述相關(guān)業(yè)務(wù)部門辦理,禁止任何人私自安裝、移動(dòng)或改動(dòng),否則,一切責(zé)任自負(fù);
用戶必須根據(jù)消防管理規(guī)定,配置消防滅火器;
禁止將購(gòu)(租)單位用作加工車間、廠房;
辦公室、財(cái)務(wù)室應(yīng)做好內(nèi)保措施,不要存放大量現(xiàn)金、財(cái)務(wù)票據(jù)和有價(jià)證券、貴重物品等。
裝修須知:
任何單位需進(jìn)行裝修、改造時(shí),必須到物管部辦理裝修手續(xù);
需提供裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件各一份,全套的裝修設(shè)計(jì)圖紙(包括平面圖、立面圖、強(qiáng)電、弱電、消防、空調(diào)系統(tǒng)等);
需報(bào)消防審批的,必須有市消防局的批文;
裝修施工人員必須提供身份證復(fù)印件一份、一寸照片一張辦理裝修施工人員出入證,特種工必須提供相關(guān)的操作證;
繳納裝修保證金、裝修配合費(fèi)及出入證費(fèi)用;
危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品禁止進(jìn)入本商廈,裝修施工人員及裝修材料必須服從管理人員的安排進(jìn)出,裝修垃圾必須實(shí)行袋裝化放到指定的位置;
工程竣工后必須經(jīng)過物業(yè)公司的總體驗(yàn)收;
物品出門須知:
業(yè)主/承租人的物資出門時(shí)保安人員憑出門條查驗(yàn)放行,出門條必須詳細(xì)填寫并加蓋單位公章或由業(yè)主/承租人簽名;
大批搬運(yùn)貨物請(qǐng)?zhí)崆跋蛭锕懿可暾?qǐng),需臨時(shí)使用電梯,必須避開工作繁忙時(shí)段(上午7:30-18:30)
繳費(fèi)須知:
業(yè)主/承租人須按時(shí)繳交當(dāng)月的房租、管理服務(wù)費(fèi)等及上月的水費(fèi)、電費(fèi)。
逾期未交的用戶,我司有權(quán)按業(yè)主公約相關(guān)規(guī)定加收滯納金;
違反合同約定或我司有關(guān)管理規(guī)定的用戶,我司有權(quán)停止所有服務(wù)項(xiàng)目、終止合同及保留法律索賠的權(quán)利;
交費(fèi)方式:現(xiàn)金或支票;
交款地址:__商廈5層物管部財(cái)務(wù)辦公室
退租須知:
承租人退租,必須先到物管部提出書面申請(qǐng);
承租人退租時(shí),必須親自到相應(yīng)的業(yè)務(wù)部門辦妥供電、燃?xì)?、有線電視、電話等報(bào)?；蜻w移手續(xù);
憑經(jīng)物管部審批的《退租申請(qǐng)書》、雙方簽署的《房屋租賃合同書》、物管部開具的租房押金收據(jù)的原件物管部辦理相關(guān)手續(xù);
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商廈停車場(chǎng)管理:
__商廈停車場(chǎng)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、按序進(jìn)入停車場(chǎng),領(lǐng)取停車證,聽從保安人員引導(dǎo),按指定位置停放。
二、不得將易然易爆等危險(xiǎn)品帶入停車場(chǎng),聽從保安人員檢查。
三、人離開車時(shí)請(qǐng)將車門、車窗鎖好,貴重物品、現(xiàn)金請(qǐng)隨身帶走,不要存放在車內(nèi)。
四、購(gòu)買月卡的車輛出停車場(chǎng)時(shí),請(qǐng)主動(dòng)出示月卡。
五、臨時(shí)停放的車輛出停車場(chǎng)時(shí)請(qǐng)主動(dòng)交回停車證,超時(shí)請(qǐng)交停車費(fèi)。
六、車輛出停車場(chǎng)時(shí),請(qǐng)主動(dòng)交回停車證。如停車證遺失,請(qǐng)出示身份證、駕證,
行駛證,經(jīng)檢驗(yàn)無誤登記后方可放行。
七、本停車場(chǎng)只提供有償使用車位,收取車位場(chǎng)地租金,對(duì)車輛安全不負(fù)賠償責(zé)任。
px_商廈停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
停車場(chǎng)定價(jià)方式:市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1停車場(chǎng)汽車停放5元/次(07:00-19:00)
2停車場(chǎng)汽車停放10元/次(19:00--7:00)
3摩托車臨時(shí)停放0.5元/次(07:00-19:00)
4摩托車臨時(shí)停放1元/次(19:00--7:00)
__商廈停車場(chǎng)
收費(fèi)許可證號(hào):__
收費(fèi)單位:zz市__物業(yè)管理有限公司5汽車白天月卡停放110元/月
6汽車24小時(shí)月卡停放210元/月
7摩托車月卡停放12元/月(白天)
8摩托車月卡停放15元/月(含晚上)
說明:1、進(jìn)車場(chǎng)領(lǐng)卡,離場(chǎng)交卡。2、15分鐘內(nèi)免收費(fèi)
市物價(jià)局:1___
zz物價(jià)檢查所投訴電話:___
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消防管理
__商廈消防管理規(guī)定
一、為了加強(qiáng)消防工作的管理,貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,保護(hù)公民生命和公私財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防務(wù)例》、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,結(jié)合本大廈的實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。
二、本規(guī)定適用于一次施工(含一次裝修),二次施工(含二次裝修),建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂;隔墻裝修面積50m2以下,超過50m2,應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料,使用易燃可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理。
三、任何單位(含裝修)、個(gè)人不得隨時(shí)意拆遷,移動(dòng)消防設(shè)施,如有需要可向物業(yè)
公司提出申請(qǐng),經(jīng)過物業(yè)公司審核同意后并派專人配合,且收取相應(yīng)的費(fèi)用。
1、改變煙感探頭地址,或更換天花板需要拆除煙感探頭的,每次收取停、開回路
及人工費(fèi)150元。
2、需要更換噴淋頭或改裝噴淋每次收取停、開系統(tǒng)及放水費(fèi)300元。
四、施工單位(含裝修)必須按照經(jīng)過審核合格的防火設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工,工程竣工
時(shí),經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,方可使用。
五、有下列情形之一的,停止施工,停止供電并處責(zé)任單位(含裝修)一千至五千元
違約金。造成嚴(yán)重后果的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)處理。
1、工程設(shè)計(jì)圖紙未送或雖送消防機(jī)關(guān),未經(jīng)審核即自行施工的;
2、擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙或影響消防功能的;
3、施工(含裝修)中擅自改變、拆除、毀壞或封蓋消防設(shè)施的;
4、工程施工(含裝修)所用材料不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理的;
5、工程竣工后,消防專項(xiàng)驗(yàn)收不合格,未經(jīng)整改即自行啟用;
6、擅自改變建筑使用性質(zhì)的;
7、對(duì)火災(zāi)隱患不及時(shí)消除的或不按《火災(zāi)隱患整改通知書》的要求整改的;
8、因違反消防規(guī)范導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的;
9、占用或封堵樓梯、走道或安全出口的;
10、未按規(guī)定使用瓶裝液化石油氣的;
11、未辦理申報(bào)審批手續(xù)即進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)的;
12、刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段阻礙消防工作的;
六、本規(guī)定自公布之日起施行。
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第5篇 商場(chǎng)商廈物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度
商場(chǎng)(廈)物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度
目的:充分發(fā)揮公司固定資產(chǎn)的效能,避免公司固定資產(chǎn)的減值和流失。
適用范圍:百貨事業(yè)部所屬各門店,。
第1條固定資產(chǎn)的定義
1、固定資產(chǎn)的定義:
固定資產(chǎn)是指長(zhǎng)期使用過程中,仍然保持原有的實(shí)物形態(tài)及使用效能,而不改變其外部形態(tài)及屬性的實(shí)物。
2、固定資產(chǎn)的分類:
公司固定資產(chǎn)分為以下七類
2.1土地、房屋及建筑物
2.2商用固定資產(chǎn)
2.3專用固定資產(chǎn)
2.4電器等通訊固定資
2.5交通運(yùn)輸工具
2.6辦公固定資產(chǎn)、家具用具
2.7其它
第2條固定資產(chǎn)的管理職責(zé)
1、固定資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部、物管部、技術(shù)部門和使用部門共同管理,財(cái)務(wù)部和物管部負(fù)責(zé)對(duì)公司使用的固定資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的資金形態(tài)管理,建立固定資產(chǎn)總賬,明細(xì)賬和使用單位財(cái)務(wù)賬,做到賬賬相符。
3、物管部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)管理,是固定資產(chǎn)的管理部門。負(fù)責(zé)建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬、使用卡片,做到賬卡相符、卡物相符,并收集、整理、保管固定資產(chǎn)技術(shù)資料和有關(guān)證件。
4、技術(shù)部門負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的技術(shù)鑒定、質(zhì)量驗(yàn)收和安裝調(diào)試,做好檢修和日常維護(hù)工作。
5、使用部門負(fù)責(zé)本部門固定資產(chǎn)實(shí)物管理,建立本部門固定資產(chǎn)使用卡片,落實(shí)本部門固定資產(chǎn)管理責(zé)任人。負(fù)責(zé)本部門固定資產(chǎn)的日常使用維護(hù)和檢修工作。
第3條固定資產(chǎn)購(gòu)置管理
各單位按月編制本單位固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃。填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃表》,于每月20日前報(bào)總公司審批。特殊情況確需計(jì)劃外購(gòu)置的,要填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)表》,并辦理追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。
第4條固定資產(chǎn)的驗(yàn)收
1、新開店在開業(yè)前,物管部要對(duì)所有固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收登記,填制《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》并建立固定資產(chǎn)賬卡。
2、設(shè)備到達(dá)單位,物管部門會(huì)同采購(gòu)部門和使用部門(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門)到場(chǎng)共同開箱,對(duì)設(shè)備的外觀、附件、備件、工具、技術(shù)資料進(jìn)行核查、清點(diǎn),填寫《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》無誤后,辦理入庫(kù)手續(xù)。
3、使用部門辦理出庫(kù)手續(xù),領(lǐng)出設(shè)備,進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門參與安裝、調(diào)試),并在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上做記錄。運(yùn)轉(zhuǎn)正常后,物管部組織使用部門進(jìn)行合格驗(yàn)收,填寫齊全《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》一式二份,一份物管部門存檔,一份交財(cái)務(wù)部門。
4、附件、工具交使用部門使用保管、重要部件交庫(kù)房保管、技術(shù)資料由物管部歸檔,使用部門可留用復(fù)印件。
5、固定資產(chǎn)購(gòu)置部門、物管部及技術(shù)部門在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上簽字,憑《入庫(kù)單》、《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》、《正式發(fā)票》到財(cái)務(wù)部門報(bào)賬,缺少任一單據(jù),財(cái)務(wù)部門不予報(bào)賬。
第5條固定資產(chǎn)的建賬、建卡
1、經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用的設(shè)備,物管部按固定資產(chǎn)規(guī)定分類、編號(hào),并將編號(hào)牌(標(biāo)簽)釘(貼)在設(shè)備明顯處,建立《固定資產(chǎn)臺(tái)賬》填寫《固定資產(chǎn)卡片》一式三份,使用部門、財(cái)務(wù)部門、物管部門各執(zhí)一份入賬。
2、在賬卡記載已調(diào)出、售出、報(bào)廢的設(shè)備,在銷賬后,為避免今后出現(xiàn)編號(hào)重復(fù)引起管理混亂,設(shè)備的編號(hào)不再重復(fù)使用。
第6條固定資產(chǎn)的維修
固定資產(chǎn)維修應(yīng)填寫編制固定資產(chǎn)報(bào)修申請(qǐng)表,超預(yù)算必須履行追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與審批手續(xù)相同。
第7條固定資產(chǎn)的停用
固定資產(chǎn)停用,使用部門要做好停用前的準(zhǔn)備工作,報(bào)物管部和財(cái)務(wù)部,并在《固定資產(chǎn)卡片》上做記錄,可移動(dòng)的設(shè)備退庫(kù)房保管,沒有做好停用準(zhǔn)備工作的設(shè)備,庫(kù)房不予接受。
第8條固定資產(chǎn)的調(diào)撥
固定資產(chǎn)的調(diào)撥需書面報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),填寫《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》一式四份,調(diào)入部門、調(diào)出部門、財(cái)務(wù)部門、物管部門各留存一份,做為部門入賬和銷賬的憑據(jù),并在《固定資產(chǎn)卡片》上做變更記錄,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)動(dòng)的追究有關(guān)人員責(zé)任。
第9條固定資產(chǎn)的報(bào)廢和售出
1、無法達(dá)到工作,影響安全、污染嚴(yán)重、修理不好更新的設(shè)備報(bào)廢時(shí),由使用部門提出申請(qǐng),填寫《財(cái)產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》,經(jīng)物管部門核實(shí)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門鑒定)財(cái)務(wù)部門復(fù)核,報(bào)公司審批。各部門按審批意見辦理,核銷賬卡。
2、報(bào)廢設(shè)備零部件可拆卸使用的也可在國(guó)家規(guī)定允許范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出售。
第10條固定資產(chǎn)的檢查
1、每年年末物管部門、財(cái)務(wù)部門牽頭,統(tǒng)一安排年終盤點(diǎn),使用部門配合對(duì)固定資產(chǎn)校對(duì)賬、卡、物,并將盤點(diǎn)結(jié)果進(jìn)行匯總,提出處理意見,報(bào)總公司審批。
2、財(cái)務(wù)部門、物管部門和使用部門根據(jù)公司審批意見各自進(jìn)行賬、卡等事物處理,處理后的賬、卡、物要保證一致相符。
第11條其它
凡接收饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)均屬公司財(cái)產(chǎn),按購(gòu)置固定資產(chǎn)處理。各單位的設(shè)備固定資產(chǎn)只有使用管理權(quán),不經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),不得擅自出售、出租、轉(zhuǎn)移、投資和充做抵押。
第二十九條相關(guān)記錄表
1、固定資產(chǎn)臺(tái)帳
2、固定資產(chǎn)盤點(diǎn)匯總表
3、固定資產(chǎn)清查盤點(diǎn)表
4、閑置資產(chǎn)報(bào)告單
5、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單
6、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單
7、固定資產(chǎn)調(diào)撥單
8固定資產(chǎn)卡片
9、固定資產(chǎn)報(bào)廢(售出)申請(qǐng)單
第6篇 商場(chǎng)商廈物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度怎么寫
商場(chǎng)(廈)物業(yè)公司固定資產(chǎn)管理制度目的:充分發(fā)揮公司固定資產(chǎn)的效能,避免公司固定資產(chǎn)的減值和流失。
適用范圍:百貨事業(yè)部所屬各門店,。
第1條固定資產(chǎn)的定義
1、固定資產(chǎn)的定義:固定資產(chǎn)是指長(zhǎng)期使用過程中,仍然保持原有的實(shí)物形態(tài)及使用效能,而不改變其外部形態(tài)及屬性的實(shí)物。
2、固定資產(chǎn)的分類:公司固定資產(chǎn)分為以下七類2.1土地、房屋及建筑物2.2商用固定資產(chǎn)2.3專用固定資產(chǎn)2.4電器等通訊固定資2.5交通運(yùn)輸工具2.6辦公固定資產(chǎn)、家具用具2.7其它
第2條固定資產(chǎn)的管理職責(zé)
1、固定資產(chǎn)由財(cái)務(wù)部、物管部、技術(shù)部門和使用部門共同管理,財(cái)務(wù)部和物管部負(fù)責(zé)對(duì)公司使用的固定資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
2、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的資金形態(tài)管理,建立固定資產(chǎn)總賬,明細(xì)賬和使用單位財(cái)務(wù)賬,做到賬賬相符。
3、物管部負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)管理,是固定資產(chǎn)的管理部門。
負(fù)責(zé)建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬、使用卡片,做到賬卡相符、卡物相符,并收集、整理、保管固定資產(chǎn)技術(shù)資料和有關(guān)證件。
4、技術(shù)部門負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的技術(shù)鑒定、質(zhì)量驗(yàn)收和安裝調(diào)試,做好檢修和日常維護(hù)工作。
5、使用部門負(fù)責(zé)本部門固定資產(chǎn)實(shí)物管理,建立本部門固定資產(chǎn)使用卡片,落實(shí)本部門固定資產(chǎn)管理責(zé)任人。
負(fù)責(zé)本部門固定資產(chǎn)的日常使用維護(hù)和檢修工作。
第3條固定資產(chǎn)購(gòu)置管理各單位按月編制本單位固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃。
填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃表》,于每月20日前報(bào)總公司審批。
特殊情況確需計(jì)劃外購(gòu)置的,要填制《固定資產(chǎn)購(gòu)置申請(qǐng)表》,并辦理追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。
第4條固定資產(chǎn)的驗(yàn)收
1、新開店在開業(yè)前,物管部要對(duì)所有固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收登記,填制《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》并建立固定資產(chǎn)賬卡。
2、設(shè)備到達(dá)單位,物管部門會(huì)同采購(gòu)部門和使用部門(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門)到場(chǎng)共同開箱,對(duì)設(shè)備的外觀、 、備件、工具、技術(shù)資料進(jìn)行核查、清點(diǎn),填寫《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》無誤后,辦理入庫(kù)手續(xù)。
3、使用部門辦理出庫(kù)手續(xù),領(lǐng)出設(shè)備,進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門參與安裝、調(diào)試),并在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上做記錄。
運(yùn)轉(zhuǎn)正常后,物管部組織使用部門進(jìn)行合格驗(yàn)收,填寫齊全《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》一式二份,一份物管部門存檔,一份交財(cái)務(wù)部門。
4、 、工具交使用部門使用保管、重要部件交庫(kù)房保管、技術(shù)資料由物管部歸檔,使用部門可留用復(fù)印件。
5、固定資產(chǎn)購(gòu)置部門、物管部及技術(shù)部門在《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》上簽字,憑《入庫(kù)單》、《固定資產(chǎn)驗(yàn)收單》、《正式發(fā)票》到財(cái)務(wù)部門報(bào)賬,缺少任一單據(jù),財(cái)務(wù)部門不予報(bào)賬。
第5條固定資產(chǎn)的建賬、建卡
1、經(jīng)驗(yàn)收合格投入使用的設(shè)備,物管部按固定資產(chǎn)規(guī)定分類、編號(hào),并將編號(hào)牌(標(biāo)簽)釘(貼)在設(shè)備明顯處,建立《固定資產(chǎn)臺(tái)賬》填寫《固定資產(chǎn)卡片》一式三份,使用部門、財(cái)務(wù)部門、物管部門各執(zhí)一份入賬。
2、在賬卡記載已調(diào)出、售出、報(bào)廢的設(shè)備,在銷賬后,為避免今后出現(xiàn)編號(hào)重復(fù)引起管理混亂,設(shè)備的編號(hào)不再重復(fù)使用。
第6條固定資產(chǎn)的維修固定資產(chǎn)維修應(yīng)填寫編制固定資產(chǎn)報(bào)修申請(qǐng)表,超預(yù)算必須履行追報(bào)審批手續(xù),追報(bào)手續(xù)與審批手續(xù)相同。
第7條固定資產(chǎn)的停用固定資產(chǎn)停用,使用部門要做好停用前的準(zhǔn)備工作,報(bào)物管部和財(cái)務(wù)部,并在《固定資產(chǎn)卡片》上做記錄,可移動(dòng)的設(shè)備退庫(kù)房保管,沒有做好停用準(zhǔn)備工作的設(shè)備,庫(kù)房不予接受。
第8條固定資產(chǎn)的調(diào)撥固定資產(chǎn)的調(diào)撥需書面報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),填寫《固定資產(chǎn)調(diào)撥單》一式四份,調(diào)入部門、調(diào)出部門、財(cái)務(wù)部門、物管部門各留存一份,做為部門入賬和銷賬的憑據(jù),并在《固定資產(chǎn)卡片》上做變更記錄,對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)動(dòng)的追究有關(guān)人員責(zé)任。
第9條固定資產(chǎn)的報(bào)廢和售出
1、無法達(dá)到工作,影響安全、污染嚴(yán)重、修理不好更新的設(shè)備報(bào)廢時(shí),由使用部門提出申請(qǐng),填寫《財(cái)產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》,經(jīng)物管部門核實(shí)(必要時(shí)請(qǐng)有關(guān)技術(shù)部門鑒定)財(cái)務(wù)部門復(fù)核,報(bào)公司審批。
各部門按審批意見辦理,核銷賬卡。
2、報(bào)廢設(shè)備零部件可拆卸使用的也可在國(guó)家規(guī)定允許范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出售。
第10條固定資產(chǎn)的檢查
1、每年年末物管部門、財(cái)務(wù)部門牽頭,統(tǒng)一安排年終盤點(diǎn),使用部門配合對(duì)固定資產(chǎn)校對(duì)賬、卡、物,并將盤點(diǎn)結(jié)果進(jìn)行匯總,提出處理意見,報(bào)總公司審批。
2、財(cái)務(wù)部門、物管部門和使用部門根據(jù)公司審批意見各自進(jìn)行賬、卡等事物處理,處理后的賬、卡、物要保證一致相符。
第11條其它凡接收饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)均屬公司財(cái)產(chǎn),按購(gòu)置固定資產(chǎn)處理。
各單位的設(shè)備固定資產(chǎn)只有使用管理權(quán),不經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),不得擅自出售、出租、轉(zhuǎn)移、投資和充做抵押。
第二十九條相關(guān)記錄表
1、固定資產(chǎn)臺(tái)帳2、固定資產(chǎn)盤點(diǎn)匯總表3、固定資產(chǎn)清查盤點(diǎn)表
4、閑置資產(chǎn)報(bào)告單
5、固定資產(chǎn)驗(yàn)收單
6、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移單
7、固定資產(chǎn)調(diào)撥單8固定資產(chǎn)卡片
9、固定資產(chǎn)報(bào)廢(售出)
第7篇 某商廈施工工地防火管理措施
商廈施工工地防火管理措施
1貫徹以防為主、以消為輔的方針,加強(qiáng)防火檢查和滅火器材的管理。
2建立消防組織機(jī)構(gòu)。
3消防工具配置:辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)各二套,施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)防火水源,并設(shè)專人管理。
4嚴(yán)格控制和管理各種火源,消防危險(xiǎn)因素,五級(jí)風(fēng)天禁止明火作業(yè)。
5生產(chǎn)用火到安全部門辦理審批手續(xù),方可施工,生活用火設(shè)專人負(fù)責(zé)。
6定期進(jìn)行防火檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。
7滅火器材及時(shí)修理更新,保證完整使用。
8項(xiàng)目部成立消防組織機(jī)構(gòu),并與當(dāng)?shù)貐^(qū)就近消防隊(duì)醫(yī)院就近聯(lián)絡(luò),建立救助網(wǎng)絡(luò),開工后聯(lián)合進(jìn)行一次應(yīng)急準(zhǔn)備演習(xí)。
9如發(fā)生火災(zāi),使用滅火器材積極補(bǔ)救,防止火災(zāi)再次發(fā)生,并及時(shí)向消防隊(duì)報(bào)警,并要迅速切斷電源,消除和倒出可燃物,切斷其來源。
10電氣、水暖安裝工程重點(diǎn)要服從土建統(tǒng)一管理,同時(shí)要建立安全防火制度和組織機(jī)構(gòu),加強(qiáng)施工工地明火作業(yè)的管理,使用電焊機(jī)焊接作業(yè)時(shí),現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置滅器具,以防電焊火花引燃周圍物品,布線過程中使用噴燈焊接導(dǎo)線接頭時(shí),設(shè)防火砂箱和滅火器具,施工用臨時(shí)電在導(dǎo)線選擇上符合《建筑施工安全法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)》jgj46-88要求,防止導(dǎo)線過載產(chǎn)生電火災(zāi),施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙,職工休息室嚴(yán)禁做飯或使用明火。
