第1篇 建設(shè)工程施工合作協(xié)議書(shū)（發(fā)包人承包人）
建設(shè)工程施工 合作協(xié)議 書(shū)
發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承包人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__建筑安裝工程有限公司
為建設(shè)好__房地產(chǎn)投資建設(shè)的 號(hào)樓工程，保證工程質(zhì)量、建設(shè)工期、保障工程實(shí)施達(dá)到預(yù)期的各項(xiàng)計(jì)劃和指標(biāo)，雙方就合同條款的有關(guān)事宜本著平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則達(dá)成如下合作協(xié)議，本協(xié)議與將來(lái)備案的建筑 工程施工合同 具有同等的法律效力，請(qǐng)雙方自覺(jué)遵守。
一、工程概況
工程名稱(chēng)：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：
資金來(lái)源：
二：工程承包范圍
承包范圍：樁基、土建和安裝（樁基由甲方分包不收取任何費(fèi)用）
三：工程承包方式
承包方式：包工包料施工，但鋼材、水泥、商品混凝土、門(mén)窗、水電暖通主材、高級(jí)裝飾材料由甲方供應(yīng)及水電施工由甲方提供。（甲供材料款不進(jìn)入直接費(fèi)，乙方?jīng)Q算時(shí)鋼材、水泥、商品砼按定額含量_所購(gòu)材料市場(chǎng)_10.91%取費(fèi)進(jìn)入決算，（材料費(fèi)檢測(cè)和馬造2008年2號(hào)文件的收費(fèi)由甲方一次性支付壹拾伍萬(wàn)元人名幣包干價(jià)）。水電主材（計(jì)取1%保管費(fèi)加稅金），門(mén)窗、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、暖通工程及防盜門(mén)、安裝工程及其他專(zhuān)項(xiàng)分包工程由甲方另行分包并組織施工，乙方不對(duì)該部分進(jìn)行工程預(yù)算，前述甲方分包工程應(yīng)向乙方支付2%的配合費(fèi)，配合費(fèi)內(nèi)容包括：留眼、補(bǔ)眼共用腳手架（不含分包單位需單獨(dú)搭設(shè)的手腳架）和垂直運(yùn)輸機(jī)械、影響進(jìn)度安排、作業(yè)降效等。除此之外，乙方不得再向甲方收取配合費(fèi)。分包項(xiàng)目水電費(fèi)用由分包單位另行掛表。另外，電梯按每臺(tái)2000元人民幣付配合費(fèi)。
四、合同工期
開(kāi)工日期：甲方通知進(jìn)廠為準(zhǔn)
竣工日期：11層11個(gè)月完成，18層15個(gè)月完成。（從乙方破土動(dòng)工開(kāi)始計(jì)算）。（指承包的土建、安裝工程）。
五、合同價(jià)格
本 工程合同 金額：暫定價(jià)約為叁仟萬(wàn)元，具體數(shù)額按以下條款予以確定。
六、結(jié)算方式
1.采用可調(diào)價(jià)合同，以會(huì)審后的施工圖紙和工程設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)簽證為計(jì)算依據(jù)，按工程量據(jù)實(shí)核算。
2.結(jié)算依據(jù)：定額執(zhí)行2000年《__省綜合估價(jià)表》、及2003年《__省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》裝飾采用1999年《__省裝飾工程綜合估價(jià)表》，安裝執(zhí)行2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝定額__省單位估價(jià)表》定額。乙方采購(gòu)材料價(jià)格參照從施工至竣工期間__市造價(jià)部門(mén)公布的市場(chǎng)材料信息價(jià)加權(quán)平均價(jià)下浮7%（沒(méi)有信息價(jià)的由甲乙雙方確定價(jià)格）。不同階段的施工工期要以監(jiān)理公司和工程部負(fù)責(zé)人簽證為準(zhǔn)。定額人工按2007年33號(hào)文件新規(guī)定執(zhí)行，如有政策調(diào)整，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。注：（不再調(diào)整）
3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本工程18層樓按三類(lèi)工程類(lèi)別收取，優(yōu)惠讓利綜合費(fèi)率下浮3個(gè)點(diǎn)，11層樓按三類(lèi)工程類(lèi)別收取，優(yōu)惠讓利綜合費(fèi)率下浮3.5個(gè)點(diǎn)。五層及以下樓按四類(lèi)工程類(lèi)別收取，優(yōu)惠讓利綜合費(fèi)率下浮3個(gè)點(diǎn)。
七、 工程款 的支付
1.在單位工程施工到春節(jié)期間，甲方須向乙方支付已玩擦很能夠工程量的70%的工程款。
2.在后期施工中，乙方每月25日向甲方上報(bào)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理符合認(rèn)可的當(dāng)月完成工程量，以甲方審核的工程量為工程款支付依據(jù)，如乙方向甲方提交工程量報(bào)告后10日內(nèi)，甲方未向乙表示異議，視同甲方接受該工程量報(bào)告。
3.甲方在每月5號(hào)前（節(jié)假日順延）根據(jù)一份上月上報(bào)經(jīng)監(jiān)理、甲方審核后的已完成工程量的70%支付乙方工程進(jìn)度款。（如遇特殊情況雙方協(xié)商解決）。
4.工程取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合格后10天內(nèi)，甲方向乙方支付至已完成工程量的90%工程款工程竣工決算審計(jì)應(yīng)在業(yè)內(nèi)資料上報(bào)市城建檔案歸檔并出具歸檔合格備案單后6個(gè)月內(nèi)完成，另外5%的工程款在工程竣工驗(yàn)收備案并審計(jì)結(jié)束后十天內(nèi)付清。
5.生于的5%工程款作為本工程的保修金，該保修金在竣工驗(yàn)收合格后的二年內(nèi)支付。此款項(xiàng)5%工程量保修金，甲方在竣工驗(yàn)收、備案期間代乙方繳納到市建管處，保修期滿(mǎn)乙方到建管處領(lǐng)取。
八、 違約責(zé)任
1.若雙方中任何一方違約，違約方須向?qū)Ψ劫r償由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
2.甲方應(yīng)以議標(biāo)方式（乙方應(yīng)選二家施工企業(yè)參與 投標(biāo) ）選定乙方承接《____ 號(hào)樓》工程。涉及其他二家企業(yè)參與投標(biāo)，費(fèi)用由乙方自付。
3.乙方應(yīng)當(dāng)確保自購(gòu)的各種施工材料的產(chǎn)品質(zhì)量和本項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量，若因乙方選材不當(dāng)和施工中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題有乙方自行全部承擔(dān)，乙方應(yīng)按照《 勞動(dòng)法 》、《安全法》用工。乙方在施工過(guò)程中如發(fā)生安全 意外事故 由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何形式的 連帶責(zé)任 且乙方應(yīng)處理好周邊居民單位關(guān)系，文明施工，不擾亂市民正常生活，工作秩序。
4.由于乙方施工過(guò)程中存在工程質(zhì)量瑕疵，并被他人發(fā)現(xiàn)和取證，使甲方市場(chǎng)信譽(yù)下降給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。若由于甲方原因造成工程停工或相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的損失由甲方全部負(fù)責(zé)。
5.工期每提前一天按2000元獎(jiǎng)勵(lì)，每逾期一天按4000元罰款。若由于甲方原因造成停工工期順延并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
九、履 保證金
1.本項(xiàng)目 履約保證金 200萬(wàn)元人民幣
2.該保證金小高層竣工之日起退還全款的50%，高層竣工之日退還剩余的50%
3.本保證金不計(jì)利息。甲方超期還款時(shí)，超期之日起，每天按銀行利息支付。
十、其他事項(xiàng)
1.本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
2.本協(xié)議與格式合同文本具有同等法律效力，在各文本內(nèi)容不一致時(shí)執(zhí)行本協(xié)議書(shū)的規(guī)定。
3.安裝審定的工程量，甲方將工程款轉(zhuǎn)入乙方在__設(shè)立的銀行賬戶(hù)，確保甲方付給乙方的工程款全部用于該項(xiàng)目的建設(shè)，若因工程款的流逝給甲方帶來(lái)直接或間接的損失，由乙方全部負(fù)責(zé)。
4.乙方收到工程款后，應(yīng)首先確保工人工資的支付，并將各班組收到的工資清單按月報(bào)監(jiān)理和甲方工程部。否則，甲方有權(quán)按照乙方制作的工作表直接代為支付。若因乙方拖欠農(nóng)民民工工資而造成的投訴、立案、曝光現(xiàn)象發(fā)生，每發(fā)生一次甲方將扣除乙方工程款總額的20%，并在當(dāng)月工程款結(jié)算中扣除，如當(dāng)月工程款不滿(mǎn)足20%罰款，則順延至下一月份扣除。必須遵守有關(guān)部門(mén)發(fā)布高溫時(shí)期施工時(shí)間，違者按上述罰款。
5.乙方對(duì)外簽訂的任何材料購(gòu)銷(xiāo)合同等所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，由乙方自負(fù)全責(zé)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，甲乙雙方采購(gòu)的材料檢驗(yàn)若需檢測(cè)由乙方承擔(dān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)。
6.乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包或分包。
7.甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
8.甲方向乙方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)金壹仟元整（包干價(jià)）。
9.凡因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，由__仲裁委員會(huì)裁決。
10.雙方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議全部條款的理解完全一致，本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)貳份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表人（簽字）： 代表人（簽字）：
簽約日期：
