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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)成本經(jīng)理是房地產(chǎn)企業(yè)中的關(guān)鍵角色，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制與管理，確保項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的成本效益最大化，同時(shí)保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。
崗位職責(zé)要求
1. 具備扎實(shí)的工程造價(jià)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及成本構(gòu)成。
2. 精通預(yù)算編制，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)和控制項(xiàng)目成本。
3. 擁有良好的財(cái)務(wù)分析能力，能對(duì)成本數(shù)據(jù)進(jìn)行深入解讀和分析。
4. 優(yōu)秀的談判技巧，能與供應(yīng)商、承包商有效溝通以爭(zhēng)取最優(yōu)合同條件。
5. 熟練掌握相關(guān)軟件，如工程造價(jià)軟件、excel等，提高工作效率。
6. 強(qiáng)烈的責(zé)任心和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，能協(xié)調(diào)各部門工作，確保成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作涉及項(xiàng)目的全生命周期，從前期的可行性研究到后期的竣工結(jié)算。他們需要：
1. 制定項(xiàng)目成本預(yù)算，分析成本構(gòu)成，為管理層提供決策依據(jù)。
2. 監(jiān)控項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的成本變化，及時(shí)調(diào)整預(yù)算，預(yù)防超支風(fēng)險(xiǎn)。
3. 參與招標(biāo)和合同談判，評(píng)估投標(biāo)文件，確保合同條款合理且有利于公司。
4. 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程和采購(gòu)部門，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低施工成本。
5. 定期進(jìn)行成本分析報(bào)告，揭示成本控制中的問題并提出改進(jìn)措施。
6. 負(fù)責(zé)工程變更的費(fèi)用審核，確保變更成本的合理性和透明度。
有哪些內(nèi)容
地產(chǎn)成本經(jīng)理的工作內(nèi)容主要包括：
1. 預(yù)算編制與管理：制定詳細(xì)的項(xiàng)目成本預(yù)算，跟蹤實(shí)際支出，分析差異原因，提出調(diào)整建議。
2. 合同管理：參與合同起草、評(píng)審，監(jiān)督合同執(zhí)行，處理合同糾紛。
3. 供應(yīng)商管理：建立和維護(hù)供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行價(jià)格對(duì)比，確保采購(gòu)成本的合理性。
4. 成本控制與分析：實(shí)施成本控制策略，定期進(jìn)行成本效益分析，提出成本節(jié)約措施。
5. 工程變更管理：審核工程變更申請(qǐng)，評(píng)估變更對(duì)成本的影響，協(xié)調(diào)各方達(dá)成共識(shí)。
6. 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：與項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、工程師等緊密合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目成功。
7. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別成本風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)策略，減少潛在的成本損失。
8. 報(bào)告編寫：編制成本報(bào)告，向管理層匯報(bào)成本狀況，為決策提供數(shù)據(jù)支持。
地產(chǎn)成本經(jīng)理的角色至關(guān)重要，他們的工作直接影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和公司的盈利能力。他們需要在保證項(xiàng)目質(zhì)量時(shí)，精細(xì)管理每一筆支出，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成本最優(yōu)解。
地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)范文
第1篇 地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)項(xiàng)目成本經(jīng)理 浙江樂到新能源汽車有限公司 浙江樂到新能源汽車有限公司,樂到新能源,樂到 1、參與編制公司項(xiàng)目年度、季度、月度資金付款計(jì)劃。
2、根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo),落實(shí)各階段成本控制目標(biāo),指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)控目標(biāo)成本管理工作
3、全過(guò)程參與對(duì)合同的起草、簽訂、監(jiān)督、履行、跟蹤控制,并及時(shí)提出合理化建議。
4、作為公司外派人員,對(duì)合同款項(xiàng)負(fù)責(zé),根據(jù)合同條款、工程報(bào)價(jià)、結(jié)算資料,嚴(yán)格進(jìn)行工程進(jìn)度款撥付、結(jié)算款支付的審核。
5、參與項(xiàng)目論證階段的可行性分析,負(fù)責(zé)投資分析中的成本分析。
6、參與開發(fā)項(xiàng)目中的所有招投標(biāo)工作。監(jiān)督招標(biāo)標(biāo)底的編制及招標(biāo)文件、合同文件的起草,對(duì)招投標(biāo)工作、招標(biāo)評(píng)標(biāo)及合同談判、合同的有關(guān)費(fèi)用控制條款負(fù)責(zé)。
7、根據(jù)合同要求,合理編制資金使用計(jì)劃和審批施工單位付款申請(qǐng)表,編制成本分析報(bào)告。
8、負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目土建工程預(yù)、決算,審核、控制工程土建項(xiàng)目建設(shè)成本。
9、按批準(zhǔn)權(quán)限和相關(guān)程序,負(fù)責(zé)甲供材料及設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo)及合同洽談,開展工程材料分析,復(fù)核材料差,進(jìn)行設(shè)備、材料采購(gòu)的費(fèi)用審查,收集和掌握技術(shù)變更、材料代換記錄,并隨時(shí)做好造價(jià)測(cè)算。
10、實(shí)施對(duì)設(shè)計(jì)變更和工程簽證的審核和備案管理,對(duì)符合規(guī)定的變更與簽證及時(shí)核價(jià)。
11、參加竣工驗(yàn)收,及時(shí)進(jìn)行竣工工程的結(jié)算工作,根據(jù)工程合同確定的結(jié)算方式和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),審定工實(shí)際結(jié)算價(jià)。
任職要求
1、大學(xué)本科以上文化工程造價(jià)、土木、機(jī)電、施工管理或相關(guān)專業(yè),有注冊(cè)造價(jià)師資格。具備五年以上相關(guān)職位工作的經(jīng)驗(yàn);
2、具備較好的工程管理知識(shí)、法律知識(shí),具有相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力;
3、熟悉各種辦公設(shè)備,具備較好的電腦操作技能;
4、熟練使用預(yù)算軟件,精通工程預(yù)結(jié)算知識(shí)及合同談判技巧;
5、具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)。熟悉國(guó)家、地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)率變化、稅率變化、造價(jià)信息等與造價(jià)相關(guān)信息。
此項(xiàng)目為總部杭州外派。
第2篇 房地產(chǎn)成本經(jīng)理崗位職責(zé)
1、統(tǒng)籌制定每月銷售計(jì)劃和任務(wù)分配；
2、協(xié)助落實(shí)產(chǎn)品促銷和效果追蹤；
3、洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時(shí)調(diào)整銷售策略；
4、協(xié)助店鋪同事，合理分配工作，培養(yǎng)有潛力員工；
5、定時(shí)向上級(jí)提交店鋪銷售報(bào)表及客戶狀態(tài)分析報(bào)表。
