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出租房管理制度旨在規(guī)范房屋租賃行為，保障房東與租客的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)秩序，確保房屋的安全與衛(wèi)生。它涵蓋了租賃合同、租金收取、房屋維護(hù)、租客管理、糾紛處理等多個(gè)方面。
包括哪些方面
1. 租賃合同：明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、房屋狀況等關(guān)鍵條款。
2. 租金收?。阂?guī)定租金支付方式、時(shí)間及逾期處理辦法，防止租金拖欠問(wèn)題。
3. 房屋維護(hù)：規(guī)定租客對(duì)房屋的使用和保養(yǎng)責(zé)任，以及房東的維修義務(wù)。
4. 租客管理：包括租客入住與退租流程、訪客管理、公共區(qū)域使用規(guī)則等。
5. 安全規(guī)定：確保房屋消防安全、電器使用安全等，預(yù)防安全事故。
6. 環(huán)境衛(wèi)生：規(guī)定垃圾處理、清潔衛(wèi)生等，保持良好的居住環(huán)境。
7. 糾紛處理：設(shè)立投訴機(jī)制，公平解決租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。
重要性
1. 法律保障：出租房管理制度是租賃行為的法律基礎(chǔ)，有助于避免法律糾紛。
2. 權(quán)益保護(hù)：保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)利益，同時(shí)也保障租客的居住權(quán)益。
3. 社區(qū)和諧：通過(guò)規(guī)范管理，維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，提升居民滿意度。
4. 風(fēng)險(xiǎn)控制：預(yù)防和減少租賃風(fēng)險(xiǎn)，如租金損失、房屋損壞等。
5. 資源優(yōu)化：合理配置房源，提高房屋使用效率。
方案
1. 制定詳細(xì)合同：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列出所有相關(guān)條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。
2. 建立租金管理系統(tǒng)：定期自動(dòng)提醒租客支付租金，簡(jiǎn)化管理流程。
3. 定期巡查：房東或物業(yè)管理部門(mén)定期檢查房屋狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
4. 租客教育：向租客普及租賃法規(guī)和管理制度，增強(qiáng)其遵守規(guī)定的意識(shí)。
5. 設(shè)立糾紛調(diào)解委員會(huì)：由第三方參與的調(diào)解機(jī)構(gòu)，公正處理租賃糾紛。
6. 完善安全設(shè)施：確保房屋配備必要的消防器材，定期檢查電氣設(shè)備安全。
7. 推行環(huán)保理念：鼓勵(lì)租客節(jié)約資源，妥善處理生活垃圾。
出租房管理制度的實(shí)施需要房東、租客和社區(qū)的共同配合，通過(guò)制度化管理，可以創(chuàng)建一個(gè)和諧、安全、有序的租賃環(huán)境。
出租房管理制度范文
第1篇 電務(wù)段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。
組長(zhǎng): 主管副段長(zhǎng)
副組長(zhǎng):綜治辦主任,安全科科長(zhǎng) ,辦公室主任,經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng),綜合車(chē)間主任、書(shū)記。
組員:綜合車(chē)間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系,首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。
第六條 出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達(dá)成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度,逐級(jí)、逐部門(mén)審議、簽認(rèn)后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳,承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí),按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本,簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。
第十二條 按照“誰(shuí)出租,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任,必須明確專(zhuān)人,定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí),承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材,消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。
第十四條 承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級(jí)安全管理部門(mén)的檢查指導(dǎo),及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理,堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。
第七章附則
第二十條請(qǐng)各房管科室、車(chē)間遵照本辦法執(zhí)行,加強(qiáng)出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。
電務(wù)段
2022年6月3日
第2篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理,維護(hù)管理服務(wù)區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門(mén)經(jīng)理應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)本部門(mén)出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.3租賃管理員應(yīng)定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí),及時(shí)掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場(chǎng)管理工作,熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號(hào),留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)租賃管理員或派出所進(jìn)行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒(méi)有特區(qū)常住戶口,持有效證件進(jìn)入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國(guó)國(guó)境內(nèi)的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報(bào)暫住戶口登記,居留兩個(gè)月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。
5.方法和過(guò)程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求其履行出租屋治安管理義務(wù),落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時(shí)到出租屋所在地公安派出所機(jī)構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應(yīng)及時(shí)掌握出租屋的治安情況,必要時(shí)將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.7通過(guò)管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無(wú)人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求并出具書(shū)面記錄,請(qǐng)對(duì)方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過(guò)管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋,產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預(yù)防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.2.2 安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺(jué)愛(ài)護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.2.3安全員在巡邏時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.2.4 安全員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門(mén)開(kāi)具物資搬運(yùn)放行條,并時(shí)刻留意其搬運(yùn)物資的整個(gè)過(guò)程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應(yīng)請(qǐng)其到管理處交清各種相關(guān)費(fèi)用后方可離開(kāi)租住的管理服務(wù)區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)租住人員戶口管理?xiàng)l例》
7.質(zhì)量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時(shí)出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來(lái)訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第3篇 個(gè)人出租房管理規(guī)定辦法
個(gè)人出租房管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房,規(guī)范個(gè)人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。
第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第三條 本辦法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人同時(shí)具備以下條件:
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條
借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:
一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件資料。
第三章 貸款程序
第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng),貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。
第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。
第九條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
第四章 貸款期限與利率
第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
第十一條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過(guò)5%。
第十三條
第二十九條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。
第九章 抵押物或質(zhì)物的處分
第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。
第三十二條 處分抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。
第三十三條 拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
第三十四條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;
三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。
第十章 附則
第三十六條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買(mǎi)豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本辦法執(zhí)行。
第三十七條 貸款可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)中國(guó)人民銀行備案。
第三十八條 本辦法由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。
第三十九條 本辦法自公布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。
一九九八年五月九日
用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個(gè)百分點(diǎn);期限為3至5年(含5年)的,加2.16個(gè)百分點(diǎn);期限為5至10年(含10年)的,加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的,加2.88個(gè)百分點(diǎn);期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個(gè)百分點(diǎn)。
第十四條 個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第五章 抵押
第十五條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。
第十六條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
第十七條 以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同,并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。
第十八條 借款人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
第十九條 抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時(shí),應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第六章 質(zhì)押和保證
第二十一條 采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同,《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的,應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,按照《中華人民共和國(guó)國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
第二十二條 對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。
第二十四條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷(xiāo)。
第七章 房屋保險(xiǎn)
第二十五條 以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。
第二十六條 抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。
第八章 借款合同的變更和終止
第二十七條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。
第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【2】
一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個(gè)人使用的各類(lèi)房屋。
二、房管所對(duì)出租房實(shí)行安全管理,即建立登記,安全檢查等制度。
三、院內(nèi)的住房原則上不得對(duì)外出租,特殊情況需要出租的,必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書(shū),辦理有關(guān)手續(xù)。
四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)向治保大隊(duì)登記備案。
五、房屋出租應(yīng)本著“誰(shuí)出租,誰(shuí)管理”的原則,加強(qiáng)對(duì)出租房屋使用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事件。
六、房屋出租的安全責(zé)任:
1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法證件的承租人。
2.與承租人簽訂租賃合同時(shí),合同要有安全方面的內(nèi)容。同時(shí)要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。
3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時(shí)報(bào)告派出所。
4.停止租賃,須辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
七、房屋承租人的安全責(zé)任:
1.承租人必須持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的委托
證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。
2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報(bào)暫住戶口登記手續(xù)。
3.嚴(yán)禁在承租房?jī)?nèi)進(jìn)行賭博、、吸毒等違法犯罪活動(dòng)。
4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。
5.做好防火防盜安全工作。
6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。
八、違反本規(guī)定的處罰:
1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,給予通報(bào)批評(píng),造成嚴(yán)重后果的,視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。
2.承租人不履行安全責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。
3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,按照有關(guān)法律處理。
個(gè)人出租房管理規(guī)定【3】
一、 認(rèn)真檢查,嚴(yán)格履行審批手續(xù)
(一)出租房屋手續(xù)
出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必須符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請(qǐng),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合安全標(biāo)準(zhǔn)的還必須履行下列手續(xù):
1、公民出租房屋,須:
(1)、出示房屋所有權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶口簿》;
(2)、填寫(xiě)《租憑房屋申請(qǐng)表》;
(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同
2、單位所有房出租,須:
(1)出示房屋所有權(quán)證明,單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件;
(2)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》;
(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;
3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:
(1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無(wú)_組織保證書(shū)、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。
(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。
(3)填寫(xiě)《租賃房屋申請(qǐng)表》。
(二)承租房屋手續(xù)
1、公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。
2、單位承租房屋的,應(yīng)出示單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件以及擬居人員簡(jiǎn)要狀況和有關(guān)證件。
(三)、審批
上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)(或無(wú)_組織責(zé)任書(shū)),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶”標(biāo)志牌后,方可實(shí)施房屋租賃。
二、經(jīng)常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行治安責(zé)任保證書(shū)責(zé)任,自覺(jué)接受責(zé)任派出所的管理。
(二)、對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)或排除隱患,保障安全。
(三)、積極配合公安機(jī)關(guān)做好工作,發(fā)現(xiàn)有違法
犯罪活動(dòng)及時(shí)報(bào)告派出所。
(四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)積極協(xié)助公安派出所對(duì)暫住人口進(jìn)行管理。
(五)、必須把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶”標(biāo)志牌放于出租房屋的顯要位置。
(六)、出租合同期滿房屋因故暫時(shí)停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。
(七)、承租人發(fā)生變動(dòng),要及時(shí)辦理變更手續(xù)。
三、經(jīng)常檢查教育房屋承租人必須遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:
(一)、認(rèn)真履行責(zé)任,積極做好安全,清理_組織工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)告知出租人或報(bào)告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。
(二)、自覺(jué)接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任公安派出所檢查時(shí),應(yīng)主動(dòng)出示有關(guān)證件。
(三)、是暫住人口的,必須遵守國(guó)家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。
(四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。
(五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。
(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專(zhuān)人配合責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對(duì)房屋安全及人員進(jìn)行管理,并建立安全管理制度,報(bào)送公安派出所備查。
第4篇 醫(yī)學(xué)院鋪面出租房出租管理規(guī)定
醫(yī)學(xué)院鋪面及出租房出租管理規(guī)定
第一條 管理人員必須要具備良好的思想素質(zhì)和政治素質(zhì),在工作中必須牢固樹(shù)立學(xué)院利益至上的工作理念。
第二條 管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院及本處對(duì)鋪面及出租房管理的有關(guān)規(guī)定,若擅作主張:少收或多收租金或其它費(fèi)用,將追究其經(jīng)濟(jì)損失和行政責(zé)任。
第三條 嚴(yán)格按照學(xué)院確定的房屋出租價(jià)格和其它收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算一年的所有費(fèi)用,核算后要提前一月把繳費(fèi)情況告之租賃戶以便作好準(zhǔn)備,一定要主動(dòng)配合好商家作好交費(fèi)工作。
第四條 待商家交完所有的費(fèi)用,在房屋租賃合同和商用鋪面維修及設(shè)施占用費(fèi)協(xié)議書(shū)、租賃房屋(場(chǎng)地)防火責(zé)任書(shū)上簽字后,再按組織程序交予領(lǐng)導(dǎo)審核和簽字,將合同、協(xié)議各一式四份送財(cái)務(wù)處蓋章。蓋章后將合同一份交學(xué)院計(jì)財(cái)處辦公室存檔,一份留后勤產(chǎn)業(yè)處,一份給商家,一份由產(chǎn)業(yè)科管理。
第五條 若有商家要求減少租金或其它費(fèi)用,必須以院、處領(lǐng)導(dǎo)的書(shū)面批示為準(zhǔn), 不能擅作主張,否則將追究其經(jīng)辦人的責(zé)任。
第六條 商家在簽定租房合同的同時(shí),必須簽訂租賃房屋(場(chǎng)地)防火責(zé)任書(shū)、商用鋪面維修及設(shè)施占用費(fèi)協(xié)議書(shū)。新租商家只有將合同、責(zé)任書(shū)、協(xié)議簽訂完后,方能續(xù)租和租賃。
第七條 若不愿意續(xù)租的商家,必須在租期期滿之前把租賃房?jī)?nèi)的東西搬走,交清每月水電費(fèi),并把鑰匙退還經(jīng)辦人,經(jīng)經(jīng)辦人檢查后,才能退還押金。
第5篇 學(xué)院出租房管理制度
學(xué)院(校)出租房管理制度
為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)出租房的管理,更好地為教學(xué)、科研和師生服務(wù),特制訂本制度:
一、承租方須與學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》,合同中應(yīng)約定房屋的保證金、月租費(fèi)(年租費(fèi))、租用期限、水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任等有關(guān)社會(huì)治安和社會(huì)公共道德方面的約束條款。
二、承租方無(wú)權(quán)將自己租用的房屋轉(zhuǎn)讓他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租,校方立刻停止供電、供水,并同時(shí)收回出租房,一切損失將由私自轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
三、按期按合同繳納房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi),不允許拖欠。若承租方不按合同交費(fèi),學(xué)?？晌泻笄诨ㄌ幗o予停電、停水,直至交齊所欠費(fèi)用為止。
四、必須加強(qiáng)對(duì)出租房分戶水、電表的管理和監(jiān)控,統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費(fèi);各出租房水、電設(shè)施完善齊全交承租方后,若出現(xiàn)故障,由承租方自己負(fù)責(zé)修理。
五、保持出租房門(mén)前清潔衛(wèi)生,不能亂貼亂畫(huà),門(mén)前不擺雜物,積極配合學(xué)校做好門(mén)前三包工作,若因承租方的原因,影響到文明城市建設(shè)而被扣分或罰款,學(xué)校將向承租方雙倍收取。
六、實(shí)行主管部門(mén)負(fù)責(zé)制,由該部門(mén)負(fù)責(zé)安全管理工作。嚴(yán)格控制承租方的經(jīng)營(yíng)范圍,不得將有損校園安全、師生身心健康的項(xiàng)目引進(jìn)校園內(nèi)。嚴(yán)禁將學(xué)校房屋、經(jīng)營(yíng)部、場(chǎng)地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的業(yè)主。
七、引進(jìn)社會(huì)人員來(lái)校租賃或聯(lián)合經(jīng)營(yíng),實(shí)行準(zhǔn)入審核制度,對(duì)經(jīng)營(yíng)者的資質(zhì)信譽(yù)、商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全及資金能力等方面進(jìn)行審核。
八、承租方必須按消防規(guī)范要求配置滅火器等消防設(shè)施,在所有通道出口設(shè)置足夠用的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志。
九、承租方在使用過(guò)程中,不得隨意對(duì)出租房進(jìn)行改、擴(kuò)建,如需必要的裝修,其方案要征得后勤基建處的書(shū)面同意,否則將責(zé)令承租方立即撤除,直至中止合同,一切損失均由承租方負(fù)責(zé)。
十、后勤基建處每季度必須對(duì)出租房進(jìn)行安全檢查,并責(zé)令承租方限期整治安全隱患、堵塞安全漏洞,確保出租方使用過(guò)程中結(jié)構(gòu)安全、水電規(guī)范、經(jīng)營(yíng)合法。
十一、本制度自公布之日起實(shí)行。
第6篇 出租房安全管理規(guī)章制度
為了進(jìn)一步消除安全隱患,保障住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)我隊(duì)和住戶的實(shí)際情況特制定以下規(guī)章制度,請(qǐng)各住戶務(wù)必遵守執(zhí)行。
1、 單位設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全用電管理,每月檢查住戶用電是否符合規(guī)范,對(duì)不符合用電規(guī)范的行為予以糾正,并檢查用電設(shè)備是否存在安全隱患,對(duì)檢查出來(lái)的安全隱患及時(shí)清除,各住戶不得阻撓、干涉,應(yīng)全力配合。
2、 各住戶如需進(jìn)行電線路改選,必須先向單位提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后由專(zhuān)業(yè)人員予以實(shí)施,否則一切后果由住戶自行承擔(dān)。
3、 嚴(yán)禁各住戶人員私自更改用電線路,私拉亂接;嚴(yán)禁使用大功率電器,否則造成損失由住戶自行承擔(dān)。
4、 各住戶不得擅自更改、加裝、拆卸供電設(shè)施。
5、 住房?jī)?nèi)無(wú)人時(shí)要保證一切用電設(shè)備處于斷電狀態(tài),以免發(fā)生火災(zāi)。
6、 當(dāng)室內(nèi)供電設(shè)施發(fā)生故障,立即報(bào)告維修人員及時(shí)維修,其他人員不得擅自拆修,否則發(fā)生事故后果由住戶自行承擔(dān)。
7、 當(dāng)天打草當(dāng)天領(lǐng)取汽油,嚴(yán)禁將打草用汽油存放在住房?jī)?nèi),否則由此引起的不良后果由住戶自行承擔(dān)。
8、 住戶如果使用液化氣,請(qǐng)遠(yuǎn)離火源并及時(shí)檢查閥門(mén)是否漏氣,皮管是否老化,使用完畢及時(shí)關(guān)閉閥門(mén)以免造成不必要的損失。
9、 住戶對(duì)房屋只有使用權(quán),不得對(duì)房屋進(jìn)行改建,由住戶對(duì)房屋進(jìn)行改建造成的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
10、 不得在房屋內(nèi)外堆放易燃易爆物品,由此引起的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
11、 冬天生爐子要做到人走爐滅,晚上睡覺(jué)前務(wù)必把爐子熄滅,以免發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。
12、 根據(jù)園林處的相關(guān)規(guī)定,只允許住戶住到九月三十號(hào),從十月一號(hào)開(kāi)始各住戶需陸續(xù)搬離,因此從十月一號(hào)到住戶搬離前這段時(shí)間各住戶發(fā)生的一切與工作無(wú)關(guān)的生命和財(cái)產(chǎn)損失均由住戶自己承擔(dān)。
第7篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時(shí),要清楚承租人的來(lái)歷,對(duì)沒(méi)有合法證件、來(lái)歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個(gè)人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記,不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。如:男女非法同居、賣(mài)淫嫖宿、賭博、銷(xiāo)贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國(guó)家利益、公共利益的活動(dòng)。
6、集體承租或單位承租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第8篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定
景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)景園住宅小區(qū)的安全管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況,特制定如下管理規(guī)定:
一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序:
1、房主出租房屋時(shí)應(yīng)首先向景園物業(yè)辦公室提出書(shū)面報(bào)告,并說(shuō)明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時(shí)向公安機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) :
(一)房主的責(zé)任、義務(wù):
1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無(wú)身份證或無(wú)其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等。
3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)以及__集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣(mài)淫、吸毒、傳銷(xiāo)、銷(xiāo)贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動(dòng)或發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí),要及時(shí)向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報(bào),不得知情不報(bào)。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。
4、房主對(duì)所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時(shí)整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān),并按期向景園物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主,若承租人沒(méi)繳納相關(guān)費(fèi)用,房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時(shí)支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷(xiāo)、變更手續(xù)。
(二)承租人的責(zé)任、義務(wù):
1、承租人應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法犯罪活動(dòng)。
3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后,憑物業(yè)公司開(kāi)具的收據(jù)退款。
4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周?chē)鷣y搭亂建或改變?cè)械慕ㄖO(shè)施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。
三、其他事項(xiàng):
1、租賃雙方應(yīng)密切配合,自覺(jué)遵守國(guó)家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對(duì)于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國(guó)國(guó)治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機(jī)關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。
3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
__物業(yè)服務(wù)有限公司
景園物業(yè)管理處
第9篇 出租房屋管理規(guī)定范本
(一)出租房屋管理規(guī)定
一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。
二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。
四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。
五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。
六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知物業(yè)管理站或派出所。 _
七、承租人搬出物品時(shí),必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進(jìn)行復(fù)核。
第10篇 文匯社區(qū)出租房屋管理的約定
社區(qū)出租房屋管理的約定
(一)出租房屋本著誰(shuí)出租誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,出租人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到居委會(huì)服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。并填寫(xiě)下列內(nèi)容。
(1)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類(lèi)和號(hào)碼、住所地,實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼、戶籍地址、聯(lián)系方式、工作單位、外省市人員婚育證明。
(2)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限。
(3)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明。
(4)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
(二)出租人對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人員出租房屋,不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供條件。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。對(duì)多人居住的出租房屋,出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送居委會(huì)。
(三)出租人不得將居住房屋改為經(jīng)商用途。
(四)出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
(五)禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
(六)出租人負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人在租賃內(nèi)不得擾民妨礙街坊四鄰正常生活秩序。
