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商鋪租賃管理制度旨在規(guī)范公司商鋪的租賃行為，確保公司的資產(chǎn)安全，提高租賃效率，保障租戶權(quán)益，并促進商業(yè)運營的穩(wěn)定發(fā)展。這一制度涵蓋了以下幾個核心部分：
1. 租賃政策與流程
2. 租金定價與支付
3. 租戶篩選與合同簽訂
4. 商鋪維護與管理
5. 爭議解決機制
6. 法律法規(guī)遵守
包括哪些方面
1. 租賃政策與流程：明確租賃條件，如租賃期限、租金調(diào)整政策，以及申請、審批、簽約等流程。
2. 租金定價與支付：規(guī)定租金的計算方法、支付方式、付款期限，以及逾期處理辦法。
3. 租戶篩選與合同簽訂：設(shè)定租戶資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，制定合同條款，包括租賃面積、用途、違約責(zé)任等。
4. 商鋪維護與管理：規(guī)定商鋪的日常維護、裝修規(guī)定，以及租戶的經(jīng)營行為規(guī)范。
5. 爭議解決機制：設(shè)立內(nèi)部協(xié)調(diào)機制，如協(xié)商、調(diào)解，以及可能涉及的法律程序。
6. 法律法規(guī)遵守：確保租賃活動符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，防止法律風(fēng)險。
重要性
商鋪租賃管理制度的重要性在于：
1. 維護公司利益：通過規(guī)范租賃行為，降低財務(wù)風(fēng)險，確保租金收入的穩(wěn)定。
2. 保障租戶權(quán)益：明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少糾紛，促進租戶的長期經(jīng)營。
3. 提升管理水平：統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，提高工作效率，提升品牌形象。
4. 促進合規(guī)經(jīng)營：遵守法律法規(guī)，避免因違規(guī)行為帶來的經(jīng)濟損失和聲譽損害。
方案
1. 制定詳細的租賃政策：根據(jù)市場狀況和公司策略，制定公平、透明的租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租期長度等。
2. 設(shè)立租戶評估體系：評估租戶的信用狀況、經(jīng)營能力，確保租戶的質(zhì)量。
3. 完善合同文本：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、維修責(zé)任、提前解約等條款，以防止誤解和糾紛。
4. 建立維護機制：定期進行商鋪檢查，確保設(shè)施完好，督促租戶遵守規(guī)定，保持商鋪環(huán)境整潔。
5. 設(shè)立專門的租賃管理部門：負責(zé)租賃事務(wù)的協(xié)調(diào)、處理，確保租賃流程順暢。
6. 定期審查和更新制度：隨著市場變化和法律法規(guī)的更新，定期審視和修訂租賃管理制度，以保持其有效性。
以上方案旨在建立一個全面、合理的商鋪租賃管理體系，為公司的資產(chǎn)管理和商業(yè)運營提供有力保障。
商鋪租賃管理制度范文
第1篇 小區(qū)商鋪租賃經(jīng)營管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪租賃與經(jīng)營管理規(guī)定
為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對商鋪租賃與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設(shè)備進行檢查和對所有商鋪的經(jīng)營者進行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。
第2篇 _市場項目商鋪租賃管理規(guī)定
大市場項目商鋪租賃管理規(guī)定
一、業(yè)主在市場購買的商鋪,可以自用、自行出租或委托__大市場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)出租。
二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場購買的商鋪,需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)(如購房發(fā)票、買賣合同等),手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。
三、業(yè)主如果自行出租在市場購買的商鋪,必須先到物業(yè)公司市場管理部辦理登記、備案等手續(xù)。
四、業(yè)主如果中途違約,造成使用人經(jīng)濟損失由業(yè)主負責(zé)賠償,與物業(yè)公司無關(guān);如使用人中途違約,造成業(yè)主經(jīng)濟損失,則由物業(yè)公司扣除使用人保證金,以補償業(yè)主損失。
五、商鋪使用人必須認真履行租賃合同,不能利用商鋪進行非法活動。未經(jīng)物業(yè)公司同意,不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房,否則,物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。
六、人在租賃期滿時,須經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后,方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。
七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營須遵守租賃合同條款。
第3篇 小區(qū)商鋪租賃管理臨時公約
小區(qū)商鋪租賃管理(臨時)公約
甲方:廣東__投資有限公司
乙方:
乙方租用甲方位于市區(qū) 路號商鋪,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障租戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一條、管理機構(gòu)及職責(zé)
一、廣東__投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負責(zé)對商鋪進行日常管理。
二、__商鋪管理辦公室對授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費用,擁有直接管理權(quán)。
三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。
第二條、甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定,制定和修改管理規(guī)則,訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定;自主開展各項管理活動。
二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進行處理。
三、統(tǒng)一設(shè)計、制作所有商戶的門頭廣告牌。
四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu),須報商鋪管理辦公室審批后方可實施。
五、阻止任何人(包括任何租戶)以任何方式違反租賃合同或本公約,占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。
六、甲方有權(quán)對租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體,并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費用;
七、有權(quán)為商鋪管理需要,制定臨時措施或安排;
八、對進行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如:收取押金、人員備案等管理措施
九、針對任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為,甲方有權(quán)采取合法行動、針對應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進行訴訟;
十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對營業(yè)時間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時間。
十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表
十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項目:
1、商鋪的日常管理;
2、租賃檔案資料管理;
3、消防宣傳和管理;
租戶的權(quán)利
一、租戶對其租用的商鋪享有獨占使用權(quán),并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管
理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務(wù);
二、按規(guī)定和設(shè)置目的,使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;
三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù);
四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī),經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費對其擁有使用權(quán)的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修;
五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出合理化建議。
租戶的義務(wù)
六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度,接受__商鋪管理辦公室的管理。
七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項規(guī)定,如有違反,致使業(yè)主的利益受損時,須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到__商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求,履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為;
八、租戶除本人遵守外,亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定,應(yīng)負法律和經(jīng)濟責(zé)任,有關(guān)租戶應(yīng)負連帶責(zé)任。
九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時交付其應(yīng)繳的一切費用,并負責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失;
十、應(yīng)愛護并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;
十一、乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可,并由專業(yè)部門進行施工。
十二、
十三、乙方有權(quán)對甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。
十四、為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向辦公室申請審批。
十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得
損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。
十七、。。。
十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。
十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。
第四條、法律責(zé)任
一、對于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
二、乙方如違反本公約規(guī)定,對房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重損害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。
三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強行恢復(fù),所發(fā)生費用由乙方負責(zé)。
四、乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。
五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人,一經(jīng)查處,甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán),因此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第五條、附則
一、本公約解釋權(quán)歸廣東__投資有限公司所有。
二、本公約執(zhí)行過程中,廣東__投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國國法律、廣州市有關(guān)法規(guī),或基于多數(shù)租戶意見、建議進行修改,并通知簽約人。
三、本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
四、本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:廣東__投資有限公司 乙方
法人:法人:
注冊地址:注冊地址:
開戶銀行:開戶銀行:
帳 號:帳 號:
簽字日期: 年 月日 簽字日期:年月日
