物業(yè)管理監(jiān)督管理制度

物業(yè)管理監(jiān)督管理制度是針對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范性文件，旨在確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

1. 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制

2. 物業(yè)費(fèi)用收取與財(cái)務(wù)管理

3. 業(yè)主權(quán)益保護(hù)與糾紛解決機(jī)制

4. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理

5. 應(yīng)急事件處理與安全管理

6. 員工培訓(xùn)與績(jī)效考核

7. 法規(guī)遵從與行業(yè)自律

包括哪些方面

1. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確規(guī)定物業(yè)管理公司在環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等方面應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平。

2. 財(cái)務(wù)管理：規(guī)定物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用原則和審計(jì)程序，確保財(cái)務(wù)透明。

3. 權(quán)益保護(hù)：設(shè)立業(yè)主投訴渠道，制定糾紛解決流程，保障業(yè)主合法權(quán)益。

4. 設(shè)施管理：制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5. 應(yīng)急處理：建立健全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

6. 員工培訓(xùn)：定期進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提升員工素質(zhì)。

7. 法規(guī)遵守：強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理公司必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)行業(yè)秩序。

重要性

物業(yè)管理監(jiān)督管理制度的重要性在于：

1. 規(guī)范行業(yè)行為：防止無序競(jìng)爭(zhēng)，提高物業(yè)服務(wù)的整體質(zhì)量。

2. 保障業(yè)主權(quán)益：明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供公正、公平的消費(fèi)環(huán)境。

3. 社區(qū)和諧：通過有效的糾紛解決機(jī)制，減少社區(qū)沖突，維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定。

4. 提升形象：良好的物業(yè)管理有助于提升物業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)業(yè)主滿意度。

方案

1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)：結(jié)合實(shí)際情況，制定具體的操作指南，確保每個(gè)環(huán)節(jié)都有章可循。

2. 定期評(píng)估與反饋：設(shè)立定期評(píng)估機(jī)制，收集業(yè)主意見，及時(shí)調(diào)整和完善管理制度。

3. 加強(qiáng)培訓(xùn)：定期組織員工學(xué)習(xí)新的法規(guī)政策，提升業(yè)務(wù)能力。

4. 強(qiáng)化監(jiān)督：通過第三方機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行定期審計(jì)，確保制度執(zhí)行到位。

5. 優(yōu)化溝通：建立有效的業(yè)主溝通機(jī)制，提高問題解決效率。

6. 激勵(lì)機(jī)制：設(shè)立績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，激勵(lì)員工提高服務(wù)質(zhì)量。

以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)高效、公平、透明的物業(yè)管理環(huán)境，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。

物業(yè)管理監(jiān)督管理制度范文

第1篇 小區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督組工作實(shí)施細(xì)則

小區(qū)物業(yè)管理工作監(jiān)督組工作實(shí)施細(xì)則

(20__年__月__日工作組成員全體會(huì)議通過)

根據(jù)監(jiān)督檢查工作組職責(zé)和__花園物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)內(nèi)容,為了切實(shí)做好本小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督檢查工作,特制訂本工作實(shí)施細(xì)則。

一、人員組成。本工作組成員由業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員產(chǎn)生,共13名,設(shè)組長(zhǎng)一名、副組長(zhǎng)三名。下設(shè)三個(gè)小組,分別為安保秩序監(jiān)督小組、綠化保潔監(jiān)督小組和公共設(shè)施監(jiān)督小組,每小組4人,各小組組長(zhǎng)分別由本工作組副組長(zhǎng)兼任。各小組監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)范圍見附表。

二、工作方式。采取現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查、召開工作會(huì)議和撰寫督查報(bào)告等形式進(jìn)行。

三、工作時(shí)間。采取固定時(shí)間和不固定時(shí)間相結(jié)合。

1、原則上規(guī)定每月最后一周的周六為全組人員參加的監(jiān)督檢查固定工作日;各小組每月要自行安排1-2次的不固定工作時(shí)間,按照各自的工作內(nèi)容開展監(jiān)督檢查工作。

2、召開會(huì)議。

(1)每月召開一次本組與物業(yè)管理方聯(lián)席會(huì)議,時(shí)間安排在工作組固定工作日。會(huì)議由本工作組組長(zhǎng)主持,會(huì)議議題:一工作組通報(bào)督查檢查情況,督促對(duì)方嚴(yán)格履行服務(wù)合同約定的義務(wù),按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)整改存在問題;二物業(yè)管理方匯報(bào)上月存在問題的整改結(jié)果;三、雙方共同商討解決熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。

(2)每月召開一次工作組例會(huì),會(huì)議工作組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)主持,會(huì)議內(nèi)容主要是研究布置近期工作任務(wù)。會(huì)議時(shí)間另定。

四、督察報(bào)告。做到每月一報(bào)。每月3日前,各小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)將上月的工作情況進(jìn)行小結(jié)并寫成書面報(bào)告;每月5日前,工作組長(zhǎng)負(fù)責(zé)整理匯總各小組的報(bào)告,形成工作組督查月報(bào)送交業(yè)委會(huì)(建議業(yè)委會(huì)審核后抄送一份給物業(yè)管理服務(wù)中心)。

五、工作紀(jì)律和要求。工作組成員以自愿參加為原則,本著無私奉獻(xiàn),服務(wù)廣大業(yè)主的思想,義務(wù)做好物業(yè)管理的監(jiān)督檢查工作。每個(gè)成員在工作組期間,要認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)國(guó)家和區(qū)市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī),熟悉本小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真、客觀的履行職責(zé)。工作組組長(zhǎng)要負(fù)起領(lǐng)導(dǎo)全組工作的責(zé)任,副組長(zhǎng)協(xié)助組長(zhǎng)工作,并負(fù)責(zé)通知本小組成員參加會(huì)議和工作時(shí)間,帶領(lǐng)小組成員開展監(jiān)督檢查工作。因事不能參加工作和會(huì)議的,組長(zhǎng)要向其中一名副組長(zhǎng)說明原因,并指定一名副組長(zhǎng)主持本次的工作或會(huì)議;副組長(zhǎng)要向組長(zhǎng)請(qǐng)假;其他成員向本小組組長(zhǎng)請(qǐng)假。全年不請(qǐng)假累計(jì)3次或因本人原因累計(jì)5次不參加本工作組的工作或會(huì)議,作自動(dòng)放棄本工作組成員的身份。

各小組監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)內(nèi)容范圍

安保秩序組

1、保安工作制度和崗位責(zé)任制是否建立健全。

2、保安人員是否按照規(guī)定的名額足額配備。

3、抽查保安人員是否堅(jiān)守崗位。

4、對(duì)小區(qū)發(fā)生的失竊案件督促物業(yè)管理方及時(shí)查找原因,落實(shí)整改措施,堵塞漏洞。

5、小區(qū)安防設(shè)施運(yùn)行保養(yǎng)狀況。

6、小區(qū)道路是否暢通,車輛是否按指定車位停放。

綠化保潔組

1、草坪、花卉、綠籬、數(shù)木是否定期修剪和養(yǎng)護(hù)。

2、定期清理綠地雜草、雜物。

3、園林建筑和輔助設(shè)施完好無損。

4、小區(qū)公共場(chǎng)所、電梯、樓道每日是否清掃1次,干凈與否。

5、生活垃圾每天清運(yùn)1次。

公共設(shè)施組

1、共用設(shè)施日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。

2、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施完好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、消防設(shè)施設(shè)備保持完好,可隨時(shí)啟用,消防通道暢通。

4、路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設(shè)備完好率80%以上。

5、核查小區(qū)水電公攤是否合理、準(zhǔn)確。

6、對(duì)小區(qū)公共部位收支情況進(jìn)行核查。