五金市場調(diào)查報告

第1篇 五金市場調(diào)查報告

調(diào)查報告是因為發(fā)生了某件事（如案件、事故、災情）才去作調(diào)查，然后寫出報告。下面是小編整理的五金市場調(diào)查報告，歡迎來參考！

為搞好我區(qū)中心區(qū)五金機電商城項目建設，發(fā)揮市場對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的輻射和帶動作用，4月18日-25日，由賴清正副區(qū)長及區(qū)政府辦、經(jīng)貿(mào)局、規(guī)劃分局、工商局、建設局、財政局、國稅局、地稅局等單位領導及五金機電商城項目投資者楊群星先生、汪流川先生組成考察組，先后赴浙江永康、湖南長沙、邵東等地考察當?shù)匚褰鹗袌鼋ㄔO、經(jīng)營和管理情況，與當?shù)卣I導及市場項目負責人座談，學習對方的經(jīng)驗和做法。考察回來后，考察組還組織了專題討論?，F(xiàn)將考察調(diào)研的有關情況報告如下：

一、考察調(diào)研的主要情況

1、重點考察的三個市場的基本情況：

我們重點考察了浙江省永康市的“中國科技五金城”，湖南省邵陽市邵東縣的“中南五金大市場”和長沙市的“南湖大市場”，其中中國科技五金城規(guī)模最大，發(fā)展勢頭最好，也是我們重點考察和學習的對象。

①“中國科技五金城”：位于浙江省中部、隸屬金華市管轄的永康市是一個縣級市，由于其悠久的五金歷史和雄厚的五金產(chǎn)業(yè)實力，被譽為中國的“五金之鄉(xiāng)”、“百工之鄉(xiāng)”、“五金之都”。為發(fā)揮其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，進一步發(fā)展壯大五金產(chǎn)業(yè)，該市設立了五金城管理委員會，并下設浙江永康中國科技五金城有限公司作為開發(fā)實體，于1992年底投建中國科技五金城，首期占地500多畝，總建筑面積33萬多平方米，采取滾動開發(fā)形式，歷時9年，總投資3億多元。該五金城現(xiàn)有營業(yè)店鋪2300多家，其中50%左右來自全國其他省市和臺灣等地，內(nèi)設五金產(chǎn)品、機械設備、電動工具等12類專業(yè)交易區(qū)，建有全國唯一的中國五金博物館及大型五金廣場，主營日用五金、建筑五金、工具五金及機電產(chǎn)品、金屬材料、機械設備、裝飾材料等上萬種五金產(chǎn)品及相關產(chǎn)品，批發(fā)全國各地、行銷國際市場，_1年市場成交額80多億元，目前已成為全國最大的五金專業(yè)市場、國家經(jīng)貿(mào)委重點聯(lián)系批發(fā)市場、浙江省重點市場。該五金城從1996年開始舉辦一年一屆的中國五金博覽會，使之成為了以五金商貿(mào)為主，融科技服務、信息交流、博覽展示為一體的多功能商城，大大擴大了知名度和影響力。在市場管理上，該市工商、財稅、技監(jiān)、公安、郵電、供電、供水、運輸?shù)炔块T及各商業(yè)銀行都分別派出了管理服務機構(gòu)，為市場經(jīng)營者提供及時、方便、周到的服務，確保了市場的良好運作。據(jù)該市場項目負責人介紹，該五金城在發(fā)展過程中也經(jīng)歷了3-4年“有場無市”的困難時期，但由于政府在工商管理費、稅收等方面持續(xù)實行了較為優(yōu)惠政策以及通過舉辦中國五金博覽會等一系列力度較大的宣傳措施，使市場經(jīng)營有了很大的轉(zhuǎn)機。目前市場發(fā)展的勢頭非常好，店面供不應求，稅金不斷攀升，也有力地帶動了五金產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展和整個區(qū)域的城市建設。目前，該五金城ⅱ期工程正在抓緊建設中，ⅱ期除了繼續(xù)擴大市場規(guī)模外，還規(guī)劃了幾個專門的五金產(chǎn)業(yè)區(qū)，以進一步發(fā)展五金產(chǎn)業(yè)，增強市場的產(chǎn)業(yè)依托。目前該市已有多家五金類生產(chǎn)廠家擁有中國著名商標，五金機電已成為永康市最主要的支柱產(chǎn)業(yè)。80多億的國內(nèi)生產(chǎn)總值中有70%以上來自五金及其上下游產(chǎn)品。

②“中南五金大市場”：由私營企業(yè)主聯(lián)合投資建設，占地100多畝，98年開始建設，現(xiàn)有店鋪600多個，市場一層全部為沿街店面，二層為商住房。在市場管理上，縣政府設立了市場管理局（事業(yè)單位）負責物業(yè)管理，稅務、工商、公安（消防）等部門對入駐市場經(jīng)營者在辦證上給予了方便快捷的服務。據(jù)縣政府負責人介紹，為促進市場的形成，縣政府采取了“劃行入市”的行政手段，將縣城五金店鋪全部劃入該市場，政府對有關稅費收取也實

行了優(yōu)惠和扶持。該市場前幾年經(jīng)營狀況不錯，每年繳納稅費700多萬元，但近一兩年有點滑坡，主要原因是交通不便及缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。

③“南湖大市場”：是一個位于長沙市效的綜合性市場群，設有建材、家亻私 、五金等專業(yè)市場區(qū)，其中五金專業(yè)市場區(qū)占地_多畝，目前發(fā)展勢頭不錯，實際規(guī)模也有進一步擴大。該五金專業(yè)市場是由當?shù)夭宿r(nóng)投資建設的，一層為沿街店面，二層為倉庫，店面招租由幾家大企業(yè)牽頭組織，相應給予幾家大企業(yè)較好的店面地點、較優(yōu)惠的店租。在市場管理上，設有專門的工商所、稅務所和銀行服務網(wǎng)點。

2、幾點感受：

通過重點考察上述三個市場以及沿途所見所聞，我們有幾點較深的感受：

①各地對市場建設普遍非常重視。商品專業(yè)市場發(fā)達是浙江經(jīng)濟的一大特色。據(jù)去年組織赴江浙滬考察的報告指出，浙江省現(xiàn)有各類市場4300多個，年交易額連續(xù)10年居全國第一。這次考察活動沿途我們也感受到了濃烈的市場建設氣氛：義烏市正在繼續(xù)拓展其他門類的專業(yè)市場；東陽市正在省道旁建設一個頗具規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場；永康市現(xiàn)有各類商品專業(yè)市場67個，其中規(guī)模最大的中國科技五金城正在擴建ⅱ期工程。另外，在湖南省的長沙及長沙至邵東途中，我們也看到了南湖大市場、三湘大市場、湘潭大市場及邵東的中南五金大市場等一批較具規(guī)模的專業(yè)市場。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，各地對規(guī)模市場建設的重視由此可見一斑。

②三個專業(yè)市場都具備相當?shù)囊?guī)模。市場的規(guī)模關系到市場的吸引力和輻射力，關系到市場運作的效益。我們重點考察的三個市場規(guī)模都在100畝以上，其中中國科技五金城遠遠不止，而且規(guī)模還在不斷拓展。拓展過程中均有政府介入合作，并從中取得不少收益和效應。

③招商、宣傳及政府的扶持對市場培育十分重要。專業(yè)市場建設不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不能急功近利，要有長遠眼光和長期投入。市場的形成需要長期的精心培育，除了要投入一定的土地和建設資金外，還要投入大量人力、物力做宣傳招商工作，提高知名度和影響力，吸引八方來客。永康五金專業(yè)市場管委會在市場創(chuàng)建之初，就在招商、宣傳方面，精心組織，投入大量資金，至今每年還要花二千多萬元做宣傳廣告和招商工作，所以影響力越來越大，市場越辦越繁榮。同時，政府的扶持和服務也十分關鍵。我們考察的幾個市場所在地政府都出臺了一系列的優(yōu)惠政策和措施，對市場成功發(fā)展發(fā)揮了重要作用。如永康市在市場投入營業(yè)的前幾年，稅收、工商管理費全免，至今稅收仍只減半收??；邵東縣政府實行市場試營業(yè)半年內(nèi)免收一切稅費，半年后正常收取的辦法。

④市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起了反哺和帶動作用。成功的專業(yè)市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市建設有十分積極的公務員之家促進作用。在永康市，五金專業(yè)市場的發(fā)展已成為五金產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力，促成永康成為全國聞名的五金產(chǎn)品集散地，同時還吸引了國內(nèi)外大量人才、技術、資金到那辦廠經(jīng)商，提高了產(chǎn)品科技含量，促進了產(chǎn)品的更新?lián)Q代，也大大增加了永康市政府的稅源、財力，有力地推動了永康經(jīng)濟的全面快速發(fā)展。尤其是中國科技五金城的建設，更是帶動周邊整個區(qū)域（原為郊區(qū)）商住、餐飲、娛樂、運輸?shù)确諛I(yè)的發(fā)展，促進了區(qū)域繁榮。

二、對我區(qū)建設五金專業(yè)市場及發(fā)展五金產(chǎn)業(yè)的思考和構(gòu)想

大型專業(yè)市場作為物流業(yè)的一種重要形式，在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展中的作用是不言而喻的。對我區(qū)來說，五金機電商城建設若取得成功，其意義不僅在于帶動物流業(yè)發(fā)展，更重要的是，對吸引五金行業(yè)企業(yè)入駐我區(qū)將產(chǎn)生十分積極的影響。對此，政府應站在更高的角度，有意識到加以引導和培育，爭取使五金產(chǎn)業(yè)成為我區(qū)的一大特色產(chǎn)業(yè)。

1、我區(qū)具備建設大型專業(yè)市場的優(yōu)越條件。與永康市相比，我區(qū)具有不少優(yōu)越的條件：一是我區(qū)地處閩南金三角地帶，海陸空交通便捷，泉州市經(jīng)濟總量位居全省第一，有良好的

經(jīng)濟發(fā)展基礎；二是我區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處泉州市區(qū)東片區(qū)軸心位置，交通位置重要，是現(xiàn)階段泉州城市發(fā)展的重要拓展帶，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的潛力很大；三是我區(qū)中心區(qū)尚處于新城區(qū)建設階段，市場建設用地成本相對較低，在中心區(qū)建設大型專業(yè)市場，可利用其較低的土地成本優(yōu)勢和便利的交通條件，有效輻射周邊地區(qū)乃至全省、全國。四是從發(fā)展趨勢和市場競爭日趨劇烈看，今后隨著經(jīng)濟的日趨國際化、信息網(wǎng)絡業(yè)的發(fā)展，商業(yè)行業(yè)走向大市場、大流通、大商貿(mào)、規(guī)?；瑴p少中間批發(fā)環(huán)節(jié)的趨勢勢在必行。我區(qū)在規(guī)劃和建設過程中利用有利的地理位置和交通優(yōu)勢，形成若干輻射周邊的原材料和工業(yè)品、農(nóng)副批發(fā)市場，從而更有效地培植主導產(chǎn)業(yè)和帶動房地產(chǎn)市場及其他第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，壯大區(qū)域競爭力，是否應該成為我們今后幾年乃至更長的時期政府的戰(zhàn)略需要和影響區(qū)域經(jīng)濟競爭力的必然選擇，值得進一步探討。

2、在我區(qū)建設五金專業(yè)市場是可行的。綜合分析周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)情況和市場基礎，我們認為在我區(qū)發(fā)展五金專業(yè)市場是可行的：一是五金產(chǎn)業(yè)是泉州市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一，晉江、惠安、南安、安溪等縣市有1000多家規(guī)模不等的五金生產(chǎn)廠家及商家，對建設統(tǒng)一的五金市場愿望比較強烈。據(jù)我市五金行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析，目前我省五金制品年銷售額約_億元，我市約60億元，泉州歷來是我省五金制品的集散地，市區(qū)新、舊車站、義全街、寶洲路一帶早已自發(fā)形成五金經(jīng)銷市場，商號云集，不下400-500家，但因相對分散，而且受市區(qū)交通管制影響，不能?？看笮蛙囕v，因而無法形成大市場。二是臺灣省是世界五金制品的主要產(chǎn)地，其五金產(chǎn)品品質(zhì)好、技術含量高，年出口額250億美元，早已有大量五金制品在大陸銷售，中國科技五金城就有大量臺灣客商入駐，今年四月中旬廈門還成功舉辦了“閩臺五金機電產(chǎn)品博覽會”。我市與臺灣僅一海之隔，有地緣、人緣優(yōu)勢，現(xiàn)正值臺灣企業(yè)外移之時，如果在泉州創(chuàng)建五金機電專業(yè)市場，有利于吸引臺商到泉州生產(chǎn)、經(jīng)營五金機電產(chǎn)品。據(jù)五金機電商城項目負責人說，全國五金商會之所以批準泉州創(chuàng)建五金機電商城，還在于看好福建、臺灣的五金機電業(yè)，有意使之成為閩臺五金機電物流中心。

3、政府要積極參與培育促進市場形成。為擴大市場影響力，確保市場成功運作，政府對市場項目用地要給予支持?？蓪?00畝作為首期用地，對周圍一定范圍的土地進行控制，作為五金機電商城擴大規(guī)模的備用地，也可開發(fā)建設其他類別的商品專業(yè)市場，形成市場區(qū)。同時，為促進市場形成，政府各有關部門對市場的經(jīng)營者要實行優(yōu)質(zhì)服務，簡化辦事手續(xù)，提高辦事效率；工商、稅務部門對有關稅費收取要實行優(yōu)惠，建設部門對房屋產(chǎn)權(quán)證辦理要給予大力支持，為經(jīng)營者抵押貸款提供方便。

4、可以五金機電商城建設為契機，將五金產(chǎn)業(yè)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)加以引導和培育。投資專業(yè)市場的意義和效益并不只是商業(yè)店鋪的簡單疊加，更重要在于聚集信息流、資金流、專業(yè)人才和原材料市場等要素，提高產(chǎn)業(yè)競爭力，為大規(guī)模的招商引資創(chuàng)造必備條件。利用五金機電商城的影響力和帶動作用，可有意識地規(guī)劃引導五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對五金行業(yè)企業(yè)在用地、稅收等方面給予一定的傾斜和優(yōu)惠，優(yōu)先保證現(xiàn)有五金機電企業(yè)增資擴營用地。在新開發(fā)的萬畝工業(yè)園內(nèi)可規(guī)劃五金機電園區(qū)，引導五金行業(yè)集中發(fā)展，形成規(guī)模。在招商引資方面，可與五金機電商城投資商搞聯(lián)合招商，政府招企業(yè)，商城招經(jīng)營者，以擴大招商影響，提高招商成效。以此為窗口，尋找對臺招商的較大突破。

三、對五金機電商城項目建設的幾點建議

借鑒其他地方的成功經(jīng)驗和不足之處，結(jié)合我區(qū)實際，我們對五金機電商城項目建設提出如下幾點建議：

1、要高起點、高標準搞好規(guī)劃。要根據(jù)商城長遠發(fā)展需要，合理確定規(guī)模，進行整體規(guī)劃設計。要搞精搞細規(guī)劃設計，做到總體規(guī)劃、總平圖、透視圖等一應俱應。要合理規(guī)劃市場布局，合理布設店面、倉庫、辦公場所、停車場及金融服務網(wǎng)點，健全市場設施及配

套服務，并預留足夠的道路、綠化用地，對建筑物的風格、樓高，廣告牌的布設也要認真設計，嚴格控制，使整個商城做到通暢、整潔、美觀，增強環(huán)境吸引力。

2、要抓緊成立市場建設籌備組和運作主體，抓緊規(guī)劃、勘探、設計等前期工作，盡快投建市場，把握好發(fā)展機遇。

3、要對市場的潛在經(jīng)營者和輻射能力進行科學論證，準確定位，有針對性地做工作，提高市場運作的成功率?？捎幸庾R地多做臺灣客商的工作，打好、打響“閩臺”牌。

4、要加強宣傳和招商工作。學習永康在宣傳和招商方面的氣魄，舍得投入，大手筆搞好廣告宣傳和招商工作。積極通過全國五金商會面向全國及海外招商，廣招各地客商。做好“以大帶小”文章，以相對優(yōu)惠的條件吸引大客商先入駐商城，從而帶動廣大小客戶加入商城經(jīng)營行列。

5、從各地經(jīng)驗看，投資市場應舍得放棄前期利益，謀取長遠效應。我區(qū)批給五金商城首二期地價較低，前提已具備，應在規(guī)劃上留有發(fā)展余地，今后采取政府統(tǒng)一開發(fā)或與投資者合作開發(fā)的形式，形成相關的市場，遠比投資房地產(chǎn)效益大得多，同時適當啟動政府介入的杠桿作用，避免投資者的短期行為和市場出現(xiàn)萎縮，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。