第1篇 加快我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調查報告
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎產(chǎn)業(yè)之一。溫家寶總理在今年的政府工作報告中明確指出:“房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用,必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”。近年來,隨著城市擴容提質步伐加快,經(jīng)濟提速發(fā)展,我市房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出加速發(fā)展的態(tài)勢。在這種勢頭之下,如何進一步明確產(chǎn)業(yè)定位,把握發(fā)展方向,以實現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的又好又快發(fā)展,已引起了市委、市政府的高度重視和密切關注。為更好地服務市委、市政府宏觀決策,我局在深入調查的基礎上,比照全國、全省和~市同業(yè)發(fā)展水平,對我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢進行了認真地調查分析研究?,F(xiàn)報告如下:
一、當前我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來勢喜人,但相對全國、全省而言,發(fā)展差距仍然很大
二、我市房地產(chǎn)市場不斷拓展,但相對商品房消費需求而言,市場空間仍然很大
近年來,我市房地產(chǎn)市場得到培育和拓展,市城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨規(guī)范,房地產(chǎn)交易十分活躍,交易量連續(xù)三年以80%的幅度增長。尤其值得一提的市新城區(qū)工業(yè)園大規(guī)模投資開發(fā)建設標準廠房及配套服務用房,以租賃或出售的方式供應需求者,這一舉措為豐富房地產(chǎn)內涵、擴大房地產(chǎn)需求、擴展房地產(chǎn)市場起到了積極的推動作用。
雖然我市商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴大,但從商品房特別是住房消費需求來看,我市仍然有著進一步拓展的巨大空間。首先,新一輪消費升級正在形成和發(fā)展。隨著經(jīng)濟加快發(fā)展,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長,住房消費能力不斷提高。隨著改革的深入,居民消費觀念也發(fā)生了明顯變化,加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠低于全省平均水平,因此,我市改善性住房需求日趨旺盛,城鎮(zhèn)居民住房消費升級換代明顯加快,人們已不能滿足于“夠住就行”,住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。在商品房市場上,由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉換已逐漸成為居民住房消費主題。根據(jù)去年我局的抽樣調查,~城鎮(zhèn)人均居住建筑面積32.5㎡,購房意向率為27.4%,近三成居民有購房需求,其中因改善居住條件需購房的占72.6%。其次,城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的強力推進,城鎮(zhèn)人口不斷增多,住房需求也隨之增長。住房消費需求進入總量增長期,這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟了廣闊的市場空間。
三、房地產(chǎn)業(yè)既是財源性產(chǎn)業(yè),也是民生性產(chǎn)業(yè),對促進地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大作用