包括哪些
小區(qū)設備設施管理制度主要包括以下幾個方面：
1. 設施分類管理：涵蓋公共設施（如綠化區(qū)、健身器材、兒童游樂區(qū)）、安全設施（如消防設備、監(jiān)控系統(tǒng)）、生活服務設施（如垃圾處理站、停車場）等。
2. 設備維護保養(yǎng)：定期進行設施檢查、清潔、維修和更新，確保其正常運行。
3. 使用規(guī)定：制定設施使用規(guī)則，防止不當操作導致損壞。
4. 應急處理：設定設備故障或突發(fā)情況的應急預案，確保快速響應。
5. 費用管理：明確設施維護費用來源，如物業(yè)費、專項維修基金等，并合理分配使用。
6. 用戶參與：鼓勵業(yè)主參與設施管理，通過業(yè)主大會或志愿者活動等形式。
重要性和意義
小區(qū)設備設施管理制度的重要性體現在：
1. 保障居民生活質量：良好的設施運行能提升居民的居住體驗，增強社區(qū)的凝聚力。
2. 安全防范：有效的設備管理可以預防安全事故，保障居民的生命財產安全。
3. 資源優(yōu)化：合理的費用管理和維護計劃能降低運營成本，延長設施使用壽命。
4. 法規(guī)合規(guī)：符合國家及地方關于物業(yè)管理的相關法規(guī)，避免因設施管理不善引發(fā)的法律糾紛。
措施
1. 設立專門的設施管理部門，負責日常管理和監(jiān)督。
2. 制定詳細的設施檢查表，定期進行巡檢，記錄設備狀態(tài)。
3. 建立維修工單系統(tǒng)，及時處理報修，跟蹤維修進度。
4. 對于高風險設施，如電梯、消防設施，應加強日常維護，并定期進行專業(yè)檢測。
5. 開展安全教育活動，提高居民對設施使用的安全意識。
6. 定期公開設施維護費用的使用情況，增加透明度，增強業(yè)主信任。
7. 設立業(yè)主意見箱，收集反饋，持續(xù)改進設施管理。
8. 鼓勵業(yè)主參與設施管理，如組織業(yè)主志愿者團隊，共同維護社區(qū)環(huán)境。
9. 針對設施老化或過時的情況，提前規(guī)劃更新改造，避免臨時抱佛腳。
通過以上措施，我們可以構建一個高效、有序、安全的小區(qū)設備設施管理體系，為居民創(chuàng)造一個宜居、和諧的生活環(huán)境。
小區(qū)設備設施管理制度范文
第1篇 小區(qū)設備設施管理規(guī)范
住宅小區(qū)設備設施管理
一、供配電系統(tǒng)的管理
設施設備分類:
根據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分a、b、c類:
a類:監(jiān)視系統(tǒng)設備,生活、消防水泵,監(jiān)控報警系統(tǒng)。
b類:水池,滅火器材,排污泵。
c類:照明設施、排水設施、道路。
二、設備運行管理
1、對a類設備,配備專職運行操作員,根據委托方要求,定期或巡回方式對設施進行管理。
2、設備運行操作人員經過培訓,熟悉所管理的設備性能、特點和設備操作規(guī)程,考核合格后上崗操作。
3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規(guī)程,對設備進行操作和檢查,做到運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。
4、管理處根據運行管理有關制度,每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責履行情況,檢查設備運行安全性、合理性、經濟性,檢查運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、交接班記錄,檢查后在有關記錄上簽字,發(fā)現問題及時糾正,對發(fā)現的設備問題應詳細填寫報告,管理處主任監(jiān)督整改情況。
三、設施設備的維護保養(yǎng)
1、設備維護保養(yǎng)分日常保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)和年檢維護保養(yǎng)3個層次。
2、日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養(yǎng)主要是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面檢修調整。
3、日常維護保養(yǎng)與定期維護保養(yǎng)派由專業(yè)技術人員負責設備運行操作,。
4、根據各類設備作出操作規(guī)程并結合設備具體技術狀況,做出月、季、年度維護保養(yǎng)計劃并實施。
5、設備年檢維護保養(yǎng),由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式資料留存。
四、設施設備維修
1、設施設備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。
(1)計劃維修是指在設施設備沒有發(fā)生問題前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。
(2)故障維修是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。
2、設施設備維修采取委托維修和派工維修兩種形式:
(1)委托維修主要用于故障維修。管理處設值班調度,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告,接報告,迅速通知有關維修人員在規(guī)定時間內修復。
(2)派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處根據設備定期保養(yǎng)計劃,當前對設備狀況的分析調查結果,以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。
五、設備故障及事故
1、無論發(fā)生何種設備故障和事故,設備維修組人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。
六、設施設備運行記錄
1、設備運行;
2、設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄;
3、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄;
4、事故故障報告單;
5、設備報廢申請單;
6、設備大修改造審報表;
第2篇 z小區(qū)設備設施、維修管理工作內容
小區(qū)設備設施、維修管理工作內容
崗位人員 分工情況
崗位名稱 崗位人數 崗位職責
維修班長1:全面負責維修班日常管理工作、按計劃按規(guī)定對所設備設施進行維護保養(yǎng),確保設施設備的完好、負責每月小區(qū)水電費統(tǒng)計上報、同供電局、自來水公司等單位協(xié)調、嚴格監(jiān)督審查業(yè)主裝修、日常維修、按計劃實施班組員工培訓、配合主管完成公司交辦的事宜等工作。
低壓電工1:負責小區(qū)所有設備月度保養(yǎng)、維修倉庫、外圍設施保養(yǎng)及日常維修工作。
電梯工1:負責小區(qū)電梯、所有設備房維護及日常維修工作。
合計3
1、設備、設施維修保養(yǎng)管理
為了提高公共設備的安全率,降低設備設施故障率,確保小區(qū)公共設備設施安全、正常穩(wěn)定運行,設備設施完好率為98%以上,為小區(qū)業(yè)主/住戶提供安全優(yōu)質服務,規(guī)定維修班長必須按照《設備設施保養(yǎng)計劃表》實施操作,并認真填寫《設備維修記錄表》。具體規(guī)定如下:
(1)設備設施維護保養(yǎng):要求所有設備均設立《設備標識牌》,所有設備、管道、電氣、儀表、支架、設備房地面等必須經常進行清潔,所有設備應無跑、冒、滴、漏和鼠害現象,保持無銹蝕、油漆無脫落,并定期檢查、維修和試運行各種設備,注意防塵、防潮、反腐蝕。
(2)柴油發(fā)電機設備:要求每半個月按《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》試機,并按照《柴油發(fā)電機保養(yǎng)計劃》進行保養(yǎng)維護。
(3)通風設備:要求所有機房每天巡查一次,并定期檢查機組、配電箱,皮帶張緊度,過濾網須完好無損且每月清潔一次,所有機房不得堆放雜物整潔干凈,機房內禁止吸煙,機房門靈活無破損。
(4)給排水設備:要求維修工每月必須對下水管道、雨水管、排污管進行檢查清理干凈雜物垃圾,所有閘閥除銹打黃油,檢查潛水泵、電源線及漏水檢測探頭,并進行絕緣測試。
2、房屋巡檢管理:要求管理員每天必須對小區(qū)樓宇樓梯通道、門窗玻璃、車場、公共場地、公共設備進行巡檢,填寫《管理處日巡查表》,詳細記錄巡查情況,對存在的問題下單給相應部門進行整改;維修班負責所有設備、機房、管井房進行巡檢,并及時發(fā)現存在問題于當日進行整改維修,保證小區(qū)公共設施的正常使用及樓宇完好,房屋完好率為100%。
3、維修管理:要求管理處前臺接到住戶家中維修時,維修工接單后必須在3小時內上門處理完畢,較大型的維修接單后12小時內上門處理完畢,并讓業(yè)主在《服務工作單》上簽名確認。公共區(qū)域小型維修要求維修工接單后4小時內完成,一般維修接單后12小時內完畢,復雜維修接單后7個工作日內完成。同時,對于復雜維修需專題報告公司設備部請求工程技術人員現場協(xié)助。維修工程質量合格率為98%以上。
第3篇 z城小區(qū)設備設施的管理方案
太陽城小區(qū)設備設施的管理方案
富田太陽城設施設備管理是物業(yè)管理工作的基礎和重點之一,我們將落實崗位責任制,使設備的維修保養(yǎng)責任到人,強化巡檢、運行管理和預防性維修保養(yǎng)等。同時按公司iso9001和iso14001質量保證體系要求進行管理,如《設備設施管理程序》、《供配電管理程序》、《給排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件,《設備設施維修保養(yǎng)手冊》、各類設備操作規(guī)程等作業(yè)指導書,使我們的設備設施管理規(guī)范化、程序化。
本小區(qū)設施設備管理主要由管理處維修部承擔,公司提供人員、技術支持、不定期派有關專家前來指導,并選派5名技術骨干負責維修部的工作,嚴格控制好維修技術人員的選聘,加強培訓,造就一支業(yè)務水平全面、責任心強、愛崗敬業(yè)的技術隊伍。
1、供配電設備
工作內容:
維護供配電設備的良好工作狀態(tài),確保小區(qū)電源供應正常,為營業(yè)以及居民用電提供可靠的電力保證。
工作要點:
根據《供用電協(xié)議》和用電負荷的季節(jié)性特點,合理調整變壓器的運行方式,最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率,保持電容補償柜良好的工作狀態(tài),確保功率因數符合規(guī)定要求。
配備專業(yè)人員管理供配電設備,操作人員實行持證上崗,按規(guī)程操作。嚴格控制停送電操作,設備的檢修應避開辦公和營業(yè)時間。
值班人員每班對配電室巡檢,加強預防性維修和年度保養(yǎng),認真填寫巡檢和保養(yǎng)記錄。
2、公共照明、廣場照明、泛光照明
工作內容:
保持公共通道、樓梯、廣場、泛光照明設施及燈具的完好和正常工作,在保證小區(qū)外觀形象和業(yè)主方便的前提下,盡量節(jié)約能源。
工作要點:
加強巡檢工作,發(fā)現照明設施損壞及時修復。
根據季節(jié)變化及時調整照明送電時間,做好重大節(jié)日和接待時的燈光布置。
在條件允許的情況下,選用節(jié)能燈具,安裝定時器和紅外感應開關,為業(yè)主節(jié)約能源。
3、給排水系統(tǒng)
工作內容:
維護系統(tǒng)的良好運行狀態(tài),保證小區(qū)正常供水,確保二次供水達到國家飲用水標準;保證小區(qū)排水系統(tǒng)暢通,避免暴雨、水患給小區(qū)正常的生活和營業(yè)帶來不便。
工作要點:
定期檢查生活水泵、排水泵的運行情況,檢查水池、水箱和各類管網是否有異常,防止跑冒滴漏。
加強日常保養(yǎng)工作,定期對泵類進行年度檢驗,預防各種故障發(fā)生。
水池、水箱的清洗要有取得健康證的工作人員進行,并取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的檢驗合格證。
每次暴雨洪水到來之前,重點檢查排水泵的運行情況,確保管路暢通。
4、消防系統(tǒng)
工作內容:
負責消防設備的巡檢、維護、維修,保持消防系統(tǒng)各設備的正常工作狀態(tài),保證系統(tǒng)聯動正常可靠,及時消除各種消防隱患。
工作要點:
對于住宅小區(qū),消防是工作的重中之重,要保證系統(tǒng)安全可靠,必須加強對員工消防意識和小區(qū)消防設備性能知識的培訓,加強對客戶消防知識的宣傳。
24小時安全值班,密切監(jiān)視系統(tǒng)運行,認真對待每一次報警和每一臺消防設備的動作,增加巡檢力度和預防性維修保養(yǎng)。認真查看打印記錄,分析相關數據資料是否正常。
對不經常啟動的泵類設備,應定期試運行。要保持管網壓力符合消防要求。
加強供配電室氣體消防系統(tǒng)的檢查,氣瓶壓力是否正常,電磁閥動作是否可靠等。
定期進行消防聯動實驗和消防演習,檢驗系統(tǒng)是否正常,增強員工的應急處理能力。
5、房屋及附屬設施的維護、修繕
5.1建筑物主體
工作內容:
保持結構不被任意改動,外墻、門窗、地面、天花板完好和及時修復,確保小區(qū)各部位結構安全,外觀完好。
工作要點:
對建筑物進行日常巡查和全面檢查,包括地面、墻面、天花板、走廊、樓梯、天臺,發(fā)現問題,及時報管理處,由管理處安排工程部負責修繕和養(yǎng)護。
定期進行基礎和整體觀測,發(fā)現異常及時向業(yè)主委員會匯報,組織有關專家會診,提出意見。
加強裝修管理,嚴格按建設部《室內裝飾裝修管理規(guī)定》進行有效的控制,重點關注承重結構、智能管線、消防設施等方面的安全和完整。商業(yè)二次裝修按規(guī)定須報消防審批的,要及時辦理。
5.2 附屬設施
工作內容:
保持小區(qū)附屬設施的完好、無損,確保小區(qū)附屬設施正常發(fā)揮作用。
工作要點:
定期對小區(qū)附屬設施進行巡檢,發(fā)現問題及時處理。室外管網、消防接合器表面有無銹蝕,閥門是否滴水,廣場花木護欄、路面、臺階有無損傷。
室外雨水井、污水井要定期清理,防止污物沉積。
小區(qū)避雷針、避雷網要定期檢查,定期除銹刷漆,確保各部位連接牢固。定期測試系統(tǒng)的接地電阻,保證小于4歐姆以下,否則應采取相應措施。
廣場車輛出入口等其他附屬設施,要加強日常檢查維護,保證裝置靈活可靠。
第4篇 _z小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程
小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程
1.0目的
保持所有設備設施的安全、有效、低成本運行。
2.0適用范圍
本小區(qū)所有的設備設施。
3.0管理職責
3.1 流程負責人:工程主管
4.0定義:
無
5.0程序(或操作細則)
5.1 服務特性:及時、準確、安全有效
5. 2流程圖
6. 0接口
6. 1與施工單位:
設備設施保修期間,工程部應作好各施工單位保修工作的聯絡與監(jiān)督,確保設備設施故障的及時恢復及施工缺陷的及時整改。
6.2與外委維修保養(yǎng)單位:
對于各類設備設施的外委維保項目,工程部應按相關委托合同,對承包方實施監(jiān)管,確保合同條款的正確實施、所有維保項目的及時完成且符合國家或行業(yè)相關規(guī)范,且作業(yè)完后,應作故障內容、維修措施、零部件更換等相關內容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認。
6. 3與使用部門:
6.3.1設備使用過程中,使用部門應對設備進行日常點檢,發(fā)現問題立即通知工程部進行處理,對于使用中發(fā)生故障的設備應立即停止使用,并關掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復使用。使用部門還應按設備使用說明書,對設備進行必要的維護保養(yǎng)工作,以使設備維持良好的使用性能。
6.3.2分體空調,窗式空調盤管機及風口過濾網,每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過濾網由工程部統(tǒng)一安排。
6.4與服務中心采購:由于維修工作的不可預見性,設備設施零配件的供應存在一定程度的隨機性,不可能全部按計劃進行,服務中心采購應做好有關應急材料及零配件的及時供貨。
第5篇 sd小區(qū)設備設施管理方案（4）
小區(qū)設備設施管理方案(四)
一、供配電系統(tǒng)的管理
設施設備分類:
根據各類設施設備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分a、b、c類:
a類:監(jiān)視系統(tǒng)設備,配電房各屏柜,生活、消防水泵,消防報警系統(tǒng),電梯。
b類:排風設備,水箱(池),滅火器材,排污泵。
c類:房屋本體照明設施、室外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、室外空調架、道路。
二、設備運行管理
1、對a類設備,配備專職運行操作員,根據委托方要求,專人定崗值班或巡回方式對設施進行管理。
2、設備運行操作人員經過培訓,熟悉所管理的設備性能、特點和設備操作規(guī)程,考核合格后上崗操作。
3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規(guī)程,對設備進行操作和檢查,做到運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。
4、管理處根據運行管理有關制度,每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責履行情況,檢查設備運行安全性、合理性、經濟性,檢查運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、交接班記錄,檢查后在有關記錄上簽字,發(fā)現問題及時糾正,對發(fā)現的設備問題應詳細填寫報告,管理處主任監(jiān)督整改情況。
三、設施設備的維護保養(yǎng)
1、設備維護保養(yǎng)分日常保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)和年檢維護保養(yǎng)3個層次。
2、日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養(yǎng)主要是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面檢修調整。
3、日常維護保養(yǎng)與定期維護保養(yǎng)派由專業(yè)技術人員負責設備運行操作,。
4、根據各類設備作出操作規(guī)程并結合設備具體技術狀況,做出月、季、年度維護保養(yǎng)計劃并實施。
5、設備年檢維護保養(yǎng),由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式資料留存。
四、設施設備維修
1、設施設備的維修分為計劃維修和故障維修兩類。
(1)計劃維修是指在設施設備沒有發(fā)生問題前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理。
(2)故障維修是對設施受損設備故障后其失效、損壞的部分進行針對性維修。
2、設施設備維修采取委托維修和派工維修兩種形式:
(1)委托維修主要用于故障維修。管理處設值班調度,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、操作人員的維修申請和故障報告,接報告,迅速通知有關維修人員在規(guī)定時間內修復。
(2)派工維修主要用于計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝項目處理。管理處根據設備定期保養(yǎng)計劃,當前對設備狀況的分析調查結果,以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。
五、設備故障及事故
1、無論發(fā)生何種設備故障和事故,設備維修組人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。
六、設施設備運行記錄
1、設備運行;
2、設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄;
3、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄;
4、事故故障報告單;
5、設備報廢申請單;
6、設備大修改造審報表;
第6篇 住宅小區(qū)設備設施管理制度（9）
住宅小區(qū)設備設施管理制度(九)
一.公共設施管理制度
為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度:
1、房屋外觀應完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
2、若改變房屋用途的,要報有關部門批準。
3、室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道,不得私自改動。
5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。
6、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。
7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規(guī)定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年,水電設施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯系。
8、由于屬自然災害,自然損耗,或業(yè)主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內, 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務。
9、保修期之后的日常房屋維修,根據北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責,毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責。
10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。
11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。
12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。
13、定期對屋面的防水情況進行檢查。
14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。
15、加強屋面設施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。
16、及時做好屋面維修,由專業(yè)維修施工隊,按經濟有效的原則,對損壞部位進行維修。
二.公共設備管理制度
為了加強設備的管理,保證設備正常運行,設備管理堅持安全第一、規(guī)范操作、科學運行、保障及時、定期維護、注重節(jié)約的原則。根據有關規(guī)定,結合實際,特制定如下管理制度:
1、設備專人專管,設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。
2、如非公司指定人員擅動設備導致損壞,由責任人照價賠償,并承擔相應責任。
3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。
4、設備操作人應按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關工作記錄。
5、設備如發(fā)生故障,操作人應及時進行維修并作好維修記錄。
6、如發(fā)生操作人不能維修的故障,操作人應及時請示上報,協(xié)助做好恢復工作,以免延誤生產。
7設備操作人應持證上崗,并經公司培訓考核合格。
三.設備分類規(guī)定
根據設備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響,對物業(yè)設備進行分級管理,為配合管理需要,將設備分為一級、二級、三級:
一級設備:是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備,在物業(yè)設備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵 、熱水循環(huán)泵、天然氣調壓站、純凈水系統(tǒng)等。
二級設備:是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設備相配套的周邊設備,在物業(yè)設備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調室內機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風機等。
三級設備:除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。
四.設備報廢管理制度
為確保物業(yè)設備的安全、正常運行,保證人員及財產安全,對無法保證正常運行,又無修復價值的設備應予報廢,并制定以下制度:
報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復成本較高,使用價值不高;c、無修復價值的設備。
1、設備報廢應由工程部主管如實匯報設備運行使用情況,詳細說明報廢的原因等,并向部門經理提出報廢申請。
2、部門經理在接到申請后,及時了解、檢查設備運行管理等相關情況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。
3、得到報廢許可后,應填寫報廢單,由部門經理簽字后,經公司總經理批準后實施。
4、需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛待報廢標識。
5、報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛報廢標識。
6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務或其他主管部門
第7篇 小區(qū)設備設施搶修管理規(guī)定（19）
小區(qū)設備設施搶修管理規(guī)定(十九)
1.0目的
小區(qū)的設備設施在出現故障時,以最快的速度、最好的質量進行搶修,確保設備設施的正常運行。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心設備設施的搶修工作。
3.0職責
3.1服務中心經理在出現重大搶修工作時必須到場指揮工作;
3.2工程維修主任組織所有搶修的方案制定和實施;
3.3工程維修人員負責搶修工作,并根據本規(guī)程和有關管理規(guī)程安全操作。
4.0程序要點
4.1常見的設備(設施)應急故障及分類
4.1.1機電設備、設施類
4.1.1.1電器:變壓器高低壓配電室、發(fā)電機房、動力配電箱跳閘等故障影響到空調、給排水、消防、電梯的運作。
4.1.1.2給排水:給水泵、排污泵故障,影響到生活飲水不能正常供應,地下室排水不能及時排出,水管、閥門漏水、爆裂。
4.1.1.3消防:自動報警聯動臺、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能,水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
4.1.1.4電梯:電梯故障影響到住戶上下通行、電梯困人等。
4.1.1.5智能化:對講、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
4.1.2自然災害
4.1.2.1臺風或暴雨天氣:根據氣象局發(fā)布的氣象預報。
4.1.2.2地震及其他自然災害:事故發(fā)生時,服務中心領導應組織員工搶險救災,將損失降低到最低,并及時向公司領導和當地政府匯報。
4.2應急措施
4.2.1任何崗位當班員工發(fā)現小區(qū)內設備設施故障將影響小區(qū)正常運作時,應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或有關領導。
4.2.2臺風或暴雨天氣來臨前,服務中心應組織人員做好相應準備,且經理必須到現場值班,發(fā)生異常情況時,隨時組織搶修,發(fā)生重大情況應及時向公司領導匯報。
4.3事態(tài)控制
4.3.1服務中心經理接到確認應急故障后,應組織相關部門員工及時趕赴現場,根據應急故障的類型、專業(yè)等安排搶修,有必要時成立臨時應急小組。
4.3.2服務中心管理趕到現場后,應立即了解事態(tài)的狀況,決定是否調動安全員、清潔部門配合,是否通知客戶及采取更大的行動。
4.3.3工程維修主任在處理應急事件過程中,首先應初步判斷故障原因,帶領當班員工采取應急措施,阻止事態(tài)擴大,直至排除故障,恢復系統(tǒng)運作。
4.3.3.1對于分包的維修、保養(yǎng)項目(如電梯),在控制事態(tài)的同時,應及時通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
4.3.3.2對于大漏水現象,應首先關閉管道上的相關閥門,關停相應水泵。抽調排水泵或現場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏,并及時清潔地面再安排搶修。
4.3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。
4.4恢復運作
4.4.1簡單的應急故障應立即排除,并恢復正常運作。
4.4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
5.0支持性文件
無
6.0質量記錄
6.1《設備(設施)搶修記錄表》--qp-09-17-f001
6.2《設備設施重大故障(事故)報告表》--qp-09-17-f002
