包括哪些
中控室設(shè)備管理制度主要涵蓋以下幾個(gè)核心部分：
1. 設(shè)備清單與分類：明確列出所有中控室內(nèi)的設(shè)備，包括監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警裝置、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)硬件及軟件等，并進(jìn)行詳細(xì)分類。
2. 設(shè)備操作規(guī)程：制定每種設(shè)備的操作流程，確保工作人員能夠正確、安全地使用設(shè)備。
3. 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定：設(shè)定定期檢查、清潔、潤滑、校準(zhǔn)等維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)，以及應(yīng)急處理措施。
4. 安全管理：確立設(shè)備安全使用規(guī)則，包括防火、防爆、防靜電等，確保設(shè)備運(yùn)行環(huán)境的安全。
5. 記錄與報(bào)告：設(shè)立設(shè)備運(yùn)行日志，記錄設(shè)備狀態(tài)、故障情況及處理過程，定期提交設(shè)備管理報(bào)告。
6. 培訓(xùn)與考核：對操作人員進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)的培訓(xùn)，通過考核確保其具備相應(yīng)技能。
7. 應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)對設(shè)備故障、系統(tǒng)崩潰等緊急情況的預(yù)案，以減少影響。
重要性和意義
中控室設(shè)備管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 確保設(shè)備正常運(yùn)行：良好的設(shè)備管理制度可以預(yù)防設(shè)備故障，保證中控室的正常運(yùn)行，從而保障生產(chǎn)、服務(wù)的連續(xù)性。
2. 提高工作效率：清晰的操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定能提高設(shè)備的運(yùn)行效率，減少因設(shè)備問題導(dǎo)致的工作延誤。
3. 保障安全：嚴(yán)格的設(shè)備安全管理和應(yīng)急預(yù)案能有效防止事故的發(fā)生，保護(hù)人員安全和企業(yè)資產(chǎn)。
4. 優(yōu)化資源利用：通過合理的設(shè)備管理，可以延長設(shè)備使用壽命，降低維修成本，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。
5. 提升服務(wù)質(zhì)量：穩(wěn)定的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有助于提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。
措施
1. 制定并更新制度：根據(jù)設(shè)備更新和技術(shù)進(jìn)步，定期修訂和完善管理制度，保持其時(shí)效性。
2. 建立責(zé)任體系：明確各部門和崗位的職責(zé)，確保每個(gè)人都清楚自己的設(shè)備管理責(zé)任。
3. 加強(qiáng)培訓(xùn)：定期組織設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，確保所有人員都熟悉并遵守制度。
4. 監(jiān)督與評估：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查制度執(zhí)行情況，對違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處罰。
5. 引入技術(shù)手段：利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)控和預(yù)警，提高管理效率。
6. 定期審計(jì)：定期進(jìn)行設(shè)備管理審計(jì)，評估制度的有效性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。
7. 激勵機(jī)制：通過獎勵和激勵措施，鼓勵員工積極參與設(shè)備管理，提高制度執(zhí)行力。
通過上述措施，我們可以構(gòu)建一個(gè)高效、安全、有序的中控室設(shè)備管理體系，為企業(yè)的運(yùn)營提供有力保障。
中控室設(shè)備管理制度范文
第1篇 某物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)項(xiàng)目中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。
3.0職責(zé)
3.1 中控室安全員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序
4.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
4.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
4.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
4.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
4.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯,同時(shí)通過消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
4.2 設(shè)備操作
4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器
a. 確認(rèn):當(dāng)系統(tǒng)某點(diǎn)暫時(shí)中斷信號,主機(jī)顯示屏上顯示出該點(diǎn)位置,同時(shí)主機(jī)發(fā)出聲音,用鼠標(biāo)左鍵在該顯示器框內(nèi)點(diǎn)一下即可確認(rèn)該信號。
b. 靜止:當(dāng)發(fā)生火警后,用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)按一下即可將該火警鈴聲停止。
c. 重置:用鼠標(biāo)左鍵在該框內(nèi)點(diǎn)按一下,即可將系統(tǒng)復(fù)位。
d. 監(jiān)察:用鼠標(biāo)在該框內(nèi)點(diǎn)按一下,該框內(nèi)即變成記錄,用來查看以前的報(bào)警記錄,↑、↓表示查看向前、向后的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即看向前、向手的報(bào)警記錄。再用鼠標(biāo)點(diǎn)按一下即可回復(fù)到監(jiān)察功能。
4.2.2消火栓泵
a:自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警盒,聯(lián)動柜發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí),消防泵啟動。
b:手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動按鈕可啟動消防水泵。
4.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報(bào)警點(diǎn),同時(shí)噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機(jī)
a:自動啟動:當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號時(shí),該點(diǎn)風(fēng)口打開,聯(lián)動柜發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí)送風(fēng)機(jī)啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動機(jī)上直接按啟動即可手動啟動風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機(jī)收到聲響,即可與樓層對話。可按各樓層開關(guān)即可對話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:按vtr→放入錄像帶→按rec
b:放像:按vtr→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后,再按紅色cam鍵即可切換到該畫面。
4.2.8防盜對講系統(tǒng)
當(dāng)需與樓層住戶通話時(shí),按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機(jī)發(fā)出嘟聲后,即可與住戶通話。
5.0__花園中控室設(shè)備管理工作程序
5.1 消防中心設(shè)備運(yùn)行管理
5.1.1消防中心值班人員負(fù)責(zé)中心設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)顯示為報(bào)警信號或接到火情報(bào)告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
5.1.3 火情確認(rèn)后,打119電話報(bào)警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)。
5.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓(排煙)系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān),關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命,同時(shí)疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后,通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備(設(shè)施)。
5.1.8 當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
5.2 設(shè)備操作
5.2.1主控屏
a. 復(fù)位:所有火警、探測區(qū)、顯示,技術(shù)報(bào)警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。
b. 警鈴消音,打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。
c. 蜂鳴器消音:控制屏蜂鳴器消音(鍵盤上鎖后仍有效)。
d. 通用顯示概要:在通用顯示概要中,所有即時(shí)信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示,如即時(shí)信息多于一屏,可用查閱箭頭鍵,瀏覽顯示,如要了解某一條概要信息的詳細(xì)狀況,先用箭頭鍵將游標(biāo)指向該信息,然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
a:自動啟動:消防泵控制柜和聯(lián)動機(jī)都處于自動位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警玻璃主機(jī)發(fā)出報(bào)警聲,同時(shí)消防泵啟動,警鈴響。
b:手動啟動:在消防泵控制柜或聯(lián)動機(jī)上把選擇自動/手動選擇開關(guān)置于手動位上,按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。
5.2.3噴淋泵
a:自動啟動:噴淋泵控制柜或聯(lián)動機(jī)都處于自動位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動作主機(jī)報(bào)警,警鈴響,同時(shí)噴淋泵自動啟動。
b:手動啟動:在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機(jī)上把手動/自動選擇開頭置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機(jī)
a:自動啟動:當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號或風(fēng)閥打開,主機(jī)報(bào)警,同時(shí)相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)機(jī)啟動。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜或風(fēng)機(jī)控制上直接按啟動即可手動啟動風(fēng)機(jī)運(yùn)行。
5.2.5防火卷簾門
a:自動啟動:當(dāng)某一報(bào)警點(diǎn)發(fā)出報(bào)警信號時(shí),相應(yīng)的防炎卷簾門自動下降。
b:手動啟動:在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處,防火卷簾門下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話,消防中心收到聲響,用主機(jī)電話即可與樓層對話,或在中心按各樓層開頭即可對話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
a:錄像:開電源→放入錄像帶→按rec
b:放像:開電源→放入錄像帶→按play
c:各攝像頭畫面切換:按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。
5.2.8可視對講系統(tǒng)
第2篇 某大廈中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
大廈中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行
管理。
(3)職責(zé)
①中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
③機(jī)電主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b、當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c、將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動消防風(fēng)機(jī)水泵一
次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。
c、每月按時(shí)對消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d、負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
③機(jī)電主管
a、負(fù)責(zé)對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報(bào)警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
④管理處經(jīng)理
a、進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評。
b、審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。
d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
f、中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
h、消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
(5)相關(guān)文件及記錄
①《設(shè)備管理控制程序》
②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》
③《機(jī)電設(shè)備臺賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》
⑥《 設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》
⑦《消防應(yīng)急器材檢查表》
第3篇 美居市場中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
美居中心中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3消防主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4總工程師/副總經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室操作人員
4.1.1.1中控室操作人員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
4.1.1.2當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。
4.1.1.3將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄)。
4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
4.1.1.5在維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維修工
4.1.2.1按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對講電話查保養(yǎng)計(jì)劃表》是求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.1.2.2負(fù)責(zé)向維修主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。
4.1.2.3每月按時(shí)對消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
4.1.2.4負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料和采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4.1.4總工程師/副總經(jīng)理
4.1.4.1進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對中控室運(yùn)行進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評。
4.1.4.2審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員操作。外來人員進(jìn)入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準(zhǔn)。
4.2.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。
4.2.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消防信號并做記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)天班班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
4.2.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。
5.0相關(guān)文件及記錄
5.1《中控室交接班記錄》
5.2《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》
第4篇 物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范制度
物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。
c.每月按時(shí)對消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。
(3)機(jī)電主管
a.負(fù)責(zé)對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評。
b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應(yīng)在自動位置。
(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
(6)中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
(8)消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
