- 目錄
有哪些
1. 設施設備操作前檢查：
- 檢查設備電源是否正常，確保無裸露電線或破損插座。
- 確認設備清潔，無油污或灰塵積聚。
- 檢查設備各部件是否完好，包括但不限于開關、按鈕、安全裝置。
2. 設施設備啟動操作：
- 遵循設備操作手冊的步驟，正確啟動設備。
- 在設備運行過程中，禁止擅自離開工作崗位。
3. 設施設備使用規(guī)定：
- 只有經(jīng)過培訓并獲得授權的員工才能操作設備。
- 不得超負荷使用設備，避免損壞或引發(fā)事故。
4. 設施設備維護保養(yǎng)：
- 定期進行設備保養(yǎng)，包括潤滑、清潔和部件檢查。
- 發(fā)現(xiàn)異常情況立即停機，并報告給維修人員。
5. 設施設備關閉和斷電：
- 使用完畢后，按照規(guī)程正確關閉設備，切斷電源。
- 確保設備完全停止運行后再離開工作區(qū)域。
標準
1. 安全性：所有操作必須在確保安全的前提下進行，防止工傷事故。
2. 效率性：合理使用和維護設備，保證生產(chǎn)效率。
3. 可持續(xù)性：遵守環(huán)保規(guī)定，降低設備能耗，延長設備壽命。
4. 準確性：遵循設備操作手冊，確保操作準確無誤。
5. 責任性：每個員工對其操作的設備負責，及時報告和處理問題。
是什么意思
設施設備操作規(guī)程是指一套詳細、系統(tǒng)的規(guī)定，旨在指導員工如何安全、有效地使用和維護工作場所的設施設備。這意味著員工需要在操作前進行必要的檢查，了解設備的啟動和關閉步驟，以及在使用過程中如何保持設備的良好狀態(tài)。這些規(guī)程旨在保障員工的安全，提高工作效率，同時考慮設備的長期穩(wěn)定性和環(huán)保要求。每個員工都應熟悉并嚴格遵守這些規(guī)程，以確保個人安全，減少設備故障，并維持生產(chǎn)運營的順暢。在執(zhí)行規(guī)程時，員工需要對自己的行為負責，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，以維護整個工作環(huán)境的和諧與效率。
設施設備操作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)區(qū)域共用設施設備維護人員操作規(guī)程
物業(yè)區(qū)域共用設施、設備維護人員操作規(guī)程共用設施、設備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。
共用設施、設備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內物業(yè)的附屬設備所進行的常規(guī)性的養(yǎng)護工作,共用設施、設備維護人員應遵守下列操作規(guī)程:
一、設備的日常維護保養(yǎng)是以設備操作人為主,主要是對設備實施清潔、緊固、調整、潤滑、防腐為主的檢查和預防性的保養(yǎng)措施。
二、操作人員定機保養(yǎng),做好班前交接,了解設備運行情況,檢查設備各部位的清潔和潤滑,空運轉檢驗各系統(tǒng)安全裝置,正常后方可投入使用。
三、操作中要集中思想,合理使用設備,嚴格遵守設備操作規(guī)定和安全操作規(guī)程。
發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,及時調整緊固松動的機件。
四、下班前一般須留一定時間對設備進行清掃、擦拭、注油、整理、潤滑等。
五、專業(yè)維修人員的巡回檢查,主要是檢查操作人員是否合理使用設備,機器運轉是否正常,督促操作人員日常保養(yǎng),制止違章操作行為。
在遇到一般故障時,幫助操作人員及時處理、排除。
第2篇 供配電設備設施安全操作規(guī)程
1.0目的
保證供電設備操作正確性和安全性。
2.0適用范圍
適用于高低壓配電設備、電力變壓器的操作。
3.0職責
3.1高配巡查人員負責配電房供配設備的運行操作、管理。
3.2電氣維修人員負責除配電房設備以外,其它所有配電設備的操作、維護、管理。
4.0工作程序
4.1高壓配電柜
4.1.1停送電操作流程
4.1.1.2.1作好準備并穿戴好安全用具
4.1.1.2.2操作程序
(一)i線ⅱ線同時供電
a)檢查聯(lián)絡開關確在斷開位置
b)合上i線(或ⅱ線)進線開關,檢查確在合閘位置
c)合上出線開關,檢查確在合閘位置
d)合上主變低壓側主開關,檢查確在合閘位置
e)檢查主變負荷
f)檢查i線(或ⅱ線)負荷
(二)改雙路供電為i線(或ⅱ線)單路供電
a)檢查主變負荷
b)斷開出線開關,檢查確在斷開位置
c)斷開i線(或ⅱ線)進線開關,檢查確在斷開位置
d)i線(或ⅱ線)進線開關由熱備用改為冷備用
e)合上聯(lián)絡開關并檢查確在合閘位置
f)檢查ⅱ線(或ⅰ線)主變負荷
g)檢查ⅱ線(或ⅰ線)負荷
(三)i線(或ⅱ線)由運行改為冷備用
a)檢查主變負荷
b)斷開出線開關,檢查確在斷開位置
c)斷開i線(或ⅱ線)進線開關,檢查確在斷開位置
d)i線(或ⅱ線)進線開關由熱備用改為冷備用
(四)改i線(或ⅱ線)單路供電為雙路供電
a)檢查主變負荷
b)檢查i線(或ⅱ線)負荷
c)斷開聯(lián)絡開關并檢查確在斷開位置
d)聯(lián)絡開關由熱備用改為冷備用
e)合上ⅱ線(或i線)進線開關,檢查確在合閘位置
f)合上出線開關,檢查確在合閘位置
g)合上主變低壓側主開關,檢查確在合閘位置
h)檢查主變負荷
i)檢查i線和ⅱ線負荷
4.2變壓器操作順序
4.2.1主變由運行改冷備用
4.2.1.1操作前準備好安全用具
4.2.1.2操作順序
a)檢查主變負荷
b)斷開主變低壓出線開關,并檢查確在斷開位置
c)斷開10kv主變開關,并檢查確在斷開位置
d)將10kv主變開關由熱備用改冷備用
4.3 低壓配電設備操作
4.3.1配電房低壓配電柜操作規(guī)定
4.3.1.1高配巡查人員對各路低配供電、停電,需憑電氣負責人或工程部經(jīng)理簽發(fā)
的《低壓供電、停電操作票》進行操作。
4.3.2除配電房以外的配電設備操作,由電氣維修人員憑工程部領班、主管或工
程部經(jīng)理簽發(fā)的工作票進行操作。
5.0相關記錄
5.1供配電各類操作票
第3篇 電氣設施設備使用安全規(guī)程
第一條 照明燈具的選用與使用
1、 管道施工現(xiàn)場及線路施工室外作業(yè),其照明及安全紅燈燈具,應彩用防水式燈具。
2、 在有爆炸性氣體或粉塵的場所作業(yè),其照明應采用防爆式的燈具。
3、 當用150w以上(含150w)的燈泡時,不準使用膠水燈具;施工作業(yè)的照明,不準使用自帶開關的燈具。
4、 在管道溝、坑沿線設置普通照明燈具及安全紅燈,距地面的垂直高度為2m左右;距易燃物至少0.3m。
第二條 行燈(工作手燈)
1、 行燈手柄應絕緣,燈泡帶金屬護罩;燈泡銅頭不得裸露。在人孔、溝、坑及容器內作業(yè),采用行燈照明時,其電壓不得超過36v;在金屬容器內和特別潮濕的場所,電壓不得超過12v。管道施工現(xiàn)場使用的施工標志燈電壓不超過36v。
2、 使用前必須檢查,手柄劈裂、無護罩;燈泡銅頭裸露、導線破損、老化等現(xiàn)象之一者,不準使用。
第三條 高熱燈具
1、 設置、使用高熱燈具,距地面的垂直高度應大于2.5m,距溝、坑邊沿至少0.8m,距可燃物要保證安全距離。高熱燈具的金屬支架應有接地或接零保護;在露天使用,應有防雨措施。
2、 白熾燈鎢絲燒斷后,不準搭接上再用,以防再次燒斷引起燈泡爆裂,危及人身安全。
3、 碘鎢燈的安裝,必須保持燈管的水平狀態(tài),不得傾斜、不得受震動。燈管應有專用燈罩。
第四條 插銷、閘刀、開關、熔斷器
1、 插銷(插頭與插座的總稱)、刀閘、開關、熔斷器必須完整無損,否則不準使用。帶電體裸露者,不準使用。
2、 插頭與插座孔必須一致方可使用。安全電壓插座應采用與高電壓插座不同型式的插座以防插錯而發(fā)生意外。嚴禁用導線直接插入插座孔。
3、 線路施工作業(yè)用電,應采用多功能插銷板(接線板)連接,不準從用戶的電氣設施上直接接電源;在室外使用插銷板,應有防雨措施。插銷板導線應為橡套纜線。
4、 管道施工現(xiàn)場所用插銷、閘刀、開關、熔斷器,必須安裝在配電箱、閘箱內。
5、 熔斷器的保險絲規(guī)格與用負荷必須匹配;不準以其它任何金屬絲替代保險絲。
第五條 配電箱、閘箱
1、 配電箱、閘箱應堅固、嚴密,結構合理,設施齊全、完整。在施工現(xiàn)場使用時,箱門要上鎖并寫上單位名稱及號碼。閘箱應安裝漏電保護器、熔斷器、閘刀及三、四眼插座。
2、 施工現(xiàn)場使用配電箱、閘箱,須有防雨措施,應設置在安全、穩(wěn)固、便于操作、防止碰撞和被土埋及水淹的地點,周圍不得有易燃物或雜物。配電箱設置高度,底部距地面不應少于1.3m。
3、 施工現(xiàn)場借用電源,引入總配電箱后,應視現(xiàn)場用電情況,設若干個分配電箱,以利安全、方便。分配電箱至閘箱距離為40-60m;閘箱距用電處不得超過5m。
第六條 電源線
1、 施工現(xiàn)場從借用電源處至總配電箱,總、分配電箱與閘箱之間,用電設備、發(fā)電機、手持式電動工具、施工標志燈、行燈、高熱燈具的導線及電源線,均應使用符合規(guī)格的橡套電纜線;安全紅燈、普通照明燈電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線。
2、 施工現(xiàn)場架設電源線,嚴禁架設在樹枝及糟朽、傾斜、露筋電桿上和房屋的陽臺、窗戶及站牌等導電或絕緣不良的物體上。嚴禁敷設在地面上;嚴禁成束、盤繞架設或用祼線綁扎。
3、 施工現(xiàn)場安全紅燈與照明燈,不準同用一路電源線,必須分設。用電設備必須一機一線,不準借用安全紅燈、照明燈的電源線路。
4、 線路施工現(xiàn)場設置安全紅燈、照明燈(不含人孔、地下室)電源線,可使用符合規(guī)格的塑料軟線,架試與使用時,必須有防止觸碰、碾壓。
5、 嚴禁用電話線替代電源線和設備、工具的導線。(區(qū),可隔5m設一個;在軟窄的道路和繁華的地區(qū),不留間隔并將防護欄連結為一體,同時,采取防止向溝、坑內傾倒的措施。在臨時便橋兩側,應設置防護欄,并設置牢固防止傾倒。旗桿、燈桿采用竹竿,和防護欄均刷紅、白相間的安全色。安全旗、安全警示紅燈跨越道路設置時,應增加高度,以不影響車輛通行為原則。)
第七條 施工現(xiàn)場存放材料、工具和設備,應避免影響交通和不影響建筑。
第4篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定：
（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。
（2）制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
a、給排水設備設施使用的頻度；
b、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：
a、維修保養(yǎng)項目及內容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）電動機維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復；
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；
d、清潔電動機外殼；
e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養(yǎng)：
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；
b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；
d、清潔水泵外表；
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。
（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：
a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、清潔鐵芯上的油污及臟物；
d、檢查復位調簧情況；
e、擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5mω，否則應進行干燥處理；
b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
（7）自動空氣開關維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于100mω，否則應烘干處理；
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
（1）閘閥維修保養(yǎng)：
a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；
d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養(yǎng)：
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養(yǎng)：
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4）液位控制器維修保養(yǎng)：
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。
（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
第5篇 z_物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:
a、維修保養(yǎng)項目及內容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
第6篇 交通工程設施施工與維修設備安全操作規(guī)程
一、操作者必須穿戴棉制品工作服、無暴露的工作鞋，配戴防護手套和眼鏡。
二、操作者必須經(jīng)過陪訓方可上崗；作業(yè)前，要按養(yǎng)護安全作業(yè)規(guī)程劃出安全作業(yè)區(qū)后方可作業(yè)。
三、檢查供氣系統(tǒng)調壓閥、安全閥等裝置是否可靠。
四、必須配備有效的防火工具和治療燙傷的藥物。
五、可燃氣點火操作時，點火人員必須使用專用工具，做到先點火，后供可燃氣體；作業(yè)中，儲料罐內涂料不得少于儲料罐的1/4。
六、機械停用1h以上,需關閉燃燒器,以防止導熱油、涂料老化。
七、作業(yè)結束后,立即關閉燃氣罐閥門,待儲料罐內溫度降至常溫后,操作人員方可離開。
第7篇 工程設備設施維護保養(yǎng)操作規(guī)程
一、工程維修操作規(guī)定：
工程部員工必須樹立“一切服從經(jīng)營需要，服務第一”的思想，為營業(yè)部門做好后勤保障工作，其維修必須做到計劃性檢修與日常維修相結合，并且加大計劃性檢修力度，確保設備設施處于良好的運轉狀態(tài)。員工在維修過程中必須做到文明、規(guī)范。
1、維修工作完畢后，必須清除因工作拆下的垃圾，帶走自備的設備工具，通知客房部派員進行衛(wèi)生工作。
2、嚴禁酒后工作，嚴禁維修人員在客房、餐飲、公共區(qū)域工作中吸煙、席地而塵、閑聊、大聲喧嘩等不良現(xiàn)象。
3、嚴禁在工作中利用床、門、窗、椅、面盆臺、馬桶等設備用具進行登高作業(yè)。
4、維修時嚴禁用污手觸摸墻面、頂棚及用具，以防污染。
5、嚴禁在地面作業(yè)時將工具、材料等擺放在地毯上，應放在自帶的墊布上，避免污染環(huán)境。
6、公共區(qū)域的維修，非特殊情況應安排在夜間操作，以免打擾客人。
二、工程維修操作規(guī)程：
客房維修（萬能工維修）
1、客房維修原則上由萬能工全面負責。
2、對客房樓層公共區(qū)域每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。
3、與客房部聯(lián)系落實客房檢修計劃，做到每個月對客房系統(tǒng)性地檢修一遍。
4、客房局部出現(xiàn)問題，由客房服務員負責直接與萬能工聯(lián)系，萬能工接到電話后于10分鐘內趕到維修地點及時維修。
5、客房區(qū)域出現(xiàn)問題，萬能工解決不了的應立即通知客房部，又客房部日常報修。
6、檢修、維修情況及時如實記錄，并做統(tǒng)計，下班前將工作日報表報工程部存檔。
（二）日常報修
1、使用部門根據(jù)設備設施或裝飾部位的損壞情況正確填寫工程維修單，交工程部維修中心總調度。
2、總調度根據(jù)維修內容遵照先急后緩，先上后下，合理安排維修工維修。
3、維修工接到維修單后準備維修材料并在半個小時內到達維修地點。
4、維修好后請報修部門的主管或領班驗收、簽字。
5、把維修情況填入維修表內，電話告之總調度維修完畢。
6、下班前填寫好工作日報表，連同維修單交總調度存檔。
7、對于電話報修（緊急維修），維修工應于15分鐘內到達維修地點，維修好后補辦報修手續(xù)。
8、對于需要購買維修材料的，立即報告總調度進行申購，并把情況告訴使用部門，材料到后聯(lián)系維修。
（三）不影響正常營業(yè)的設備維修保養(yǎng)：
1、工程部經(jīng)理根據(jù)設備設施維護保養(yǎng)制度制定月度、季度、年度檢修計劃。
2、設備大修經(jīng)理負責指揮，中修主管負責組織指導，小修和維護則由領班組織實施。
3、在停機進行維修保養(yǎng)前要根據(jù)設備的運行狀況由分級負責人制定維修保養(yǎng)方案，需要更換零部件的要提前申購。
4、在維修保養(yǎng)過程中，分級負責人要現(xiàn)場指揮，上一級領導要督導檢查，確保維修保養(yǎng)質量。
5、設備維修保養(yǎng)后要進行調試，由空載直至帶負荷運轉，確保正常后投入使用。
6、把維修保養(yǎng)情況進行記錄，存入設備檔案。
（四）影響正常營業(yè)的施工（停水、停電、停空調、公共場所施工、重要設備停臺維修）
1、工程部經(jīng)理制定施工及協(xié)調方案，報分管總經(jīng)理批準后實施。
2、根據(jù)施工方案準備材料及零部件，按照批準的與使用部門協(xié)商的時間進行施工、維修。
3、實施過程中經(jīng)理現(xiàn)場指揮督導，主管帶人實施操作，確保在規(guī)定時間內完成。
4、施工完成后通知使用部門可以正常營業(yè)使用，并報告分管總經(jīng)理。
5、施工情況形成文字材料存入設備檔案或工程部檔案。
（五）設備故障處理（緊急搶修）
1、工程部經(jīng)理組織有關人員根據(jù)故障情況制定緊急搶修及協(xié)調方案報分管總經(jīng)理批準。
2、根據(jù)緊急搶修方案，準備材料按照重大故障、較大故障和一般故障分級負責的原則，分別由工程部經(jīng)理、主管、領班組織搶修。
3、搶修過程中，經(jīng)理必須現(xiàn)場指導監(jiān)督，在確保質量的情況下盡量縮短搶修時間，以減少對營業(yè)的影響。
4、搶修完成后立即通知使用部門，并報告分管總經(jīng)理。
5、搶修完成后由組織搶修負責人形成文字材料存入設備檔案。
（六）增改工程
1、使用部門根據(jù)使用需要提出增改報告，報分管總經(jīng)理批準。
2、工程部根據(jù)審批意見與使用部門一起制定增改實施方案報分管總經(jīng)理審批。
3、根據(jù)增改實施方案，工程部可以實施的做出預算，否則由外協(xié)單位報價。
4、工程部預算或外協(xié)單位報價審核后報總經(jīng)理審批。
5、工程部實施則由主管負責組織，經(jīng)理現(xiàn)場指導、監(jiān)督。
6、外協(xié)單位施工，工程部指派專業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督進度、質量并負責有關協(xié)調工作。
7、施工完成后由工程部組織有關人員進行質量驗收。
8、整理、收集竣工資料視規(guī)模大小存入工程部或公司檔案。
三、中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定
1、日常運行檢查制度
（1）機房日常檢查
①每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目，對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數(shù)據(jù)、狀態(tài)。
②每星期六清潔機房及機組表面灰塵。
③查連軸器是否有異常跳動。
④查閥門開關位置是否正常。
⑤
第8篇 環(huán)境保護設施設備操作規(guī)程
1.目的
為了增強公司環(huán)境保護設施設備的科學管理和使用，確保設施設備的正常運行，制定本規(guī)程。
2.適用范圍
本制度適用于環(huán)境保護設施設備運行崗位。
3.相關文件及引用標準
《中華人民共和國環(huán)境保護法》
《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》
《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》
4.內容及相關要求
第一條公司環(huán)保設施設備包括各類除塵設施、噴淋設備、廢水處理清淤設施和廢水循環(huán)利用系統(tǒng)、隔音降噪設施、環(huán)保事故應急設施等。
第二條公司環(huán)保設施設備實行三級管理制度，即公司環(huán)保負責人、環(huán)保職能部門具體分管、各環(huán)保設施設備操作人員直接管理。
第三條落實崗位責任制，所有操作人員在上崗前必須熟讀有關操作規(guī)程和設施設備制造廠家提供的使用說明書，熟練掌握各種設施設備的性能特點和操作步驟，嚴格按照操作規(guī)程要求操作。
第四條操作人員在環(huán)保設施設備使用前，要根據(jù)各類設施設備的性能特點進行認真仔細的全面檢查，確保設施設備齊全有效。開機后，操作人員不準離開崗位。環(huán)保事故應急設施要有專人專崗負責。
第五條認真作好值班記錄，嚴格交接班。工作內容與值班記錄必須相符，內容真實，數(shù)據(jù)準確。設施設備出現(xiàn)的問題應當班及時處理，需移交下一班時，必須詳細交待設施設備運行情況、故障及處理情況，防止無人管理而失控。因未交接清楚而接班，設施設備問題由接班人員負責。
第六條操作人員對環(huán)保設施設備必須做到日常養(yǎng)護與定時保養(yǎng)相結合，嚴禁設施設備帶“病”運行，認真做好相關養(yǎng)護記錄。
第七條本規(guī)程自頒發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權屬公司安全監(jiān)察部。
第9篇 設備設施安全分級管理規(guī)程
1目的
1.1:為了強化物業(yè)公司設備設施安全管理,落實設備分級管理標準,特制定本規(guī)程。
1.2引用標準:《物業(yè)公司設備完好標準》
1.2.1設備完好的基本要求
1.2.1.1設備性能良好。機械設備精度能穩(wěn)定地滿足生產(chǎn)工藝要求,動力設備的功能達到原設定要求。
1.2.1.2設備運轉正常,零部件齊全,安全防護裝置良好,磨損、腐蝕程度不超過規(guī)定的技術規(guī)定,控制系統(tǒng)、計量儀器、儀表和液壓潤滑系統(tǒng)工作正常,安全可靠。
1.2.1.3原材料、能源、潤滑油料等消耗正常,無漏油漏氣(汽)、漏電、外表清潔整齊。
1.2.2設備完好標準
1.2.2.1性能良好,滿足生產(chǎn)要求;
1.2.2.1.1安全系統(tǒng)齊全可靠,符合技術要求;
1.2.2.1.2設備能力達到額定值以上;
1.2.2.1.3操作系統(tǒng)動作靈敏可靠;
1.2.2.1.4各傳動系統(tǒng)運轉正常;
1.2.2.1.5潤滑冷卻系統(tǒng)工作可靠符合技術要求;
1.2.2.1.6行走機構工作可靠符合技術規(guī)定;
1.2.2.1.7儀表、指示器等工作靈敏準確,定期檢驗;
1.2.2.1.8其他各系統(tǒng)均運轉正常。
1.2.2.2零部件齊全完整,符合要求。非操作運行所需要的零、附件及某些裝飾部件不列入考核。
1.2.2.3設備的清潔、潤滑、調整、緊固、防腐和密封
1.2.2.3.1設備外表基本清潔,清潔度在規(guī)定范圍內,油、氣、水路系統(tǒng)滲漏不超過規(guī)定;
1.2.2.3.2潤滑點潤滑符合要求;
1.2.2.3.3各部緊固件不松動,鎖銷齊全有效;
1.2.2.3.4各調整部件均符合技術要求;
1.2.2.3.5基本無銹蝕和漆層脫落現(xiàn)象。
1.2.2.4隨機附件、工具基本齊全、能滿足運行和維修需要。
1.2.2.5使用記錄齊全,填寫整齊準確;
1.2.2.5.1取全取準第一手資料,包括運轉時間,保養(yǎng)修理及事故記錄,能源和潤滑消耗等;
1.2.2.5.2技術擋案齊全、資料數(shù)據(jù)齊全準確。
2 原則
各項目必須依據(jù)危險源辨識標準及設備完好標準,正確劃分設備類型,并按照設備在生產(chǎn)中的地位、結構復雜程度以及使用年限、維護難度,將設備劃分為:本質安全設備、完好設備、不完好設備三個級別,分別用綠、黃、紅代替以便于規(guī)程的落實和設備的安全分級管理。
2.1本質安全設備,設備缺陷為零,完全達到完好標準。
1.2完好設備
1.2.1檢查設備技術狀況時,對不符合本標準規(guī)定的項目,若能現(xiàn)場整改的,仍作為完好設備統(tǒng)計。
1.2.2設備經(jīng)過兩次大修或嚴重損壞,無法修復到出廠標準時,可適當降級使用,但必須滿足使用要求,仍列為完好設備。
1.3.3不完好設備
1.3.1待修、在修設備(季節(jié)性使用的設備計劃性檢修期間仍按完好設備統(tǒng)計)為不完好設備。
1.3.2設備完好標準中1.2.2.1, 1.2.2.2, 1.2.2.3為主要項目,有一項不合格,該設備即為不完好設備。
1.3.3設備完好標準中1.2.2.4、 1.2.2.5為次要項目,有兩項不合格該設備即為不完好設備。
1.3.4凡屬國家公布淘汰的機電設備不得添置,正在使用的,一律為不完好設備。
第10篇 小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責
3.1 機電班長負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2 維修工負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng);
4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上,否則,調整閉門器;
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應靈敏;
4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固,鐵門的裝鎖側面與門框配合,轉動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;
4.1.6 主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;
4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;
4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒?同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔;
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質是否清晰;
4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串擾現(xiàn)象;
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次;
4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
5.0 相關文件
5.1《弱電設備設施管理程序》(___-qp-07)
第11篇 交通工程設施施工維修設備安全操作規(guī)程
一、操作者必須穿戴棉制品工作服、無暴露的工作鞋,配戴防護手套和眼鏡。
二、操作者必須經(jīng)過陪訓方可上崗;作業(yè)前,要按養(yǎng)護安全作業(yè)規(guī)程劃出安全作業(yè)區(qū)后方可作業(yè)。
三、檢查供氣系統(tǒng)調壓閥、安全閥等裝置是否可靠。
四、必須配備有效的防火工具和治療燙傷的藥物。
五、可燃氣點火操作時,點火人員必須使用專用工具,做到先點火,后供可燃氣體;作業(yè)中,儲料罐內涂料不得少于儲料罐的1/4。
六、機械停用1h以上,需關閉燃燒器,以防止導熱油、涂料老化。
七、作業(yè)結束后,立即關閉燃氣罐閥門,待儲料罐內溫度降至常溫后,操作人員方可離開。
第12篇 消防控制室值班室設施設備消防設施操作規(guī)程
(一)固定消防設施是發(fā)現(xiàn)和撲救初期火災的重要設施,必須在控制室的集中控制下實施有效的操作。
(二) 消防控制室的工作人員應熟練掌握各種控制功能,并堅持
24小時值班制度,每班不少于2人。
(三) 消防控制室應確保火災自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài);確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足;確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開;確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動(接通)位置。
(四) 消防控制室在接受火警信息后,應履行如下規(guī)程:
迅速查明報警部位,利用對講機通知巡查人員(或就近現(xiàn)場人員)現(xiàn)場核實火情;
1、系統(tǒng)誤報,查找誤報原因,登記備案,控制室消音復位。
2、火情確認,迅速通知消防控制室值班人員。控制室確認火情后,值班人員立即將聯(lián)動控制系統(tǒng)轉入“自動狀態(tài)”,撥打“119”火警電話報警,通知單位領導并啟動《滅火疏散預案》。
2.根據(jù)現(xiàn)場情況及現(xiàn)場指揮部指令,消防控制室操作人員實施如下消防設施操作:
(1)、配合滅火組及疏散組隨時控制、啟動起火層應急廣播,防排煙系統(tǒng)及相關的自動滅火設施。
(2)、通知配電室確保照明用電及消防設施、設備用電,確認消防設施、設備電源控制柜狀態(tài);關停中央空調電源。
3.根據(jù)火警現(xiàn)場火勢情況及現(xiàn)場施救人員要求,消防控制室操作
人員操作監(jiān)控以下消防設施:
(1) 空調機組是否停止。
(2) 樓梯間正壓防煙系統(tǒng)和走道內的機械排煙系統(tǒng)是否啟動。
(3) 根據(jù)現(xiàn)場情況,控制有關部位防火卷簾。
(4) 操控消防泵,監(jiān)視有無啟動信號反饋,并查證水泵運轉狀態(tài)。
(5) 根據(jù)水流指示器反饋信號,操控噴淋泵,監(jiān)視有無啟動信號反饋,并查證水泵運轉狀態(tài)。
(6) 監(jiān)控氣體滅火系統(tǒng)報警控制器和滅火控制室的信號反饋和動作情況。
(7) 若無反饋信號、自動控制功能失靈,立即通知設備保障組有關人員趕赴現(xiàn)場啟動。
第13篇 供配電設施設備標準作業(yè)規(guī)程
（1）安全操作注意事項 操作高壓設備設施時， 必須戴絕緣手套、 穿絕緣鞋、 著棉工作服、 使用絕緣操作桿。 操作低壓設施設備時，必須穿戴絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向 面對操作設備 嚴禁帶電工作，緊急情況須帶電作業(yè)時，需有監(jiān)護人；工作場地 空間足夠，光線足夠；所用工具材料齊全。
（2）供配電設施設備運行管理。
a）巡視監(jiān)控。值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每 兩小時巡視一次。
b）巡視內容 變壓器油位、油色是否正常；有無異常響聲或氣味；各種儀表指 示是否正常，指示燈是否正常；各種接頭是否過熱或燒傷痕跡。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當班電工應及時采取整改措施加以解 決，處理不了的問題如實匯報給組長，在組長和主管的協(xié)同下加以解 決。
c）異常情況處置 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當班電工應保持鎮(zhèn)定、頭腦要冷靜 盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。 拉開電源開關；用干燥的木棒移開電線，用絕緣工具剪斷電線； 用干燥的衣服墊住，將觸電者脫離電源；防止觸電者在斷電后跌倒； 如觸電者尚未失去知覺，則要讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生救治。如 觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應讓其舒適仰臥，將上衣與褲帶放 松，使其容易呼吸，并請醫(yī)生救治。 交配電房發(fā)生水浸時。 視進水情況， 拉下電源開關； 堵住漏水源； 堵住漏水源后，應立即排水。
d）交配電室管理 非值班人員不準進入機房，如需要進入，須經(jīng)機電維修部主管批 準，并在值班人員陪同下方可進入機房。 機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品，機房內禁止吸煙。 機房內應通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
（3）供電設施設備維修保養(yǎng)。 供電設施設備維修保養(yǎng)包括；變壓器維修保養(yǎng)、外委維修保養(yǎng)、 外部維修保養(yǎng)、高壓開關柜維修保養(yǎng)、低壓配電柜維修保養(yǎng)。
第14篇 變配電設備設施維保作業(yè)規(guī)程
1.0. 目的和范圍:
確保變壓器、高壓柜、低壓柜及附屬設備運行合格率達到100%。
2.0. 職責:
值班電工、維保電工負責執(zhí)行本規(guī)程。
3.0. 作業(yè)規(guī)程:
3.1. 變配電設備維保內容:
3.1.1. 每次維保工作的安全由值班電工負責。
3.1.2.由電工領班負責每 年將 kv變配電設備外委做電試,每 年將 kv變電設備外委做電試,并在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.1.3.由電工領班負責每 年將電氣安全用具外送做電試,并在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.2. 配電設備內部每半年進行一次檢查
3.2.1. 檢查電線和接線樁頭。要求電線和樁頭表面無變色、氧化現(xiàn)象,接觸良好。
3.2.2. 檢查接地線。要求接地線無松動,接觸可靠,接地線電阻小于4ω。
3.2.3. 檢查電器元件。要求開關、接觸器動作靈敏、可靠,無損壞、發(fā)熱、異響現(xiàn)象。
3.2.4. 對修理過的設備要加強巡查,修理內容記錄在《設備設施維保記錄表》內。
3.3. 每半年對配電設備進行一次清潔
3.3.1. 對變配電設備(包括變壓器、高低壓柜、量電柜、發(fā)電機柜)內部進行清潔工作。
3.3.2. 檢查箱內的清潔。要求柜內電器元件干凈、整潔,開關軌道清潔并上油。
3.3.3. 開關柜外清潔。要求柜外柜頂、橋架等用清潔布擦干凈。
3.3.4. 清潔完畢在《設備設施維保記錄表》上作好記錄。
3.3.5. 維修后,應將固體廢棄物及有毒有害固體廢棄物按規(guī)定送至垃圾房集中處理。
4.0. 相關文件和記錄:
4.1 《電氣管理工作制度》。
4.2 《設備設施維保記錄表》。
第15篇 給排水設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:
a、維修保養(yǎng)項目及內容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
