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有哪些
設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程是企業(yè)運(yùn)營中不可或缺的一部分，它涵蓋了設(shè)備的購置、安裝、維護(hù)、更新和報(bào)廢等全過程。主要包括以下幾個(gè)核心內(nèi)容：
1. 設(shè)備設(shè)施的采購與驗(yàn)收：明確設(shè)備設(shè)施的選型原則，采購流程，以及設(shè)備到貨后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。
2. 設(shè)備設(shè)施的安裝與調(diào)試：規(guī)定設(shè)備設(shè)施的安裝位置、環(huán)境要求，以及安裝后的調(diào)試方法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3. 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)：制定設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程，定期保養(yǎng)計(jì)劃，以及故障處理和應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。
4. 設(shè)備設(shè)施的安全管理：設(shè)定安全操作規(guī)程，包括設(shè)備使用中的風(fēng)險(xiǎn)評估、安全防護(hù)措施及應(yīng)急預(yù)案。
5. 設(shè)備設(shè)施的性能監(jiān)控：建立設(shè)備性能指標(biāo)，實(shí)施定期檢測，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和效率。
6. 設(shè)備設(shè)施的更新與報(bào)廢：設(shè)定設(shè)備設(shè)施的更新周期，報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)備處置流程。
7. 設(shè)備設(shè)施的文檔管理：規(guī)范設(shè)備設(shè)施的相關(guān)文件記錄，如設(shè)備手冊、維修記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等的保存和管理。
模板
設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程模板
1. 設(shè)備設(shè)施采購：
- 1.1 設(shè)備需求分析
- 1.2 供應(yīng)商選擇與評價(jià)
- 1.3 合同簽訂與執(zhí)行
- 1.4 設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程
2. 設(shè)備設(shè)施安裝：
- 2.1 安裝前準(zhǔn)備
- 2.2 設(shè)備定位與安裝
- 2.3 調(diào)試與測試
- 2.4 安裝驗(yàn)收與交付
3. 運(yùn)行與維護(hù)：
- 3.1 操作規(guī)程與培訓(xùn)
- 3.2 日常維護(hù)與保養(yǎng)
- 3.3 故障報(bào)告與維修流程
- 3.4 設(shè)備性能監(jiān)控
4. 安全管理：
- 4.1 安全操作規(guī)程
- 4.2 風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)防措施
- 4.3 應(yīng)急預(yù)案與演練
5. 設(shè)備更新與報(bào)廢：
- 5.1 更新決策依據(jù)
- 5.2 報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)與程序
- 5.3 設(shè)備處置與回收
6. 文檔管理：
- 6.1 文件分類與編碼
- 6.2 文件保存與更新
- 6.3 文件查閱與借閱權(quán)限
標(biāo)準(zhǔn)
設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)
1. 規(guī)范性：規(guī)程應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整，無歧義，符合相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 實(shí)用性：規(guī)程應(yīng)緊密結(jié)合企業(yè)實(shí)際，滿足設(shè)備設(shè)施管理需求。
3. 可操作性：規(guī)程應(yīng)包含具體的操作步驟和責(zé)任人，便于執(zhí)行和監(jiān)督。
4. 安全性：規(guī)程應(yīng)注重設(shè)備設(shè)施的安全管理，防止安全事故的發(fā)生。
5. 可持續(xù)性：規(guī)程應(yīng)考慮到設(shè)備設(shè)施的生命周期管理，確保設(shè)備的高效運(yùn)行和持續(xù)優(yōu)化。
通過以上規(guī)程的制定與執(zhí)行，企業(yè)能夠有效管理設(shè)備設(shè)施，提高設(shè)備利用率，保障生產(chǎn)運(yùn)營的穩(wěn)定性和安全性。在實(shí)踐中，應(yīng)不斷修訂和完善規(guī)程，以適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的變化。
設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程范文
第1篇 小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程
機(jī)電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對機(jī)電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修的管理。而日常養(yǎng)護(hù)維修是機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù)與及時(shí)的維修,使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運(yùn)行狀態(tài),保證24小時(shí)連續(xù)供電,并且延長設(shè)備設(shè)施使用壽命,是設(shè)備管理的最終目的。
1.設(shè)備管理的原則
(1)以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃維修并重,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對設(shè)備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管好重要設(shè)備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。
(3)實(shí)行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主,同時(shí)要求設(shè)備的使用操作人員進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)和小修。
(4)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計(jì)劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護(hù)保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進(jìn)行局部解體,進(jìn)行清潔調(diào)整。
(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件。
(4)中修。對設(shè)備進(jìn)行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機(jī)構(gòu)和精度。
(5)大修。對設(shè)備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時(shí)正常運(yùn)行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設(shè)備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實(shí),積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。
(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時(shí)到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設(shè)施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預(yù)先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備;設(shè)備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設(shè)備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實(shí)行24小時(shí)值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時(shí)啟用。
(2)落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員,定期進(jìn)行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災(zāi)發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案,設(shè)立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
(4)無火災(zāi)及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設(shè)備運(yùn)行正常。
(3)確保設(shè)備完好率在99%以上。
_空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運(yùn)行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設(shè)備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實(shí),各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術(shù)檔案完整。
(3)電梯運(yùn)行狀態(tài)良好,安全設(shè)施齊全正常有效,轎廂及機(jī)房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
(4)出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,月總故障停機(jī)率小于1%。
(5)電梯設(shè)備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設(shè)施
(1)確保大樓公共設(shè)施的完好正常使用。
(2)及時(shí)修補(bǔ)損壞設(shè)施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
第2篇 住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）
住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
通過對公用(共)設(shè)備設(shè)施的管理,使所有設(shè)備(設(shè)施)在使用過程中處于完好狀態(tài),滿足服務(wù)的要求。
2.0適用范圍
本程序適用于zz城服務(wù)中心對與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類公用設(shè)備(設(shè)施)的管理,包括以下類別:
供配電系統(tǒng)設(shè)備:
高、低壓配電柜、變壓器、電氣三箱(動力配電箱/柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)。
給排水系統(tǒng)設(shè)備:
各類給排水水泵、加壓氣罐、閥門、管道及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)、給排水材料。
消防系統(tǒng)設(shè)備:
電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示及附屬配套設(shè)備。
電梯系統(tǒng)設(shè)備:
各類電梯及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。
弱電系統(tǒng)設(shè)備:
電視、電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無線電對講設(shè)備;智能化系統(tǒng)(樓棟對講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場)設(shè)備(設(shè)施)等。
通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備:
通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。
3.0職責(zé)
3.1服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)服務(wù)中心有關(guān)人員對物業(yè)主要配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收及重大事項(xiàng)的對接、審批。
3.2服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)服務(wù)中心的設(shè)施、設(shè)備管理工作進(jìn)行監(jiān)控、檢查、考核、業(yè)務(wù)聯(lián)系及重大事項(xiàng)的審批、驗(yàn)收;負(fù)責(zé)組織重大設(shè)施、設(shè)備的故障搶修及事故處理;負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備大中修及更新改造計(jì)劃的編制及實(shí)施。
3.3工程維修主任負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備日常管理工作,負(fù)責(zé)編制設(shè)備(設(shè)施)定期保養(yǎng)計(jì)劃,安排、督促、檢查設(shè)備責(zé)任人做好運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.4設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)(巡視檢查、運(yùn)行操作、運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)分析、日常及定期的維護(hù)保養(yǎng)等)。
3.5中控室值班人員負(fù)責(zé)對設(shè)施、設(shè)備的工作狀況進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并受理業(yè)主的服務(wù)請求及投訴,對監(jiān)控到的異常情況及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理,并做好記錄。
4.0程序要點(diǎn)
4.1接管驗(yàn)收:按照《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊》執(zhí)行。
4.2標(biāo)識
4.2.1所有的設(shè)備房須標(biāo)識其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼);面向公眾的設(shè)施設(shè)備如有必要需標(biāo)識其名稱、注意事項(xiàng)、使用方法等。
4.2.2所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及按照《機(jī)電設(shè)備編號管理規(guī)程》標(biāo)識其設(shè)備編號等。
4.2.3對正在維修或待維修或已停用的設(shè)施、設(shè)備須標(biāo)示相應(yīng)的警示牌或告示牌。
4.3檔案管理
4.3.1工程維修主任負(fù)責(zé)建立設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案,負(fù)責(zé)建立《機(jī)電設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、啟用日期、生產(chǎn)廠家名稱、主要技術(shù)參數(shù)、主要零部件更換及大中修(改造)情況等。
4.3.2工程維修主任負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查服務(wù)中心設(shè)施、設(shè)備檔案的管理工作,并對重要的檔案資料備份、存檔。
4.4運(yùn)行管理
4.4.1服務(wù)中心根據(jù)不同的設(shè)施、設(shè)備類別及工作分工負(fù)責(zé)確定各類設(shè)施、設(shè)備的責(zé)任人,設(shè)備責(zé)任人必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具備相應(yīng)資質(zhì),持證上崗,且應(yīng)遵照相應(yīng)的管理規(guī)定,并兼顧經(jīng)濟(jì)、合理的運(yùn)行原則,做好運(yùn)行管理工作。
4.4.2因計(jì)劃內(nèi)檢修保養(yǎng)(包括已知的市政原因),而影響設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的,須提前申報(bào)或告知服務(wù)中心,并提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)主(住戶);因突發(fā)事件或故障導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常提供的(如市政突然停水、停電、設(shè)備突發(fā)故障等),服務(wù)中心應(yīng)立即采取應(yīng)急措施,并聯(lián)系有關(guān)部門了解事件原因或組織修復(fù)、確定故障排除期限,同時(shí)應(yīng)向業(yè)主(住戶)做好解釋工作。
4.5故障維修(事后維修)
4.5.1設(shè)備(設(shè)施)故障分為以下兩類:
a類故障:指運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以立刻排除的輕微故障;
b類故障:指設(shè)備(設(shè)施)發(fā)生非正常損壞或責(zé)任事故而被迫停止運(yùn)行或工作的一般或較大(重大)故障。
4.5.2對a類故障由各服務(wù)中心運(yùn)行監(jiān)控人員(設(shè)備責(zé)任人)或設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行現(xiàn)場排除后,將維修情況及結(jié)果記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.5.3對b類故障,一般情況下須即時(shí)組織維修,但對不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的或夜間發(fā)生的、且較小影響業(yè)主(住戶)生活、工作的設(shè)施設(shè)備故障,可以延后組織維修。
4.5.4對b類中的一般性故障,修復(fù)時(shí)間不應(yīng)超過24小時(shí), 若有可能超過24小時(shí),應(yīng)向維修主任報(bào)告,請求支援,限期解決;維修完畢后須填寫《設(shè)施設(shè)備維修記錄表》和《設(shè)施設(shè)備故障登記表》,并將主要零部件更換情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺帳》中。
4.5.5對重大故障或責(zé)任事故,服務(wù)中心應(yīng)立即組織維修人員按照《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》采取應(yīng)急措施防止故障或事故擴(kuò)大,并及時(shí)向公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,同時(shí)須填寫《設(shè)備重大故障(事故)報(bào)告表》上報(bào),修復(fù)后填寫《設(shè)施設(shè)備搶修記錄表》,并在《設(shè)施設(shè)備故障登記表》中登記,在《機(jī)電設(shè)備臺帳》記錄主要零部件的更換。對于責(zé)任事故由客戶服務(wù)部匯同工程維修組遵循三不放過的原則組織處理。三不放過指:事故原因分析不清不放過;事故責(zé)任人及相關(guān)人員未受教育不放過;沒有防范措施不放過。
4.5.6對需要委外維修的設(shè)施、設(shè)備,費(fèi)用在100元以內(nèi),由工程維修主任填寫《設(shè)施設(shè)備對外委托工作單》,報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審批后執(zhí)行;費(fèi)用在100元以上,需報(bào)請公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。如需要簽訂維修合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。
4.5.7對在保修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障或質(zhì)量問題,首先以書面的形式(《工作聯(lián)系函》、《工程質(zhì)量問題處理通知單》等)聯(lián)系供應(yīng)商或保修單位,按照相關(guān)協(xié)議條款執(zhí)行。
4.6維護(hù)保養(yǎng)制度
4.6.1設(shè)備設(shè)施實(shí)行二級保養(yǎng)制度,即日常維護(hù)保養(yǎng)(小修)和定期維護(hù)保養(yǎng)(一級、二級保養(yǎng))。對保養(yǎng)的總體要求是:整齊、清潔、潤滑、安全。日常維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容有:清掃、除塵、擦試、潤滑、緊固、檢查、小修及對不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤車、試車;定期維護(hù)保養(yǎng)除包含日常保養(yǎng)的所有內(nèi)容外,還包括:局部拆卸檢查、調(diào)整、清洗、更換、防銹防腐、刷漆、絕緣遙測、參數(shù)測試整定及計(jì)劃內(nèi)檢修。
4.6.2設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)(小修)及定期維護(hù)保養(yǎng)。對日常維護(hù)保養(yǎng)在《維修工作日志》做好記錄, 對定期維護(hù)保養(yǎng)填寫相應(yīng)的檢查保養(yǎng)記錄表。
4.6
.3按照設(shè)施設(shè)備大、中修及更新改造計(jì)劃,工程維修部組織相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的大、中修保養(yǎng)及更新改造,完成后填寫《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》,同時(shí)將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《機(jī)電設(shè)備臺帳》中。
4.6.4已分包給各專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備,責(zé)任人需按照簽訂的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同監(jiān)督、檢查其維保質(zhì)量,確認(rèn)維保費(fèi)用。
4.6.5設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及大中修(改造)費(fèi)用來源及支付辦法,按政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。
4.7設(shè)備房的管理:按照《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.8庫存設(shè)備的管理
4.8.1閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備,由所屬部門負(fù)責(zé)管理,并做好記錄。存放地點(diǎn)要相對集中,保持干燥、通風(fēng),并加蓋防塵罩,貼上標(biāo)簽。
4.8.2庫存設(shè)備重新啟用前,須經(jīng)機(jī)電人員進(jìn)行保養(yǎng)、檢測后,方可投入使用。
4.9報(bào)廢
4.9.1設(shè)施、設(shè)備有下列情況之一者, 應(yīng)考慮報(bào)廢:
a)超過規(guī)定使用年限, 主要結(jié)構(gòu)及部件嚴(yán)重磨損或破壞,設(shè)備效能達(dá)不到技術(shù)要求且無法修復(fù);
b)設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后,經(jīng)濟(jì)效果差,技術(shù)分析結(jié)論更新優(yōu)于大修;
c)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用;
d)嚴(yán)重影響安全,繼續(xù)使用將可能引發(fā)事故且不值得修復(fù)改造;
e)維修費(fèi)用超過原資產(chǎn)凈值或能耗大,污染嚴(yán)重。
4.9.2報(bào)廢由服務(wù)中心組織相關(guān)人員進(jìn)行鑒定、確認(rèn),填寫《報(bào)廢申請單》交服務(wù)中心經(jīng)理審核后,上報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的設(shè)備如有必要需報(bào)請業(yè)主委員會。
4.9.3設(shè)備批準(zhǔn)報(bào)廢后, 由工程維修部組織拆除及廢件處理,并將回收殘值上繳財(cái)務(wù)部,由服務(wù)中心并財(cái)務(wù)部完成資產(chǎn)注銷及檔案資料清理工作。
5.0附件
5.1 附件一 《部分機(jī)電設(shè)備通常的中修、大修周期》
5.2 附件二《房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評周期》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊》-------qp-06
6.2《機(jī)電設(shè)備編號管理規(guī)程》-------qp-09-19
6.3《安全操作管理規(guī)定》---------qp-09-05
6.4《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》-----qp-09-08
6.5《房屋本體及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》--qp-09-06
6.6《變配電設(shè)備管理規(guī)程》----qp-09-10
6.7《給排水設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》----qp-09-11
6.8《電梯系統(tǒng)管理規(guī)程》---------qp-09-13
6.9《消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-09
6.10《弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-14
6.11《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》---qp-09-17
7.0質(zhì)量記錄
7.1《機(jī)電設(shè)備臺帳》-------qp-09-07-f001
7.2《維修工作日志》---------qp-09-07-f002
7.3《設(shè)備設(shè)施故障登記表》--qp-09-07-f003
7.4《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》----qp-09-07-f004
7.5《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)計(jì)劃表》--qp-09-07-f005
7.6《設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)記錄表》--qp-09-07-f006
7.7《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)計(jì)劃表》--qp-09-07-f007
7.8《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》--qp-09-07-f008
7.9《設(shè)施設(shè)備對外委托工作單》--qp-09-07-f009
7.10《報(bào)廢申請單》--qp-09-07-f010
附件一部分機(jī)電設(shè)備通常的中修、大修周期 周 期
設(shè)備名稱中 修 周 期大 修 周 期
生活水泵三年六年
消防水泵五年八年
風(fēng)機(jī)五年八年
電梯三年六年
附件二 房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評周期
所屬類別檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容周期
弱電系統(tǒng)
樓宇對講系統(tǒng)功能檢查、測試及檢查運(yùn)行狀況、保養(yǎng)情況。
功能檢查:對講通話質(zhì)量、可視圖像質(zhì)量;防盜報(bào)警動作正常、靈敏度適宜;監(jiān)視圖像質(zhì)量、相互切換、錄像及回放;讀卡、道閘動作正常;電話通話質(zhì)量,號碼對應(yīng)關(guān)系;巡更讀卡、數(shù)據(jù)讀取正常;門禁卡讀寫、開鎖。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查。1次/季
防盜報(bào)警系統(tǒng)1次/季
閉路監(jiān)視系統(tǒng)1次/季
停車場管理系統(tǒng)1次/季
內(nèi)部電話系統(tǒng)1次/季
保安巡更系統(tǒng)1次/季
門禁管理系統(tǒng)1次/季
電視、電話、網(wǎng)絡(luò)1次/年
消防系統(tǒng)
消防自動報(bào)警系統(tǒng)功能檢查、測試及檢查運(yùn)行狀況、保養(yǎng)情況。
抽查幾個(gè)回路的報(bào)警情況。報(bào)警顯示及信號反饋正常,現(xiàn)場設(shè)備動作正常;中控室遙控啟停及現(xiàn)場啟停設(shè)備,動作正常,信號反饋正確;模擬動作正常。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。1次/季
水噴淋滅火系統(tǒng)1次/半年
消火栓系統(tǒng)1次/半年
七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1次/季
送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)1次/半年
卷簾門及消防疏散1次/半年
消防用具及滅火器材1次/半年
消防聯(lián)動試驗(yàn)1次/年
供配電系
統(tǒng)發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)施功能檢查、測試及運(yùn)行狀況檢查。
自動/手動
啟停正常,聯(lián)鎖可靠,操作靈活;數(shù)據(jù)顯示正常。
保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。1次/季
高、低壓變配電設(shè)備1次/季
雙電源切換箱、柜1次/半年
動力、照明、電表箱1次/半年
各類控制箱、柜1次/半年
給排水系 統(tǒng)生活給水系統(tǒng)供水正常,功能測試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/季
排水系統(tǒng)排水暢通,功能測試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年
電梯系統(tǒng)運(yùn)行狀況及維保質(zhì)量檢查;管理情況檢查1次/季
通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)功能和參數(shù)檢查測試、運(yùn)行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年
房屋本體及公用設(shè)施安全性、適用性及養(yǎng)護(hù)、修繕情況檢查1次/半年
設(shè)施、設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生整潔、無雜物、無污染、衛(wèi)生狀況良好1次/季
工機(jī)具管理工機(jī)具臺帳清晰、齊全;使用正常,保管妥當(dāng);積存物資適量,存放場所符合要求;1次/季
第3篇 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1) 管理員應(yīng)每兩個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時(shí)接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3) 管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1) 主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3) 水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
&nb
sp;(5) 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6) 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第4篇 _z小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程
小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程
1.0目的
保持所有設(shè)備設(shè)施的安全、有效、低成本運(yùn)行。
2.0適用范圍
本小區(qū)所有的設(shè)備設(shè)施。
3.0管理職責(zé)
3.1 流程負(fù)責(zé)人:工程主管
4.0定義:
無
5.0程序(或操作細(xì)則)
5.1 服務(wù)特性:及時(shí)、準(zhǔn)確、安全有效
5. 2流程圖
6. 0接口
6. 1與施工單位:
設(shè)備設(shè)施保修期間,工程部應(yīng)作好各施工單位保修工作的聯(lián)絡(luò)與監(jiān)督,確保設(shè)備設(shè)施故障的及時(shí)恢復(fù)及施工缺陷的及時(shí)整改。
6.2與外委維修保養(yǎng)單位:
對于各類設(shè)備設(shè)施的外委維保項(xiàng)目,工程部應(yīng)按相關(guān)委托合同,對承包方實(shí)施監(jiān)管,確保合同條款的正確實(shí)施、所有維保項(xiàng)目的及時(shí)完成且符合國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)范,且作業(yè)完后,應(yīng)作故障內(nèi)容、維修措施、零部件更換等相關(guān)內(nèi)容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認(rèn)。
6. 3與使用部門:
6.3.1設(shè)備使用過程中,使用部門應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢,發(fā)現(xiàn)問題立即通知工程部進(jìn)行處理,對于使用中發(fā)生故障的設(shè)備應(yīng)立即停止使用,并關(guān)掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復(fù)使用。使用部門還應(yīng)按設(shè)備使用說明書,對設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作,以使設(shè)備維持良好的使用性能。
6.3.2分體空調(diào),窗式空調(diào)盤管機(jī)及風(fēng)口過濾網(wǎng),每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過濾網(wǎng)由工程部統(tǒng)一安排。
6.4與服務(wù)中心采購:由于維修工作的不可預(yù)見性,設(shè)備設(shè)施零配件的供應(yīng)存在一定程度的隨機(jī)性,不可能全部按計(jì)劃進(jìn)行,服務(wù)中心采購應(yīng)做好有關(guān)應(yīng)急材料及零配件的及時(shí)供貨。
第5篇 工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程與細(xì)節(jié)要求
工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求
1.0目的
制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于管理處所轄的所有小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施。
3.0職責(zé)
3.1工程主管全面負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。
3.2工程運(yùn)行領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡視工作的組織與落實(shí);
4.0程序內(nèi)容
4.1工程部日常巡查規(guī)程
為保證小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患,工程部運(yùn)行班必須對所轄的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查。
4.1.1運(yùn)行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施
4.1.2運(yùn)行人員外出巡查時(shí),必須隨身攜帶對講通訊工具,隨時(shí)與運(yùn)行領(lǐng)班保持聯(lián)系。
4.1.3運(yùn)行值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依次順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。
4.1.4運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依次簽名。
4.1.5運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況,對“手動”檔運(yùn)行的設(shè)備和有異常隱患、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。
4.1.6發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀況
指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化,均應(yīng)及時(shí)調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能及時(shí)迅速的排除故障,必須立即報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班,并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。
4.1.7運(yùn)行領(lǐng)班每周對巡查情況和記錄結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問題追查原因,屬人為原因追究當(dāng)班人員的責(zé)任,納入月度考核。
4.2值班制度
4.2.1值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時(shí)離崗,必須有符合條件的人替崗,并交待離崗時(shí)間及去向。
4.2.2根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求,密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況,按規(guī)定作好有關(guān)記錄。
4.2.3值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度,按時(shí)巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備正常運(yùn)行。
4.2.4如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當(dāng)班人員不能處理,應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。
4.2.5值班員工必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案,遇突發(fā)性事件應(yīng)保持冷靜,果斷處理。
4.2.6值班員工必須做好事故現(xiàn)場的保護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。
4.2.7調(diào)度值班人員接到請修通知時(shí),應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組,安排人員前往維修。
4.2.8所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班,如需調(diào)班,必須報(bào)主管人員同意,原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調(diào)。在就餐時(shí)間,實(shí)行輪換就餐制,并通知同班維修人員配合。
4.3交接班制度
4.3.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得班長同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括:查看運(yùn)行記錄、介紹運(yùn)行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況,清點(diǎn)儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。交班時(shí),雙方班組長在值班日志上簽字。
4.3.2在下列情況下不得交接班:
a)在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時(shí)
b)交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)
c)接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)
d)班組長或由主管指定替代班組長的認(rèn)為及時(shí)到時(shí)
e)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時(shí)
5.0相關(guān)文件
6.0記錄
6.1《工程部設(shè)備巡查記錄表》
6.2《工程部運(yùn)行班日志》
第6篇 特種設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1?目的
為了加強(qiáng)特種設(shè)備安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障員工生命和財(cái)產(chǎn)安全，特制訂本管理規(guī)程。
2?適用范圍
本制度適用于公司所有特種設(shè)備。包括：鍋爐、壓力容器、電梯、壓力管道等。
3?職責(zé)
產(chǎn)品制造部、質(zhì)量管理部對本規(guī)程的實(shí)施負(fù)責(zé)。
4?內(nèi)容
4.1?特種設(shè)備：是指對人身和財(cái)產(chǎn)安全有較大危險(xiǎn)性的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施、場（廠）內(nèi)專用機(jī)動車輛。其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓特種設(shè)備，電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施為機(jī)電類特種設(shè)備。
4.2?特種設(shè)備的申購、選型及驗(yàn)收
4.2.1?特種設(shè)備供應(yīng)商的選擇
4.2.1.1?公司購置的特種設(shè)備，其設(shè)計(jì)、生產(chǎn)單位必須是依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可的單位；
4.2.1.2?特種設(shè)備必須附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件，并在特種設(shè)備顯著位置設(shè)置產(chǎn)品銘牌、安全警示標(biāo)志及其說明。
4.2.1.3?境外制造的特種設(shè)備，必須符合我國有關(guān)特種設(shè)備的法律、行政法規(guī)、規(guī)定、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)程的要求。
4.2.2?特種設(shè)備的申購及選型按《設(shè)備管理規(guī)程》（smp-emed001）執(zhí)行。
4.2.3?特種設(shè)備的驗(yàn)收
4.2.3.1?開箱驗(yàn)收：特種設(shè)備到貨后，物料部通知設(shè)備部，由設(shè)備部會同特種設(shè)備的供應(yīng)商進(jìn)行驗(yàn)收，包括設(shè)備的外觀包裝、規(guī)格型號、零配件、附屬儀表儀器、隨機(jī)備件、工具等；設(shè)備部應(yīng)當(dāng)仔細(xì)逐一核對特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等文件，并填寫開箱驗(yàn)收記錄，作為設(shè)備安裝資料的一部分歸檔；
4.2.3.2?開箱驗(yàn)收后，物料部應(yīng)辦理入庫手續(xù)；設(shè)備部應(yīng)按公司固定資產(chǎn)編號規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行編號及將原始技術(shù)資料歸檔；
4.2.3.3?特種設(shè)備的最終付款驗(yàn)收按訂購合同由采購部門提出申請，由使用部門及設(shè)備部根據(jù)設(shè)備使用情況進(jìn)行確認(rèn)、共同驗(yàn)收，最后報(bào)分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批。
4.3??? ?特種設(shè)備的安裝與校驗(yàn)
4.3.1? ?特種設(shè)備的安裝
4.3.1.1?特種設(shè)備安裝前，設(shè)備部必須向所在地區(qū)的地、市級以上特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù)及備案；
4.3.1.2?設(shè)備部負(fù)責(zé)特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位的審核工作：安裝單位必須由特種設(shè)備制造單位或其通過合同委托、同意并依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可資格的單位；
4.3.1.3?在新購置的特種設(shè)備安裝前安裝單位應(yīng)提供的有效證件為：安全資質(zhì)證書、安全施工方案、? 安全保證體系資料（含施工安全負(fù)責(zé)人、安全員、特種設(shè)備作業(yè)人員名單及相應(yīng)證書復(fù)印件）、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明；
4.3.1.4 ?供應(yīng)商需同時(shí)書面報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，經(jīng)確認(rèn)由設(shè)備部安全管理人員與施工單位簽署安全責(zé)任書后，方可施工；
4.3.1.5?特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位必須對特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造的質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé)。
4.3.2? ?校驗(yàn)
4.3.2.1?安裝（或大修、改造）完成后，施工單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，對設(shè)備進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并且向具有特種設(shè)備檢測檢驗(yàn)資格的機(jī)構(gòu)申請檢驗(yàn)；
4.3.2.2?檢驗(yàn)合格后，設(shè)備部或使用部門應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)，向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書；登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。
4.3.2.3?安裝（大修、改造）特種設(shè)備驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目施工的單位必須將施工的技術(shù)文件和資料等，移交使用部門或設(shè)備部存入特種設(shè)備的技術(shù)檔案。
4.3.3? ?設(shè)備安裝時(shí)，由設(shè)備部或使用部門監(jiān)督設(shè)備供應(yīng)商依法合理安裝；設(shè)備啟用前，應(yīng)由特種設(shè)備廠商對操作人員進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)。
4.4??? ?使用與管理
4.4.1? ?特種設(shè)備的使用
4.4.1.1?特種設(shè)備經(jīng)監(jiān)測合格方可投入使用；
第7篇 華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。
2.0范圍
適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
4.0工作內(nèi)容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j.臨時(shí)接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;
c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認(rèn)一切正常后,對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。
4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。
4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;
4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:
a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。
5.0相關(guān)文件
5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運(yùn)行日檢表》
第8篇 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。
2.0范圍
適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
4.0工作內(nèi)容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：
a.水泵房有無異常聲響或大的振動；
b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味；
c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；
d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；
e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常；
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
j.臨時(shí)接駁用水情況；
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師，請求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置：
a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；
b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；
c.立即通知客戶服務(wù)部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；
e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；
f.確認(rèn)一切正常后，對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：
a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；
b.堵住漏水源；
c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；
d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；
e.排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；
f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。
4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》上進(jìn)行登記。
4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；
4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；
4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：
a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚；
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c.接班人未到崗；
d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為二年。
5.0相關(guān)文件
5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運(yùn)行日檢表》
第9篇 供配電設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設(shè)施進(jìn)行管理
3.0職責(zé)
3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。
3.2維修部供配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。
4.1.3巡視內(nèi)容：
a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫（8s℃）；
有無異常響聲或氣味；
b)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；
c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；
d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；
e)防小動物設(shè)施是否完好；
f)接地線有無銹蝕或松動；
g)各種臨時(shí)用電接駁情況；
h)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；
i)安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；
j)按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的間題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2異常情況處置。
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。
a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；
d)防止觸電者在斷電后跌倒；
e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；
f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立路對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置：
a)判斷跳閘原因（短路或過載）；
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況；
c)對可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長／主管，請求支援解決；
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：
a)視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；
b)堵住漏水源；
c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；
d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；
e)排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）；
f)確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。
4.3變配電室管理。
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)人機(jī)房。
4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。
4.3.3機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。
對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c)機(jī)房不干凈；
d)接班人未到崗；
e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在（供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記）表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為2年。
5.0記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。
6.0相關(guān)支持文件
6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第10篇 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的: 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
2.0范圍:適用于公司所轄廣交會大廈供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé):
3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行綜合管理。
3.2 工程部值班工程師對變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督。
3.3 值班工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。
3.4 工程部值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
4.0 工作程序
4.1供電計(jì)劃
4.1.1根據(jù)用戶的需要,供電系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)工作,高低壓配電房24小時(shí)值班。
4.1.2供電設(shè)備需停電檢修時(shí)工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請》交服務(wù)中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務(wù)部以公告或通知形式傳達(dá)到用戶。
4.2 巡視監(jiān)控。
4.2.1 嚴(yán)格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對供配電房(間)進(jìn)行衛(wèi)生清潔,保證設(shè)備運(yùn)行環(huán)境情況良好。
4.2.2 變配電室值班電工每2小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)備、消防水泵及中央空調(diào)配電等,每周檢查一次各開關(guān)箱、供電設(shè)備、給排水設(shè)備等。
4.2.3 變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》上。
4.2.4巡視內(nèi)容:
a) 變壓器運(yùn)行是否超溫(85攝氏度);
b) 有無異常響聲或異味;
c) 各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d) 單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運(yùn)行;
e) 各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;
f) 防小動物設(shè)施是否完好;
g) 接地線有無銹蝕或松動;
h) 各種臨時(shí)用電駁接情況;
i) 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
j) 安全用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;
4.2.5 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2.6 當(dāng)用戶或施工單位需要臨時(shí)用電時(shí),應(yīng)向服務(wù)中心申請?zhí)顚憽杜R時(shí)用電申請表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師安排供電。
4.2.7維修電工每周對公共照明設(shè)施巡檢一次,并填寫《消防設(shè)備檢查ⅰ》。
4.3 異常情況處置。
4.3.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、
保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。
a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c) 用干燥的衣服或絕緣的塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d) 防止觸電者在斷電后跌倒;
e) 如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f) 如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止;
4.3.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
a) 判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請求支援解決;
c) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;
4.3.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置;
4.3.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a) 視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b) 堵住漏水源;
c) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知工程部值班工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;d) 漏
水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);
f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可投入正常運(yùn)行;
4.4 “市電”停電時(shí),大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在3分鐘內(nèi)啟動,提供應(yīng)急照明。同時(shí),當(dāng)值變配電室電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應(yīng)按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。
4.5 變配電室管理。
4.5.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并在
值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.5.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)具備齊
消防器材,并禁止吸煙。
4.5.3 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
4.5.4 機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.5.5 對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值值班電工保管,值班電工不
得私自配鑰匙。
4.6.1交接班要求。
4.6.2 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;
4.6.3接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《值班登記本》上簽名;
4.6.4 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:
a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c) 機(jī)房不干凈;
d) 接班人未到崗;
e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行;
4.7 每班技工必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,應(yīng)作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結(jié)與下月工作計(jì)劃。當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
5.1 《值班登記本》。
5.2 《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》
5.3 《停電申請》
5.4 《臨時(shí)用電申請表》
6.0 相關(guān)支持文件
6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)業(yè)規(guī)程》。
第11篇 供配電設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設(shè)施進(jìn)行管理
3.0職責(zé)
3.1維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。
3.2維修部供配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時(shí)巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。
4.1.3巡視內(nèi)容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(8s℃);
有無異常響聲或氣味;
b)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;
d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
e)防小動物設(shè)施是否完好;
f)接地線有無銹蝕或松動;
g)各種臨時(shí)用電接駁情況;
h)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
i)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
j)按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的間題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2異常情況處置。
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。
a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立路對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等);
f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。
4.3變配電室管理。
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)人,須經(jīng)機(jī)電維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)人機(jī)房。
4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
4.3.3機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在(供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記)表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為2年。
5.0記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。
6.0相關(guān)支持文件
6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第12篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）
小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;
3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程
4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程
開啟出水閥--開啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,泵進(jìn)入自動狀態(tài)
4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)
閥門鉸或銷斷落更換
閥門破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開放氣螺絲放氣
進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥
泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
泵不運(yùn)行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤車
電機(jī)是否燒壞更換
水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
閥門是否打開檢查排除
電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門是否全開打開排水管閥門
市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請求公司其它部門支援
4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進(jìn)行。
4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月
2各類水泵及配套電動機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆
2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能
3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件
6、檢修附屬閥門、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年
5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年
6進(jìn)水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年
7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;
2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲
3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺;
4、電動機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常
7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001
第13篇 新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程
為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。
(一)巡視監(jiān)控
1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。
2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房運(yùn)行記錄》上。
3、巡視內(nèi)容:
(1)變壓器運(yùn)行是否超溫;
(2)有無異常響聲或氣味;
(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;
(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
(6)防小動物設(shè)施是否完好;
(7)接地線有無銹蝕或松動;
(8)各種臨時(shí)用電接駁情況;各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
4、對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
5、異常情況處置:
(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:
a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。
(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置
a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知主任,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;
f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。
(5)市電停時(shí),且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時(shí),應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。
(二)變配電室管理
1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
2、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。
4、機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
5、對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;
2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運(yùn)行記錄》上簽名。
3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)機(jī)房不干凈;
(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運(yùn)行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。
第14篇 供配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的: 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
2.0范圍: 適用于公司所轄廣交會大廈供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé):
3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行綜合管理。
3.2 工程部值班工程師對變配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督。
3.3 值班工程師負(fù)責(zé)組織實(shí)施供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。
3.4 工程部值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
4.0 工作程序
4.1供電計(jì)劃
4.1.1根據(jù)用戶的需要,供電系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)工作,高低壓配電房24小時(shí)值班。
4.1.2供電設(shè)備需停電檢修時(shí)工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請》交服務(wù)中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務(wù)部以公告或通知形式傳達(dá)到用戶。
4.2 巡視監(jiān)控。
4.2.1 嚴(yán)格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對供配電房(間)進(jìn)行衛(wèi)生清潔,保證設(shè)備運(yùn)行環(huán)境情況良好。
4.2.2 變配電室值班電工每2小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)備、消防水泵及中央空調(diào)配電等,每周檢查一次各開關(guān)箱、供電設(shè)備、給排水設(shè)備等。
4.2.3 變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》上。
4.2.4 巡視內(nèi)容:
a)變壓器運(yùn)行是否超溫(85攝氏度);
b)有無異常響聲或異味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運(yùn)行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;
f)防小動物設(shè)施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時(shí)用電駁接情況;
i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
j)安全用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;
4.2.5 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2.6 當(dāng)用戶或施工單位需要臨時(shí)用電時(shí),應(yīng)向服務(wù)中心申請?zhí)顚憽杜R時(shí)用電申請表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師安排供電。
4.2.7維修電工每周對公共照明設(shè)施巡檢一次,并填寫《消防設(shè)備檢查ⅰ》。
4.3 異常情況處置。
4.3.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、
保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。
a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c) 用干燥的衣服或絕緣的塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d) 防止觸電者在斷電后跌倒;
e) 如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f) 如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止;
4.3.2 配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
a) 判斷跳閘原因(短路或過載);
b) 查清楚負(fù)載種類及分布情況;對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請求支援解決;
c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;
4.3.3 變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置;
4.3.4 變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知工程部值班工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;d) 漏
水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e) 排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);
f) 確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可投入正常運(yùn)行;
4.4 “市電”停電時(shí),大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在3分鐘內(nèi)啟動,提供應(yīng)急照明。同時(shí),當(dāng)值變配電室電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應(yīng)按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。
4.5 變配電室管理。
4.5.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),并在
值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.5.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)具備齊
消防器材,并禁止吸煙。
4.5.3 每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
4.5.4 機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.5.5 對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值值班電工保管,值班電工不
得私自配鑰匙。
4.6.1交接班要求。
4.6.2 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;
4.6.3接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《值班登記本》上簽名;
4.6.4 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行;
4.7 每班技工必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,應(yīng)作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結(jié)與下月工作計(jì)劃。當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為兩年。
5.0 記錄
5.1 《值班登記本》。
5.2 《高低壓變配電運(yùn)行記錄表》
5.3 《停電申請》
5.4 《臨時(shí)用電申請表》
6.0 相關(guān)支持文件
6.1 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)業(yè)規(guī)程》。
第15篇 設(shè)備設(shè)施安全分級管理規(guī)程
1目的
1.1:為了強(qiáng)化物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施安全管理,落實(shí)設(shè)備分級管理標(biāo)準(zhǔn),特制定本規(guī)程。
1.2引用標(biāo)準(zhǔn):《物業(yè)公司設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》
1.2.1設(shè)備完好的基本要求
1.2.1.1設(shè)備性能良好。機(jī)械設(shè)備精度能穩(wěn)定地滿足生產(chǎn)工藝要求,動力設(shè)備的功能達(dá)到原設(shè)定要求。
1.2.1.2設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,零部件齊全,安全防護(hù)裝置良好,磨損、腐蝕程度不超過規(guī)定的技術(shù)規(guī)定,控制系統(tǒng)、計(jì)量儀器、儀表和液壓潤滑系統(tǒng)工作正常,安全可靠。
1.2.1.3原材料、能源、潤滑油料等消耗正常,無漏油漏氣(汽)、漏電、外表清潔整齊。
1.2.2設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)
1.2.2.1性能良好,滿足生產(chǎn)要求;
1.2.2.1.1安全系統(tǒng)齊全可靠,符合技術(shù)要求;
1.2.2.1.2設(shè)備能力達(dá)到額定值以上;
1.2.2.1.3操作系統(tǒng)動作靈敏可靠;
1.2.2.1.4各傳動系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;
1.2.2.1.5潤滑冷卻系統(tǒng)工作可靠符合技術(shù)要求;
1.2.2.1.6行走機(jī)構(gòu)工作可靠符合技術(shù)規(guī)定;
1.2.2.1.7儀表、指示器等工作靈敏準(zhǔn)確,定期檢驗(yàn);
1.2.2.1.8其他各系統(tǒng)均運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
1.2.2.2零部件齊全完整,符合要求。非操作運(yùn)行所需要的零、附件及某些裝飾部件不列入考核。
1.2.2.3設(shè)備的清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、防腐和密封
1.2.2.3.1設(shè)備外表基本清潔,清潔度在規(guī)定范圍內(nèi),油、氣、水路系統(tǒng)滲漏不超過規(guī)定;
1.2.2.3.2潤滑點(diǎn)潤滑符合要求;
1.2.2.3.3各部緊固件不松動,鎖銷齊全有效;
1.2.2.3.4各調(diào)整部件均符合技術(shù)要求;
1.2.2.3.5基本無銹蝕和漆層脫落現(xiàn)象。
1.2.2.4隨機(jī)附件、工具基本齊全、能滿足運(yùn)行和維修需要。
1.2.2.5使用記錄齊全,填寫整齊準(zhǔn)確;
1.2.2.5.1取全取準(zhǔn)第一手資料,包括運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間,保養(yǎng)修理及事故記錄,能源和潤滑消耗等;
1.2.2.5.2技術(shù)擋案齊全、資料數(shù)據(jù)齊全準(zhǔn)確。
2 原則
各項(xiàng)目必須依據(jù)危險(xiǎn)源辨識標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn),正確劃分設(shè)備類型,并按照設(shè)備在生產(chǎn)中的地位、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度以及使用年限、維護(hù)難度,將設(shè)備劃分為:本質(zhì)安全設(shè)備、完好設(shè)備、不完好設(shè)備三個(gè)級別,分別用綠、黃、紅代替以便于規(guī)程的落實(shí)和設(shè)備的安全分級管理。
2.1本質(zhì)安全設(shè)備,設(shè)備缺陷為零,完全達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)。
1.2完好設(shè)備
1.2.1檢查設(shè)備技術(shù)狀況時(shí),對不符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的項(xiàng)目,若能現(xiàn)場整改的,仍作為完好設(shè)備統(tǒng)計(jì)。
1.2.2設(shè)備經(jīng)過兩次大修或嚴(yán)重?fù)p壞,無法修復(fù)到出廠標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可適當(dāng)降級使用,但必須滿足使用要求,仍列為完好設(shè)備。
1.3.3不完好設(shè)備
1.3.1待修、在修設(shè)備(季節(jié)性使用的設(shè)備計(jì)劃性檢修期間仍按完好設(shè)備統(tǒng)計(jì))為不完好設(shè)備。
1.3.2設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)中1.2.2.1, 1.2.2.2, 1.2.2.3為主要項(xiàng)目,有一項(xiàng)不合格,該設(shè)備即為不完好設(shè)備。
1.3.3設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)中1.2.2.4、 1.2.2.5為次要項(xiàng)目,有兩項(xiàng)不合格該設(shè)備即為不完好設(shè)備。
1.3.4凡屬國家公布淘汰的機(jī)電設(shè)備不得添置,正在使用的,一律為不完好設(shè)備。
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