- 目錄
有哪些
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施主要包括但不限于以下幾種：
1. 消防給水系統(tǒng)：包括消防泵、消防水池、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。
2. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵、蓄水池、水塔、配水管網(wǎng)等。
3. 排水系統(tǒng)：包括污水管道、雨水管道、化糞池、污水處理設(shè)備等。
4. 中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)：包括冷卻塔、冷卻水泵、閥門及管路等。
5. 熱水供應(yīng)系統(tǒng)：如熱水器、熱水循環(huán)泵、保溫水箱等。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)備運(yùn)行：所有設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無異常噪音、振動(dòng)或泄漏現(xiàn)象。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整和防腐處理，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。
3. 安全檢查：每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查，包括壓力表、閥門、管道連接等關(guān)鍵部位。
4. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)情況及故障處理，以便追蹤分析。
5. 應(yīng)急預(yù)案：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，針對(duì)設(shè)備故障、水管破裂等情況制定相應(yīng)措施。
是什么意思
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程，實(shí)質(zhì)上是對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在日常運(yùn)營(yíng)中如何有效管理和維護(hù)這些設(shè)備的指導(dǎo)性文件。這意味著：
1. 設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)設(shè)備應(yīng)處于良好的工作狀態(tài)，任何可能影響其正常工作的異常現(xiàn)象都需要及時(shí)處理。
2. 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，以延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低故障率，同時(shí)保證水質(zhì)安全。
3. 安全檢查標(biāo)準(zhǔn)是為了預(yù)防潛在的安全隱患，通過定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能的問題。
4. 記錄管理是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理的透明化，通過對(duì)運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄和分析，可以找出設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的問題。
5. 應(yīng)急預(yù)案的設(shè)立，旨在應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，減少因設(shè)備故障造成的損失，保障居民生活不受影響。
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程是物業(yè)管理的核心組成部分，它為設(shè)備的高效、安全運(yùn)行提供了規(guī)范化的操作流程，同時(shí)也為提升服務(wù)質(zhì)量、保障居民生活質(zhì)量提供了重要保障。在執(zhí)行規(guī)程時(shí)，需結(jié)合實(shí)際情況靈活應(yīng)用，確保設(shè)備設(shè)施始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設(shè)備,保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于cc花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及__和國(guó)土__分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責(zé)
機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告
4.0 工作程序
4.1 cc花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至手動(dòng)位置,可以手動(dòng)控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置,污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至自動(dòng)位置;污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水;
4.1.2.2 電源投入
a. 將1#-4#四個(gè)手動(dòng)運(yùn)行按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
b. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)到停止位置。
c. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí),控制面板上的電源指示燈亮,漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。
4.1.2.3 自動(dòng)運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟
a. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到自動(dòng)位置;
b. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力,該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行(系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2)經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無需再進(jìn)行此步驟.
c. 按動(dòng)數(shù)碼開關(guān)+、-符號(hào)設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。
d. 按一下自動(dòng)運(yùn)行下的運(yùn)行按鈕,系統(tǒng)即進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài),此時(shí),系統(tǒng)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。
e. 系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)后,四臺(tái)泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài),通過自動(dòng)加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力,無需人工干涉。
4.1.2.4 自動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟
a. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下,若需強(qiáng)制停機(jī),按一下停止按鈕即可。此時(shí),所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī),漢顯屏顯示在停機(jī),10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行,相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
b. 待所有的運(yùn)行指示燈熄滅后,將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到停止位置。
c. 注意:系統(tǒng)在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí),一定要按停止按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行,切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至停止位置的方式操作。
4.1.2.5 手動(dòng)運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟
a. 確保手動(dòng)運(yùn)行下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出(即停止)位置。
b. 將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動(dòng)位置。
c. 按下手動(dòng)運(yùn)行下所需運(yùn)行泵組的按鈕,此時(shí)該泵組啟動(dòng),相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。
4.1.2.6 手動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟:
a. 停單臺(tái)泵組時(shí),只需彈出相應(yīng)泵組的手動(dòng)運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
b. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行,應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可,此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后,將運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到停止位置。
4.1.2.7 電源斷開:
a. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。
b. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至停止的位置。
c. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān),此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 __水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān),電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至手動(dòng)位置,可以手動(dòng)控制其運(yùn)行,把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動(dòng)位置,污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài),轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至自動(dòng)位置;污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊(cè)》(說明書)
5.2《給排水設(shè)計(jì)說明書》
第2篇 物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施,特制定本規(guī)程。
程序要點(diǎn)
1、啟動(dòng)水泵前的檢查:
(1)檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否打開,否則應(yīng)擰開閘閥;排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣;
(2)檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。
2、啟動(dòng)水泵(潛水泵):
(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動(dòng)位置。
(2)按下啟動(dòng)按鈕,水泵(潛水泵)啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流;
(3)如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3 分鐘,如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng);
(4)啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線);
(5)確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)停止按鈕;
(6)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動(dòng)位置,水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3、停止水泵(潛水泵):
(1)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于o(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn);
(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān);關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時(shí)處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
1. 啟動(dòng)水泵前的檢查
1.1檢查水泵進(jìn)、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。
1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
1.3檢查電壓表、信號(hào)燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。
2.啟動(dòng)水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于手動(dòng)位置。
2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流。
2.3如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。
2.4啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。
2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵 停止按鈕,水泵停止。
2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于自動(dòng)位置,水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3.停止水泵
3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0(停止)位置,水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。
3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。
3.3關(guān)水泵進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。
3.4檢查有無不正常情況,如有則及時(shí)處理。
