有哪些
寫字樓安全管理規(guī)程制度
一、安全責(zé)任體系
1. 設(shè)立專職安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)樓宇的整體安全工作。
2. 明確各級(jí)管理人員的安全職責(zé)，包括物業(yè)經(jīng)理、樓層負(fù)責(zé)人、保安人員等。
3. 建立全員參與的安全責(zé)任制，確保每個(gè)員工了解并承擔(dān)其崗位安全責(zé)任。
二、預(yù)防措施
1. 定期進(jìn)行安全檢查，排查火災(zāi)隱患、電氣設(shè)備故障等問(wèn)題。
2. 加強(qiáng)出入管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
3. 安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保公共區(qū)域無(wú)盲點(diǎn)覆蓋。
4. 提供消防設(shè)施培訓(xùn)，確保員工掌握基本的應(yīng)急處理技能。
三、應(yīng)急預(yù)案
1. 制定詳細(xì)的火災(zāi)、地震、醫(yī)療急救等應(yīng)急預(yù)案。
2. 定期組織應(yīng)急演練，提升員工應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。
3. 設(shè)立緊急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，確保在危機(jī)情況下能迅速響應(yīng)。
四、安全教育與培訓(xùn)
1. 新入職員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，熟悉寫字樓規(guī)章制度。
2. 定期舉辦安全知識(shí)講座，提高員工安全意識(shí)。
3. 對(duì)特殊崗位如電工、消防員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。
五、合作與溝通
1. 與當(dāng)?shù)叵馈⒐膊块T保持緊密聯(lián)系，定期接受指導(dǎo)與檢查。
2. 與租戶建立良好的溝通機(jī)制，共同維護(hù)樓宇安全環(huán)境。
六、持續(xù)改進(jìn)
1. 對(duì)安全事故進(jìn)行記錄、分析，找出問(wèn)題根源，制定改進(jìn)措施。
2. 定期評(píng)估安全管理體系的有效性，適時(shí)調(diào)整和完善。
模板
寫字樓安全管理規(guī)程制度
1. 制度設(shè)立與責(zé)任分配
- 設(shè)立安全管理團(tuán)隊(duì)，明確各層級(jí)職責(zé)
- 員工參與，責(zé)任到人
2. 預(yù)防機(jī)制
- 定期安全檢查與隱患排除
- 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某鋈牍芾砗捅O(jiān)控系統(tǒng)
- 消防設(shè)施培訓(xùn)與教育
3. 應(yīng)急準(zhǔn)備
- 全面的應(yīng)急預(yù)案制定
- 定期演練，提高應(yīng)對(duì)能力
- 緊急聯(lián)絡(luò)與響應(yīng)機(jī)制
4. 培訓(xùn)與教育
- 新員工安全教育
- 定期安全講座與知識(shí)更新
- 專業(yè)崗位技能培訓(xùn)
5. 外部合作與內(nèi)部溝通
- 與政府部門的協(xié)作
- 租戶溝通，共同維護(hù)安全
6. 不斷優(yōu)化
- 安全事故分析與改進(jìn)
- 安全管理體系的評(píng)估與調(diào)整
標(biāo)準(zhǔn)
寫字樓安全管理規(guī)程制度
本規(guī)程旨在建立一套全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶懽謽前踩芾砜蚣埽ㄟ^(guò)明確責(zé)任、預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案、教育培訓(xùn)、內(nèi)外部合作和持續(xù)改進(jìn)，確保寫字樓環(huán)境的安全穩(wěn)定。所有相關(guān)人員需嚴(yán)格遵守，共同營(yíng)造一個(gè)安全、和諧的工作環(huán)境。管理層將定期對(duì)規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)安全管理的持續(xù)優(yōu)化和提升。
寫字樓安全管理規(guī)程制度范文
1.0目的
加強(qiáng)寫字樓層的安全防范,確保大廈物業(yè)及業(yè)主(租戶)公私財(cái)產(chǎn)安全
2.0適用范圍
本公司管理的寫字樓層
3.0晚間寫字樓層管理方式
3.1電梯控制
3.2主、副樓隔離
3.3 2、3號(hào)通道內(nèi)側(cè)門關(guān)閉
3.4設(shè)12號(hào)電梯崗
3.5 2、3號(hào)通道巡邏崗
3.6進(jìn)入樓層登記制度
3.7清查樓層登記表(附后)
3.8 樓層、通道崗巡邏時(shí)間表
3.9 應(yīng)急方案、出入登記證(附后)
4.0 電梯夜間運(yùn)作規(guī)程
4.1 1、2、3、4號(hào)低層客用電梯,每日19:00關(guān)閉3部電梯,留一部梯概念解說(shuō):
正常運(yùn)用,晚22:00全部停運(yùn)。
4.2 5、6、7、8號(hào)高層客用電梯,每日18:00,5、6號(hào)電梯關(guān)閉,7、8號(hào)電梯正常運(yùn)行,20:00,高層客用電梯全部停運(yùn)。
4.3 10、ll號(hào)電梯每日啟運(yùn)一部,晚19:00停止運(yùn)行。
4.4 13、14號(hào)觀光梯為輝煌夜總會(huì)專用電梯,封閉28層,直達(dá)36層。啟運(yùn)時(shí)間每日14:30至次日凌晨4:30。
4.5 15號(hào)消防電梯封閉l5層,只供停車場(chǎng)1~6層專用,24小時(shí)運(yùn)行。
4.6 12消防電梯24小時(shí)運(yùn)行,為樓層直通電梯。夜間20:00后保安部派專人管理,設(shè)12號(hào)電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭,保安部監(jiān)控中心24小時(shí)錄像。
4.7 為在發(fā)生突發(fā)性事件時(shí)能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)和夜間清查樓層所需,保安部配專用電梯一部,手動(dòng)控制。電梯鑰匙一套,由保安部當(dāng)值主任掌管,并按班次交接,交接手續(xù)清楚,如出現(xiàn)丟失,借用和違犯使用規(guī)定等情形,將追究當(dāng)班主任之責(zé)任。
5.0 寫字樓層封閉管理實(shí)施程序
●程序一:
16:00~17:00樓層巡邏崗按早班巡邏時(shí)間表進(jìn)行樓層巡邏。
17:00~18:00就餐和頂崗時(shí)間
●程序二:
18:35~19:20高層巡邏崗位從所轄樓層開始由高及低逐層檢查
19:00:大堂崗開始對(duì)進(jìn)入樓層人員登記。
1.5f崗開始進(jìn)行登記。
中層崗下至a區(qū)大堂,將樓層情況記錄交于大堂崗。并進(jìn)入12號(hào)電梯履行12號(hào)電梯固定崗職責(zé)。
要求:
(1)1.5f崗、大堂崗、電梯崗要詳細(xì)記錄進(jìn)入樓層人員的姓名、工作證(身份證)號(hào)碼、單位、進(jìn)入層數(shù)、出入時(shí)間。
(2)身份不明者將被婉言拒絕進(jìn)入樓層。
(3)違反封閉管理規(guī)定,私放人員進(jìn)入樓層的,將對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)肅處理。
(4)當(dāng)值主任對(duì)進(jìn)入樓層人員要做到心中有數(shù)。
(5)不準(zhǔn)擅離職守。
●程序三:
20:00高層巡邏崗到達(dá)38f,等候當(dāng)值主任。
當(dāng)值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄,進(jìn)入樓層人員記錄并按時(shí)到達(dá)38f,開始第一次樓層全面清查。
清樓內(nèi)容及要求:(1)以高、中、低巡邏崗的情況記錄為基礎(chǔ),結(jié)合電梯崗所記錄內(nèi)容進(jìn)行清樓。
(2)技術(shù)性關(guān)閉各樓層2、3號(hào)通道門。
(3)提醒各樓層客戶注意加班時(shí)間,無(wú)加班手續(xù),可勸離大廈。特殊情況報(bào)當(dāng)值主任處理。停車場(chǎng)崗檢查主、副樓隔離情況。
(4)大堂崗、電梯崗隨時(shí)用對(duì)講機(jī)同當(dāng)值主任保持密切聯(lián)系,提供記錄情況。
(5)關(guān)閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。
(6)認(rèn)真填寫清查樓層登記表。
(7)清樓使用專用電梯。
21:00第一次清樓結(jié)束。列出第二次清樓重點(diǎn)。
21:00高層巡邏崗乘12號(hào)電梯到達(dá)38f,進(jìn)入2號(hào)通道的最高層巡邏至最低層,12號(hào)電梯崗鎖閉2號(hào)通道門。
通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員,及時(shí)報(bào)告,并帶到保安部處理。2號(hào)通道崗應(yīng)于22:40到達(dá)通道最低層。
●程序四:
22:10 1.5f崗,當(dāng)值主任到達(dá)38f,開始第二次清樓。
清樓內(nèi)容及要求:
(1)以第一次清樓后所列重點(diǎn)和電梯登記記錄為基礎(chǔ)。
(2)檢查客戶留值人員
(3)勸離大廈加班客戶。
(4)認(rèn)真填寫清樓記錄表。(5)一般情況,當(dāng)值主任應(yīng)親自查樓,也可視情況指定專人負(fù)責(zé)。
22:40第二次清樓結(jié)束。
22:45由當(dāng)值主任(或指定專人)用12號(hào)電梯將低層電梯崗,12號(hào)電梯崗送至38f。低層電梯崗進(jìn)入2號(hào)通道巡邏,12號(hào)電梯崗進(jìn)入3號(hào)通道巡邏。鎖閉38f2、3號(hào)通道內(nèi)側(cè)門。
22:50、22:40到達(dá)2號(hào)通道最低層的第一遍通道巡邏崗進(jìn)入12號(hào)電梯,履行登記檢查職責(zé)。
●程序五:
23:10由副班進(jìn)行第三次清樓,清樓主要以第二次清樓列出的重點(diǎn)和12號(hào)電梯崗,通道巡邏提出的問(wèn)題為依據(jù)。
23:30第三次清樓結(jié)束。
23:30中、夜班辦公室交接。
監(jiān)控中心將樓層、12號(hào)電梯監(jiān)控情況向當(dāng)值主任作出書面報(bào)告,重要錄像情況交保安部存檔。
通道巡邏崗向值班主任匯報(bào)巡查情況,在地下室2、3號(hào)通道崗進(jìn)行交接。
●程序六:
24:00夜班設(shè)12號(hào)電梯崗1名,2、3號(hào)通道巡邏崗各1名。
夜班當(dāng)值主任同2、3號(hào)通道巡邏崗到達(dá)38f開始夜班第一次清查。
凌晨1:00第一次清樓結(jié)束。
凌晨l:10 2、3號(hào)通道巡邏崗乘坐12號(hào)電梯到達(dá)38f,進(jìn)入各自工作崗位,由高及低開始巡查,有情況及時(shí)報(bào)告。12號(hào)電梯崗及時(shí)鎖閉2、::3號(hào)通道門。
凌晨2:10 2、3號(hào)通道崗?fù)瑫r(shí)到達(dá)各自崗位的最低層。
凌晨2:20通道崗第二次巡查開始。
凌晨3:20通道崗到達(dá)各自崗位的最低層。
要求:
1.2、3號(hào)通道崗不準(zhǔn)互換崗位,高層,5f、6f應(yīng)為重點(diǎn)區(qū)域。
2.著裝整齊,佩帶工卡、帶警棍,保持通信聯(lián)絡(luò)暢通,每隔10層向當(dāng)值主任報(bào)告一次,嚴(yán)格遵守。
3.12號(hào)電梯崗、大堂崗堅(jiān)守崗位,不準(zhǔn)擅離職守。當(dāng)值主任可視情況將兩崗位互換。
4.辦公室崗應(yīng)時(shí)常詢問(wèn)通道崗所在位置。
●程序七:
凌晨3:20當(dāng)值主任,2、3號(hào)通道崗到達(dá)38f開始第三次巡查。
凌晨4:40第二次清樓結(jié)束
凌晨4:50 2、3號(hào)通道巡邏崗乘坐12號(hào)電梯到達(dá)38f,開始第三次巡查。
凌晨6:20 2、3號(hào)通道巡羅崗到達(dá)各自區(qū)域的最低層
●程序八:
凌晨6:30當(dāng)值主任同2、3號(hào)通道崗到達(dá)38f開始第三次清樓。清樓內(nèi)容及要求同程序四。
凌晨7:30清樓結(jié)束凌晨7:45辦公室交接,各崗位交接。
至此,夜間寫字樓層封閉管理實(shí)施程序全部完畢。
作為封閉管理一部分的監(jiān)控中心崗要將樓層,12號(hào)電梯作為監(jiān)控重點(diǎn),24小時(shí)錄像,夜間應(yīng)半小時(shí)對(duì)樓層情況作一次書面記錄。
停車場(chǎng)崗位1小時(shí)檢查一次主、副樓隔離情況,并有書面記錄。
對(duì)于在封閉管理中出現(xiàn)的問(wèn)題,按照公司及部門的有關(guān)規(guī)定去執(zhí)行。
星期六、星期天、節(jié)、假日早班應(yīng)執(zhí)行中、夜班樓層封閉管理程序,應(yīng)有三次查樓,分別為8:00時(shí),12:30,3:00。
部門對(duì)各班次的樓層封閉管理情況實(shí)行不定時(shí)抽檢。
第2篇 寫字樓大廈中央空調(diào)安全操作規(guī)程
寫字樓(大廈)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
1目的
確保中央空調(diào)設(shè)備操作的正確和安全性。
2適用范圍
大廈中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3.2工程主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導(dǎo)。
4工作程序
4.1中央空調(diào)安全操作工作程序
4.1.1開機(jī)前應(yīng)對(duì)空調(diào)主機(jī)、水泵及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。
4.1.2接通電源后檢查各控制柜的各項(xiàng)指示值是否在正常范圍內(nèi)。
4.1.3檢查日用油箱油位,檢查管道、閥門有無(wú)泄漏,閥門開關(guān)是否在正常位置。
4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。
4.1.5制冷運(yùn)行時(shí)必須先啟動(dòng)冷溫水泵,再啟動(dòng)冷卻水泵;稀釋停機(jī)后,須先停冷卻水泵,再停冷溫水泵。
4.1.6啟動(dòng)冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,待水泵運(yùn)行平穩(wěn)后再逐漸打開。
4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,再關(guān)閉水泵。
4.1.8必須打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。
4.1.9啟動(dòng)主機(jī)后必須仔細(xì)觀察操作屏、主機(jī)各部件和水泵等的各種數(shù)據(jù)和運(yùn)行情況;檢查各部件的噪音、振動(dòng)、溫升以及水泵機(jī)械密封的泄漏是否在正常范圍內(nèi);
4.1.10主機(jī)務(wù)必采用機(jī)組自動(dòng)開機(jī),嚴(yán)禁采用半自動(dòng)控制開機(jī)。
4.1.11制冷運(yùn)行時(shí)每三個(gè)月至少抽真空一次,每次至少四小時(shí)以上。
4.1.12鍋爐供熱運(yùn)行時(shí)應(yīng)對(duì)鍋爐進(jìn)行檢查、保養(yǎng),每季對(duì)煙道進(jìn)行一次清理作業(yè)。
4.1.13熱泵機(jī)組供熱切換時(shí),各隔膜閥關(guān)啟應(yīng)使用專用手柄,在操作完成后應(yīng)及時(shí)卸下保存;嚴(yán)禁隨意調(diào)節(jié)機(jī)組循環(huán)閥。
4.1.14嚴(yán)禁隨意調(diào)整安全裝置的設(shè)定值。
4.1.15機(jī)房應(yīng)保持干凈,通風(fēng)良好,濕度控制在85%以下,溫度控制在5℃~43℃之間。
4.2燃油系統(tǒng)安全操作規(guī)程
4.2.1大廈鍋爐燃油系統(tǒng)由油庫(kù)、計(jì)量表、日用油箱、事故油箱和油位控制儀等組成,由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。
4.2.2油庫(kù)油位控制儀顯示油位范圍為0.3-1.7米,超出范圍報(bào)警。
4.2.3加油可操作范圍為0.3-0.65米(以每次加8噸計(jì))。
4.2.4若油庫(kù)油位將進(jìn)入可操作范圍需加油時(shí),應(yīng)提前1天通知采購(gòu)員;加油車到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,空調(diào)工應(yīng)打開油庫(kù)蓋板,協(xié)助油車操作員接好油管,協(xié)助采購(gòu)員記錄初始數(shù)據(jù),檢查油管接頭、過(guò)濾器、油表及管道,按規(guī)定留取油樣。
4.2.5加油完畢后蓋上油管蓋,協(xié)助采購(gòu)員記錄最終數(shù)據(jù),記錄比重。
4.2.6操作時(shí)應(yīng)協(xié)助管理好現(xiàn)場(chǎng)交通,嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度,現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火。
4.2.7早班首先檢查機(jī)房燃油系統(tǒng)各閥門、接頭、軟管和壓力表等元器件,擦去滲出的油滴。
4.2.8打開油位控制儀的電源開關(guān),檢查各項(xiàng)顯示數(shù)值。
4.2.9泵油時(shí)先打開油管路相應(yīng)閥門,檢查其它各元器件狀態(tài)。
4.2.10啟動(dòng)油泵并隨時(shí)注意觀察。
4.2.11達(dá)到相應(yīng)油位時(shí)關(guān)閉油泵,關(guān)閉各閥門,記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。
4.2.12當(dāng)日用油箱、輸油管線或主機(jī)等發(fā)生故障或其他原因需排凈日用油箱時(shí),打開放油閥門,并視現(xiàn)場(chǎng)情況將事故油箱內(nèi)的存油泵回油庫(kù)。
4.2.13對(duì)油庫(kù)、油箱等油系統(tǒng)進(jìn)行任何操作時(shí)現(xiàn)場(chǎng)均不得脫人,嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度,機(jī)房現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。
4.2.14嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫好交接班記錄。
4.2.15交班前檢查燃油系統(tǒng)各原器件狀況,檢查各閥門是否處于關(guān)閉位置。
4.2.16每月檢查、清洗燃油系統(tǒng)各級(jí)過(guò)濾器,每年清理日用油箱、事故油箱,記錄在案。
4.2.17保持日用油箱、事故油箱房?jī)?nèi)的清潔,不得堆放雜物,地面上的油污應(yīng)及時(shí)用木屑吸除。
4.2.18燃油系統(tǒng)的任何維保均按規(guī)定填寫維保記錄。
