小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程匯編（3篇范文）

有哪些

小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)主要包括以下組成部分：閉路電視監(jiān)控（cctv）、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電梯對(duì)講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)以及智能家居接口等。這些設(shè)備為小區(qū)的安全、便利和信息化提供了基礎(chǔ)保障。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)：所有設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，無(wú)明顯故障現(xiàn)象，如畫(huà)面模糊、信號(hào)中斷、反應(yīng)遲鈍等。

2. 維護(hù)頻率：定期進(jìn)行設(shè)備檢查，至少每月一次全面檢查，每周進(jìn)行常規(guī)維護(hù)。

3. 故障處理：設(shè)備出現(xiàn)故障后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步排查，48小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢。

4. 記錄管理：每次維護(hù)保養(yǎng)需詳細(xì)記錄，包括維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間、人員及設(shè)備狀況，以備查閱。

5. 系統(tǒng)升級(jí)：根據(jù)設(shè)備制造商的建議和小區(qū)的實(shí)際需求，定期進(jìn)行軟件和硬件的更新升級(jí)。

6. 安全防護(hù)：確保設(shè)備不受物理?yè)p壞，定期更換易損件，防止系統(tǒng)被非法侵入。

是什么意思

1. 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的保持意味著每個(gè)設(shè)備都應(yīng)能正常執(zhí)行其功能，以確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全。

2. 定期維護(hù)保養(yǎng)是為了預(yù)防潛在問(wèn)題，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，同時(shí)也是保證服務(wù)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

3. 故障處理的時(shí)間限制旨在確保問(wèn)題得到及時(shí)解決，減少對(duì)居民生活的影響。

4. 記錄管理有助于追蹤設(shè)備的歷史狀態(tài)，便于分析故障原因，優(yōu)化維護(hù)策略。

5. 系統(tǒng)升級(jí)是應(yīng)對(duì)技術(shù)發(fā)展和用戶需求變化的必要措施，確保設(shè)備的先進(jìn)性和兼容性。

6. 安全防護(hù)不僅包括設(shè)備物理層面的保護(hù)，也涉及網(wǎng)絡(luò)安全，防止數(shù)據(jù)泄露和設(shè)備被惡意操控。

以上規(guī)程旨在確保小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的高效穩(wěn)定運(yùn)行，提高居民滿意度，同時(shí)也為物業(yè)管理提供了一套可操作性強(qiáng)、規(guī)范化的管理流程。執(zhí)行這些規(guī)程需要專業(yè)技術(shù)人員的參與，他們應(yīng)具備相應(yīng)的技能和知識(shí)，以便正確評(píng)估設(shè)備狀況，及時(shí)解決問(wèn)題，并確保所有維護(hù)工作符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程范文

第1篇 小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

2.0 范圍

適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。

3.0 職責(zé)

3.1 機(jī)電班長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。

3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0 工作規(guī)程

4.1 防盜對(duì)講系統(tǒng)保養(yǎng)

4.1.1 主機(jī)、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤(rùn)滑油一次,以保證鐵門轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)雜音,同時(shí),注意緊固有關(guān)螺絲,高層大廈鐵門尤須加強(qiáng)保養(yǎng);

4.1.2 主、手機(jī)通話清晰無(wú)雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;

4.1.3 閉門器在鐵門打開(kāi)90度或以上能自動(dòng)將鐵門復(fù)位鎖上,否則,調(diào)整閉門器;

4.1.4 電控鎖體堅(jiān)固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機(jī)械開(kāi)鎖應(yīng)靈敏;

4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固,鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,油漆無(wú)大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;

4.1.6 主機(jī)面板清潔,層號(hào)、膠片無(wú)丟失、脫落,每月檢查一次;

4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)

4.2.1 消防廣播主機(jī)每星期檢測(cè)一次,保證主機(jī)功放輸出正常,并作記錄;

4.2.2 分路控制輸出每個(gè)月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;

4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲(chóng)蛀損壞,及時(shí)維修、更換;

4.2.4 對(duì)喇叭控制線路維護(hù)檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時(shí)要立即報(bào)告?zhèn)浒?同時(shí)對(duì)該線路進(jìn)行維修,保證控制線路完好無(wú)損;

4.2.5 每季度對(duì)消防廣播系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵清潔;

4.2.6 每年對(duì)全系統(tǒng)各功能進(jìn)行一次全面測(cè)試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質(zhì)是否清晰;

4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)

4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;

4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無(wú)干擾、串?dāng)_現(xiàn)象;

4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護(hù)保養(yǎng)一次;

4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

5.0 相關(guān)文件

5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》(___-qp-07)

第2篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對(duì)接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施;

3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)等設(shè)備)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并將運(yùn)行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處理,對(duì)電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。

4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時(shí)運(yùn)行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。

4.2.1.1停車場(chǎng)管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開(kāi)啟門禁鎖,進(jìn)行出入管理。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對(duì)攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多(單)畫(huà)面顯示、多臺(tái)控制等多種操作。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.2無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng):按照對(duì)應(yīng)的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作與使用。

4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴(yán)禁做其它無(wú)關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。

4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。

4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進(jìn)行。

4.4.2對(duì)于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期

6.0支持性文件

無(wú)

7.0質(zhì)量記錄

7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001

附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月

檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

感應(yīng)器接收信號(hào)良好,遙控器發(fā)送信號(hào)良好1次/月

檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線端子1次/年

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年

3可視(或非可視)對(duì)講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月

正確接受、顯示報(bào)警,圖像監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線端子無(wú)松動(dòng)1次/年

檢查、測(cè)試系統(tǒng)整合器、住戶信號(hào)分配器1次/年

4內(nèi)部電話電話機(jī)無(wú)損傷、丟失,交換機(jī)箱清潔1次/月

各分機(jī)撥號(hào)、通話效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無(wú)損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月

巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年

6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔,攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試1次/月

控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月

錄像機(jī)磁頭清洗1次/月

電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

緊固各安裝設(shè)備1次/年

多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年

各設(shè)備電源工作正常1次/年

7無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月

檢查充電器、測(cè)試通話質(zhì)量1次/月

檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號(hào)線1次/年

送相關(guān)維修特約點(diǎn)年檢1次/年

第3篇 物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備操作規(guī)程

1.0目的

正確正確使用和操作弱電設(shè)備,確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。

2.0適用范圍

適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管、安管部主管負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工、安管部相關(guān)人員負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1火災(zāi)報(bào)警控制器操作規(guī)程

4.1.1 故障時(shí),用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕上的確認(rèn)鍵即可消除故障報(bào)警,然后通知維修部門進(jìn)行維修;

4.1.2 火災(zāi)時(shí)

4.1.2.1先隔離火災(zāi)報(bào)警點(diǎn);shift+f10進(jìn)入dos系統(tǒng)

4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車

4.1.2.3按f2 輸入5位數(shù)密碼,回車;

4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點(diǎn)位代碼;

4.1.2.6選擇y隔離,選責(zé)n打開(kāi);

4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對(duì)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位;

4.1.4 若確認(rèn)是火災(zāi),則按火災(zāi)緊急處理程序進(jìn)行處理;

4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.2.1打開(kāi)噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.2.2打開(kāi)濕式報(bào)警閥上的排水閥;

4.2.3幾分鐘后,則水流開(kāi)關(guān)動(dòng)作、水力警鈴鳴響、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作、噴淋泵啟動(dòng);

4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.3.1打開(kāi)消防泵上的排水閥,以瀉掉管內(nèi)壓力;

4.3.2選擇某一消防栓,打開(kāi)栓內(nèi)消防按鈕;

4.3.3這時(shí),消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動(dòng);

4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

4.4.1組織人員,確定試驗(yàn)時(shí)間,通知顧客;

4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風(fēng)進(jìn)行噴煙或加熱;

4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風(fēng)啟動(dòng),排煙閥打開(kāi),防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉;

4.5可燃?xì)怏w自動(dòng)報(bào)警器操作規(guī)程

4.5.1報(bào)警發(fā)生時(shí),迅速派工程和安管人員到報(bào)警區(qū)域察看情況;

4.5.2檢查屬誤報(bào),則按消音鍵;

4.5.3然后待報(bào)警區(qū)域報(bào)警燈熄滅后,按復(fù)位鍵即可清除報(bào)警;

4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程

4.6.1選擇顯示器;

4.6.2按mon鍵;

4.6.3選擇想要調(diào)看的攝像機(jī);

4.6.4按cam鍵,即可調(diào)入想看的畫(huà)面;

4.7對(duì)講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程

4.7.1.開(kāi)門

4.7.1.1接到呼叫,先按清除鍵,然后按查詢鍵,查詢呼叫地點(diǎn);

4.7.1.2按發(fā)碼鍵,可以與呼叫點(diǎn)對(duì)話;

4.7.1.3問(wèn)清情況后?？梢园撮_(kāi)鎖鍵開(kāi)鎖放入,對(duì)地庫(kù)門不能開(kāi)鎖的,請(qǐng)顧客稍候,馬上讓安管前去開(kāi)門;

4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點(diǎn)查明情況;

4.7.2與顧客通話

4.7.2.1先按棟號(hào),然后按樓號(hào),再按字母鍵,最后按座號(hào);

4.8紅外線對(duì)射報(bào)警控制器操作規(guī)程

4.8.1布防,按密碼____,再按#鍵即可布防;

4.8.2撤防,按密碼____和#鍵即可撤防;

4.8.3報(bào)警

4.8.3.1當(dāng)報(bào)警響起時(shí),按__#鍵并讓安管訊速到報(bào)警的防區(qū)察看情況;

4.8.3.2若無(wú)異常情況,則按密碼____#鍵,消除報(bào)警;

4.8.3.3然后按____#鍵重新布防;

4.9注意事項(xiàng)

4.9.1保證不間斷電源的開(kāi)啟;

4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載;

4.9.3未經(jīng)工程部主管的同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù);

4.9.4系統(tǒng)有關(guān)參數(shù)的修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上;

4.9.5監(jiān)控中心安管員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往視察,確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播、警鈴疏散人員并通報(bào)值班主管、消防部門;

4.9.6如有設(shè)備故障,監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修;

4.9.7當(dāng)值安管員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬;

4.9.8工程部和安管部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè),確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。