- 目錄
包括什么內容
本規(guī)程旨在規(guī)范公共設施的安裝與維修作業(yè)流程，確保工作安全、高效、有序進行。主要內容包括：
1. 設施安裝前的準備與檢查
2. 安裝步驟與技術要求
3. 故障診斷與維修程序
4. 維修后的質量檢驗與驗收
5. 工具設備的使用與保養(yǎng)
6. 安全操作規(guī)定與應急處理措施
編制指南
1. 設施準備：在開始安裝前，務必核對設施型號、規(guī)格與設計圖紙，確保無誤。檢查設施的完好性，排除運輸過程中的損壞。
2. 安裝步驟：遵循從基礎到主體，從下到上的原則，逐項安裝，確保各部件正確連接，符合設計要求。注意隱蔽工程的質量控制。
3. 故障排查：遇到設施運行異常，應先停機，然后依據故障現象，利用專業(yè)工具進行診斷，制定維修方案。
4. 維修操作：維修過程中，嚴格按照操作手冊進行，使用專用工具，防止對設施造成二次損傷。更換部件需確保其性能與原配件一致。
5. 安全規(guī)定：所有工作人員必須佩戴安全防護裝備，遵守現場安全規(guī)章制度，嚴禁違章作業(yè)。
6. 記錄與報告：所有操作過程應詳細記錄，包括設施狀態(tài)、維修過程、使用工具及耗材等，便于后期維護和追蹤。
復審規(guī)定
1. 定期審查：每年至少進行一次規(guī)程全面復審，以適應設施更新和技術進步。
2. 修訂流程：當出現新的作業(yè)方法、工藝或法規(guī)變更時，應及時修訂規(guī)程，確保其時效性。
3. 反饋機制：鼓勵員工提出改進建議，對規(guī)程的實際執(zhí)行情況進行評估，持續(xù)優(yōu)化工作流程。
4. 培訓與考核：新入職員工及現有員工均需接受規(guī)程培訓，并通過考核，確保對規(guī)程的理解和執(zhí)行能力。
本規(guī)程旨在提供一個基本的操作框架，具體實施時需結合實際情況靈活調整。每個工作人員都應熟悉并遵守這些規(guī)定，以保障公共設施的安全運行和公眾服務的正常提供。
公共設施安裝維修工作標準作業(yè)規(guī)程制度范文
公共設施安裝、維修工作標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范公共設施安裝/維修程序,確保高效率,高質量地完成公共設施安裝/維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處機電維修部的公共設施安裝/維修工作。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況和負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。
2、機電維修部公共設施維修員具體負責公共設施安裝/維修工作。
四、程序要點
1、公共設施維修員室外維修時,如涉及到交通或安全問題則就設置相應標示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險,請止步”等),必要時應設置安全圍欄并派專人看守。
2、坐廁堵塞疏通
(1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進行。
(2)如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通:
a、先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;
b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c、如果坐廁座埋在地面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內的臟物;
e、用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管;
f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。
3、廚房排水堵塞疏通
(1)用鐵線勾出存水彎內的臟物。
(2)用疏通機疏通排水管。
(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應按5條款處置。
4、廚房/衛(wèi)生間查漏
(1)確認室內給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
(2)關閉室內所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉動,如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉說明給水管漏水。
(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。
(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(6)更換排水排污橫管按5條款進行。
5、排水排污橫管安裝
(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。
(2)用塑料紡織袋裝運走碎的地磚水泥砂漿。
(3)鏟盡排水排污管上的泥土。
(4)取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
(5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎。
(6)排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。
(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a、如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;
b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結,注意接口應洋滿pvc膠水。
c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。
6、做砂漿面層
(1)整理、夯實基礎。
(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
(3)水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
(5)如做地面面層應保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應保證厚度為15mm左右。
7、貼地面磚
(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結層的厚度;
(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。
(3)做灰餅、做標筋:
a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結層的厚度;
b、根據灰餅在房間四周做標筋房間較大時,應每隔1-1.5m做標筋一道。有地漏的房間,標筋應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20-30mm。
(4)抹找平面:根據標筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,例展青壯年砂漿面與標筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
(5)規(guī)方、彈線、拉線:
a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數時,可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數相差不大時,可用調整磚縫的方法來解決;
b、根據確定的磚數和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。
(6)鋪貼地磚:
a、從房間里面向門口方向鋪貼;
b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應控制在邊鋪磚邊澆灰;
c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;
d、用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。
(7)勾縫:
a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應密實,縫內要平整光滑;
b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;
c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。
(8)養(yǎng)護:地磚鋪完后應在上面灑少許水,24小時內不準上人。
8、坐廁安裝
(1)將預留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內的臟物。
(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
(3)在坐便器的排水口與預留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調整好坐廁位置。
(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應填滿。
(5)將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入
