物業(yè)工程部空關房檢查管理作業(yè)規(guī)程標準及細節(jié)要求

包括什么內(nèi)容

1. 檢查流程定義

2. 關鍵檢查點

3. 故障記錄與處理

4. 安全注意事項

5. 維護保養(yǎng)計劃

6. 報告與溝通機制

編制指南

1. 檢查流程定義： 1.1 確定空關房清單，定期更新。 1.2 制定檢查周期，如每月一次全面檢查，每周隨機抽查。 1.3 設定檢查前準備，如攜帶工具、安全設備。

2. 關鍵檢查點： 2.1 建筑結構完整性：檢查墻壁、天花板、地板是否有裂縫、滲水等問題。 2.2 水電設施：測試水電供應是否正常，無漏水、漏電現(xiàn)象。 2.3 通風系統(tǒng)：確保空調(diào)、排風扇運轉(zhuǎn)良好，無異味積聚。 2.4 安全設施：檢查消防器材是否齊全，報警系統(tǒng)是否正常。

3. 故障記錄與處理： 3.1 使用標準表格記錄檢查結果，詳細描述問題。 3.2 對發(fā)現(xiàn)的問題進行初步評估，確定修復優(yōu)先級。 3.3 跟進維修進度，確保及時修復。

4. 安全注意事項： 4.1 進入空關房前確保切斷電源。 4.2 穿戴安全帽、防護鞋等個人防護裝備。 4.3 避免單獨行動，保持通訊暢通。

5. 維護保養(yǎng)計劃： 5.1 根據(jù)檢查結果制定年度維護保養(yǎng)計劃。 5.2 定期對設施進行預防性維護，減少故障發(fā)生。

6. 報告與溝通機制： 6.1 定期向物業(yè)部門提交檢查報告。 6.2 及時與業(yè)主或租賃方溝通檢查情況，獲取反饋。

復審規(guī)定

1. 每季度進行一次規(guī)程復審，確保其適用性和有效性。

2. 復審時要考慮近期發(fā)生的故障案例，評估規(guī)程是否需要調(diào)整。

3. 鼓勵員工提出改進建議，改進規(guī)程。

4. 經(jīng)過復審修改后的規(guī)程需經(jīng)過部門負責人批準后執(zhí)行。

本規(guī)程旨在提高物業(yè)工程部對空關房的管理水平，確保設施完好，保障業(yè)主權益。請各部門嚴格遵守，共同營造安全、舒適的環(huán)境。

物業(yè)工程部空關房檢查管理作業(yè)規(guī)程標準及細節(jié)要求范文

1.0目的

規(guī)范空關房的管理工作,確保業(yè)主空關房的管理質(zhì)量

2.0適用范圍

適用于管理處所轄小區(qū)的所有業(yè)主的空關房。

3.0職責

3.1工程部負責小區(qū)業(yè)主的空關房監(jiān)督管理工作。

3.2工程領班具體負責小區(qū)空關房檢查工作的落實.

4.0程序內(nèi)容

4.1空關房的日常檢查

4.1.1根據(jù)季節(jié)的變化,制定空關房的日常檢查計劃。

4.1.2空關房的日常檢查內(nèi)容

a)屋頂是否有滲漏水現(xiàn)象

b)墻面是否有滲水現(xiàn)象

c)墻面、屋頂是否有霉變

d)窗框是否滲水

e)室內(nèi)電路、給排水系統(tǒng)

f)墻面、地面粉刷層是否有脫落、風化現(xiàn)象

g)室內(nèi)是否有自然破損,如玻璃等

h)智能化系統(tǒng)的測試,檢查智能化系統(tǒng)能否正常工作

i)門鎖、車庫能否正常工作

4.1.3根據(jù)日常檢查情況填寫《空關房檢查記錄表》

4.1.4如發(fā)現(xiàn)存在的問題,要及時解決處理,必要時及時通知業(yè)主。

4.2突發(fā)性及時檢查

4.2.1突遇連續(xù)性的暴雨,要立即組織工程部員工系統(tǒng)檢查。主要以滲漏水為主。

4.2.2夏季連續(xù)暴曬,或冬季連續(xù)干凍,檢查受溫度變化而破損的部位,如物頂玻璃天窗、陽光房、有露出的防水部位等。

4.3對檢查出空關房的問題,及時的給以維修處理,與業(yè)主隨時保持聯(lián)系,填寫《空關房維修記錄表》

5.0相關文件

客戶服務中心業(yè)主鑰匙管理作業(yè)規(guī)程及標準

6.0記錄

6.1《空關房檢查記錄表》

6.2《空關房維修記錄表》