園區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

1. 故障識別與報告

2. 安全預防措施

3. 初步診斷與處理

4. 專業(yè)維修流程

5. 修復后測試與驗收

6. 維修記錄與歸檔

編制指南

1. 故障識別與報告：當電梯運行異?；蛲耆Ｖ箷r，操作員應立即停用電梯，并通過指定系統(tǒng)報告故障，詳細描述故障現(xiàn)象，如電梯停止位置、故障代碼等。

2. 安全預防措施：在維修過程中，必須設(shè)置明顯的警告標志，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進入。維修人員需佩戴安全帽，穿著防護服，并確保電梯電源已切斷。

3. 初步診斷與處理：初步檢查電梯設(shè)備，確定可能的故障原因，如電源問題、控制系統(tǒng)故障、機械部件損壞等。對于可快速修復的小問題，應在確保安全的前提下進行。

4. 專業(yè)維修流程：對于復雜故障，應由專業(yè)維修團隊進行。他們應按照制造商提供的技術(shù)手冊進行維修，使用合適的工具和備件，確保維修質(zhì)量和合規(guī)性。

5. 修復后測試與驗收：維修完成后，進行多次試運行，確保電梯正常運行無異常。驗收由專業(yè)人員進行，確認所有功能恢復正常，并記錄在案。

6. 維修記錄與歸檔：每次維修后，詳細記錄故障情況、維修過程及使用的零件，以便日后參考和維護。所有記錄應妥善保存，符合法規(guī)要求。

復審規(guī)定

1. 每季度進行一次電梯維修規(guī)程的復審，確保其與最新技術(shù)、法規(guī)和制造商指導保持一致。

2. 在發(fā)生重大故障或安全事故后，立即啟動規(guī)程復審，以評估和改進現(xiàn)有流程。

3. 復審由設(shè)施管理部門主導，結(jié)合維修團隊和外部專家的意見，確保規(guī)程的實用性和有效性。

4. 復審結(jié)果應形成書面報告，提交給管理層審批，并對修改部分進行全員培訓。

本規(guī)程旨在保障園區(qū)電梯的安全運行，提高故障處理效率，同時也為維修人員提供了明確的操作指引。請所有相關(guān)人員嚴格遵守，確保電梯系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。

園區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程制度范文

園區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責

1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應恰到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障,進行相應的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

(1)機房:

a、電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b、選層器故障:一般有以下幾種:

--滑鏈:應調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;

--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;

--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。

c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

b、廳門故障同上;

c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);

d、導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

e、導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調(diào)整導靴座位置;

f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證各活動部位靈活。

(3)底坑:

a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度;

b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。

5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;

(1)

a、保險絲故障:

b、

--緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

--井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;

--廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;

--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

(1)與轎廂:

a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;

b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關(guān)線路斷點等;

c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關(guān)。