物業(yè)項(xiàng)目前期檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

1. 前期準(zhǔn)備階段：

- 地塊評估：對項(xiàng)目用地進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等。

- 規(guī)劃審查：確保設(shè)計(jì)方案符合城市規(guī)劃及建筑法規(guī)，包括建筑密度、綠化率、交通布局等。

- 合同審核：審查與開發(fā)商、承包商、供應(yīng)商等簽訂的所有合同，確保權(quán)益無遺漏。

2. 施工階段：

- 進(jìn)度監(jiān)控：定期檢查施工進(jìn)度，確保按計(jì)劃進(jìn)行。

- 質(zhì)量控制：對建筑材料、工藝進(jìn)行抽查，確保施工質(zhì)量。

- 安全管理：監(jiān)督工地安全措施，預(yù)防事故的發(fā)生。

3. 驗(yàn)收階段：

- 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：檢查建筑物的結(jié)構(gòu)安全性，包括混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等。

- 設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收：檢驗(yàn)水電、消防、電梯等設(shè)施是否正常運(yùn)行。

- 環(huán)境驗(yàn)收：確認(rèn)綠化、噪音、污水處理等環(huán)保指標(biāo)達(dá)標(biāo)。

4. 文檔整理：

- 歸檔所有檢查記錄、驗(yàn)收報(bào)告及工程圖紙，便于后期維護(hù)和參考。

編制指南

1. 制定詳細(xì)檢查清單：列出所有需檢查的項(xiàng)目，明確責(zé)任人和檢查頻率。

2. 實(shí)地考察：項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地參與，了解實(shí)際情況，以便做出準(zhǔn)確判斷。

3. 建立溝通機(jī)制：與施工方保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。

4. 專業(yè)培訓(xùn)：對參與驗(yàn)收的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，提高驗(yàn)收質(zhì)量。

5. 引入第三方評估：必要時(shí)，可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收，確保公正客觀。

復(fù)審規(guī)定

1. 定期復(fù)審：每年至少進(jìn)行一次規(guī)程的全面復(fù)審，確保其適應(yīng)性與有效性。

2. 變更管理：當(dāng)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)更新或項(xiàng)目條件變化時(shí)，及時(shí)修訂規(guī)程。

3. 參與人員反饋：鼓勵團(tuán)隊(duì)成員提出改進(jìn)建議，促進(jìn)規(guī)程的持續(xù)優(yōu)化。

4. 記錄與跟蹤：記錄每次復(fù)審的過程和結(jié)果，追蹤改進(jìn)措施的執(zhí)行情況。

5. 內(nèi)部培訓(xùn)：在復(fù)審后進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)，確保所有相關(guān)人員了解并遵循最新規(guī)程。

以上規(guī)程旨在為物業(yè)項(xiàng)目的前期檢查和驗(yàn)收提供清晰指導(dǎo)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，保障業(yè)主權(quán)益。各環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的物業(yè)交付。

物業(yè)項(xiàng)目前期檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目前期檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、目的

1.1、通過對各類配套設(shè)施設(shè)備的檢查,使安全隱患得到及時(shí)處理,確保小區(qū)業(yè)主居住期間的安全。

2、使用范圍

2.1、適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備檢查。

3、職責(zé)

3.1、工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)對各類配套設(shè)施設(shè)備的檢查驗(yàn)收計(jì)劃,并安排相應(yīng)人員起草總結(jié)報(bào)告。

3.2、工程維修部主任負(fù)責(zé)對各類驗(yàn)收表格的簽訂和審查工作,配合工程部經(jīng)理一起實(shí)施對各類配套設(shè)施設(shè)備的檢查和維修。

3.3、物業(yè)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)對此項(xiàng)工作的最終檢查。

3.4、工程部負(fù)責(zé)從開發(fā)商處接管物業(yè)產(chǎn)權(quán)文件、設(shè)備、圖紙檔案等文件,并建立專用文件柜,嚴(yán)格保管。

3.5、工程部根據(jù)此次驗(yàn)收工作,編制設(shè)備臺帳工作。

4、程序要求

4.1、物業(yè)公司工程部于接收物業(yè)前期適當(dāng)時(shí)候介入,并與開發(fā)商交接物業(yè),交接時(shí)要認(rèn)真檢查各項(xiàng)工程及相關(guān)配套的設(shè)施設(shè)備,并如實(shí)填寫相關(guān)表格,存檔記錄。

4.2、建設(shè)單位檔案管理制度

4.2.1、工程部文員應(yīng)檢查建設(shè)單位移交的檔案是否齊全,并做好相關(guān)整理和備檔工作。

4.2.2、建設(shè)單位交來圖紙統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交現(xiàn)場工程師核對實(shí)物,如圖紙無誤則按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則聯(lián)系交圖單位更正。

4.2.3、建設(shè)單位移交檔案祥見《物業(yè)移交資料一覽表》。

4.3、工程檔案管理制度

4.3.1、所有的工程檔案由工程部負(fù)責(zé)管理。工程檔案管理人員應(yīng)嚴(yán)守公司檔案管理制度和保密守則。

4.3.2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、機(jī)管,統(tǒng)一存放檔案盒并加注標(biāo)簽。

4.3.3、編制檔案目錄,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。

4.3.4、檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥善保存,如發(fā)現(xiàn)用途不明的資料應(yīng)交經(jīng)理審閱確定用途。

4.3.5、借閱檔案須部門經(jīng)理批準(zhǔn),登記并指定歸還日期,按期追回,需續(xù)借的要重新登記。

4.4、維修檔案管理制度

4.4.1、維修檔案屬工程檔案的一部分,由工程部統(tǒng)一管理。

4.4.2、設(shè)備維修檔案按強(qiáng)電、弱電、機(jī)管、空調(diào)、裝修、用戶單元內(nèi)設(shè)施分類。

4.4.3、用戶單元維修檔案用標(biāo)簽按不同檔案分開,其他檔案按類別存放,在相應(yīng)的檔案盒上貼上標(biāo)簽。

4.4.4、文員每天核對發(fā)出和返回的維修單,將有關(guān)內(nèi)容如實(shí)錄入維修檔案記錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因。

4.4.5、文員每月對維修檔案記錄表、維修單等進(jìn)行整理,并分類歸檔。

4.4.6、維修檔案作為評估小區(qū)設(shè)備運(yùn)行情況和用戶室內(nèi)設(shè)備狀況的根據(jù),應(yīng)妥善保存。保存期限一般為一年,重大維修項(xiàng)目保存期至少為兩年。

4.5、對各類設(shè)施的檢查過程中要認(rèn)真填寫以下表格:

4.5.1、《物業(yè)工程移交驗(yàn)收流程表1》

4.5.2、《物業(yè)工程移交驗(yàn)收流程表2》

4.5.3、《消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格》

4.5.4、《系統(tǒng)竣工表》

4.5.5、《驗(yàn)收表》

4.5.6、《暖道空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格》

4.5.7、《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》

4.5.8、《風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄表》

4.5.9、《現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄表》

4.5.10、《冷風(fēng)水管道壓力試驗(yàn)記錄表》

4.5.11、《金屬管道工程驗(yàn)收及表格》

4.6、驗(yàn)收規(guī)定:

4.6.1、主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.6.1.1、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過gbj7的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

4.6.1.2、鋼筋混凝土件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過cbj10的規(guī)定值。

4.6.1.3、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。不允許有明顯裂縫。

4.6.1.4、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合gbj206中的有關(guān)規(guī)定。

4.6.1.5、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合gbj11的有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水。

4.6.2、屋面驗(yàn)收規(guī)定

4.6.2.1、各類屋面必須符合gbj207中的有關(guān)規(guī)定,排水暢通,無積水、不滲漏。

4.6.2.2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

4.6.2.3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口,檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密,不滲漏。

4.6.3、樓地面驗(yàn)收規(guī)定

4.6.3.1、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫。

4.6.3.2、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

4.6.3.3、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。

4.6.3.4、木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。

4.7、裝修驗(yàn)收規(guī)定

4.7.1、鋼門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件,裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。

4.7.2、進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗,進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

4.7.3、要裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢。

4.7.4、門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。

4.7.5、抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

4.7.6、飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘結(jié)牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

4.7.7、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

4.8、電氣驗(yàn)收規(guī)定

4.8.1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線過接必須緊密,鋁導(dǎo)線過接不得采用絞接或綁接,采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。

4.8.2、應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。

4.8.3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全

,接觸良好,位置正確。

4.8.4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須符合gbj232的要求。

4.8.5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過gbj232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

4.8.6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強(qiáng)微或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

4.8.7、除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性低壓電氣裝置規(guī)程的有關(guān)要求。

4.9、水衛(wèi)消防驗(yàn)收規(guī)定

4.9.1、管道應(yīng)安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求,應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

4.9.2、高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

4.9.3、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

4.9.4、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平整、牢固,部件齊全、制動靈活。

4.9.5、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運(yùn)行時(shí)無較大震動。

4.9.6、消防設(shè)施必須符合gbj16、gbj45的要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

4.10、附屬工程及其他驗(yàn)收規(guī)定

4.10.1、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置,管道坡度、管徑均降須符合gbj14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

4.10.2、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5厘米。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,坡度不應(yīng)超過兩個(gè)彎。

4.10.3、明溝、散水、落水、溝水不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

4.10.4、房屋和入口處必須做室外道路,并與主干道相通,路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

4.10.5、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

4.10.6、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通無阻。

4.10.7、單體工程必須做到工完、料凈、場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

4.10.8群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

5、記錄

5.1、《物業(yè)工程移交驗(yàn)收流程表1》

5.2、《物業(yè)工程移交驗(yàn)收流程表2》

5.3 《消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格》

5.4 《系統(tǒng)竣工表》

5.5、《驗(yàn)收表》

5.6、《暖道空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格》

5.7、《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》

5.8、《風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄表》

5.9、《現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄表》

5.10、《冷風(fēng)水管道壓力試驗(yàn)記錄表》

5.11、《金屬管道工程驗(yàn)收及表格》

5.12、《物業(yè)移交資料一覽表》