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有哪些
物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度
一、設(shè)施識(shí)別與分類(lèi)
1. 公共設(shè)施：包括樓宇外立面、綠化區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)、電梯、公共照明、消防系統(tǒng)等。
2. 共享設(shè)施：如健身房、游泳池、會(huì)所、兒童游樂(lè)區(qū)等。
3. 基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、排污系統(tǒng)等。
二、大修定義與標(biāo)準(zhǔn)
1. 大修定義：指對(duì)設(shè)施進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修復(fù)、更換主要部件或全面翻新的工作，以恢復(fù)或提升其功能和使用壽命。
2. 判定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)壽命的70%或出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能的故障時(shí)，可視為需要大修。
模板
物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施大修流程
1. 預(yù)評(píng)估與計(jì)劃
- 定期設(shè)施檢查：每年至少一次專(zhuān)業(yè)檢查，評(píng)估設(shè)施狀況。
- 制定大修計(jì)劃：依據(jù)檢查結(jié)果，預(yù)測(cè)大修需求，納入年度預(yù)算。
2. 項(xiàng)目立項(xiàng)
- 提交申請(qǐng)：由物業(yè)部門(mén)向業(yè)主委員會(huì)提出大修立項(xiàng)申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明理由和預(yù)算。
- 立項(xiàng)審批：業(yè)主委員會(huì)審議，通過(guò)后正式立項(xiàng)。
3. 設(shè)計(jì)與招標(biāo)
- 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)：聘請(qǐng)合格的設(shè)計(jì)單位，制定詳細(xì)的大修方案。
- 招標(biāo)程序：公開(kāi)透明，選擇資質(zhì)齊全、經(jīng)驗(yàn)豐富的承包商。
4. 施工與監(jiān)管
- 簽訂合同：明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期和費(fèi)用等。
- 工程監(jiān)管：物業(yè)部門(mén)全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量與進(jìn)度。
5. 驗(yàn)收與結(jié)算
- 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和合同條款，進(jìn)行全面驗(yàn)收。
- 結(jié)算審計(jì)：完成驗(yàn)收后，進(jìn)行費(fèi)用審核，確保資金使用合規(guī)。
標(biāo)準(zhǔn)
大修管理規(guī)范
1. 質(zhì)量控制：遵循國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。
2. 資金管理：設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修基金，保證資金來(lái)源，嚴(yán)格財(cái)務(wù)審計(jì)，防止濫用。
3. 信息公開(kāi)：業(yè)主有權(quán)知悉大修詳情，包括預(yù)算、進(jìn)度、材料等，確保透明度。
4. 業(yè)主參與：鼓勵(lì)業(yè)主參與決策，聽(tīng)取意見(jiàn)，保障業(yè)主權(quán)益。
5. 后期維護(hù)：大修后需制定完善的維護(hù)計(jì)劃，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命。
總結(jié)，物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施的大修管理應(yīng)以提高居民生活質(zhì)量、保障安全和節(jié)約資源為原則，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯蜆?biāo)準(zhǔn)化的管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)施的有效更新和持久運(yùn)行。
物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程
1目的
對(duì)共用設(shè)施的中、大修進(jìn)行控制,確保其滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。
3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件
3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》
3.2公司《質(zhì)量手冊(cè)》
4職責(zé)
4.1設(shè)施管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄共用設(shè)施的中、大修正確使用和管理。
4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計(jì)劃管理。
4.3維修中心負(fù)責(zé)共用設(shè)施中、大修的組織實(shí)施。
5程序要求
5.1流程圖
5.2大修工程
5.2.1凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程。
5.2.2大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。
5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。
5.2.4大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。
5.3中修工程
5.3.1凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。
5.3.2中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。
5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。
5.4共用設(shè)施大、中修程序
5.4.1管理部門(mén)提出大、中修申請(qǐng),由工程技術(shù)部鑒定后,報(bào)總經(jīng)理審批。
5.4.2總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程部會(huì)同管理部門(mén)、維修中心提出改造方案,送財(cái)務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。
5.4.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要?jiǎng)佑镁S修基金的應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì),并征得其書(shū)面同意。
5.4.4維修中心負(fù)責(zé)實(shí)施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨(dú)立完成,也可委托專(zhuān)業(yè)單位完成。
5.4.5大、中修方案委托給專(zhuān)業(yè)單位實(shí)施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進(jìn)度。
5.4.6大、中修完成后,由工程部會(huì)同管理部門(mén)、維修中心進(jìn)行驗(yàn)收,填寫(xiě)維修驗(yàn)收單,如由專(zhuān)業(yè)單位實(shí)施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6記錄
維修驗(yàn)收單
