- 目錄
有哪些
1. 供電系統(tǒng)維護(hù)
- 定期檢查與保養(yǎng)：確保電力設(shè)備的正常運(yùn)行，包括變壓器、電纜、開(kāi)關(guān)設(shè)備等。
- 故障排查與修復(fù)：快速響應(yīng)電力故障，及時(shí)排除安全隱患。
- 能耗監(jiān)控：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的電力消耗進(jìn)行記錄和分析，以?xún)?yōu)化能源使用。
2. 用電安全管理
- 規(guī)范用電行為：制定并執(zhí)行安全用電規(guī)章制度，防止電氣火災(zāi)和其他安全事故。
- 安全培訓(xùn)：定期對(duì)物業(yè)員工及住戶(hù)進(jìn)行電氣安全知識(shí)的培訓(xùn)。
- 應(yīng)急預(yù)案：建立電力中斷應(yīng)急預(yù)案，保證重要設(shè)施和服務(wù)的連續(xù)性。
3. 服務(wù)與溝通
- 用戶(hù)服務(wù)：處理住戶(hù)的用電咨詢(xún)，解決用電問(wèn)題。
- 協(xié)調(diào)與合作：與電力供應(yīng)商保持良好溝通，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。
- 反饋機(jī)制：建立用戶(hù)反饋渠道，持續(xù)改進(jìn)供電服務(wù)質(zhì)量。
4. 法規(guī)遵從
- 遵守電力法規(guī)：確保物業(yè)供電系統(tǒng)的合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。
- 許可證與證書(shū)：保持所有必要的電力操作許可證和相關(guān)證書(shū)的有效性。
模板
1. 制定供電管理計(jì)劃
- 分析供電需求：根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模和功能，確定電力需求。
- 設(shè)計(jì)供電方案：依據(jù)需求制定合理的供電布局和容量規(guī)劃。
- 實(shí)施與監(jiān)督：執(zhí)行供電計(jì)劃，并持續(xù)監(jiān)督其效果。
2. 電力設(shè)備管理
- 設(shè)備采購(gòu)與安裝：選擇質(zhì)量可靠、符合標(biāo)準(zhǔn)的電力設(shè)備，規(guī)范安裝流程。
- 維護(hù)記錄：建立設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，記錄每次維護(hù)情況。
- 更新升級(jí)：定期評(píng)估設(shè)備性能，適時(shí)進(jìn)行更新或升級(jí)。
3. 安全與應(yīng)急措施
- 安全檢查：定期進(jìn)行電氣安全檢查，消除潛在風(fēng)險(xiǎn)。
- 應(yīng)急演練：組織電力中斷模擬演練，提高應(yīng)對(duì)能力。
- 緊急響應(yīng)：設(shè)立24小時(shí)應(yīng)急熱線(xiàn)，快速響應(yīng)電力突發(fā)事件。
4. 用戶(hù)服務(wù)與教育
- 提供服務(wù)指南：制定用戶(hù)用電指南，明確用電規(guī)定和注意事項(xiàng)。
- 定期講座：舉辦電氣安全講座，提升用戶(hù)安全意識(shí)。
- 用戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查：定期收集用戶(hù)反饋，提升服務(wù)質(zhì)量。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
- 所有電力設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家和地方的電氣工程標(biāo)準(zhǔn)。
- 設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。
2. 安全標(biāo)準(zhǔn)
- 遵守《電力安全工作規(guī)程》等相關(guān)安全規(guī)定，確保無(wú)重大安全事故。
- 每年至少進(jìn)行一次全面的安全檢查，確保電氣設(shè)備安全。
3. 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
- 95%以上的住戶(hù)對(duì)供電服務(wù)表示滿(mǎn)意。
- 在電力故障發(fā)生后，能在1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)供電。
4. 法規(guī)遵從標(biāo)準(zhǔn)
- 無(wú)因違反電力法規(guī)導(dǎo)致的罰款或處罰。
- 所有電力操作人員均持有有效操作證書(shū)。
通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)程，物業(yè)項(xiàng)目供電管理將更加規(guī)范、安全、高效，為住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的電力服務(wù)。
物業(yè)項(xiàng)目供電管理規(guī)程17范文
物業(yè)項(xiàng)目供電管理規(guī)程(十七)
一、職責(zé)
1、管理處運(yùn)行維修組負(fù)責(zé)所管供電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、小修;意外停電時(shí)的搶修及正常停電時(shí)通知相關(guān)部門(mén)。
2、管理處負(fù)責(zé)按月抄錄用戶(hù)電度表并依時(shí)上報(bào)供電部門(mén),協(xié)助供電部門(mén)追收欠交電費(fèi),查處偷漏電及違章用電。
3、工程部負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)行維修組提供技術(shù)指導(dǎo),負(fù)責(zé)組織安排供電設(shè)施中修及改造工程。
4、工程部負(fù)責(zé)審批新裝及增加用電的申請(qǐng),隨時(shí)掌握公司供電計(jì)量的情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織整改;負(fù)責(zé)就供電業(yè)務(wù)問(wèn)題與供電部門(mén)協(xié)調(diào)。
二、實(shí)施程序
1、用戶(hù)報(bào)裝接電的管理
1)管理處接受用戶(hù)的填好的《新裝及增加用電申請(qǐng)表》經(jīng)核查后,簽暑初步意見(jiàn)。
2)工程部負(fù)責(zé)審批用戶(hù)《新裝及增加用電申請(qǐng)表》。
3)管理處按工程部審批意見(jiàn),指定用戶(hù)接電地點(diǎn),供電開(kāi)關(guān)及計(jì)量裝置規(guī)格;并對(duì)供電開(kāi)關(guān)至用戶(hù)電源總開(kāi)關(guān)之間的部分組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并辦好財(cái)務(wù)手續(xù)后方可供電。(對(duì)用電容量30千瓦及以上的用戶(hù),應(yīng)有工程部人員參加并主持驗(yàn)收)。
2、運(yùn)行維護(hù)及正常供電
管理處按《運(yùn)行維修組崗位職責(zé)》,《水、電機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度》,《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》,《企業(yè)電工安全規(guī)程》的要求,做好日常運(yùn)行維護(hù)工作,保證對(duì)用戶(hù)的正常供電。
3、正常停電
1)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種傳媒上的停電公告(通知),或接到供電局停電通知后,立即將停電情況通知有關(guān)用戶(hù),并做好記錄。
2)公司供電設(shè)備檢修計(jì)劃停電時(shí),工程部應(yīng)提前一天書(shū)面通知相關(guān)部門(mén);管理處在接到通知后立即通知相關(guān)用戶(hù)。
4、事故停電
1)供電局事故停電,管理處應(yīng)及時(shí)與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系,盡量了解恢復(fù)供電時(shí)間,報(bào)告公司工程部和通知相關(guān)部門(mén)。
2)公司供電設(shè)備在運(yùn)行中因故障造成停電,管理處應(yīng)盡量縮小停電范圍,報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門(mén),并作好記錄。
5、發(fā)電機(jī)供電
管理處在市電系統(tǒng)停電半小時(shí)內(nèi)恢復(fù)對(duì)事故照明、泵站、電梯及消防設(shè)備的供電,并作好記錄。
6、抄表和收費(fèi)
1)各管理處在每月1~5日抄錄各用戶(hù)電度表,錄入抄表器,送電腦室,由電腦室統(tǒng)一送供電公司。
2)各管理處每月10日前將電量統(tǒng)計(jì)報(bào)表及內(nèi)部供電運(yùn)行盈虧情況報(bào)工程部。
3)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按管理處報(bào)送的外接電電量,依照公司規(guī)定電價(jià)收取用戶(hù)電費(fèi)。
7、供電設(shè)備的維修
1)各管理處按《維修職責(zé)劃分及工作程序》做好故障設(shè)備的小修工作,管理處無(wú)法完成的維修工作,按程序報(bào)公司工程部,由工程部組織完成。
2)供電設(shè)備的大中修及改造,由工程部制定計(jì)劃報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,組織實(shí)施。
8、電工的管理
公司值班和維修電工必須持有電工操作證方可上崗工作。并應(yīng)按員工考核程序規(guī)定進(jìn)行定期鑒定和培訓(xùn),以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。
