物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

1. 水泵站日常巡查

2. 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)

3. 故障處理與應(yīng)急方案

4. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施

5. 安全操作規(guī)程

6. 文件記錄與報(bào)告制度

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1.1 水泵站日常巡查

- 定期檢查水泵及附屬設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，包括電機(jī)溫度、振動(dòng)、噪音等。

- 檢查供水管道有無(wú)泄漏，閥門(mén)是否正常開(kāi)啟關(guān)閉。

- 監(jiān)控水位計(jì)，確保水位在安全范圍內(nèi)。

1.2 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)

- 按照制造商建議的保養(yǎng)周期進(jìn)行設(shè)備清潔、潤(rùn)滑和調(diào)整。

- 定期更換易損件，如濾網(wǎng)、密封件等。

- 對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣測(cè)試，確保電氣安全。

1.3 故障處理與應(yīng)急方案

- 制定詳細(xì)的故障處理流程，包括初步診斷、報(bào)告、維修和恢復(fù)運(yùn)行。

- 配備備用設(shè)備，確保在主設(shè)備故障時(shí)能迅速切換，保證供水。

1.4 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施

- 定期分析水泵能耗，尋找節(jié)能潛力。

- 實(shí)施變頻調(diào)速，根據(jù)需求調(diào)整水泵運(yùn)行速度。

- 優(yōu)化供水系統(tǒng)，減少管道阻力，提高效率。

1.5 安全操作規(guī)程

- 操作人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

- 工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，防止非工作人員誤入。

- 確保電氣設(shè)備接地良好，防止觸電事故。

1.6 文件記錄與報(bào)告制度

- 建立完善的運(yùn)行記錄，包括巡查日志、維修記錄、能耗數(shù)據(jù)等。

- 定期編制水泵站運(yùn)行報(bào)告，向管理層匯報(bào)。

- 對(duì)異常情況及時(shí)上報(bào)，并跟蹤處理結(jié)果。

標(biāo)準(zhǔn)

- 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的物業(yè)管理法規(guī)，以及相關(guān)行業(yè)的技術(shù)規(guī)范。 - 水泵站的操作、維護(hù)和管理應(yīng)符合iso 9001質(zhì)量管理體系要求，確保服務(wù)質(zhì)量。 - 安全操作規(guī)程應(yīng)參照osha（occupational safety and health administration）或等效的安全標(biāo)準(zhǔn)。 - 節(jié)能措施應(yīng)遵循能源之星（energy star）或其他節(jié)能認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。 - 文件記錄與報(bào)告制度應(yīng)滿足內(nèi)部審計(jì)和外部監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。

總結(jié)，物業(yè)轄區(qū)水泵站的運(yùn)行管理規(guī)程制度旨在保障設(shè)備正常運(yùn)行，降低故障率，提高能效，保障用戶供水安全，同時(shí)滿足行業(yè)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜粘９芾?，可以有效預(yù)防問(wèn)題，確保水泵站高效、安全、經(jīng)濟(jì)地服務(wù)于整個(gè)社區(qū)。

物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程

一、備用水泵的管理

1、所有備用泵,每月應(yīng)進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)行,也可利用倒換水泵進(jìn)行預(yù)防性運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間約為2-3分鐘,每次預(yù)運(yùn)行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。

2、所有備用泵,每天應(yīng)盤(pán)車一次以上,使泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)5400。

二、水泵運(yùn)行中的管理事項(xiàng)

1、根據(jù)區(qū)內(nèi)用水變化情況和消防時(shí)的實(shí)際需要,隨時(shí)調(diào)整水泵的運(yùn)行,做到安全,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

2、按規(guī)定時(shí)間巡視泵房,仔細(xì)觀察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運(yùn)行是否正常,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理。

3、隨時(shí)注意水泵及電機(jī)的溫升。

4、隨時(shí)注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應(yīng)適當(dāng)壓緊填料。

5、用機(jī)油潤(rùn)滑的水泵,應(yīng)經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應(yīng)加油,油質(zhì)變白要更換,更換機(jī)油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。

三、蓄水池運(yùn)行管理

1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區(qū)內(nèi)活動(dòng)和進(jìn)入池內(nèi)。

2、池區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔,不得堆放垃圾。

3、水池上人孔蓋應(yīng)加鎖并經(jīng)常檢查。

4、水池進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常檢查,如失靈應(yīng)及時(shí)查明原因,排除故障或通知檢修,進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常輪換使用,保證閥門(mén)靈活。

5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現(xiàn)象。

6、水池每半年至少清洗一次,清洗時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,并認(rèn)真填寫(xiě)好《水池水箱清洗記錄》。