物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 演練目標與頻率：明確消防演練的目的，如提高員工消防安全意識，檢驗消防設施功能，并規(guī)定每年至少進行兩次演練。

2. 參與人員：包括物業(yè)管理人員、業(yè)主代表、租戶代表、保安人員、保潔人員等所有相關(guān)人員。

3. 演練計劃：詳細規(guī)劃演練的時間、地點、流程，確保不影響正常業(yè)務運營。

4. 消防設施檢查：演練前需對消防設備進行全面檢查，確保其處于良好工作狀態(tài)。

5. 演練內(nèi)容：涵蓋火警報警、疏散逃生、初期滅火、急救措施等多個環(huán)節(jié)。

6. 安全措施：確保演練過程中人員安全，設置安全員，避免模擬火災造成實際傷害。

7. 記錄與評估：記錄演練過程，評估效果，提出改進意見。

8. 培訓與教育：定期對員工進行消防安全知識培訓，增強消防意識。

標準

1. 規(guī)范性：規(guī)程制度應符合國家及地方消防法規(guī)，遵循行業(yè)標準，如gb50140《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等。

2. 實用性：內(nèi)容需結(jié)合物業(yè)區(qū)域的具體情況，確保演練方案切實可行。

3. 可執(zhí)行性：規(guī)程應明確責任分工，確保每個環(huán)節(jié)都有專人負責，便于執(zhí)行。

4. 完整性：覆蓋消防演練的全過程，從計劃到實施，再到反饋與改進，形成閉環(huán)管理。

5. 適應性：隨著物業(yè)環(huán)境變化，規(guī)程應適時調(diào)整，保持其適用性。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度意味著一套系統(tǒng)性的操作指南，旨在確保物業(yè)區(qū)域的消防安全，通過定期的模擬火災演練，提升全體員工的應急反應能力。它不僅規(guī)定了演練的各個環(huán)節(jié)，還強調(diào)了安全性和有效性，旨在在真實的火警情況下，能夠迅速、有序地進行自救和互救。規(guī)程制度也注重培訓和教育，通過不斷的學習和實踐，使所有相關(guān)人員都能掌握基本的消防安全知識和技能。在執(zhí)行過程中，需要持續(xù)評估和優(yōu)化，以適應不斷變化的環(huán)境和需求。

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程

1目的

建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進行快速反應及時處理,把損失降到最低限度。

2適用范圍

適用于__嘉園物業(yè)區(qū)域消防應急事件(事故)的處理。

3職責

3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴格執(zhí)行本規(guī)定;

3.2管理處主任負責本管理處消防應急事件(事故)的即時處理;

3.3管理處主任將消防應急事件(事故)報分公司主管領(lǐng)導,并進行分析改進。

4實施程序

一、消防演練部署

1、成立消防演練指揮部,地點設在消控中心。

2、總指揮由管理處主任擔任,現(xiàn)場指揮由管理處現(xiàn)場值班的最高行政負責人擔任。

3、發(fā)生火災時,總指揮對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權(quán)力;現(xiàn)場指揮負責就火災情況向總指揮作及時匯報并現(xiàn)場組織所有義務消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。

4、具體人員安排:

_ 總指揮:管理處主任

_ 副總指揮:安管部主管

_ 現(xiàn)場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等

具體職責:負責火災現(xiàn)場救援指揮工作,布置以下各組任務。

_ 火情偵察小組:巡邏崗安防員

具體職責:當現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達命令,火情偵察人員應迅速準確地勘察現(xiàn)場,并及時向現(xiàn)場指揮匯報以下情況:

① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;

② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數(shù)量和搶救疏散的通道;

③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;

④ 火場內(nèi)是否有帶電設備以及切斷電源和預防觸電的措施;

⑤ 需要保護和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度;

⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設施可利用情況;

⑦ 遇誤報,在現(xiàn)場要及時排除。

_ 工程搶險小組:水電工

具體職責:遇火警采取如下措施:

① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。

② 接警后啟動相應消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;

③ 啟動防排煙風機、正壓送風機;

④ 啟動聯(lián)動消防廣播。

_ 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當班安管員、義務消防員、

具體職責:受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現(xiàn)場,本著救人第一原則進入燃燒區(qū)搶救被困人員。

① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細聽;e觸摸。

② 尋找被困人員的地點:a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。

③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設施進行滅火(沒有電源的情況下)。

_ 安全保衛(wèi)小組:當班安管員

具體職責:當接到火警報警時,確認屬實后迅速報告管理處主任,撥打119報警電話,并通知當班安管員必須堅守崗位,聽從調(diào)配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護好現(xiàn)場。

_ 后勤保障小組:樓管員、保潔員

具體職責:①疏散人員和車輛;②引導消防車入場;③組織搶救財物、貴重設備,物資暫放處應有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護現(xiàn)場。

二、消防演練宣傳

1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標語,責任人: ;

2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防?？?物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標語和消防警示標語,責任人: ;

消防標語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災不留情,預防要先行;④消除火災隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責。

3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責任人: ;

4、懸掛1.19消防演練橫幅,責任人: ;

5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責任人: ;

6、由物業(yè)客服中心負責宣傳、解釋、動員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責任人: 。

7、現(xiàn)場設立咨詢點,發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責任人: 。

三、消防演練程序

要點1:演練簡述

客服中心將消防演練計劃書面函告當?shù)叵乐鞴懿块T,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。

要點2:火情報警

起煙點發(fā)現(xiàn)煙霧時,發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警(消防監(jiān)控中心電話: )。

要點3:火情偵察

① 消控中心接到火災報警信息后,應立即安排安防隊義務消防員(所有安防員均為義務消防隊員)攜帶對講機和必備的消防用品趕到現(xiàn)場,確認火情是否存在,確認火情后立即通知安防隊隊長、服務中心負責人和相關(guān)部門負責人趕到現(xiàn)場,成立滅火指揮組,同時安排義務消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設施,趕到火災現(xiàn)場,開始滅火。

② 確認火情時應注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高,已可確認內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應先設法救人。如沒有人,應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。

要點4:火情通報

① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進行操作,告之火情已確認;安防班長攜帶對講機、應急燈趕到現(xiàn)場協(xié)助現(xiàn)場指揮人員工作。

② 通報程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負責人;非辦公時間時首先通知當值的最高行政負責人)。

要點5:現(xiàn)場指揮

現(xiàn)場指揮組負責組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 119報警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。

要點6:滅火行動

1)安管隊

a) 安管隊主管攜帶對講機迅速到現(xiàn)場接受消防現(xiàn)場指揮的指令。

b) 消控中心操作人員堅守崗位,根據(jù)現(xiàn)場指揮的指令操作設備和適時開動緊急廣播系統(tǒng),

通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序為:發(fā)生火災區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢嚴重情況按現(xiàn)場指揮的指令向119報警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災的區(qū)域。

c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關(guān)消防應急設備迅速趕到火災現(xiàn)場,按照火災現(xiàn)場指揮的命令行動。

d) 各門崗值班安管員負責小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅守崗位、維護秩序,防止此時有其他人員進入小區(qū)的火災現(xiàn)場,同時負責業(yè)主(住戶)的疏導和解釋工作。

e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。

2)工程維修部

工程維修部人員接到火災通知后迅速趕到現(xiàn)場,接受現(xiàn)場指揮的一切指令,并做好如下工作:

① 攜通訊設備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場指揮的命令操作供電設備及其它應急工作。 ,

② 攜通訊設備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場指揮的命令操作消防水泵及其它應急工作。

③ 攜通訊設備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場指揮的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運行,并檢查其它消防設備的情況。如遇故障,應根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令立即采取補救措施,并按照現(xiàn)場指揮的命令協(xié)助完成其他工作。

3)客服中心

a) 客服中心管理人員接到火災通知后迅速攜帶通訊設備,趕到火災現(xiàn)場接受指令。

b) 迅速準備好急

救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點, 對疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進行清點,并在有需要時(如有人受傷時)與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。

c) 及時并準確地向指揮中心報告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災現(xiàn)場人數(shù)。到疏散通道引導業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點并做好安慰和解釋工作。

d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。

4)義務消防隊

a) 火情確認后,義務消防隊員接到通知后應在第一時間趕到指定地點集合待命。

b) 義務消防隊長(安管隊主管)向隊員簡單介紹火情,分配任務。

c) 義務消防隊員攜帶滅火器材準備好后迅速趕赴火災現(xiàn)場。

d) 迅速派兩名義務消防隊員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。

e) 迅速組織隊員按救火程序?qū)嵤缁?并及時將滅火工作進展情況隨時報告現(xiàn)場指揮。

要點7:人員疏散

根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災現(xiàn)場及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達。具

體的實施辦法如下:

1、控制中心按照總指揮指令負責用緊急廣播先通知著火地點的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場人員

逐戶通知疏散。廣播通知時嚴禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災區(qū)域

或是火災可能影響的區(qū)域。

2、客服中心負責引導業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點,現(xiàn)場外來人員或是準備進入火災區(qū)域的人員由現(xiàn)場外圍值班安防員和服務中心指定人員負責引導疏散。疏散動作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點現(xiàn)場疏散的人數(shù),防止遺漏。 j

要點8:注意事項

1)在整個撲救火災過程中,其他工作要讓位于火災撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應,各個崗位出現(xiàn)的情況也要隨時向總指揮匯報,以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。

2)火情發(fā)生后,所有對講機或其它通訊設備應處于待命狀態(tài),當總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準確報告情況。

3)實施疏散計劃時,要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時由安防員(或服務中心的人員)負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。

4)安管隊、客服中心工作人員負責指導檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。

四、消防常識講演

1、疏散逃生原理、操作說明;

2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;

3、學習掌握心肺復蘇技術(shù);

4、滅火示范體驗:①濕布撲滅液化氣火災體驗;②干粉滅火器撲滅油盆火災體驗。

五、現(xiàn)場善后處理

1)全面疏散后,各部門要清點自己人員和火災現(xiàn)場受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險區(qū)域。

2)客服中心視情況準備食品飲料,安排好疏散集合地點業(yè)主(住戶),在必要時負責與醫(yī) 療單位聯(lián)系。

3)工程維修部在火災撲滅后,負責與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團公司等單位聯(lián)系;及時恢復消防設備及其它設備的狀況,將所有設施設備復位。

4)安管隊負責保護現(xiàn)場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設施。

5)保潔組應迅速清理保護范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復正常。

6)火災撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護好火災現(xiàn)場外,其他地方應盡

快恢復原狀,由安管隊負責寫出事故報告上報,對火災撲救工作進行總結(jié),對撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚。

六、演練結(jié)果點評

七、演練事項說明

1、演練時間:

2、疏散演練地點;滅火演練地點;