物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵部分：

1. 設(shè)備設(shè)施清單與分類：明確物業(yè)內(nèi)所有供配電設(shè)備設(shè)施，如變壓器、開(kāi)關(guān)柜、發(fā)電機(jī)、電纜線、ups電源等，并進(jìn)行分類。

2. 維修保養(yǎng)周期：根據(jù)設(shè)備類型和重要性設(shè)定不同的保養(yǎng)周期，如每日檢查、每周檢查、每月檢查和年度大修。

3. 維護(hù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出每個(gè)設(shè)備的維護(hù)任務(wù)，包括清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整和測(cè)試等。

4. 保養(yǎng)流程：規(guī)定從發(fā)現(xiàn)問(wèn)題到解決問(wèn)題的完整流程，包括故障報(bào)告、應(yīng)急響應(yīng)、維修實(shí)施和驗(yàn)收確認(rèn)。

5. 記錄與文檔：規(guī)定所有維修保養(yǎng)活動(dòng)需記錄在案，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)和歷史維修情況。

6. 安全操作規(guī)程：強(qiáng)調(diào)安全操作的重要性，包括使用個(gè)人防護(hù)裝備、遵守電氣作業(yè)安全規(guī)定等。

7. 培訓(xùn)與考核：定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備知識(shí)和安全操作培訓(xùn)，并進(jìn)行技能考核。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備完好率：確保關(guān)鍵供配電設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行時(shí)間達(dá)到99%以上。

2. 故障響應(yīng)時(shí)間：對(duì)于突發(fā)故障，要求在接報(bào)后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般故障在2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

3. 維修質(zhì)量：所有維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合設(shè)備制造商的技術(shù)要求和國(guó)家相關(guān)電氣安全標(biāo)準(zhǔn)。

4. 安全零事故：追求無(wú)重大安全事故的目標(biāo)，確保人員和設(shè)備安全。

5. 文檔完整性：所有維修保養(yǎng)記錄必須及時(shí)、準(zhǔn)確，可供隨時(shí)查閱。

6. 人員資質(zhì)：所有參與設(shè)備維修保養(yǎng)的人員應(yīng)具備相應(yīng)的電氣操作證書和專業(yè)技能。

是什么意思

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在規(guī)范物業(yè)供配電系統(tǒng)的日常管理和維護(hù)工作，以保證設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，防止因設(shè)備故障導(dǎo)致的停電事件，保障業(yè)主的生活和工作秩序。通過(guò)設(shè)定明確的維護(hù)任務(wù)、周期和標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。強(qiáng)調(diào)安全操作規(guī)程和人員培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，降低安全風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)記錄和文檔管理，便于追蹤設(shè)備歷史，優(yōu)化維護(hù)策略，提升整體管理水平。這套制度旨在通過(guò)系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的高效、安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，為物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供保障。

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。

(一)高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)、低壓配電柜的維修保養(yǎng)由工程部負(fù)責(zé)。

(二)低壓配電柜維修保養(yǎng)

1、低壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng):每年對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行。

2、低壓配電柜維修保養(yǎng):每年兩次對(duì)低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔。

3、熔斷器維修保養(yǎng):

新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致;檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應(yīng)進(jìn)行修整,修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4、刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):

(1)檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊;

(2)檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;

(3)檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過(guò)熱痕跡,如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或維修處理;

(4)用500v搖表測(cè)量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10兆歐,則應(yīng)進(jìn)行烘干處理,烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

5、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除接觸器表面的污垢,尤其是進(jìn)線端相間的污垢;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(3)清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒傷嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

(4)清潔鐵心表面的油污及臟物;擰緊所有緊固件。

6、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

(2)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

7、電容器維修保養(yǎng):

(1)清理外殼灰塵,使電容器散熱良好;

(2)檢查電容器有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲,如有則應(yīng)更換;

(3)檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

(4)檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。

8、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換;

(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

9、二次回路維修保養(yǎng):

(1)號(hào)碼管是否清晰或掉落,如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管;

(2)接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

10、主回路維修保養(yǎng):

(1)標(biāo)示牌是否清晰或掉落,如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;

(2)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;

(3)母線牌油漆是否脫落,如是則重新油漆。

11、工程部設(shè)應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在低壓配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并整理成冊(cè)存檔,保存期長(zhǎng)期。