物業(yè)項目電梯故障維修規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目電梯故障維修規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 故障報告與記錄：當(dāng)電梯出現(xiàn)異常時，需立即向物業(yè)管理部門報告，并詳細(xì)記錄故障發(fā)生的時間、地點(diǎn)、現(xiàn)象及可能原因。

2. 初步診斷與應(yīng)急處理：物業(yè)人員應(yīng)具備基本的電梯知識，能進(jìn)行初步的故障判斷，采取必要的應(yīng)急措施，如設(shè)置警示標(biāo)志，確保人員安全。

3. 專業(yè)維修介入：對于復(fù)雜或無法自行解決的問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)的電梯維修公司，由他們進(jìn)行維修。

4. 維修過程監(jiān)督：物業(yè)需全程監(jiān)督維修過程，確保維修質(zhì)量，防止二次損壞。

5. 驗收與復(fù)檢：維修完成后，物業(yè)需進(jìn)行驗收，確認(rèn)電梯恢復(fù)正常運(yùn)行，并進(jìn)行多次試運(yùn)行以確保安全。

6. 記錄歸檔與反饋：將維修記錄整理歸檔，及時向業(yè)主或使用人反饋維修情況。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 故障響應(yīng)時間：接到故障報告后，物業(yè)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（如30分鐘內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場。

2. 維修效率：專業(yè)維修公司應(yīng)在24小時內(nèi)完成一般故障修復(fù)，復(fù)雜問題需明確預(yù)計修復(fù)時間并告知業(yè)主。

3. 安全標(biāo)準(zhǔn)：維修過程中必須遵守相關(guān)安全規(guī)程，確保無安全事故。

4. 質(zhì)量要求：維修后電梯應(yīng)恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)，無異響、抖動等現(xiàn)象，且通過專業(yè)檢驗。

5. 服務(wù)態(tài)度：物業(yè)和維修人員需保持專業(yè)、禮貌的服務(wù)態(tài)度，積極解答業(yè)主疑問。

是什么意思

物業(yè)項目電梯故障維修規(guī)程制度旨在建立一套有效的電梯故障應(yīng)對流程，確保電梯安全、高效運(yùn)行。它強(qiáng)調(diào)了從故障發(fā)現(xiàn)到修復(fù)的每一個環(huán)節(jié)的規(guī)范操作，包括及時報告、初步判斷、專業(yè)維修、監(jiān)督執(zhí)行、驗收確認(rèn)以及后期的反饋和記錄。這些規(guī)定不僅保障了電梯的安全，也體現(xiàn)了物業(yè)對業(yè)主服務(wù)質(zhì)量和安全責(zé)任的承諾。在實(shí)施過程中，所有相關(guān)人員都應(yīng)嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)，以保證制度的有效執(zhí)行，為業(yè)主提供安全、舒適的電梯使用環(huán)境。

物業(yè)項目電梯故障維修規(guī)程制度范文

物業(yè)項目電梯故障維修規(guī)程

為規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

1.0電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場。

2.0先查看故障現(xiàn)象,分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。

3.0根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。

4.0一般常見機(jī)械故障及處理措施。

4.1機(jī)房:

a.電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如油發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;

b.選層器故障:一般有以下幾種:

--滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶輪位置;

--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng),而且還有潤滑作用;

--上、下滑桿不靈活:主要是導(dǎo)向軸承(銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污,加潤滑油)。

c. 制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物,軸承損壞。應(yīng)清洗雜物,更換軸承。

4.2井道與轎廂:

a.轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門,開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

b.廳門故障同上;

c.開門刀故障:運(yùn)行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

d.導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸、用找道尺調(diào)整、用軌道銼修平接口;

e.導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置;

f.安全鉗故障:運(yùn)行時有碰鐵聲,嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu),加潤滑油,保證各活動部位靈活。

4.3底坑:

a)補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度;

b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;

c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,補(bǔ)充液壓油。

5.0電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。

5.1 機(jī)房:

a.保險絲故障:

--緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排除短路點(diǎn),換上相同保險絲,廳門轎門安全回路;

--井道有水,回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來源,排除短路點(diǎn),換上相同保險絲、指示燈回路;

--廳外指示有水或有線路破裂斷路。應(yīng)排干水,排除短路點(diǎn),更換保險絲、控制回路;

--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點(diǎn),換上相同保險絲。

b.接觸器和斷路器故障:接觸器或斷路器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點(diǎn),控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器,排除斷開點(diǎn),更換保險絲。

5.2井道與轎廂:

a.上、下限位及極限開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等;

b.轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于連鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞,線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等;

c.安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎廂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),更換開關(guān)。

5.3底坑:

a.緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開關(guān);

b.張緊輪斷繩開關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn),縮短安全鉗鋼絲,更換開關(guān)。

6.0電梯故障排除后,電梯維修工應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《設(shè)備維修記錄》中,歸檔長期保存。