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有哪些
物業(yè)項目房屋的驗收接管規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 驗收準(zhǔn)備：確保所有參與驗收的人員具備相關(guān)專業(yè)知識，制定詳細(xì)的驗收計劃和流程。
2. 實地查驗：對房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行等。
3. 文件審核：核查開發(fā)商提供的各類竣工文件、驗收報告、產(chǎn)權(quán)證明等是否齊全、合法有效。
4. 缺陷記錄：對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，明確責(zé)任方，并提出整改要求。
5. 接管程序：在驗收合格后，進(jìn)行物業(yè)接管手續(xù)，簽訂接管協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
6. 后期跟進(jìn)：對整改情況進(jìn)行跟蹤，直至問題解決，并進(jìn)行二次驗收。
標(biāo)準(zhǔn)
驗收接管的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循以下原則：
1. 符合國家及地方的建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的安全性和功能性。
2. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無明顯損壞或安全隱患。
3. 公共區(qū)域整潔，綠化、照明、標(biāo)識等配套設(shè)施完善。
4. 文件資料完整，滿足物業(yè)管理和業(yè)主使用需求。
5. 對于驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，整改應(yīng)迅速、徹底，確保不影響物業(yè)的正常運(yùn)營和業(yè)主的生活質(zhì)量。
是什么意思
物業(yè)項目房屋的驗收接管規(guī)程制度，實質(zhì)上是對新建或改造后的房屋進(jìn)行全面、細(xì)致的質(zhì)量把關(guān)，以保障業(yè)主權(quán)益和物業(yè)的正常運(yùn)營。這意味著物業(yè)管理公司需要嚴(yán)格按照既定的標(biāo)準(zhǔn)和流程，從多維度評估房屋的品質(zhì)，確保其達(dá)到入住或使用的條件。這一規(guī)程也涵蓋了對開發(fā)商的責(zé)任界定，通過文件審核和缺陷記錄，促使問題得到及時解決。在接管過程中，物業(yè)公司將接手房屋的日常維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)的持續(xù)改善和提升。整個規(guī)程旨在構(gòu)建一個安全、舒適、有序的居住環(huán)境，體現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化和服務(wù)水平。
物業(yè)項目房屋的驗收接管規(guī)程制度范文
物業(yè)項目房屋的驗收接管規(guī)程
1.0目的
在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上再驗收,以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0 依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗收程序》制定規(guī)程
3.1 接管驗收應(yīng)驗交的資料
3.1.1綜合資料:
3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件;
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2技術(shù)資料:
3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
3.1.2.2地質(zhì)勘察報告;
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;
3.1.2.4工程預(yù)決算書;
3.1.2.5圖紙會審記錄;
3.1.2.6工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗收證明書;
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗合格報告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗收程序
3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗收應(yīng)驗交的資料;填寫《工程與設(shè)備驗收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗,依據(jù)為《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗收移交書》。
3.2.3對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,填寫由總公司工程項目部制定的驗收表,限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改,直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗合格后,物業(yè)管理公司簽置驗收合格憑證,簽發(fā)接管文件。
4.0 相關(guān)文件
4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗收移交書》
5.2《工程與設(shè)備驗收資料收發(fā)登記表》
6.0 附錄
6.1《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》1991年7月1日
6.2《__項目驗收表》
