物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程7

有哪些

物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：對空調(diào)設(shè)備進行定期的運行檢查，包括但不限于過濾網(wǎng)清潔、冷凝器維護、電機及風(fēng)扇運轉(zhuǎn)狀況等。

2. 故障排查：當系統(tǒng)出現(xiàn)異常時，應(yīng)迅速響應(yīng)，定位問題并及時修復(fù)，防止故障擴大。

3. 維修保養(yǎng)：對關(guān)鍵部件進行周期性的潤滑、緊固、調(diào)整和更換，確保系統(tǒng)高效運行。

4. 能耗管理：監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的能耗，優(yōu)化運行策略，降低能源浪費。

5. 用戶培訓(xùn)：向物業(yè)人員和用戶普及空調(diào)系統(tǒng)的正確使用和保養(yǎng)知識，減少誤操作。

6. 應(yīng)急預(yù)案：制定并演練應(yīng)對突發(fā)情況的預(yù)案，如斷電、泄露等。

標準

1. 檢查頻率：一般情況下，過濾網(wǎng)每月清潔一次，冷凝器每季度清理，電機和風(fēng)扇每年檢查一次。

2. 故障響應(yīng)時間：接到故障報告后，技術(shù)人員應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，4小時內(nèi)確定解決方案。

3. 維修質(zhì)量：所有維修工作必須符合制造商的指導(dǎo)手冊，確保設(shè)備恢復(fù)到最佳狀態(tài)。

4. 能耗指標：空調(diào)系統(tǒng)年平均能效比（eer）應(yīng)不低于設(shè)計值的90%。

5. 培訓(xùn)效果：所有物業(yè)人員和用戶應(yīng)了解基本的空調(diào)操作和保養(yǎng)知識，通過考核后方可使用。

6. 應(yīng)急處理：應(yīng)急預(yù)案需定期更新，每年至少演練一次，確保所有相關(guān)人員熟悉流程。

是什么意思

這些規(guī)程意味著物業(yè)管理團隊需建立一套完善的中央空調(diào)系統(tǒng)維護體系，確保設(shè)備的穩(wěn)定運行，提高能源效率，減少故障發(fā)生，并在問題出現(xiàn)時能迅速、有效地解決。通過培訓(xùn)和教育，提高用戶對空調(diào)系統(tǒng)的理解和使用責任感，共同維護良好的室內(nèi)環(huán)境。在執(zhí)行規(guī)程過程中，要兼顧成本控制和用戶體驗，確保服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)濟效益的平衡。在特定情況下，如極端天氣或設(shè)備老化，可能需要靈活調(diào)整維護策略，以適應(yīng)變化的需求。

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程7范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程(七)

一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng):

1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時按《中央空調(diào)機組運行日志》項目巡檢。

2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項目巡檢。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時排除故障。

二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個夏季運行中出現(xiàn)的問題進行整改和維修。

1、各樓層新風(fēng)機緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。

2、空調(diào)水泵、電機、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機油。根據(jù)實際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機、冷水機組閥門等油漆。

6、樓層房間風(fēng)機盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)(包括房間分體空調(diào))進行一次試運,保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好,做好開機待命工作。

三、 中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機組維修養(yǎng)護

水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機每年進行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括:檢查壓縮機的油位、油色,檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視情況進行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護

制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω。檢查電機風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動是否有振動,制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風(fēng)機盤管的維修養(yǎng)護

制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風(fēng)機的電機,用500v搖表檢測線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機盤管的外殼。

4、水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護

維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,應(yīng)檢查是否泄漏,檢查閥門的開閉是否靈活,干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗。

6、送回風(fēng)系統(tǒng)

對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運行時,應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈,設(shè)備進行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好。空調(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,送風(fēng)噪聲是否超過標準。

四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時,由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》,提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)后2小時內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。