物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

1. 定期檢查： 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供配電設(shè)備應(yīng)定期進行詳細檢查，包括但不限于變壓器、開關(guān)柜、電纜線路、配電箱等關(guān)鍵部件。

2. 日常監(jiān)控： 實施24小時監(jiān)控系統(tǒng)，確保供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，及時發(fā)現(xiàn)異常情況。

3. 清潔保養(yǎng)： 對供配電設(shè)備進行定期清潔，防止塵埃、污垢積聚影響設(shè)備性能。

4. 維修記錄： 每次維護保養(yǎng)后，需詳細記錄工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)。

5. 應(yīng)急預案： 制定并演練應(yīng)急預案，確保在供電故障時能迅速恢復供電。

6. 培訓與指導： 對物業(yè)工作人員進行供配電系統(tǒng)的基本知識培訓，提高他們的安全意識和應(yīng)急處理能力。

7. 專業(yè)外包： 對于復雜或高風險的維修工作，可考慮聘請專業(yè)電力公司進行。

標準

1. 設(shè)備完好率： 確保供配電設(shè)備的完好率達到98%以上，減少因設(shè)備故障導致的停電事件。

2. 維護周期： 定期維護保養(yǎng)周期一般為每季度一次，特殊情況可根據(jù)設(shè)備狀態(tài)調(diào)整。

3. 故障響應(yīng)時間： 在接到故障報告后，應(yīng)在半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并在2小時內(nèi)解決問題。

4. 安全規(guī)定： 執(zhí)行國家和地方的電氣安全規(guī)定，確保操作人員和居民的安全。

5. 節(jié)能標準： 通過合理維護，確保供配電系統(tǒng)的能耗在合理范圍內(nèi)，符合節(jié)能減排的要求。

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)供配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，確保供電系統(tǒng)的穩(wěn)定、安全、高效運行。通過定期檢查和日常監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題；通過清潔保養(yǎng)和維修記錄，保持設(shè)備良好狀態(tài)，延長使用壽命；通過應(yīng)急預案和培訓，提高應(yīng)對突發(fā)故障的能力。依據(jù)設(shè)備狀況和專業(yè)能力，靈活選擇自行維護或外包服務(wù)，以達到規(guī)定的設(shè)備完好率、維護周期、故障響應(yīng)時間和安全標準。此規(guī)程的實施旨在保障居民的生活質(zhì)量，降低運營成本，同時遵守節(jié)能政策，促進物業(yè)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

規(guī)范供配電設(shè)備維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施各項性能良好。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3、職責

3.1 工程主管負責編制供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及大中修、更新改造計劃報部門負責人審核,并組織實施。

3.2 客服中心主任負責設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計劃的審核。

3.3分公司運營技術(shù)部負責對供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導、支持,對外委維修保養(yǎng)單位的確定進行審定。

3.4管理處負責向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停電的情況。

4、工作內(nèi)容

4.1 維修保養(yǎng)計劃的編制。

4.1.1 工程維修部在每年12月26日前制訂下年度《設(shè)備維修保養(yǎng)年度計劃表》,報管理處主任審核。

4.1.2 工程維修部根據(jù)設(shè)備運行、檢查情況及設(shè)備使用年限,組織相關(guān)技術(shù)人員制定設(shè)備大中修、更新改造計劃,資金來源按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.1.3供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、大中修計劃制定原則:

a.供配電設(shè)備設(shè)施的使用的頻度、年限;

b.供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c.合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日)。

4.1.6 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d.預計費用。

4.2 對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)嚴格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》,并按計劃實施。

4.3 高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委單位完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由進網(wǎng)電工負責,對低壓配電柜的維修保養(yǎng)由維修電工負責。

4.4 外委維修保養(yǎng)單位的確定按《采購程序》執(zhí)行。

4.5 變壓器維修保養(yǎng)。

4.5.1 外委維修保養(yǎng):根據(jù)合同約定由供電公司或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng),此項工作由系統(tǒng)工程師負責跟進、監(jiān)督實施,將結(jié)果記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。

4.5.2 外部維修保養(yǎng):每年的4、10月份對所有變壓器外部進行一次清潔、保養(yǎng)。

a.測定變壓器線圈的絕緣電阻,如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%-50%時,

b.擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡,應(yīng)進行整修處理并重新接好;

c.檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴重時應(yīng)更換地線。

4.5.3 對不同類型的變壓器,工程維修部應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)標準、要求制定相應(yīng)的外部維修保養(yǎng)項目和內(nèi)容,明確操作程序。

4.6 高壓開關(guān)柜的維修保養(yǎng)。每年根據(jù)外委維修保養(yǎng)合同約定,定期由供電管理處或有資質(zhì)單位對園區(qū)所有高壓開關(guān)柜進行維修保養(yǎng),此項工作工程維修部專人跟進,監(jiān)督實施并在《高壓開關(guān)柜檢修保養(yǎng)記錄表》中進行記錄。

4.7 低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月對園區(qū)內(nèi)所有低壓配電柜內(nèi)外進行一次清潔。先用壓縮空氣進行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

4.7.1 刀開關(guān)的維修保養(yǎng):

a.檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊;

b.檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油。

c.檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行機械調(diào)整或整修處理;

d.用500v搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10mω,則應(yīng)進行烘干處理,

烘干達不到要求的則應(yīng)更換。

4.7.2 熔斷器維修保養(yǎng):

a.新熔體的規(guī)格和開關(guān)應(yīng)與更換的熔體一致;

b.檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應(yīng)進行修整,修整達到要求的則應(yīng)更換。

4.7.3 交流接觸器維修保養(yǎng):

a.清除接觸器表面的污垢,尤其是進線端相間的污垢;

b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

c.清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

d.清潔鐵芯表面的油污及臟物;

e.擰緊所有緊固件。

4.7.4 電容器維修保養(yǎng):

a.清理冷卻風道及外殼灰塵,使電容器散熱良好;

b.檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應(yīng)更換;

c.檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

d.檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。

4.7.5熱繼電器維修保養(yǎng):

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如有損壞則更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換。

4.7.7 斷路器(自動空氣開關(guān))維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于010mω,否則應(yīng)烘干處理;

b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂,則應(yīng)更換;

c.斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡阻現(xiàn)象;

d.在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時,應(yīng)清潔其工作表面;]

e.各傳動機構(gòu)應(yīng)注入潤滑油;

f.檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時,應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭;

g.檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠,否則應(yīng)修復;

h.檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠,否則應(yīng)修復;

i.檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則修復并擰緊;

j.檢查接地線有無松脫或銹蝕,如有則除銹處理并擰緊。

4.7.8 二次回路維修保養(yǎng):

a.號碼管是否清晰或掉落,如是則補上新號碼管;

b.接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。

4.7.9 主回路維修保養(yǎng):

a.標示牌是否清晰或掉落,如是則補上新的標示牌;

b.接

頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊;

c.母線排油漆是否脫落,

4.8 對未列出的供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng),工程維修部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標準及使用情況制定保養(yǎng)項目內(nèi)容。

4.9 對計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程維修部盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)主任口頭批準后,可以先組織解決而后上報。

4.10對設(shè)備設(shè)施進行大中修或重要零部件進行更換時,在本次保養(yǎng)記錄中做好詳細記錄。

4.12 值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄,工程維修部應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊后交部門檔案室存檔,保存期為長期。

4.13 供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時,管理處應(yīng)提前24小時通知相關(guān)業(yè)主/用戶。如因特殊情況突然停電,管理處在恢復供電12小時內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5、記錄、標識

5.1《高壓開關(guān)柜檢修保養(yǎng)記錄表》

5.2《變壓器室檢修保養(yǎng)記錄表》

5.3《低壓動力柜檢修保養(yǎng)記錄表》

5.4《低壓電容器柜檢修保養(yǎng)記錄表》

5.5《用戶配電箱檢修保養(yǎng)記錄表》