物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：96

下載一鍵復(fù)制全文

目錄
1.強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程有哪些 2.強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程模板 3.強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 4.物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

有哪些

物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

一、電梯操作管理

1. 操作人員資質(zhì)：所有電梯操作員必須持有有效的電梯操作證書，并定期接受安全培訓(xùn)。

2. 日常運(yùn)行：電梯每日啟動(dòng)前需進(jìn)行檢查，確保無(wú)異常后方可投入使用。運(yùn)行中如遇故障，應(yīng)立即停用并報(bào)告維修。

3. 安全警示：電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置清晰的安全操作指南和緊急聯(lián)系方式，提醒用戶正確使用。

二、電梯保養(yǎng)維護(hù)

1. 定期保養(yǎng)：按照制造商建議的周期進(jìn)行保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和部件更換等。

2. 故障維修：一旦發(fā)現(xiàn)電梯異常，應(yīng)立即報(bào)修，不得拖延。

3. 記錄存檔：每次保養(yǎng)和維修后，需詳細(xì)記錄并存檔，以備查閱。

三、安全管理

1. 緊急響應(yīng)：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)于電梯困人等緊急情況，能迅速啟動(dòng)救援程序。

2. 安全檢查：每月進(jìn)行一次全面的安全檢查，包括電梯井道、控制系統(tǒng)、制動(dòng)裝置等關(guān)鍵部位。

3. 用戶教育：定期對(duì)業(yè)主和使用者進(jìn)行電梯安全知識(shí)的宣傳教育，提高安全意識(shí)。

模板

1. 制定工作計(jì)劃：根據(jù)電梯使用頻率和設(shè)備狀況，制定詳實(shí)的保養(yǎng)和檢查計(jì)劃。

2. 建立合作機(jī)制：與專業(yè)的電梯維保公司簽訂服務(wù)合同，確保專業(yè)維護(hù)。

3. 監(jiān)控與評(píng)估：通過(guò)電子監(jiān)控系統(tǒng)跟蹤電梯運(yùn)行狀態(tài)，定期評(píng)估維保效果，確保服務(wù)質(zhì)量。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 標(biāo)準(zhǔn)化操作：遵守國(guó)家及地方的電梯管理法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和制造商的操作指南。

2. 質(zhì)量控制：所有保養(yǎng)工作須達(dá)到制造商規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保電梯安全可靠運(yùn)行。

3. 持續(xù)改進(jìn)：定期評(píng)估和更新電梯管理政策，持續(xù)提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

本規(guī)程旨在確保物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)中的電梯安全運(yùn)行，提高服務(wù)效率，保障業(yè)主和使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。各相關(guān)人員需嚴(yán)格遵守，共同營(yíng)造安全、舒適的電梯使用環(huán)境。

物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。

2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。

3. 0職責(zé)范圍3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3. 2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

3. 3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。

3. 4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

3. 5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng)。

b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松動(dòng)。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響。

g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化。

l)開門關(guān)門有無(wú)異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>

o)底坑有無(wú)積水或臟物。

4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。

4.2異常情況處置

4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置:a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。

4.2.2 電梯浸水的處置:a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。

c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。

d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

4.2.3 停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理

4.3.1 非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。

4.3.2 機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。

4.5.2 每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3 制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運(yùn)行狀況。

c)合理時(shí)間。

4.5.4 《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。

b)備品備件計(jì)劃。

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

4.7.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。

b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

4.7.2 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。

b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯。

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。

4.9.1 檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無(wú)異常響聲。

4.9.2 檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。

4.9.3 檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好,動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙。

4.9.4 門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

4.9.5 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。

4.9.6 檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.9.7 檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻。