綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度

有哪些

1. 強(qiáng)電電氣設(shè)備的識(shí)別與檢查

- 識(shí)別所有在綠景物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的高壓電氣設(shè)備，包括變壓器、開關(guān)柜、電纜線路等。

- 檢查設(shè)備的標(biāo)識(shí)是否清晰，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。

2. 安全防護(hù)措施

- 確保所有電氣設(shè)備周圍無雜物，防止短路或觸電事故。

- 定期檢查接地系統(tǒng)，確保其有效性和可靠性。

3. 運(yùn)行參數(shù)監(jiān)測

- 監(jiān)測電氣設(shè)備的電壓、電流、功率等參數(shù)，確保其在正常范圍內(nèi)運(yùn)行。

- 記錄設(shè)備的溫度、聲音等異常跡象。

4. 維護(hù)保養(yǎng)工作

- 定期清潔設(shè)備，清除塵埃和雜質(zhì)。

- 對設(shè)備進(jìn)行潤滑、緊固等常規(guī)保養(yǎng)。

5. 故障排查與處理

- 發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常時(shí)，及時(shí)進(jìn)行故障診斷，并采取相應(yīng)措施。

- 對無法自行解決的問題，及時(shí)報(bào)告并聯(lián)系專業(yè)維修人員。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備完好率

- 設(shè)備完好率應(yīng)保持在98%以上，確保服務(wù)區(qū)域的電力供應(yīng)穩(wěn)定。

2. 巡檢頻率

- 日常巡檢至少每日一次，特殊情況下需增加巡檢次數(shù)。

3. 記錄完整度

- 所有檢查、維護(hù)和故障處理記錄必須詳盡無遺，便于追溯和分析。

4. 響應(yīng)時(shí)間

- 發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)上報(bào)，并在2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)初步處理。

5. 安全標(biāo)準(zhǔn)

有哪些

部分明確了巡檢維護(hù)工作的主要內(nèi)容，包括設(shè)備識(shí)別、安全防護(hù)、參數(shù)監(jiān)測、保養(yǎng)工作和故障處理。

標(biāo)準(zhǔn)

部分設(shè)定了具體的工作目標(biāo)和衡量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)備完好率、巡檢頻率等，以保證服務(wù)質(zhì)量。

是什么意思

是對規(guī)程核心內(nèi)容的解讀，強(qiáng)調(diào)了工作流程的合規(guī)性和安全性，以保障物業(yè)供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。執(zhí)行此規(guī)程，將有助于提升物業(yè)電氣設(shè)施的管理水平，降低故障風(fēng)險(xiǎn)，保障業(yè)主的用電安全。

綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程

一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報(bào)告。

二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。

三.大堂照明、廣場照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會(huì)議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測一次絕緣情況。

四.所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(shí)(開關(guān))時(shí)間設(shè)置、過流值設(shè)置情況;傳動(dòng)柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測一次絕緣。

五.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示。因故沒有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告,在雨季、汛期以及其他重要時(shí)節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。