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有哪些
小區(qū)機電設備及設施巡視檢查規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 設備清單與位置識別：明確小區(qū)內的所有機電設備和設施，包括電梯、水泵、配電箱、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設備等，并標定其具體位置。
2. 巡視頻率：設定日常、周度、月度和季度的巡視計劃，確保對設備的定期檢查。
3. 檢查內容：列出每類設備的具體檢查項目，如設備運行狀態(tài)、故障警示、維護記錄等。
4. 故障處理：規(guī)定發(fā)現(xiàn)設備異常或故障時的報告流程和應急措施。
5. 維護保養(yǎng)：制定設備的保養(yǎng)計劃，包括預防性維護和周期性大修。
6. 記錄與報告：規(guī)定巡視檢查后的記錄方式和內容，以及向管理層提交的報告格式。
7. 安全規(guī)定：強調操作安全，包括個人防護裝備的使用、操作規(guī)程的遵守等。
8. 培訓與評估：定期對物業(yè)人員進行設備操作和巡視檢查的培訓，評估其執(zhí)行效果。
標準
1. 設備狀態(tài)：所有設備應保持良好運行狀態(tài)，無明顯噪音、振動、過熱等異?，F(xiàn)象。
2. 報警系統(tǒng)：報警裝置應靈敏有效，無誤報或漏報情況。
3. 記錄完整：巡視檢查記錄應詳實、準確，包括時間、地點、檢查結果、處理措施等。
4. 應急響應：故障發(fā)生后，應在規(guī)定時間內上報并啟動應急處理程序，確保居民生活不受影響。
5. 維護質量：定期保養(yǎng)工作應按計劃進行，保證設備性能穩(wěn)定。
6. 安全合規(guī)：所有操作人員應熟知安全規(guī)程，遵守操作流程，確保人身和設備安全。
7. 培訓效果：物業(yè)人員應具備必要的設備知識和操作技能，能夠獨立完成巡視檢查任務。
是什么意思
小區(qū)機電設備及設施巡視檢查規(guī)程制度旨在確保小區(qū)內所有機電設備的正常運行，預防故障發(fā)生，保障居民的生活質量和安全。通過定期的巡視檢查，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決設備問題，減少設備故障帶來的不便。該制度還強調了操作安全和人員培訓，以提高物業(yè)團隊的專業(yè)能力和服務水平。通過嚴格執(zhí)行這一規(guī)程，可以提升小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造一個安全、舒適的生活環(huán)境。
小區(qū)機電設備及設施巡視檢查規(guī)程制度范文
1.目的
保證機電設備及設施的安全和運行良好,確保小區(qū)機電設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2.適用范圍
適用于清江山水小區(qū)機電設備及設施的巡視。
3.職責
3.1清江山水小區(qū)工程人員負責按照劃分的責任區(qū)域按本規(guī)程規(guī)定的各項要求完成巡視檢查任務。
3.2工程班長負責指導工程人員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。
4.管理要求
4.1配電房
4.1.1由供配電值班人員每班按規(guī)定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關記錄,具體如下:
4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設備設施檢查記錄表》。
4.2水泵房
4.2.1由給排水設備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網(wǎng)水壓是否正常、水質是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內。
4.3公共區(qū)域巡視內容及要求
4.3.1公共走道、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間開關照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。
4.3.2公共區(qū)域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。
4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監(jiān)控、門禁、車場管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)設施是否齊全。
4.3.4泛光照明設施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。
4.3.5公共區(qū)域巡視應每周一次。
4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現(xiàn)場巡檢。
4.3.7每月25日至次月5日由相關設備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛(wèi)生情況,運行是否正常。緊固開關箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內。
4.4室內、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程》。
4.5特別巡視
4.5.1機電設備及水暖系統(tǒng)運行方式改變時。
4.5.2新設備或季節(jié)性使用設備投入運行,設備過負荷或缺陷運行時。
4.5.3接到物業(yè)服務中心通知的施工現(xiàn)場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設備的觀察性巡視等,由工程班長或物業(yè)服務中心通知后執(zhí)行。
4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風、降溫、暴熱等。
4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調好泛光照明的開/關時間及照明范圍。
4.5.2巡視方式與要求
4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.5.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設備房,巡視檢查記錄應現(xiàn)場填寫。
4.6異常情況的處理
4.6.1發(fā)現(xiàn)設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《巡視日志內》內。
4.6.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復要做出應急處理措施及時上報工程班長處理。
4.6.3發(fā)現(xiàn)設備發(fā)出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.6.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆裂、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協(xié)助搶修關及時報物業(yè)服務中心負責人,影響較大的事故,無論何時必須報物業(yè)服務中心負責人。
4.6.5如遇火災、停電、停水、電梯故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.7設施、設備故障報告
4.7.1一般性設備故障應先向工程班長報告,由工程班長向物業(yè)服務中心負責人匯報。
4.7.2發(fā)生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向物業(yè)服務中心負責人及工程部報告。
5.分析改進
5.1巡視檢查的結果必須記錄于相關巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領導)書面匯報,班長將情況和處理結果向物業(yè)服務中心領導書面匯報。
6.記錄、標識
6.1《設備設施檢查記錄表》
6.2《設備設施維修保養(yǎng)
記錄表》
