大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程制度

有哪些

1. 日常檢查：包括對空調(diào)設(shè)備的運行狀態(tài)、冷暖效果、噪音水平的定期監(jiān)測。

2. 預(yù)防性維護：定期更換濾網(wǎng)、清理冷凝器和蒸發(fā)器，確保設(shè)備清潔，預(yù)防故障發(fā)生。

3. 故障排查：一旦發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)異常，立即進行診斷，找出問題源頭并及時修復(fù)。

4. 性能測試：周期性進行能效評估，確?？照{(diào)系統(tǒng)運行效率符合設(shè)計標準。

5. 定期保養(yǎng)：年度或季度進行深度保養(yǎng)，包括潤滑運動部件、檢查電氣連接等。

6. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)故障，保證大廈內(nèi)舒適環(huán)境不受影響。

7. 用戶培訓(xùn)：教育大廈使用者正確操作空調(diào)系統(tǒng)，避免誤操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。

8. 記錄與報告：詳細記錄每一次維護活動，定期提交維護報告供管理層參考。

標準

1. 設(shè)備完好率：確保空調(diào)設(shè)備的完好率達到98%，保證正常運行時間。

2. 能效比：空調(diào)系統(tǒng)的能效比應(yīng)高于行業(yè)平均水平，以節(jié)約能源。

3. 噪音控制：室內(nèi)空調(diào)運行噪音應(yīng)低于45分貝，確保工作環(huán)境安靜。

4. 空氣質(zhì)量：過濾后的空氣應(yīng)達到國家室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。

5. 響應(yīng)時間：接到故障報告后，維修人員應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

6. 維護周期：常規(guī)維護每季度一次，深度保養(yǎng)每年至少一次。

7. 培訓(xùn)效果：使用者能正確操作空調(diào)，減少誤操作引起的故障率。

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范大廈空調(diào)系統(tǒng)的維護管理，確保其高效、穩(wěn)定運行，提供舒適的工作生活環(huán)境。日常檢查和預(yù)防性維護旨在及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，降低設(shè)備故障率；故障排查和性能測試則確保設(shè)備性能達標，防止能源浪費。通過定期保養(yǎng)和應(yīng)急處理，延長設(shè)備壽命，保障大廈運營不受影響。用戶培訓(xùn)提升使用者素質(zhì)，減少人為損壞；記錄與報告為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。這些標準衡量著我們的工作成效，我們應(yīng)嚴格執(zhí)行，以實現(xiàn)高質(zhì)量的空調(diào)系統(tǒng)維護服務(wù)。

大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程制度范文

大廈空調(diào)系統(tǒng)維護規(guī)程

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于yk大廈空調(diào)系統(tǒng)維護管理。

3職責(zé)

3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。

4工作流程

4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程

4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運行機組管道閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。

4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。

4.1.3機油油位不低于視窗1/2。

4.1.4電源電壓380 v(±5%)。

4.2開利機組的啟動操作規(guī)程

4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.2.4按下start啟動按鈕,啟動主機。

4.2.5待主機啟動后,將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于自動位置。

4.2.6調(diào)節(jié)電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550a。

4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)空調(diào)風(fēng)柜。

4.3開利機組的停機操作規(guī)程

4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。

4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機。

4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調(diào)主機停機后1小時停泵。

4.3.6檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。

4.4約克機組的啟動規(guī)程

4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉(zhuǎn)聲音正常。

4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.4.4按下啟動按鈕于run位置,啟動主機。

4.4.5根據(jù)需要開啟相應(yīng)風(fēng)機。

4.5約克機組的停機規(guī)程

4.5.1按下stop停機按鈕,主機停止運行。

4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。

4.5.5檢查空調(diào)主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結(jié)束。

4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)

4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應(yīng)先按下變頻器通電按鈕。

4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。

4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。

4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。

4.7冷卻水泵操作規(guī)程

4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應(yīng)按下1#冷凍泵啟動按鈕。

4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應(yīng)按下2#冷凍泵啟動。

4.8電動閥門操作

4.8.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。

4.8.2將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于2位置,閥門關(guān)閉,亮紅色指示燈。

4.8.3電動閥操作完畢應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于0位置。

4.8.4電動閥操作時,應(yīng)在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。

4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。

4.9異常情況處理

4.9.1當主機出現(xiàn)故障時,應(yīng)記錄故障代碼,方可停主機主電源復(fù)位。

4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。

4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。

4.9.4約克機組可在控制屏上按下復(fù)位按鈕reset,故障消除后重新開機。

4.10柜式空調(diào)機組的啟動操作

4.10.1檢查冷卻水是否足夠。

4.10.2檢查閥門位置是否正常。

4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。

4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。

4.10.5將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于cool位置,主機啟動運行。

4.11柜式空調(diào)機組的停機操作

4.11.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于stop位置,主機停止運行。

4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.12空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)

4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。

4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。

4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。

4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。

4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設(shè)備的表面進行清潔。

4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。

4.12.8空調(diào)主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。

4.12.9空

調(diào)水泵的保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。

4.12.10空調(diào)控制柜保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。

4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關(guān)閉性能、同時對電器元件進行檢查。

4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,有無刮塔壁現(xiàn)象。

4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應(yīng)補加潤滑油。

4.12.14每半年檢查一次布水器轉(zhuǎn)動情況及塔盤、塔體傾斜校正。

4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。

4.12.16空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)應(yīng)做好記錄。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》

5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》

5.3《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

5.4《風(fēng)機保養(yǎng)記錄表》

5.5《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》

5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》