大廈噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

1. 定期檢查

- 每月進行一次全面的系統(tǒng)檢查，包括但不限于噴頭、管道、閥門、報警裝置等組件。

- 每季度進行一次功能測試，確保噴淋系統(tǒng)的啟動、噴水及關(guān)閉功能正常。

2. 清潔與防腐

- 對噴頭、管道進行定期清潔，防止灰塵、污垢積累，確保水流暢通。

- 對金屬部件進行防腐處理，防止銹蝕影響系統(tǒng)性能。

3. 維修與更換

- 發(fā)現(xiàn)故障或損壞部件應及時維修，必要時更換新件。

- 對老舊或磨損嚴重的設備，應按年度計劃進行更新升級。

4. 記錄與報告

- 維護保養(yǎng)過程中應詳細記錄，包括檢查結(jié)果、維修情況、更換部件等信息。

- 每年提交年度維護保養(yǎng)報告，供管理層參考決策。

5. 培訓與演練

- 定期對物業(yè)人員進行噴淋系統(tǒng)操作培訓，確保在緊急情況下能正確使用。

- 每半年組織一次消防演練，檢驗系統(tǒng)功能和人員反應速度。

標準

1. 檢查標準

- 所有組件應處于良好狀態(tài)，無明顯破損、松動或腐蝕現(xiàn)象。

- 報警裝置靈敏度應符合制造商設定的標準。

2. 功能測試標準

- 啟動響應時間應在規(guī)定范圍內(nèi)，噴水均勻，關(guān)閉時無泄漏。

- 系統(tǒng)聯(lián)動功能正常，與消防控制中心通信暢通。

3. 清潔與防腐標準

- 管道內(nèi)壁無積垢，噴頭無堵塞，表面無銹蝕痕跡。

- 防腐處理后，金屬部件表面應形成均勻保護層。

4. 維修與更換標準

- 維修工作應由專業(yè)人員執(zhí)行，遵循制造商的指導和規(guī)范。

- 更換的新部件應與原設備兼容，保證系統(tǒng)整體性能。

5. 記錄與報告標準

- 記錄應詳實、準確，便于追溯和分析。

- 年度報告應包含維護保養(yǎng)總結(jié)、問題分析及改進措施。

是什么意思

本規(guī)程旨在確保大廈噴淋系統(tǒng)的高效運行和消防安全，通過定期的檢查、清潔、維修和更換，保持系統(tǒng)最佳狀態(tài)。通過記錄與報告的制定，提高維護工作的透明度和可追蹤性。通過培訓和演練，提升物業(yè)人員的操作技能和應急反應能力，確保在火災發(fā)生時，噴淋系統(tǒng)能夠及時、有效地發(fā)揮作用，保障大廈內(nèi)人員的生命安全和財產(chǎn)安全。各環(huán)節(jié)的標準設定是為了確保每個步驟都符合行業(yè)規(guī)范和設備制造商的要求，從而達到預防火災、降低損失的目的。

大廈噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程制度范文

大廈噴淋系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

使管理中心各崗位人員熟悉大廈的噴淋系統(tǒng)的概況和操作方法,并按照規(guī)范要求做好噴淋系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作,保證大廈的消防安全。

2、適用范圍

適用于yk大廈噴淋系統(tǒng)的運行、管理和維護工作。

3、職責

3.1管理中心經(jīng)理負責督促各班組按照本規(guī)程的要求對大廈的噴淋系統(tǒng)進行維護和保養(yǎng)。

3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈噴淋系統(tǒng)的概況,并組織人員做好噴淋系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。

3.3運行值班員負責大廈噴淋系統(tǒng)的試驗及維護保養(yǎng)工作,并負責處理各種涉及噴淋系統(tǒng)的應急事故。

3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈噴淋系統(tǒng)的概況及使用方法。

3.5安管隊員負責協(xié)助運行值班員處理噴淋系統(tǒng)發(fā)生的各種應急事故。

4、工作流程

4.1yk大廈噴淋系統(tǒng)概況

4.1.1埃維克大廈噴淋系統(tǒng)噴淋泵的運行和管理由晶都水泵站負責。

4.1.2大廈噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)分低區(qū)(地下室至5層)、中區(qū)(6至16層)、高區(qū)(17至30層)共三區(qū)。

4.1.3大廈每層的噴淋管網(wǎng)進水總閥門設在該層的清潔室內(nèi)(地下室設在_1風機房內(nèi))。

4.1.430層水池西邊噴淋總閥門,此閥門是水池向高區(qū)噴淋管網(wǎng)供水的總閥門。

4.2噴淋系統(tǒng)的閥門的操作

4.2.1進行局部或全部消防管網(wǎng)停水的閥門操作,應按照消防法規(guī)的要求,辦理相關(guān)手續(xù)后,運行值班員憑管理中心經(jīng)理簽發(fā)的《閥門操作票》執(zhí)行。

4.2.2按計劃保養(yǎng)或進行噴淋系統(tǒng)試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發(fā)的《閥門操作票》執(zhí)行。

4.2.3噴淋閥門的編號第一位用英文字母p表示系統(tǒng)名噴淋,后三位阿拉伯數(shù)字___表示順序號,如p-001表示1號噴淋系統(tǒng)閥門。

4.3噴淋系統(tǒng)的檢查與保養(yǎng)

4.3.1噴淋管網(wǎng)閥門的保養(yǎng)每半年進行一次,根據(jù)技術(shù)室《年度設備、設施保養(yǎng)計劃》進行,檢查完畢填寫《閥門維護保養(yǎng)記錄表》。

4.3.2噴淋系統(tǒng)的試驗每月進行一次,每區(qū)抽取一個消火栓進行試驗。

4.3.3試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。

4.3.4試驗完畢應記錄在《消防水系統(tǒng)檢查(試驗)記錄表》。

4.4噴淋系統(tǒng)的應急事故處理

4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈噴淋系統(tǒng)的應急事故處理。

4.4.2噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發(fā)生。

4.4.3當噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。

4.4.4停爆管層的噴淋進水總閥門。

4.4.5通知晶都水泵站停爆管區(qū)噴淋泵。

4.4.6待管網(wǎng)恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。

4.4.7噴淋管網(wǎng)爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經(jīng)理及運行班長,運行值班員應將事情經(jīng)過記錄在《設備運行情況記錄表》。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設備運行情況記錄表》

5.2《消防水系統(tǒng)檢查試驗記錄表》

5.3《閥門操作票》