- 目錄
有哪些
1. 裝修許可申請(qǐng)：業(yè)主在進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修前，需向物業(yè)管理部門(mén)提交裝修計(jì)劃，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案和預(yù)計(jì)工期等。
2. 安全規(guī)定：裝修過(guò)程中，必須遵守消防安全，嚴(yán)禁私拉亂接電線(xiàn)，禁止存放易燃易爆物品。
3. 噪音控制：裝修工作時(shí)間應(yīng)限定在上午8點(diǎn)至晚上6點(diǎn)，避免對(duì)其他居民造成噪音影響。
4. 廢棄物處理：裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)集中堆放，并由專(zhuān)業(yè)清理隊(duì)伍清運(yùn)。
5. 設(shè)施保護(hù)：裝修不得損壞公共設(shè)施，如電梯、走廊、樓梯等。
6. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修完成后，需通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)的驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量及安全合規(guī)。
模板
1. 申請(qǐng)流程：業(yè)主填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，附帶設(shè)計(jì)師資質(zhì)證明、裝修圖紙和材料清單，提交給物業(yè)。
2. 施工協(xié)議：業(yè)主與裝修公司簽訂協(xié)議，明確裝修責(zé)任、施工時(shí)間、環(huán)保要求等，并報(bào)備物業(yè)。
3. 施工監(jiān)督：物業(yè)有權(quán)在裝修期間進(jìn)行定期檢查，確保裝修行為符合規(guī)程。
4. 變更通知：如需更改裝修方案，需提前通知物業(yè)，并重新審批。
5. 驗(yàn)收程序：裝修完畢后，物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，包括水電安全、環(huán)境整潔度等，合格后發(fā)放《裝修驗(yàn)收證書(shū)》。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)。
2. 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：使用的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)有害物質(zhì)超標(biāo)。
3. 消防標(biāo)準(zhǔn)：裝修工程應(yīng)配備足夠的消防設(shè)施，電線(xiàn)布設(shè)規(guī)范，嚴(yán)禁私改燃?xì)夤艿馈?/p>
4. 噪音與塵埃控制：裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取降噪、防塵措施，減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。
5. 安全防護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置警示標(biāo)志，工人需佩戴安全帽、防護(hù)鞋等個(gè)人防護(hù)裝備。
6. 后期維護(hù)：裝修保修期至少為兩年，業(yè)主需負(fù)責(zé)因裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞修復(fù)。
本規(guī)程旨在確保住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修的有序進(jìn)行，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)小區(qū)環(huán)境和公共安全。所有業(yè)主和裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守，違反規(guī)定者將受到相應(yīng)處罰。物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整和更新規(guī)程，以適應(yīng)不斷變化的需求和環(huán)境。
住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程-2范文
住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程(二)
一、目的與適用范圍
本規(guī)程規(guī)定了房屋內(nèi)部裝修管理的職責(zé)和方法,以維護(hù)房屋的整體形象和用戶(hù)的利益,確保房屋的使用安全。
適用于住宅小區(qū)房屋的內(nèi)部裝修管理。
二、職責(zé)
1、服務(wù)質(zhì)量管理部為本規(guī)程的歸口管理部門(mén),負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修的審批管理,對(duì)違章協(xié)助處理。
2、管理處負(fù)責(zé)房屋裝修申請(qǐng)手續(xù)的辦理,收繳費(fèi)用以及管理。
3、工程部對(duì)水電土建方面的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、驗(yàn)收。
三、工作規(guī)程
1、政府法規(guī)及管理規(guī)定
住戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)行施工,施工項(xiàng)目不得與有關(guān)政府部門(mén)法規(guī)和管理規(guī)定相抵觸。若已違反,必須恢復(fù)原貌,其所需一切費(fèi)用,概由該業(yè)主、住戶(hù)承擔(dān)。
2、裝修保證金
業(yè)主如對(duì)所購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行裝修,必須交納裝修保證金1500元,作為裝修期間管理處監(jiān)督裝修過(guò)程是否依《裝修管理協(xié)議》約定進(jìn)行裝修之用。裝修完成后,須經(jīng)管理處驗(yàn)收,對(duì)沒(méi)有違章裝修者即將保證金退還,如有違章裝修者必須恢復(fù)原狀后才予以退還。
3、裝修原則:不得改變及損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)和公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
4、裝修管理規(guī)定
(1)業(yè)主、住戶(hù)需進(jìn)行裝修時(shí),必須提前5天向管理處提出申請(qǐng),辦理有關(guān)裝修手續(xù),提供裝修平面圖和裝修人員資料(身份證復(fù)印件2張),經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后,交納裝修保證金,辦理裝修工《臨時(shí)出入證》,并配備滅火器1支,方可進(jìn)行施工。
(2)業(yè)主裝修時(shí),應(yīng)按經(jīng)管理處核準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工,管理處有權(quán)按照政府有關(guān)法規(guī)和管理規(guī)定進(jìn)行管理、監(jiān)督、直至處罰。
(3)為保障其他業(yè)主及住戶(hù)的利益,裝修期間不得占用任何公共場(chǎng)地。若對(duì)他人及物業(yè)造成損害,應(yīng)由相關(guān)業(yè)主或住戶(hù)負(fù)責(zé)賠償。
(4)允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修,樓地面不得鑿除原結(jié)構(gòu)層,為了保證小區(qū)下水道暢通,請(qǐng)勿水磨。
(5)為確保安全,裝修期間請(qǐng)不要把裝修材料放置于窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩上。
(6)禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下排水排煙主管道,禁止將糞便排入雨水管道。
(7)公用天面,任何人不得隨意占為己用。在露臺(tái)罩、窗罩、陽(yáng)臺(tái)罩上加設(shè)雨篷和遮陽(yáng)板,應(yīng)由管理處統(tǒng)一顏色、尺寸。
(8)不得改動(dòng)已統(tǒng)一安裝的陽(yáng)臺(tái)罩和窗罩的位置、形狀、規(guī)格和顏色。
(9)不得在建筑物立面的外墻上開(kāi)洞安裝排氣管、排氣扇等?？照{(diào)機(jī)應(yīng)按指定空調(diào)架位置妥善安裝,空調(diào)穿墻冷管應(yīng)在指定位置安裝?？照{(diào)機(jī)排水要直接引入到已統(tǒng)一安裝的空調(diào)排水管內(nèi),或自行引入室內(nèi)地漏或陽(yáng)臺(tái)排水管。
(10)不得堵塞或部分封閉建筑立面上的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等敞開(kāi)式的空間,不得改變?cè)写暗某叽?、形狀和位置?/p>
(11)陽(yáng)臺(tái)排水管如需密封,必須采用相同顏色、規(guī)格的外墻磚,以確保外觀(guān)協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
(12)裝修需用防火阻燃材料。在本單元堆放材料時(shí)應(yīng)均勻,防止荷載集中,致使樓板結(jié)構(gòu)受損。如因集中堆放而引起結(jié)構(gòu)受損,則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)直至法律責(zé)任。
(13)如有需要,允許更改陽(yáng)臺(tái)落地推拉門(mén)材料,但不得改變落地推拉門(mén)的尺寸和位置。底層進(jìn)戶(hù)門(mén)改動(dòng)需按管理處提供圖紙施工。
(14)進(jìn)入小區(qū)的裝修材料(如砂土、水泥等)必須全部實(shí)行袋裝化進(jìn)行搬運(yùn),以確保小區(qū)環(huán)境整潔。
(15)裝修廢土實(shí)行袋裝化。裝修人員應(yīng)將袋裝后的廢土搬運(yùn)至管理處指定位置集中堆放。
(16)管理人員有權(quán)拒絕一切違章加搭建筑物的材料(如鋼筋、模板等)進(jìn)入小區(qū),業(yè)主有責(zé)任予以配合。
(17)裝修時(shí)不得污染樓層、通道等公共場(chǎng)地。不要在樓梯通道等公共場(chǎng)地堆放任何物品。
(18)任何業(yè)主不得在公共樓梯上加設(shè)防盜設(shè)施。
(19)切勿將水泥砂漿、砂石、瓦磚或其他硬雜物倒入廁所和排水管內(nèi)。
(20)裝修工人進(jìn)入小區(qū)必須佩戴管理處簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》,否則管理人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。出入證如有遺失,須及時(shí)報(bào)告管理處申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),并交納工本管理費(fèi)。
(21)裝修工只能在本單元休息,不得進(jìn)入其他單元或公共場(chǎng)地休息;不得在小區(qū)內(nèi)到處游蕩、大聲喧嘩;不準(zhǔn)在其他單元或公共場(chǎng)地隨地大小便。
(22)裝修工必須對(duì)自用工具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管理處概不負(fù)責(zé)任何因此而造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(23)所有裝修用具、設(shè)備或材料等如需搬離小區(qū),必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人到管理處填妥出門(mén)條,經(jīng)管理人員核實(shí)后才能搬離小區(qū)。
(24)裝修工在進(jìn)行工程施工時(shí),若損壞公共場(chǎng)地、設(shè)施或其他住戶(hù)的物業(yè)必須承擔(dān)所有賠償責(zé)任。
(25)凡違反裝修管理規(guī)定者,管理處將視其情節(jié)輕重給予勸告、警告,直至停止該單元的水、電供給。對(duì)個(gè)別野蠻施工人員管理處有權(quán)予以清退,情節(jié)嚴(yán)重者將依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(26)裝修時(shí)間為8:00-12:00;14:00-22:00,其他時(shí)間不得裝修,以免影響他人工作或休息。
(27)在裝修過(guò)程如需改動(dòng)原裝修設(shè)計(jì)圖紙,需及時(shí)提供修改的方案及圖紙,經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。
5、物業(yè)外墻
所有住戶(hù)皆不得拆遷、更改物業(yè)外墻及公共場(chǎng)地設(shè)備或再行安裝任何排水喉管。
四、文件和記錄
1、裝修申請(qǐng)表(附裝修設(shè)計(jì)圖、報(bào)建圖、裝修施工隊(duì)資料)
2、管理處日檢巡邏記錄
3、裝修驗(yàn)收記錄
4、違章處理記錄
5、出入證
編 制審 核
批 準(zhǔn)生效日期
