物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

1. 維護(hù)檢查：定期進(jìn)行管道巡檢，確保無堵塞、滲漏現(xiàn)象。

2. 故障處理：迅速響應(yīng)排水系統(tǒng)故障，如堵塞、破裂等問題，及時(shí)修復(fù)。

3. 清潔保養(yǎng)：定期清理排水設(shè)施，防止積垢和微生物滋生。

4. 應(yīng)急預(yù)案：制定并更新應(yīng)對洪水、暴雨等極端天氣的應(yīng)急措施。

5. 用戶指導(dǎo)：向住戶宣傳正確使用排水系統(tǒng)的知識，減少不當(dāng)操作導(dǎo)致的問題。

6. 設(shè)施升級：根據(jù)需要更新改造老舊設(shè)備，提升給排水系統(tǒng)的效率和安全性。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在保障物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，確保居民生活用水安全、排放有序，減少因排水系統(tǒng)故障引發(fā)的環(huán)境污染和生活不便。通過規(guī)范的管理和維護(hù)，延長設(shè)施使用壽命，降低維修成本，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)增強(qiáng)住戶對物業(yè)管理的滿意度和信任度。

注意事項(xiàng)

1. 所有操作人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，熟悉給排水系統(tǒng)的基本構(gòu)造和操作流程。

2. 在進(jìn)行管道檢查和清潔時(shí)，必須關(guān)閉相應(yīng)閥門，防止水壓過高造成事故。

3. 對于涉及電氣設(shè)備的操作，必須確保斷電后再進(jìn)行，以防觸電風(fēng)險(xiǎn)。

4. 發(fā)現(xiàn)異常情況如異味、異響等，應(yīng)立即報(bào)告并采取臨時(shí)措施，防止問題擴(kuò)大。

5. 應(yīng)急預(yù)案需定期演練，確保在緊急情況下能快速有效地響應(yīng)。

6. 用戶教育工作需持續(xù)進(jìn)行，提醒住戶不得將垃圾、油脂等倒入下水道，以免堵塞。

7. 設(shè)施改造升級需綜合考慮成本、效果和可行性，避免盲目投資。

請注意，本規(guī)程的執(zhí)行需要全體物業(yè)團(tuán)隊(duì)的配合與住戶的支持，共同維護(hù)良好的生活環(huán)境。在實(shí)際操作中，務(wù)必靈活應(yīng)對各種情況，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度處理給排水系統(tǒng)的各項(xiàng)事務(wù)。

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程

1目的

規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運(yùn)行管理工作,確保小區(qū)供水及排水正常。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及管理。

3職責(zé)

3.1小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3.2給排水維修工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施(備)的操作。

4操作要點(diǎn)

4.1啟動(dòng)水泵(潛水泵)前的檢查

4.1.1檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣(如有)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況以及管網(wǎng)水壓情況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)三圈,應(yīng)靈活無阻滯。

4.2啟動(dòng)水泵(潛水泵)

4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。

4.2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵(潛水泵)啟動(dòng)注意觀察啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流。

4.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果

3次未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。

4.2.4啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重。

4.2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕,水泵(潛水泵)停止。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置,水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

4.3停止水泵(潛水泵)

4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置,水泵(潛水泵)停止運(yùn)行。

4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如有需要)。

檢查有無不正常情況,如有則及時(shí)處理。

4.3.3

4.4巡視檢查

4.4.1維修組應(yīng)每天巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房,每天巡視一次小區(qū)內(nèi)主要供排

水管道。

4.4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容

巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a)水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b)電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi),是否滿足供水壓力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

g)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

h)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

i)臨時(shí)接駁用水情況;

j)排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常,井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。

4.4.3維修人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施(備)有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給維修組長,請求協(xié)助解決。

4.5給排水異常情況的處理

4.5.1主供水管爆裂的處置

主供水管爆裂做如下處置:

a)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥;

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)水泵房的增壓泵;

c)立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;服務(wù)中心通知相關(guān)用水單位和租戶關(guān)于停水的情況;

d)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由當(dāng)班維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

e)確認(rèn)一切正常后,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置

水泵房發(fā)生水浸時(shí)做如下處置:

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)施(備)并拉下電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知組長、維修中心和工程技術(shù)部,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)施(備)進(jìn)行除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入運(yùn)行。

4.6給排水維修工應(yīng)將給排水設(shè)施(備)的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表上。

5記錄

泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表