物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)主要包括以下幾個關(guān)鍵組成部分：水源、泵站、水塔/水箱、管道網(wǎng)絡(luò)、閥門控制系統(tǒng)、水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備和應(yīng)急處理設(shè)施。這些元素協(xié)同工作，確保園區(qū)內(nèi)居民和商業(yè)用戶的穩(wěn)定、安全用水。

目的和意義

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)的操作規(guī)程旨在保證供水的連續(xù)性、安全性與效率，防止水資源浪費，保障用戶的生活和商業(yè)活動正常進行。通過規(guī)范的操作，可以減少設(shè)備故障，延長系統(tǒng)壽命，降低維護成本，同時也有利于環(huán)境保護和公共健康，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

注意事項

1. 每日檢查：每日對泵站、閥門和管道進行常規(guī)巡查，確保無泄漏、堵塞或其他異常情況。

2. 定期維護：按計劃進行泵浦、電機和控制設(shè)備的保養(yǎng)，包括清潔、潤滑和部件更換，預(yù)防設(shè)備故障。

3. 水質(zhì)監(jiān)控：定期取樣檢測水質(zhì)，確保符合飲用水標準，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，避免影響用戶健康。

4. 壓力管理：保持合理的供水壓力，避免因過高導(dǎo)致水管破裂，或過低影響用戶使用。

5. 應(yīng)急預(yù)案：建立并演練應(yīng)對突發(fā)停水、水質(zhì)污染等緊急情況的預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)。

6. 能耗控制：合理調(diào)度泵站運行，避免無效能耗，提高能源利用效率。

7. 記錄與報告：詳細記錄操作過程和設(shè)備狀態(tài)，定期提交報告，便于追蹤系統(tǒng)性能和規(guī)劃維修。

8. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：對操作人員進行專業(yè)培訓(xùn)，確保他們了解系統(tǒng)操作、安全規(guī)定和應(yīng)急措施。

9. 配件儲備：儲備必要的備件，以便快速替換故障設(shè)備，減少停水時間。

10. 法規(guī)遵從：遵守當?shù)厮畡?wù)法規(guī)和標準，確保供水系統(tǒng)的合規(guī)運營。

11. 用戶溝通：及時通知用戶關(guān)于供水服務(wù)的變更或可能影響，如計劃性維修、臨時停水等。

12. 系統(tǒng)升級：關(guān)注新技術(shù)和設(shè)備，適時評估和更新供水系統(tǒng)，提升系統(tǒng)性能和用戶體驗。

通過上述注意事項的嚴格執(zhí)行，物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)將能高效、安全地服務(wù)于園區(qū)內(nèi)的每一戶居民和企業(yè)，構(gòu)建一個和諧、便利的生活環(huán)境。

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)園區(qū)供水系統(tǒng)操作規(guī)程

本規(guī)程所指的供水系統(tǒng),主要包括生活水、消防栓、噴淋三大系統(tǒng)的水泵、穩(wěn)壓泵及其附屬設(shè)備。

1.0消火栓泵、噴淋泵

1.1手動啟動

1.1.1檢查電機電源是否正常,水泵及電機轉(zhuǎn)動部件是否靈活。

1.1.2合上主電源回路的空氣開關(guān)和控制電源開關(guān)。

1.1.3將工作方式撥至“手動”位置。

1.1.4按下要啟動水泵的啟動按鈕。

1.2自動啟動,水泵運行狀態(tài)反饋到主控屏。

1.2.1將工作方式分別撥至“1#自動、2#備用”或“2#自動、1#備用”。

1.2.2發(fā)生火災(zāi)時,消火栓箱內(nèi)的消防按鈕被打破(模擬演示時,將按鈕拆卸),信號反饋到主控屏,同時啟動消火栓泵,并將水泵運行狀態(tài)反饋到主控屏,撲滅火災(zāi)后消防主機復(fù)位,消火栓泵停止運行并處于待命狀態(tài)。

1.2.3發(fā)生火災(zāi)時,噴淋管末端的噴淋頭因溫度超過68~70℃而炸開(模擬演示時將試水閥門打開),噴淋頭開始噴水,水流指示器(水流開關(guān))動作,將所在區(qū)域的信號反饋到主控屏上,管道的壓力降低,濕式報警閥打開,延時30秒后,壓力開關(guān)動作,水力警鈴響,信號反饋到主控屏,當噴淋泵壓力降至0.8mpa時,噴淋泵啟動,并將運行狀態(tài)反饋到主控屏上,火災(zāi)撲滅后將噴淋頭恢復(fù),水流開關(guān)關(guān)閉。消防主機復(fù)位,噴淋泵停止運行并自動處于待命狀態(tài)。

1.2.4當自動方式失敗時,可在聯(lián)動柜上手動啟動和停止消火栓泵及噴淋泵。

1.2.5正常狀態(tài)下,消火栓泵和噴淋主泵的工作方式均應(yīng)撥至“自動”位置(即“1#自動、2#備用”或“2#自動、1#備用”位置),系統(tǒng)受自動工作方式控制。

2.0噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓泵

2.1手動啟動

2.1.1檢查電源是否正常,穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)動部件是否靈活輕便。

2.1.2噴淋系統(tǒng)干管內(nèi)的壓力低于10mpa)時,按下要啟動的穩(wěn)壓泵的電源開關(guān),穩(wěn)壓泵啟動向干管內(nèi)充水,管內(nèi)水壓力上升,當升高到12kgf/cm2(0.2mpa)時,手動停止穩(wěn)壓泵運行。

2.2自動啟動

2.2.1將水泵工作方式設(shè)置為“1#自動、2#備用”或“2#自動、1#備用”位置。

2.2.2本系統(tǒng)穩(wěn)壓水泵處于樓頂天面,屬本大樓消防滅火系統(tǒng)最不利的供水區(qū)域,管道內(nèi)水壓力最低。因此,本系統(tǒng)設(shè)定的穩(wěn)壓上限是0.2mpa,下限是0.12mpa,當系統(tǒng)因滲漏(如止回閥關(guān)閉不嚴)等原因,導(dǎo)致主管內(nèi)的壓力降低到0.12mpa時,電接點壓力表常開觸點接通,穩(wěn)壓泵自動投入運行,向干管供水,當干管內(nèi)壓力升高到0.2mpa時,電接點壓力表常閉觸點斷開,穩(wěn)壓泵停止運轉(zhuǎn)。

2.2.3穩(wěn)壓泵正常狀態(tài)下的工作方式應(yīng)設(shè)定為“自動”方式(即“1#自動、2#備用”或“2#自動、1#備用”位置)。

3.0生活水系統(tǒng)

3.1手動啟動

將變頻柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置手動位置(向右轉(zhuǎn)換)觸摸顯示屏選擇控制;在控制屏顯示臺數(shù)任選一臺水泵;點擊“開”水泵自動變頻運行。將開關(guān)轉(zhuǎn)換置中間位置時;點擊控制柜啟動鍵是;水泵運行一直在工頻(50hz)下;此時水壓升高極容易造成事故;為防止水壓過高采用手動將管道泄水閥控制壓力;高區(qū)12mpa、低區(qū)0.8mpa以內(nèi).

3.2自動啟動

3.2.1保證水泵電源正常,電機、水泵運轉(zhuǎn)部分輕便靈活,水泵工作方式置于自動位置。

3.2.2當管道的壓力偏低時高區(qū)10mpa、低區(qū)0.8mpa,變頻柜根據(jù)壓力的情況調(diào)節(jié)變頻柜輸出赫茲;提高水泵轉(zhuǎn)速從而增加管網(wǎng)壓力達到末端用水要求.

3.2.3正常狀態(tài)下,生活給水泵的工作方式應(yīng)為“自動變頻”方式

4.0供水系統(tǒng)月測試

4.1自動噴灑消防系統(tǒng)

把各設(shè)備均放在自動位置,樓層放水,看水流指示器是否動作,信號閥是否打開,濕式報警閥壓力降低,水力警鈴是否響動,穩(wěn)壓泵是否自動啟動加壓,噴淋泵壓力降至規(guī)定值是否自動啟動,各運行指示燈是否亮,主機上是否能夠顯示且打印出各設(shè)備動作運行狀況;關(guān)掉放水閥,噴淋系統(tǒng)的壓力正常后,自動停水泵、水流指示器是否停止動作,控制柜的停止指示燈是否亮。

4.2消火栓系統(tǒng)

把各設(shè)備都放在自動位置,打開消火栓水閥放水,看壓力是否降低,穩(wěn)壓泵是否能夠啟動、加壓;打開消火栓玻璃按鈕,當玻璃按鈕打開,消防泵是否自動啟動,所有玻璃按鈕指示燈是否能亮,水壓是否加大向外沖出,警鈴是否響動,并在主機上能夠顯示動作狀況,打印機是否能夠打印出來;將玻璃按鈕復(fù)位,設(shè)備是否自動停止,且玻璃按鈕指示燈停止亮。

4.3水幕消防給水系統(tǒng)(適用于有水幕系統(tǒng)的物業(yè))。

同自動噴灑消防給水系統(tǒng)

4.4生活給水系統(tǒng)

4.4.1檢查壓力表,模擬水壓條件下控制.手動工頻運行;變頻手動運行.

4.4.2樓頂儲水池自動進水系統(tǒng)(每月對進水系統(tǒng)作一手動試驗)

手動控制箱處于自動位置觸動儲水池系統(tǒng)控制桿浮球,觸動低位進水觸點,生活泵自動啟動,水逐漸儲滿,觀察浮球,觸動高位停水觸點,生活泵自動停止。