北京市服務合同（16份范本）

第1篇 北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務合同

bf—2018—1205

合同備案編號：

北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務合同

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇一八年三月

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋承購經(jīng)紀服務。

2.簽訂本合同前，委托人應當向受托機構(gòu)出示有效身份證明原件。受托機構(gòu)應當向委托人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡。

3.按照《北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廢止有關(guān)收費文件的通知》（京發(fā)改〔2015〕2617號）規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方當事人協(xié)商確定。

4.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5.本合同文本中未約定或者約定不明的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.委托人和受托機構(gòu)可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，委托人和受托機構(gòu)都應當至少持有一份合同原件。

北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務合同

委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋承購經(jīng)紀服務相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

委托人（甲方）：______________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

電子郵箱：___________________________________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________

（存量房屋承購委托人為多人時，可相應增加）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（乙方）：______________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼：________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：___________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________第一條 委托承購房屋意向要求

（一）意向房屋區(qū)位：____________區(qū)____________【社區(qū)】【建筑物】附近______米內(nèi)的范圍；戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚；樓層______層；朝向：______；面積：【建筑面積】【使用面積】【】______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室內(nèi)凈高：______米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。

（二）意向房屋登記用途：____________。

（三）房屋承購總價不高于：人民幣大寫___________元整（小寫___________元），包含______________________，可按【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式支付。

（四）意向房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【復式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【】。

（五）意向房屋周邊環(huán)境：【公園】【醫(yī)院】【學?！俊境小俊居霸骸俊尽?。

（六）其他要求：___________________________________________________。

第二條 委托服務事項及完成標準

甲方為了承購意向房屋，委托乙方提供下列第（二）、（八）、___________________________項服務（可多選）。

（一）提供與意向房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

（二）初步核查購房家庭資格核驗申請材料，如實填報核驗信息。

（三）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。

（四）查看意向房屋權(quán)屬情況。

（五）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。

（六）按甲方需要報告服務進度信息。

（七）陪同甲方實地看房。

（八）協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

上述服務事項以_______________________________________________________為完成標準。

第三條 經(jīng)紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

（可相應增加房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息）

如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第四條 委托期限與方式

（一）乙方為甲方提供房屋承購經(jīng)紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務事項之日止】【 】。

（二）甲方委托乙方提供房屋承購經(jīng)紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承購該房屋的權(quán)利。

第五條 經(jīng)紀服務費用及支付方式

（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

（二）甲方采取下列第________種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方應當于年月日前分期向乙方支付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

首期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣元（大寫元整）；

第二期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣元（大寫元整）；

第期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣元（大寫元整）。

第六條 權(quán)利義務

（一）甲方權(quán)利義務

1．甲方應當保證房屋承購意向的真實性。

2．甲方應當向乙方提供身份證件及有關(guān)情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3．甲方應當向乙方如實書面告知購房人家庭成員、所有房屋套數(shù)等情況，及委托期限內(nèi)相關(guān)情況變動情況。

4．甲方應當配合乙方辦理購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

5．甲方調(diào)整房屋承購總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

（二）乙方權(quán)利義務

1．乙方有權(quán)向甲方詳細詢問其意向房屋的基本信息。

2．乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3．乙方應當保證具備提供購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務的資格。

4．乙方應當向甲方書面告知承購意向房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。

5．乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。

第七條 違約責任

（一）甲方違約責任

1．甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2．甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承購房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承購房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

3．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)與房屋出售人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

4．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋出售人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀服務有直接因果關(guān)系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

（二）乙方違約責任

1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費并依法承擔賠償責任。

3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、文件、資料、票據(jù)等，應當依法承擔賠償責任。

4．如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起___日內(nèi)將經(jīng)紀服務費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數(shù)乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除合同。

（三）乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同。

第九條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十一條 爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解；或按照下列第________種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

（二）提交______仲裁委員會仲裁；

（三）_____________________________________________________________。

第十二條 合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

（二）本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

（三）本合同生效后，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

第十三條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

委托人（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：

【法定代表人】（簽章）： 【法定代表人】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）： 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員簽字：

【法定代理人】（簽章）： 從業(yè)人員信息卡號：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

第2篇 北京公租賃服務合同

2022北京公租賃服務出租人：__________證件類型及編號：__________

承租人：__________證件類型及編號：__________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方將其擁有坐落于北京市__________區(qū)__________的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋建筑面積共__________平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗收單》中加以說明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗收收據(jù)。

二、甲、乙雙方提供證件

1、甲方提供：□身份證□房產(chǎn)證□戶口本

2、乙方提供：□身份證□暫住證□工作證

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共_____個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為__________使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月租金共__________元。

2、該房屋租金支付方式為：

五、其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：

乙方承擔等費用。

甲方承擔等費用。

六、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或給與經(jīng)濟補償。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務。

七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

八、乙方違約的處理規(guī)定

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;

擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

拖欠房租累計已個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)使用費用，每逾期一天，則應按上述費用的40%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

九、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應按規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還剩余租金及未使用費用，同時按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償。

十、產(chǎn)權(quán)變更

1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時。在無約定的情況下，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

十一、

1、乙方應于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)備交還甲方。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;

未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu);

損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;

擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途;

利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;

逾期交納水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理等項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害;

拖欠房租壹個月以上。

十二、免責條件

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

1、甲乙雙方協(xié)商一致的;

2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;

3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;

4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的。

5、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，多退少補。

十三、其他約定

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十四、補充規(guī)定

甲方：__________乙方：__________

身份證號：____________________身份證號：____________________

電話：__________電話：__________

地址：____________________地址：____________________

-：__________-：__________

房產(chǎn)證號：__________

代表人：__________代表人：__________

________年____月____日

第3篇 北京市家政服務合同(員工管理全日制類)

bf――2006――2708

北京 市 家政服務合同 （員工管理全日制類）

甲方（消費者）：__________

乙方（經(jīng)營者）：__________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 消費者權(quán)益保護法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就家政服務的相關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條 家政服務內(nèi)容

乙方應選派家政服務員__________人，為甲方提供下列第__________項服務。

1、一般家務；2、孕、產(chǎn)婦護理；3、嬰、幼兒護理；4、老人護理；5、家庭護理病人；6、醫(yī)院護理病人；7、__________。

第二條 乙方家政服務員應滿足的條件

性別：__________ 學歷：__________ 籍貫：__________ 年齡：__________ 級別：__________

乙方家政服務員應具備的技能或達到的要求：__________。

第三條 服務場所：__________。

第四條 服務期限：__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第五條 試用期 及服務費用

1、乙方家政服務員上崗試用期為__________個工作日，試用期服務費（大寫）__________元人民幣/日。在試用期內(nèi)，乙方家政服務員達不到約定技能等要求或符合其他調(diào)換條件的，乙方應在甲方提出調(diào)換要求后3日內(nèi)予以調(diào)換，調(diào)換后試用期重新計算；甲方應按乙方家政服務員的實際試用時間支付試用期服務費。

2、試用期滿后，甲方應按以下標準支付服務費：乙方家政服務員 工資 __________元人民幣/月和家政公司管理費__________元人民幣/月，共計 元人民幣/月。

支付期限：按 □月/ □季/ □半年/ □年向乙方支付，具體時間為__________。

支付方式：□現(xiàn)金 □轉(zhuǎn)賬 □ 支票 □__________。

3、簽約時一方向另一方支付 保證金 的， 合同終止 后，保證金在扣除其因違約所應承擔的責任金額后，余額應如數(shù)退還。

第六條 甲方權(quán)利義務

1、甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)合理選定、要求調(diào)換乙方家政服務員。

（2）甲方對乙方家政服務員健康情況有異議的，有權(quán)要求重新體檢。如體檢合格，體檢費用由甲方承擔；如體檢不合格，體檢費用由乙方承擔。

（3）甲方有權(quán)拒絕乙方家政服務員在服務場所內(nèi)從事與家政服務無關(guān)的活動，具體要求事項由甲方與乙方家政服務員另行約定。

（4）甲方有權(quán)向乙方追究因乙方家政服務員故意或重大過失而給甲方造成的損失。

（5）有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求調(diào)換家政服務員（第⑧、⑨除外）或 解除合同 ：

①乙方家政服務員有違法行為的；

②乙方家政服務員患有惡性傳染病的；

③乙方家政服務員未經(jīng)甲方同意，以第三人代為提供服務的；

④乙方家政服務員存在刁難、虐待甲方成員等嚴重影響甲方正常生活行為的；

⑤乙方家政服務員給甲方造成較大財產(chǎn)損失的；

⑥乙方家政服務員工作消極懈怠或故意提供不合格服務的；

⑦乙方家政服務員主動要求離職的；

⑧試用期內(nèi)調(diào)換__________名同級別的家政服務員后仍不能達到合同要求的；

⑨空崗__________日乙方未派替換人員到崗工作的；

⑩__________。

2、甲方義務：

（1）甲方應在簽訂合同時出示有效 身份證 件，如實告知家庭住址、居住條件（應注明是否與異性成年人 同居 一室）、聯(lián)系電話、對乙方家政服務員的具體要求，以及與乙方家政服務員健康安全有關(guān)的家庭情況（如家中是否有惡性傳染病人、精神病人等）。以上內(nèi)容變更應及時通知乙方。

（2）甲方應按合同約定向乙方支付服務費。

（3）甲方應尊重乙方家政服務員的人格尊嚴和勞動，提供安全的勞動條件、服務環(huán)境和居住場所，不得歧視、虐待或性騷擾乙方家政服務員。如遇乙方家政服務員突發(fā)急病或受到其他傷害時，甲方應及時采取必要的救治措施。

（4）甲方應保證乙方家政服務員每月4天的休息時間和每天基本的睡眠時間，并保證其食宿。在雙休日以外的國家法定假日確需乙方家政服務員正常工作的，要給予適當?shù)?加班 補助，或在征得乙方家政服務員同意的前提下安排補休。

（5）甲方未經(jīng)乙方同意，不得要求乙方家政服務員為第三方服務，也不得將家政服務員帶往非約定場所工作，或要求其從事非約定工作。

（6）甲方有義務配合乙方對乙方家政服務員進行管理、教育和工作指導，并妥善保管家中財物。

（7）服務期滿甲方續(xù)用乙方家政服務員的，應提前7日與乙方續(xù)簽合同。

第七條 乙方權(quán)利義務

1、乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)向甲方收取服務費及有關(guān)費用。

（2）乙方有權(quán)向甲方詢問、了解投訴或家政服務員反映情況的真實性。

（3）有下列情形之一的，乙方有權(quán)臨時召回家政服務員或解除合同：

①甲方教唆家政服務員脫離乙方管理的；

②甲方家庭成員中有惡性傳染病人而未如實告知的；

③甲方未按時支付有關(guān)費用的；

④約定的服務場所或服務內(nèi)容發(fā)生變更而未取得乙方同意的；

⑤甲方對家政服務員的工作要求違反國家法律、法規(guī)或有刁難、虐待等損害家政服務員身心行為的；

⑥甲方無正當理由頻繁要求調(diào)換家政服務員的；

⑦__________ 。

2、乙方義務：

（1）乙方應為甲方委派身份、體檢合格并符合合同要求的家政服務員；乙方家政服務員應持有北京市或原所在地縣級以上醫(yī)院在一年以內(nèi)出具的體檢合格證明。

（2）乙方應本著客戶至上，誠信為本的宗旨，指導家政服務員兌現(xiàn)各項約定服務。

（3）乙方負責家政服務員的崗前教育和管理工作，實行跟蹤管理，監(jiān)督指導，接受投訴、調(diào)換請求并妥善處理。

（4）乙方應為家政服務員投?！都艺諉T團體 意外傷害保險 》。

第八條 違約責任

1、任何一方違反合同約定，另一方均有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失；雙方另有約定的除外。

2、有關(guān)違約的其他約定：__________。

第九條 合同爭議的解決方法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、家政服務協(xié)會等機構(gòu)申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第-- 種方式解決。

1、依法向__________人民法院起訴；

2、提交__________仲裁委員會仲裁。

第十條 其他約定事項

__________。

第十一條 合同未盡事宜及生效

雙方可協(xié)商解除本合同。未盡事宜雙方應另行以書面形式補充。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：

家庭地址： 單位地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

北京市工商行政管理局 北京市商務局監(jiān)制

第4篇 北京市洗染服務合同

流水編號：_____________

北京市洗染服務憑單

經(jīng)營者：_________________地址：___________________電話：______________________

顧客：___________________電話：___________________

收件時間：_____年_____月_____日_____時取件時間：_____年_____月_____日_____時

衣物名稱

類別

顏色

數(shù)

量

瑕疵

可能產(chǎn)生不良效果

議定

保價價值

洗染單價

備注

干

水

其他

合計金額大寫：仟佰拾元角分￥

付款方式：□現(xiàn)金□信用卡□內(nèi)部卡□返券□保價_____標準：%

衣物瑕疵：1、起褶2、污漬3、色花、泛黃4、起球、泡5、破損6、燙痕7、極光8、脫、并絲9、蛀洞10、霉斑11、少、倒絨12、縮水13、缺紐扣14、脫膠15、其他

皮衣瑕疵：1、硬挺2、微裂3、脫膠4、開線5、磨損6、缺件7、硬傷8、其他

可能產(chǎn)生的不良效果：1、褪色2、發(fā)硬3、發(fā)亮4、縮水5、顏色發(fā)暗6、不凈7、發(fā)花8、脫膠、9、其他

顧客請在仔細閱讀并認可背面的《合同條款》后，再對本單所填寫的內(nèi)容予以確認、簽字。

顧客簽字：經(jīng)營者蓋章：

1．顧客送衣物時應如實告知衣物的有關(guān)請況；經(jīng)營者應按規(guī)定檢查衣物，如實告知可能產(chǎn)生的不良洗染效果?！稇{單》填寫不清楚、不完整而引發(fā)的責任，由經(jīng)營者承擔。2．顧客對價值超過_________元的高檔衣物可要求“保價清洗（染）”，并按照雙方議定的保價標準支付保價清洗（染）費。

3．經(jīng)營者提供的服務應達到《北京市洗染業(yè)服務質(zhì)量標準》規(guī)定的要求，或達到顧客在《憑單》中提出的特殊要求。

4．顧客應持取衣憑證取回衣物；取衣憑證丟失的，應持本人有效證件辦理掛失和取衣手續(xù)。

5．顧客取衣物時應當場檢驗洗染質(zhì)量，如有問題應與經(jīng)營者即時確認。洗染質(zhì)量未達到要求，或造成衣物損壞、丟失的，經(jīng)營者應按照《北京市洗染行業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。折價賠償時，顧客應提供真實、有效的購物票據(jù)。顧客不能提供購物票據(jù)的，經(jīng)營者應以該衣物出現(xiàn)問題時的實際購置價或咨詢廠商后的價格為參考估價賠償。未“保價清洗（染）”的衣物，折價賠償額最高不超過_________元。對于衣物洗滌標識有誤等非因經(jīng)營者過錯造成的洗染質(zhì)量問題，經(jīng)營者不承擔賠償責任。

6．經(jīng)營者逾期未完成洗染工作的，顧客可要求經(jīng)營者每日按洗染費用的5%支付延時費（重新加工的時間除外），顧客也有權(quán)解除合同，并要求退還洗染費用。經(jīng)營者只能部分完成洗染工作的（收衣物時經(jīng)營者已聲明無法完成的除外），應相應減收洗染費用。顧客逾期30日未取衣物的，經(jīng)營者可自第31日起每日按洗染費用的5%向顧客收取保管費。

7．因洗染欺詐行為使顧客受到損失的，經(jīng)營者除按《北京市洗染行業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范》承擔責任外，還應按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定支付洗染費用一倍的增加賠償金。

8．本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、洗染行業(yè)協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴或按照另行達成的_____協(xié)議向_____機構(gòu)申請_____。（洗染行業(yè)協(xié)會熱線：xxx消費者協(xié)會投訴熱線：96315）

顧客簽字：_________________

經(jīng)營者蓋章：_______________

取衣憑證：顧客簽字：（此條由經(jīng)營者撕下保存，作為衣物已取走憑證）

第5篇 北京市訂餐服務合同（二）

bf——2007——2711 合同編號：

北京市訂餐服務合同

訂餐人（甲方）： 餐飲經(jīng)營者（乙方）：

北京市訂餐服務合同條款

一、甲方主要權(quán)利和義務

1．按照合同約定的時間、位置文明用餐，遵守公共秩序，尊重社會公德。攜帶的物品應當自行妥善保管或交由乙方代為保管。

2．據(jù)實結(jié)算各項費用，并在餐后即時將未結(jié)余款一次性支付給乙方。如造成乙方設(shè)施、設(shè)備、餐具等損壞的，甲方應當在結(jié)算時一并賠償。

3．如需在乙方經(jīng)營場所內(nèi)開展布展等活動的，應當事先征得乙方同意。

二、乙方主要權(quán)利和義務

1．按照合同約定向甲方提供菜品、酒水及服務，嚴格執(zhí)行國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，并保證

食品及用餐環(huán)境的衛(wèi)生和安全。

2．對其同意的甲方布展等活動，應當提供便利條件。

3．除雙方約定的費用外，乙方不得收取任何其他費用。

三、雙方責任

1．甲方未按照合同約定來用餐，應當賠償由此給乙方造成的損失。

2．甲方未經(jīng)允許在乙方經(jīng)營場所內(nèi)擅自開展布展等活動的，應當及時清除，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。

3．乙方提供的菜品、酒水、服務不符合合同約定的，應當賠償由此給甲方造成的損失。

4．變更主要訂餐事項而未按照合同約定提前通知對方，或未征得對方同意的，應當賠償由此給對方造成的損失。

四、不可抗力和意外事件

因發(fā)生重大疫情、自然災害等不可抗力或臨時停電等不可預知的突發(fā)事件的，經(jīng)核實可全部或部分免除責任，但應當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

五、爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決或向消費者協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照雙方另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

六、未盡事宜，雙方應當協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。

第6篇 北京市訂餐服務合同

甲方（ 消 費 者 ）：__________________________

乙方（餐飲服務單位）：__________________________

訂餐主要事項：

日期

年 月 日

開席時間

結(jié)束時間

包間名稱/就餐位置

就餐方式

□桌飯 桌數(shù)機動桌數(shù)每桌人數(shù)

□自助餐 人數(shù)機動比例

菜單

（應見附件）

熱菜：個 主食道 湯道

涼菜：個，點心道 其他

每桌元 總價款元 （rmb）

收費服務

項目：

收費服務

金額

元（rmb）

贈送服務

項目：

贈送商品名稱：

是否允許自帶酒水

□是 自帶范圍：收費標準：

第7篇 北京市物業(yè)管理服務合同書

委托方(以下簡稱甲方)：_____________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：___________________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：___________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第一章 總則

第一條 本合同當事人

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________。

第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________。

第十四條 其他委托事項_________________________________________。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________。

執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________。

執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：______________________________。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。

如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________。

(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。

(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

露天車位：_________________________________________。

車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

_________年____月____日

第8篇 北京市物業(yè)服務合同（bf--2021--2713）

合同編號：_____________

說明

1．本合同文本為示范文本，由 北京 市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2．本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照 物業(yè)服務合同 的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3．本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。

委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號（ 身份證 號）：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：____________________________

營業(yè)執(zhí)照 注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________

委托 代理 人：______________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 物權(quán)法 》、《 物業(yè)管理條例 》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][ 房屋所有權(quán) 證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 物業(yè)交接

1．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。

2．原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

3．甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1．制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。

2．物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

4．公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5．清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6．協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7．協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

8．消防服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

9．負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10．按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11．對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

12．制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13．設(shè)立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14．其他服務事項：________________________。

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分 物業(yè)服務相關(guān)費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1．物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]：______________元／平方米／月；

[辦公樓]：____________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會所]：______________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3．乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條 酬金制

1．物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元／平方米／月；

[高層住宅]：__________元／平方米／月；

[別墅]： __________元／平方米／月；

[辦公樓]： __________元／平方米／月；

[商業(yè)物業(yè)]：__________元／平方米／月；

[會所]： __________元／平方米／月；

物業(yè)：________________元／平方米／月。

2．物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）乙方員工的 工資 、 社會保險 和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

（6）乙方辦公費用；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）業(yè)主同意的其他費用：____________________。

3．乙方采取以下第__________種方式提取酬金

（1）[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提?。?/p>

（2）[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____％的比例提取。

4．物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

5．乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務費。

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元／個／月、地下停車庫、停車樓車位______元／個／月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、 房屋租賃 、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1．補充專項維修資金，分攤到戶；

2．抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；

3．業(yè)主大會表決。

第七部分 雙方權(quán)利與義務

第十六條 甲方的權(quán)利義務

1．有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2．對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。

3．對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。

4．有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5．有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

6．在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。

7．負責協(xié)調(diào)、處理、解決本 合同生效 前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8．配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

9．按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

10．按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

11．有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十七條 乙方的權(quán)利義務

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

2．可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3．妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6．不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7．本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應當與甲方協(xié)商解決。

8．有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第八部分 合同終止

第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好 債權(quán)債務 處理事宜，包括物業(yè)服務費用的 清算 、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分 違約責任

第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2．因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3．非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十部分 爭議解決

第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛 人民調(diào)解 委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2．向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

第十一部分 附 則

第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條 其他約定：_____________________________。

甲方：______________ 乙方：________________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五、物業(yè)服務標準

六、移交資料清單

七、違約責任約定

北京市工商行政管理局／北京市建設(shè)委員會監(jiān)制 二〇〇八年四月

第9篇 北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同

委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋出售經(jīng)紀服務相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

委托人(甲方)：_____________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

電子郵箱：___________________________________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

(存量房屋出售委托人為多人時，可相應增加)

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(乙方)：_____________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼：________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：___________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

第一條 委托出售房屋基本情況

(一)甲方委托乙方出售的房屋為【樓房】【平房】，坐落為______________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】____________單元___________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在樓層為___________層，建筑面積共___________平方米，電梯【有】【無】。

(二)出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】。

(三)出售房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋所有權(quán)證】【 】證號為：___________，房屋【有】【無】抵押,抵押權(quán)人為：_____________________抵押價值為：___________抵押期限為___________。

(四)出售房屋【是】【否】為共有，共有權(quán)人共有________人。

(五)出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，不影響房屋交付】。

(六)其他：_______________________________________________________。

第二條 委托出售價格

甲方擬定房屋出售總價不低于：人民幣大寫___________元整(小寫___________元)，包含___________________________，接受【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式收取。

第三條 委托服務事項及完成標準

甲方為了出售上述房屋，委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________項服務(可多選)。

(一)提供與委托出售存量房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

(二)辦理房源核驗。

(三)編制房屋狀況說明書。

(四)發(fā)布出售房源信息，尋找意向承購人。

(五)按甲方需要報告服務進度信息。

(六)保管出售房屋鑰匙，直至房屋售出或本合同終止。

(七)接待意向承購人，查看其身份證件及購房資格證明等材料。

(八)帶領(lǐng)意向承購人實地看房，講解房屋狀況說明書。

(九)協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

上述服務事項以_____________________________________________________為完成標準。

第四條 經(jīng)紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

(可相應增加房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息)

如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第五條 委托期限與方式

(一)乙方為甲方提供房屋出售經(jīng)紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務事項之日止】【 】。

(二)甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售該房屋的權(quán)利，【保留】【放棄】自行出售的權(quán)利。

第六條 經(jīng)紀服務費用及支付方式

(一)甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

(二)甲方采取下列第 種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方應當于 年 月 日前分期向乙方支付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

首期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣 元(大寫 元整)

第二期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣 元(大寫 元整)

第 期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費人民幣 元(大寫 元整)。

第七條 權(quán)利義務

(一)甲方權(quán)利義務

1.甲方應當保證對委托出售房屋具有合法處置權(quán)，并確保出售意愿的真實性。

2.甲方應向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3.甲方應當配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關(guān)的信息和情況。

4.甲方委托乙方帶領(lǐng)意向買受人實地看房的，應當配合乙方接待、引領(lǐng)房屋承購意向人實地查看房屋。

5.甲方應當配合乙方辦理房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

6.甲方調(diào)整房屋出售總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

(二)乙方權(quán)利義務

1.乙方有權(quán)書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關(guān)委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3.乙方應當保證具備提供房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務的資格。

4.乙方應當向甲方書面告知委托出售房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。

5.乙方獨家代理存量房屋出售業(yè)務的，應當在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源信息。

6.乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。

第八條 違約責任

(一)甲方違約責任

1.甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承購人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2.甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售該房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費甲方放棄自行出售的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)自行出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)與該房屋承購意向人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與該房屋承購意向人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀服務有直接因果關(guān)系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

(二)乙方違約責任

1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

2.乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費并依法承擔賠償責任。

3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、票據(jù)等，應當依法承擔賠償責任。

4.如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起________日內(nèi)將經(jīng)紀服務費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

(三)乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數(shù)乘以應付款項的百分之________(小寫________%)計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

(二)甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除合同。

(三)乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同。

第十條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十二條 爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解或按照下列第________種方式解決：

(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴

(二)提交________仲裁委員會仲裁

(三)_____________________________________________________________。

第十三條 合同生效及特別約定

(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

(二)本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

(三)本合同生效后，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

第十四條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

委托人(簽章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(簽章)：

【法定代表人】(簽章)： 【法定代表人】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員簽字：

【法定代理人】(簽章)： 從業(yè)人員信息卡號：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

第10篇 北京保安外包服務合同

2022北京保安外包服務(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條：保安服務內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行安全防范任務，承擔相應的保安服務責任。

第二條：甲方責任

1、 為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通信聯(lián)絡工具，組織訓練學習的場所等。

2、配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告應及時答復和改進。制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責。

3、 按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費。

第三條：乙方責任

1、 乙方指派4名保安員負責甲方的安全保安工作。

2、 保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

4、 落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

5、 選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案。

6、 為保安人員配備制服及基本保安裝備，并負責保安員的工資。

7、 加強對保安員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質(zhì)高效。

第四條：保安服務費及支付方式甲乙雙方就保安服務費計算約定為兩部分：

1、 甲方直接為乙方保安員提供伙食、住宿、水電費用的方式作為支付保安服務費的一部分。如果提供，則伙食、住宿、水電之總和不應底于肆百元。

2、 在第四條第一款的基礎(chǔ)上，甲方還應支付人民幣每人每月20_元，合計為每月捌千元整。

3、 甲方應在當月十五日前以□銀行托收□轉(zhuǎn)帳支票服務費。

第五條：合同期限 □現(xiàn)金方式向乙方支付當月的本合同自20_年12月1日起生效，有效期限自20_年12月31日止。

第六條：合同的變更及違約責任

1、 在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的保安服務費作為違 約賠償金。

3、甲方逾期支付保安服務費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付保安服務費的，乙方有權(quán)單方解除合同，并追究甲方的違約責任。

4、 甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條：爭議的解決方式

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定，但甲方的經(jīng)濟損失小于人民幣3萬元的，雙方可以協(xié)商確定賠償責任。乙方須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金。在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減保安服務費。

2、 甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

第八條：雙方認為需要約定的其它事項

第九條：附則

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同行法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第11篇 北京市鋼琴買賣服務合同

2022北京市鋼琴買賣服務合同編號__________

買方：______________

賣方：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就鋼琴的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條標的、數(shù)量、價款

鋼琴名稱、商標、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、價款

鋼琴名稱

商標

或品牌

規(guī)格

型號

生產(chǎn)廠家

顏色

數(shù)量

單價

金額

合計人民幣金額：

鋼琴名稱、產(chǎn)地及主要部件產(chǎn)地

鋼琴

名稱

鋼琴

產(chǎn)地

擊弦機

產(chǎn)地

共鳴系統(tǒng)

產(chǎn)地

纏弦

產(chǎn)地

琴鋼絲

產(chǎn)地

琴槌

產(chǎn)地

琴槌氈呢

產(chǎn)地

第二條質(zhì)量標準

按現(xiàn)行的國家標準執(zhí)行。

按雙方約定的標準_______________執(zhí)行。

第三條驗收

驗收方式。

甲方在乙方交貨時當場驗收。

其它驗收方式________________________。

甲方應對鋼琴名稱、產(chǎn)地、商標或品牌、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、顏色、數(shù)量予以當場驗收。

對質(zhì)量有異議的，雙方委托以下機構(gòu)進行鑒定。

上海市樂器行業(yè)協(xié)會。

其他________________________________。

第四條交付方式

乙方在______年______月______日送到甲方指定的地點：__________________。

甲方于______年______月______日到乙方指定的地點__________________自提。

第五條搬運費用

搬運費用______元，由______方承擔。

第六條支付方式

合同簽訂后，甲方支付乙方定金__________元乙方交貨后，甲方于______年______月______日支付價款，定金抵作價款或者返還。甲方付款后，乙方應當開具銷售憑證。

合同簽訂后，甲方在簽約地點當場支付價款，乙方應當開具銷售憑證。

其他付款方式及期限____________。

第七條售后服務

自開具銷售憑證之日起，保修期限為_______年。

免費調(diào)音次數(shù)______次，時間：____________。

其它__________________________。

第八條違約責任

甲方逾期付款，乙方逾期交貨的，應當每日按照合同價款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。造成損失的，由違約方承擔相應的責任。

鋼琴產(chǎn)地不符合合同約定的，乙方應負責調(diào)換，造成甲方損失的，應予以賠償。

乙方交付的鋼琴質(zhì)量不符合合同約定的，應承擔違約責任____________。

鋼琴數(shù)量不符合合同約定的，乙方應負責補齊，并向甲方支付違約金______元。

其他違約責任__________________。

第九條其他約定_________________。

第十條合同爭議的解決方式

因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或調(diào)解解決或按下列第______種方式解決。

提交上海仲裁委員會仲裁。

依法向人民法院起訴。

第十一條合同生效

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。

買方：____________賣方：____________

住所：__________________________住所：__________________________

法定代表人：____________________法定代表人：____________________

委托代理人：____________________委托代理人：____________________

電話：__________________________電話：__________________________

開戶銀行：______________________開戶銀行：______________________

帳號：__________________________帳號：__________________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：______________________

簽訂地點：______________________簽訂地點：______________________

簽訂時間：_______年______月___日簽訂時間：______年_____月_____日

第12篇 北京物業(yè)服務合同書范本

北京 市 物業(yè)服務合同 (示范文本)

第一章 總 則

第一條 本 合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī) ，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務，訂立本合同

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，

第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，

第十四條 其他委托事項

(1)

(2)

(3)

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準二，即 經(jīng)濟適用房 、直管和自管公房、危舊房改造 回遷房 管理服務標準

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：按房屋建筑面積比例分攤

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積)

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：按房屋建筑面積比例分攤

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的 工資 、 社會保險 和按規(guī)定提取的福利費等

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用

(6)辦公費用

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

(9)其它費用：

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取作為乙方的酬金

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)

3.

4.

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示

第五章 雙方權(quán)利義務

第二十一條 甲方權(quán)利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算

5.甲方應在 合同生效 之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

(4)各專業(yè)部門驗收資料

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵： 管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用

(2)

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)

(2)

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

10.其他：

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同

3.組織物業(yè)的交接驗收

4.督促全體業(yè)主遵守《 業(yè)主公約 》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況

7.其他：

第二十三條 乙方權(quán)利義務

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務

2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復；

8.本 合同終止 時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；

9.其他：

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為年自年 月年日止

第七章 合同解除 和終止的約定

第二十五條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方；

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)；

第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用；

第二十八條 其他條款

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償；

第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償；

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償；

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金；

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償；

第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償；

第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理；

第三十六條 其他條款

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決

1.提交_________仲裁委員會仲裁

2.依法向人民法院起訴

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令

第四十條 本合同自起生效

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

第13篇 北京市個人房屋租賃服務合同

2022北京市個人房屋租賃服務出租方：__________

承租方：__________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房__________平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于__________。

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。

三、租金于__________交付，每延遲一天按總租金的__________計罰。若__________天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交__________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為__________，從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金__________的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的`除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

甲方：__________乙方：__________

第14篇 《北京市家政服務合同》示本

《北京市家政服務合同》的示范文本從明年1月1日起正式推行，因為在征求意見時存在爭議，正式文本對征求意見稿中的10項條款進行了調(diào)整。

在前不久召開的公開聽證會中談到，“雇主應該尊重保姆的人格，不得安排保姆與異性成年人同居一室”，引起了很多人的爭議，這次發(fā)布的正式文本作出了修改“雇主應注明是否與異性成年人同居一室”，也就是說與雇主異性同住一室必須保姆自愿。北京匯佳律*事務所的邱*昌律師參加了上次的聽證會，他認為這次改動在意料之中。

在上次意見稿中提到，消費者有權(quán)追究家政服務公司因?qū)T工管理存在過失而造成的相應損失。這次正式合同規(guī)定，保姆如果出現(xiàn)故意或者重大過失而給雇主造成損失，家政公司應該承擔責任。邱*昌律師認為，這一條可以有效地規(guī)范家政市場。

另外，這次合同還規(guī)定家政員工的節(jié)假日加班由雙薪變成補助。對于消費者普遍關(guān)心的家政服務員健康的問題，合同也有了明確規(guī)定，家政員應該持體檢合格證上崗。

一些市民認為，這次家政服務合同的發(fā)布，對規(guī)范家政市場，保護家政人員和雇主的合法權(quán)益，都會起到積極的作用。

業(yè)內(nèi)人士認為，這次家政服務合同的推行雖然說，對于規(guī)范家政市場，保護家政人員和雇主的合法權(quán)益，都會起到積極的作用，但是有些問題還要在實踐當中根據(jù)實際情況進一步的完善。

據(jù)了解，北京明年還將出臺家政服務行業(yè)標準，這次發(fā)布的合同內(nèi)容就是要與這個標準保持一致。

鏈接：

正式文本還對征求意見稿中其他條款進行了調(diào)整，規(guī)定家政服務員應持有北京市或原所在地縣級以上醫(yī)院在一年以內(nèi)出具的體檢合格證明;家政公司還應為家政服務員投保家政服務員團體意外傷害保險;如因家政公司家政服務員故意或重大過失而給雇主造成損失，雇主有權(quán)向家政公司追究;如果合同發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、家政行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)申請調(diào)解解決。

在意見稿中提到的，家政服務員每天保證8小時的睡眠也進行了修改，改成了每天保證基本的睡眠時間。北京市工商局有關(guān)負責人說，原來規(guī)定的8個小時睡眠時間太絕對化了，比如看護病人和小孩時，睡眠時間就不太好計算，有時候可能在白天還會讓家政員有更多的睡眠時間，有的時候又需要多照顧病人。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京共有正式注冊的家政服務機構(gòu)近3000家，從業(yè)人員20多萬，北京市工商局有關(guān)負責人指出，鑒于家政服務活動的特殊性和復雜性，這次發(fā)布的示范文本只適用于家政公司向消費者指定場所派遣實行員工制管理的家政服務員并提供全日制家政服務的活動，計時工以及中介式的家政服務活動不適用這個示范文本。

第15篇 北京市家政服務合同（員工管理全日制類）(bf--2021--2708)

甲方（消費者）：___________________________

乙方（經(jīng)營者）：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 消費者權(quán)益保護法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就家政服務的相關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條 家政服務內(nèi)容

乙方應選派家政服務員_______人，為甲方提供下列第_______項服務。

1．一般家務；

2．孕、產(chǎn)婦護理；

3．嬰、幼兒護理；

4．老人護理；

5．家庭護理病人；

6．醫(yī)院護理病人；

7．______________________________________________________。

第二條 乙方家政服務員應滿足的條件

性別：_____ 學歷：______ 籍貫：______ 年齡：_____ 級別：______

乙方家政服務員應具備的技能或達到的要求：__________________________。

第三條 服務場所：_________________________________________________

第四條 服務期限：_______年_____月_____日至_______年_____月_____日。

第五條 試用期 及服務費用

1．乙方家政服務員上崗試用期為_______個工作日，試用期服務費（大寫）____________________元人民幣/日。在試用期內(nèi)，乙方家政服務員達不到約定技能等要求或符合其他調(diào)換條件的，乙方應在甲方提出調(diào)換要求后3日內(nèi)予以調(diào)換，調(diào)換后試用期重新計算；甲方應按乙方家政服務員的實際試用時間支付試用期服務費。

2．試用期滿后，甲方應按以下標準支付服務費：乙方家政服務員 工資 ___________元人民幣/月和家政公司管理費_______元人民幣/月，共計______________元人民幣/月。

支付期限：按 □月/ □季/ □半年/ □年向乙方支付，具體時間為_____________________。

支付方式：□現(xiàn)金 □轉(zhuǎn)賬 □ 支票 □_______。

3．簽約時一方向另一方支付 保證金 的， 合同終止 后，保證金在扣除其因違約所應承擔的責任金額后，余額應如數(shù)退還。

第六條 甲方權(quán)利義務

1．甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)合理選定、要求調(diào)換乙方家政服務員。

（2）甲方對乙方家政服務員健康情況有異議的，有權(quán)要求重新體檢。如體檢合格，體檢費用由甲方承擔；如體檢不合格，體檢費用由乙方承擔。

（3）甲方有權(quán)拒絕乙方家政服務員在服務場所內(nèi)從事與家政服務無關(guān)的活動，具體要求事項由甲方與乙方家政服務員另行約定。

（4）甲方有權(quán)向乙方追究因乙方家政服務員故意或重大過失而給甲方造成的損失。

（5）有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求調(diào)換家政服務員（第⑧、⑨除外）或 解除合同 ：

①乙方家政服務員有違法行為的；

②乙方家政服務員患有惡性傳染病的；

③乙方家政服務員未經(jīng)甲方同意，以第三人代為提供服務的；

④乙方家政服務員存在刁難、虐待甲方成員等嚴重影響甲方正常生活行為的；

⑤乙方家政服務員給甲方造成較大財產(chǎn)損失的；

⑥乙方家政服務員工作消極懈怠或故意提供不合格服務的；

⑦乙方家政服務員主動要求離職的；

⑧試用期內(nèi)調(diào)換_______名同級別的家政服務員后仍不能達到合同要求的；

⑨空崗_______日乙方未派替換人員到崗工作的；

⑩__________________________________________。

2．甲方義務：

（1）甲方應在簽訂合同時出示有效 身份證 件，如實告知家庭住址、居住條件（應注明是否與異性成年人 同居 一室）、聯(lián)系電話、對乙方家政服務員的具體要求，以及與乙方家政服務員健康安全有關(guān)的家庭情況（如家中是否有惡性傳染病人、精神病人等）。以上內(nèi)容變更應及時通知乙方。

（2）甲方應按合同約定向乙方支付服務費。

（3）甲方應尊重乙方家政服務員的人格尊嚴和勞動，提供安全的勞動條件、服務環(huán)境和居住場所，不得歧視、虐待或性騷擾乙方家政服務員。如遇乙方家政服務員突發(fā)急病或受到其他傷害時，甲方應及時采取必要的救治措施。

（4）甲方應保證乙方家政服務員每月4天的休息時間和每天基本的睡眠時間，并保證其食宿。在雙休日以外的國家法定假日確需乙方家政服務員正常工作的，要給予適當?shù)?加班 補助，或在征得乙方家政服務員同意的前提下安排補休。

（5）甲方未經(jīng)乙方同意，不得要求乙方家政服務員為第三方服務，也不得將家政服務員帶往非約定場所工作，或要求其從事非約定工作。

（6）甲方有義務配合乙方對乙方家政服務員進行管理、教育和工作指導，并妥善保管家中財物。

（7）服務期滿甲方續(xù)用乙方家政服務員的，應提前7日與乙方續(xù)簽合同。

第七條 乙方權(quán)利義務

1．乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)向甲方收取服務費及有關(guān)費用。

（2）乙方有權(quán)向甲方詢問、了解投訴或家政服務員反映情況的真實性。

（3）有下列情形之一的，乙方有權(quán)臨時召回家政服務員或解除合同：

①甲方教唆家政服務員脫離乙方管理的；

②甲方家庭成員中有惡性傳染病人而未如實告知的；

③甲方未按時支付有關(guān)費用的；

④約定的服務場所或服務內(nèi)容發(fā)生變更而未取得乙方同意的；

⑤甲方對家政服務員的工作要求違反國家法律、法規(guī)或有刁難、虐待等損害家政服務員身心行為的；

⑥甲方無正當理由頻繁要求調(diào)換家政服務員的；

⑦ ________________________________________________________。

2．乙方義務：

（1）乙方應為甲方委派身份、體檢合格并符合合同要求的家政服務員；乙方家政服務員應持有 北京 市或原所在地縣級以上醫(yī)院在一年以內(nèi)出具的體檢合格證明。

（2）乙方應本著客戶至上，誠信為本的宗旨，指導家政服務員兌現(xiàn)各項約定服務。

（3）乙方負責家政服務員的崗前教育和管理工作，實行跟蹤管理，監(jiān)督指導，接受投訴、調(diào)換請求并妥善處理。

（4）乙方應為家政服務員投?！都艺諉T團體 意外傷害保險 》。

第八條 違約責任

1．任何一方違反合同約定，另一方均有權(quán)要求其賠償因違約造成的損失；雙方另有約定的除外。

2．有關(guān)違約的其他約定：____________________________________________

第九條 合同爭議的解決方法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向消費者協(xié)會、家政服務協(xié)會等機構(gòu)申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 _______種方式解決。

1．依法向______________人民法院起訴；

2．提交______________仲裁委員會仲裁。

第十條 其他約定事項

_____________________________________________________________________。

第十一條 合同未盡事宜及生效

雙方可協(xié)商解除本合同。未盡事宜雙方應另行以書面形式補充。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

家庭地址：_________________ 單位地址：_________________

聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：_________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

北京市工商行政管理局 北京市商務局監(jiān)制

第16篇 北京市婚禮服務合同（bf--2021--2710）

合同編號：________________________

北京 市工商行政管理局

二〇〇七年七月

北京市婚禮 服務合同

委托人（甲方）：________________________

受托人（乙方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就婚禮服務有關(guān)事項達成如下協(xié)議：

一、服務內(nèi)容：甲方委托乙方為_____________（新郎）和____________（新娘）的婚禮儀式提供相關(guān)服務。本合同中“□”后內(nèi)容為可選內(nèi)容，雙方可根據(jù)實際需求以劃“√”方式選定適用，可多選。

二、婚禮儀式開始時間：_________年_______月_______日_______時_______分。

三、婚禮儀式舉行地點：____________ 市 ____________區(qū)（縣）____________ 路（街）________ 號 ________________________ 。

四、婚禮服務項目

□ 策劃服務 □ 主持服務 □

□ 攝像服務 □ 攝影服務 □

□ 化妝服務 □ 鮮花服務 □

□ 樂隊服務 □ 場地服務 □

□ 推薦婚車服務 □ 代租婚車服務 □

各個服務項目的具體內(nèi)容、要求和費用標準由雙方以附件形式確定。

五、服務費用及支付

1、各項服務費用合計為_____________元，大寫：________________________元。

2、本合同簽訂后當日，甲方應：________________________

□ 按服務費用總額的20% 即_________元向乙方支付 定金 ；

□ 按服務費用總額的___ % 即 _________元向乙方支付預付款。定金和預付款可充抵服務費用。

3、策劃方案經(jīng)簽字確認后，甲方應向乙方支付費用總額的____%即 _________ 元。

4、本合同簽訂后雙方約定新增加或取消服務項目的，相應費用應計入服務費用總額或從服務費用總額中扣除。

5、余款________元，應在________________________付清。

6、乙方收到錢款，應即時向甲方開具收款憑證。

六、雙方主要權(quán)利義務

甲方應積極配合乙方完成合同約定的各項服務。

乙方提供的各項服務以及服務中所使用的各種產(chǎn)品，均應符合國家相關(guān)規(guī)定或行業(yè)相關(guān)規(guī)范確定的要求。

乙方應保守因簽訂和履行本合同而獲悉的甲方隱私。

□ 策劃服務

（1）策劃方案為乙方智力成果，僅供甲方在本合同約定范圍內(nèi)使用。甲方不得擅自將策劃方案用于合同約定以外的其他用途或提交給第三方使用。

（2）乙方應于_________年_______月________日前向甲方提交策劃方案；策劃方案經(jīng)驗收合格，甲方應予以簽字確認。

□ 主持服務

（1）乙方應根據(jù)甲方需求提供主持人供甲方選擇。

（2）婚禮儀式舉行當日，甲方指定的主持人由于生病等不可抗拒的原因無法親自主持的，乙方應及時提供同級別以上的主持人代為提供服務。

□ 推薦婚車服務

（1）乙方應根據(jù)甲方需求，為其推薦符合汽車運營管理規(guī)定的 汽車租賃 企業(yè)提供婚車租賃服務。

（2）甲方應自行與乙方推薦的汽車租賃企業(yè)洽談簽約。

□ 代租婚車服務

（1）乙方應保證婚車符合《汽車租賃經(jīng)營服務規(guī)范》（db11/t475-2007）的要求。

（2）乙方應保證每輛婚車配備合格駕駛員1名。

（3）代租服務費是乙方提供婚車代租服務所應收取的報酬；婚車租賃費是甲方所應支付的婚車租用費用，其中包含車輛使用費、燃油費、駕駛員服務費，停車費、過橋費等其他費用由甲方另行支付。

（4）甲方不得要求婚車駕駛員違反交通法規(guī)。

□ 化妝服務

（1）乙方應根據(jù)甲方需求提供試妝服務，以確定化妝師的具體人選和測試被化妝人員有無過敏反應。因化妝產(chǎn)生過敏反應的，應允許調(diào)換化妝品，如皮膚仍無法適應的，甲方可取消本項服務；對乙方提供的化妝師均不滿意的，甲方也可取消本項服務。

（2）化妝師人選及使用的化妝品一經(jīng)確定，雙方均不得隨意更換。

□ 攝像服務 □ 攝影服務

（1）甲方變更拍攝時間應提前1日通知乙方。

（2）甲方應于拍攝前提供活動流程并注明必拍場景。

（3）乙方應為婚禮儀式配備符合約定的攝像、攝影師和設(shè)備。

（4）除署名權(quán)外，乙方對于攝影、攝像作品 著作權(quán) 中的其他權(quán)利，只有在取得甲方書面同意后方可行使。

（5）乙方留有原始圖像文件或復制件的，應妥善保管，并不得提供給第三方。

七、雙方主要 違約責任

1、因自身原因，一方于婚禮儀式14日之前（不含14日）要求取消具體服務項目的，應以該項目服務費的 %作為 違約金 ；于婚禮儀式7日之前（不含7日）要求取消具體服務項目的，應以該項目服務費的_____%作為違約金；于婚禮儀式7日之內(nèi)要求取消具體服務項目的，應以該項目服務費的 %作為違約金。

2、除本合同另有約定外，由于甲方原因?qū)е潞贤荒馨凑占s定履行的，由甲方自行承擔相應責任，并應支付乙方實際支出的費用；由于乙方原因?qū)е绿峁┑姆詹环霞s定要求的，乙方應退還該項服務費，并按該項服務費的_____%支付違約金。

3、由于一方原因給另一方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應承擔賠償責任。

□ 代租婚車服務違約責任

（1）婚車無法按約定提供服務的，乙方除應及時通知甲方并提供約定的備用車輛外，還應退還差額婚車租賃費。

（2）實際婚車低于約定級別的，乙方應支付相應租賃費用的_____%作為違約金。

（3）實際婚車數(shù)量少于約定的，乙方應退還代租服務費和相應的租賃費用，并支付相應租賃費用的_____%作為違約金。

（4）婚車未在約定時間內(nèi)到達起始地點超過______分鐘以上的，乙方應支付相應租賃費用的_____%作為違約金。由于乙方原因?qū)е禄檐囄丛诩s定時間內(nèi)到達婚禮儀式舉行地點超過______分鐘以上的，乙方應支付相應租賃費用的____%作為違約金。

（5）由于甲方原因?qū)е禄檐嚉p或違反交通法規(guī)的，車輛維修費、罰款及其他相關(guān)費用由甲方承擔。

□ 攝像服務違約責任 □ 攝影服務違約責任

（1）攝影、攝像師無法按約定時間提供攝影、攝像服務的，經(jīng)甲方同意，乙方應及時安排職業(yè)等級或技術(shù)水平相當?shù)钠渌麛z影、攝像師；乙方未做出替換安排或甲方不同意替換安排的，乙方應按該項服務費用的

倍支付違約金。

（2）由于乙方原因?qū)е抡掌?、影像全部或部分滅失的，乙方應退還相應服務費用，并按相應服務費用的_____倍支付違約金。

（3）乙方交付的拍攝成品中缺少約定必拍場景的，應按每個場景________元的標準支付違約金。

（4）乙方交付的拍攝成品質(zhì)量不符合約定要求的，應按__________的標準支付違約金。

八、合同的解除

1、甲、乙雙方可協(xié)商一致解除本合同。

2、一方有下列情形之一的，另一方有權(quán)單方 解除合同 并要求其賠償損失：

（1）一方明確表示或以自己的行為表明不履行全部義務或主要義務的；

（2）甲方遲延支付全部或部分服務費用，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未支付的；

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變服務內(nèi)容、降低服務標準或增加服務費用，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；

3、在婚禮儀式舉行前，一方因上述以外的原因提出單方解除合同的，另一方應采取適當措施防止損失擴大，并有權(quán)要求解約方在 日內(nèi)按服務費用總額的 %支付違約金。已支付定金的，也可選擇適用定金規(guī)則：甲方違反約定解除合同的，無權(quán)要求返還定金；乙方違反約定解除合同的，應雙倍返還定金。

九、不可抗力

任何一方當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責任，但應及時通知另一方并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)證明。

十、合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解解決，協(xié)商、調(diào)解解決不成的，可選擇以下第_____種方式解決：

（一）向__________________人民法院提起 訴訟 ；

（二）向__________________仲裁委員會申請仲裁。

十一、其他約定事項: ______________________________________

本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方（簽章）：__________________________ 乙方（簽章） ：_________________________

委托 代理 人 ：__________________________ 委托代理人 ：_________________________

甲方的委托代理人應提交甲方（新郎或新娘） 親筆簽名的 授權(quán)委托書 ，明確代理權(quán)限。

身份證 號碼 ：__________________________ 營業(yè)執(zhí)照 號碼 ：_________________________

住所：（新郎）__________________________ 住所：__________________________________

（新娘）

電話： _________________________________ 電話：__________________________________

合同簽訂日期：________年______月______日 合同簽訂地點：__________________________