北京市存量房屋合同（16份范本）

第1篇 北京市存量房屋承購經紀服務合同

bf—2018—1205

合同備案編號：

北京市存量房屋承購經紀服務合同

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇一八年三月

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房屋承購經紀服務。

2.簽訂本合同前，委托人應當向受托機構出示有效身份證明原件。受托機構應當向委托人出示房地產經紀機構備案證明、提供服務的房地產經紀從業(yè)人員信息卡。

3.按照《北京市發(fā)展和改革委員會關于廢止有關收費文件的通知》（京發(fā)改〔2015〕2617號）規(guī)定，房地產經紀服務收費實行市場調節(jié)價管理，由雙方當事人協(xié)商確定。

4.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5.本合同文本中未約定或者約定不明的內容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.委托人和受托機構可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，委托人和受托機構都應當至少持有一份合同原件。

北京市存量房屋承購經紀服務合同

委托人與房地產經紀機構在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋承購經紀服務相關內容協(xié)商一致，簽訂本合同。

委托人（甲方）：______________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

電子郵箱：___________________________________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：___________________________

（存量房屋承購委托人為多人時，可相應增加）

房地產經紀機構（乙方）：______________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼：________________________

房地產經紀機構備案證明號：___________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________第一條 委托承購房屋意向要求

（一）意向房屋區(qū)位：____________區(qū)____________【社區(qū)】【建筑物】附近______米內的范圍；戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚；樓層______層；朝向：______；面積：【建筑面積】【使用面積】【】______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室內凈高：______米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。

（二）意向房屋登記用途：____________。

（三）房屋承購總價不高于：人民幣大寫___________元整（小寫___________元），包含______________________，可按【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式支付。

（四）意向房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【復式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【】。

（五）意向房屋周邊環(huán)境：【公園】【醫(yī)院】【學?！俊境小俊居霸骸俊尽?。

（六）其他要求：___________________________________________________。

第二條 委托服務事項及完成標準

甲方為了承購意向房屋，委托乙方提供下列第（二）、（八）、___________________________項服務（可多選）。

（一）提供與意向房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

（二）初步核查購房家庭資格核驗申請材料，如實填報核驗信息。

（三）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。

（四）查看意向房屋權屬情況。

（五）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。

（六）按甲方需要報告服務進度信息。

（七）陪同甲方實地看房。

（八）協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

上述服務事項以_______________________________________________________為完成標準。

第三條 經紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產經紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

（可相應增加房地產經紀從業(yè)人員信息）

如上述房地產經紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第四條 委托期限與方式

（一）乙方為甲方提供房屋承購經紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務事項之日止】【 】。

（二）甲方委托乙方提供房屋承購經紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產經紀機構承購該房屋的權利。

第五條 經紀服務費用及支付方式

（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。經甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

（二）甲方采取下列第________種方式支付房地產經紀服務費：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方應當于年月日前分期向乙方支付全部房地產經紀服務費。

首期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫元整）；

第二期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫元整）；

第期：甲方應當【于年月日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣元（大寫元整）。

第六條 權利義務

（一）甲方權利義務

1．甲方應當保證房屋承購意向的真實性。

2．甲方應當向乙方提供身份證件及有關情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3．甲方應當向乙方如實書面告知購房人家庭成員、所有房屋套數(shù)等情況，及委托期限內相關情況變動情況。

4．甲方應當配合乙方辦理購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

5．甲方調整房屋承購總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

（二）乙方權利義務

1．乙方有權向甲方詳細詢問其意向房屋的基本信息。

2．乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3．乙方應當保證具備提供購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務的資格。

4．乙方應當向甲方書面告知承購意向房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。

5．乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。

第七條 違約責任

（一）甲方違約責任

1．甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2．甲方放棄同時委托其他房地產經紀機構承購房屋的權利，但在委托期限內通過其他房地產經紀機構承購房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

3．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內與房屋出售人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

4．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內通過其他房地產經紀機構與房屋出售人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經紀服務有直接因果關系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

（二）乙方違約責任

1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任。

3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、文件、資料、票據(jù)等，應當依法承擔賠償責任。

4．如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起___日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數(shù)乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

第八條 合同解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權單方解除合同。

（三）乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，甲方有權單方解除合同。

第九條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十一條 爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調解；或按照下列第________種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

（二）提交______仲裁委員會仲裁；

（三）_____________________________________________________________。

第十二條 合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

（二）本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

（三）本合同生效后，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

第十三條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

委托人（簽章）：房地產經紀機構（簽章）：

【法定代表人】（簽章）： 【法定代表人】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）： 房地產經紀從業(yè)人員簽字：

【法定代理人】（簽章）： 從業(yè)人員信息卡號：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

第2篇 北京市存量房屋買賣合同模板常規(guī)版

出賣人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________

【身份證】【護照】【】：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)樓房/平房，坐落為：________【區(qū)(縣)】________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】________單________元________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：________層，其中地上________層，地下________層。該房屋所在樓層為________層，建筑面積共________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________，共有權證證號為：________，填發(fā)單位為：________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________，填發(fā)單位為：________。

(三)該房屋性質為下列選項中第________種情形。

1、商品房

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________)

3、向社會公開銷售的經濟適用住房

4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋)

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設定抵押

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記________日期為：________年________月________日，他項權利證證號為：________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于________前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為:人民幣________元(小寫)，________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫)，________元整(大寫，不高于成交價格的________%)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第________種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付________日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當________日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在xxx前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第________、________、________、xxxxxxxxxxxx、________、項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字

3、移交該房屋房門鑰匙

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第________種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在________日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次________日起至實際交付之________日止，出賣人按________日計算向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，并于該房屋實際交付之________日起________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過________日(該________日期應當與第(1)項中的________日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之________日起________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的________%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第________種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在________日之內，自約定的應付款期限屆滿之次________日起至實際支付應付款之日止，買受人按________日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起________日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之________日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起________日內向買受人支付。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起________日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付________元的違約金逾期超過________日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起________日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，按照下列第________種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴

(二)提交________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共________頁，一式________份，具有同等法律效力，其中出賣人________份，買受人________份，房屋權屬登記部門一份，________份。

出賣人(簽章)：________買受人(簽章)：________

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【委托代理人】(簽章)：________【委托代理人】(簽章)

簽訂時間：________年________月________日

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：【220v】【380v】【可負荷________】：

3、供燃氣:天燃氣】【煤氣】：

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：

6、空調：【中央空調】【自裝柜機________臺】【自裝掛機臺】：

7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：

8、電話：________【外線號碼________】【內線號碼________】：

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【】

附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收

附件七補充協(xié)議及其他約定

第3篇 北京市存量房屋出售經紀服務合同

委托人與房地產經紀機構在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋出售經紀服務相關內容協(xié)商一致，簽訂本合同。

委托人(甲方)：_____________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

電子郵箱：___________________________________________________________

【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________

國籍：_______________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】

證件號碼：___________________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

(存量房屋出售委托人為多人時，可相應增加)

房地產經紀機構(乙方)：_____________________________________________

【法定代表人】【負責人】：___________________________________________

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【 】證件號碼：________________________

房地產經紀機構備案證明號：___________________________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_________________________

第一條 委托出售房屋基本情況

(一)甲方委托乙方出售的房屋為【樓房】【平房】，坐落為______________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】____________單元___________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房屋所在樓層為___________層，建筑面積共___________平方米，電梯【有】【無】。

(二)出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】。

(三)出售房屋【不動產權證書】【房屋所有權證】【 】證號為：___________，房屋【有】【無】抵押,抵押權人為：_____________________抵押價值為：___________抵押期限為___________。

(四)出售房屋【是】【否】為共有，共有權人共有________人。

(五)出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租，且承租人已放棄優(yōu)先購買權，不影響房屋交付】。

(六)其他：_______________________________________________________。

第二條 委托出售價格

甲方擬定房屋出售總價不低于：人民幣大寫___________元整(小寫___________元)，包含___________________________，接受【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式收取。

第三條 委托服務事項及完成標準

甲方為了出售上述房屋，委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________項服務(可多選)。

(一)提供與委托出售存量房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

(二)辦理房源核驗。

(三)編制房屋狀況說明書。

(四)發(fā)布出售房源信息，尋找意向承購人。

(五)按甲方需要報告服務進度信息。

(六)保管出售房屋鑰匙，直至房屋售出或本合同終止。

(七)接待意向承購人，查看其身份證件及購房資格證明等材料。

(八)帶領意向承購人實地看房，講解房屋狀況說明書。

(九)協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

上述服務事項以_____________________________________________________為完成標準。

第四條 經紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產經紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

(可相應增加房地產經紀從業(yè)人員信息)

如上述房地產經紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第五條 委托期限與方式

(一)乙方為甲方提供房屋出售經紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務事項之日止】【 】。

(二)甲方委托乙方提供房屋出售經紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產經紀機構出售該房屋的權利，【保留】【放棄】自行出售的權利。

第六條 經紀服務費用及支付方式

(一)甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。經甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

(二)甲方采取下列第 種方式支付房地產經紀服務費：

1.一次性付款

2.分期付款

甲方應當于 年 月 日前分期向乙方支付全部房地產經紀服務費。

首期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元(大寫 元整)

第二期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元(大寫 元整)

第 期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元(大寫 元整)。

第七條 權利義務

(一)甲方權利義務

1.甲方應當保證對委托出售房屋具有合法處置權，并確保出售意愿的真實性。

2.甲方應向乙方提供房屋權屬證明、身份證件及有關資料，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3.甲方應當配合乙方實地查看房屋，如實披露與房屋有關的信息和情況。

4.甲方委托乙方帶領意向買受人實地看房的，應當配合乙方接待、引領房屋承購意向人實地查看房屋。

5.甲方應當配合乙方辦理房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

6.甲方調整房屋出售總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

(二)乙方權利義務

1.乙方有權書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相關委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3.乙方應當保證具備提供房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務的資格。

4.乙方應當向甲方書面告知委托出售房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。

5.乙方獨家代理存量房屋出售業(yè)務的，應當在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內公開發(fā)布房源信息。

6.乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。

第八條 違約責任

(一)甲方違約責任

1.甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料，或泄露由乙方提供的房屋承購人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2.甲方放棄同時委托其他房地產經紀機構出售該房屋的權利，但在委托期限內通過其他房地產經紀機構出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費甲方放棄自行出售的權利，但在委托期限內自行出售房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內與該房屋承購意向人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內通過其他房地產經紀機構與該房屋承購意向人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經紀服務有直接因果關系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。

(二)乙方違約責任

1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任。

3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方的證件、文件、資料、票據(jù)等，應當依法承擔賠償責任。

4.如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起________日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

(三)乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數(shù)乘以應付款項的百分之________(小寫________%)計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

第九條 合同解除

(一)經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

(二)甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權單方解除合同。

(三)乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，甲方有權單方解除合同。

第十條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十二條 爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關社會組織調解或按照下列第________種方式解決：

(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴

(二)提交________仲裁委員會仲裁

(三)_____________________________________________________________。

第十三條 合同生效及特別約定

(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

(二)本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。

(三)本合同生效后，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

第十四條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

委托人(簽章)： 房地產經紀機構(簽章)：

【法定代表人】(簽章)： 【法定代表人】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)： 房地產經紀從業(yè)人員簽字：

【法定代理人】(簽章)： 從業(yè)人員信息卡號：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

第4篇 北京市存量房屋買賣合同

北京市存量房屋買賣合同

(經紀成交版)

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二oo七年五月

說 明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

5、通過房地產經紀機構提供居間或代理服務達成交易的，所簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》應當作為本合同的附件;通過設立'專用賬戶'的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》也應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經濟適用房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

第5篇 北京市存量房屋買賣合同（bf—2021—0129）

特別提示

《 北京 市存量 房屋買賣合同 》（經紀成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。 本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。

申請辦理存量房屋轉移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北京市房地產交易管理網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）和北京工商網(wǎng)（www.baic.gov.cn）下載合同編號標識“cx”的示范文本，并在打印后填寫使用。

出賣人：______________________

買受人：______________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二oo七年五月

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即 二手房 ，是指通過辦理轉移登記取得 房屋所有權 證的房屋。

2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3．簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4．雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。 合同生效 后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5．本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6．存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于： 契稅 、 印花稅 、 土地出讓金 （已購公房有此項）、綜合地價款（ 經濟適用房 有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、 土地增值稅 等。

7．雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【 身份證 】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照 注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定 代理 人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有 土地使用權 以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1． 商品房 ；

2．已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ ）；

3．向社會公開銷售的經濟適用住房；

4．按經濟適用住房管理的房屋（危改 回遷房 、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；

5．其他房屋。

（四）該房屋的 抵押 情況為：___________。

1．該房屋未設定抵押；

2．該房屋已經設定抵押， 抵押權 人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：___________。

1．出賣人未將該 房屋出租 。

2．出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及 房屋抵押 和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_____________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付 定金 人民幣___________元（小寫），___________________元整（大寫，不高于成交價格的20％）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1．自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2．通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

（三）關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【 公積金 管理中心】申辦 抵押貸款 ，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他 銀行貸款 ，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；

（3）本 合同終止 ，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔 違約責任 ，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務 糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（ 公共維修基金 ）的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1．出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2．買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3．移交該房屋房門鑰匙；

4．_____________________________________________________；

5．_____________________________________________________；

6．_____________________________________________________。

第七條 違約責任

（一） 逾期交房 責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2．_____________________________________________________ 。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2．_____________________________________________________。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2．_____________________________________________________。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。

出賣人（簽章）：______________ 買受人（簽章）：______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托代理人】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：______

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：____________________ 簽訂地點：____________________

第6篇 北京市存量房屋買賣合同（經紀成交版）

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：___________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );

3.向社會公開銷售的經濟適用住房;

4.按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);

5.其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易(可多選)。

1.出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：________________________ );

2.出賣人委托房地產經紀機構代理達成交易(房地產經紀機構名稱：_____________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________ );

3.買受人委托房地產經紀機構代理達成交易(房地產經紀機構名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________ )。

《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣______(小寫)，

_________(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為______ 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4.______________________________________________________________;

5._______________________________________________________________ ;

6.______________________________________________________________。

第七條 違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2.______________________________________________________________。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2.______________________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

____________________________________________________________________________。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

第7篇 北京市存量房屋出售合同書

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

買受人：_________________(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________________________________的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為(《房地產交易市場準入證》證號為_________________)，房屋建筑面積_________________平方米，屬結構_________________，用途為_________________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。

第二條土地使用權情況該房屋的土地宗地號為_________________，土地使用權初始取得方式為_________________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為_________________，使用面積為_________________平方米，土地使用年限自_________________至_________________止。

第三條計價方式及成交價格：_________________

第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應于前將購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款：乙方應于預付購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方，并于支付購房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方，余款于結清。

(三)其他方式：

第五條甲方的義務

(二)甲方不得對下列房屋進行交易：

(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)未經抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產的;

(7)法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。

如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。

如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。

如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的_________________%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時，應按房地產行政管理部門的規(guī)定提供相關證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條房屋交付使用時間時間完成售房套數(shù)(_________________套)完成售房面積(_________________平方米)完成售房金額(_________________元)

第七條甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________________的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起日內退還全部已付款，并按已付款的_________________%向乙方支付違約金。

第八條乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________________的違約金;逾期超過日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的_________________%向甲方支付違約金。

第九條房屋產權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起日(不得超過90日)內向房地產行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格，辦理房屋轉讓登記手續(xù);如因甲方原因，導致不能在日內辦理房屋產權轉移登記手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款_________________%的違約金及賠償損失。

第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規(guī)定，繳納各自應當承擔的稅費。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交_________________仲裁委員會仲裁;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________.

第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門份。

第十五條甲、乙雙方約定的其他事項

(一)__________________________________

(二)__________________________________

(三)__________________________________

(四)__________________________________

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

[法定代表人]：_________________[法定代表人]：_________________

[委托代理人]：_________________[委托代理人]：_________________

________年________月________日________年________月_________日

第8篇 北京市存量房屋買賣合同書

出賣人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為樓房平房，坐落為：____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1.商品房;

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3.向社會公開銷售的經濟適用住房;

4.按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);

5.其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1.該房屋未設定抵押;

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._____________________________________________________;

5._____________________________________________________;

6._____________________________________________________。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2._____________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2._____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由出賣人買受人繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移轉移占有之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。

出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

委托代理人(簽章)：______委托代理人(簽章)：______

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日

第9篇 北京市存量房屋買賣

甲方(出賣方)：_________________

乙方(買受方)：_________________

丙方(居間方)：_________________北京__________房地產經紀有限公司

為了保障交易安全，保證買賣雙方的合法權益獲得實現(xiàn)，避免雙方因合同履行產生爭議，雙方在年月日簽署《北京市存量房屋買賣合同》的基礎上同日簽署了補充協(xié)議，現(xiàn)三方經友好協(xié)商，就之前甲、乙方已簽署的房屋交易保障服務合同、買賣合同及其補充協(xié)議再行簽署本補充協(xié)議，作為前述合同條款的進一步補充完善，以茲簽約方共同遵守。

一、首付款

1、經確認乙方已將首付款壹佰陸拾伍萬元整存入中國光大銀行房屋交易托管帳戶，該款項依據(jù)合同規(guī)定，需要在權屬登記變更后2日內,由丙方向監(jiān)管銀行出具劃轉指令,實現(xiàn)資金解凍。如監(jiān)管資金出現(xiàn)風險，丙方對因此造成的甲方損失給予先行賠付。

二、付款方式、資金劃轉方式

1、買受人向金融機構或公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣捌拾萬元整。買受人因自身原因或其它限購等政策原因未獲得金融機構或公積金管理中心審核批準放貸的，買受人應在3日內提出解決方案或提供擔保獲得賣方認可，買受人提出解決方案或提供擔保的期限至遲不超過甲乙雙方辦理權屬變更手續(xù)后10日內，并承擔權屬變更后已經發(fā)生和預期產生的各項費用及甲方的利息損失(按同期貸款基準利率計)。如買受人提出的解決方案或提供的擔保不能獲得賣方認可，賣方有權單方即時發(fā)出解除合同通知(以發(fā)出郵件日期為準)。

三、房屋的交付

1、出賣人在買受人交付房屋總價全款之前，保有對該房屋的占有、使用權利。甲方享有的該項權利，在乙方支付全部購房款項后自行解除，此期間，甲方可委托丙方代為保管房屋交付的相關手續(xù)，直至乙方付清余款后代甲方與丙方交接。

2、甲方與乙方辦理權屬變更手續(xù)后乙方付清購房余款前繼續(xù)占有、使用房屋的性質屬于有償使用，使用費用相當于乙方欠付房屋余款期間造成甲方的利息損失。如乙方因本協(xié)議第二條之規(guī)定未取得貸款審批，通過其它方式也無力支付甲方剩余款項的，甲方有權解除買賣合同，退還乙方已交納的購房款項，乙方應承擔給甲方造成的經濟損失。

四、保證責任與違約責任

本補充協(xié)議乙方自愿提出如下保證責任、違約責任承諾：_________________

1、在甲乙雙方辦理權屬變更登記手續(xù)后日內支付剩余捌拾萬元房款。否則按同期人民銀行公布的貸款基準利率4倍計算違約付款利息。

2、乙方同意以該房屋使用權作為擔保，保證履行剩余房款的利息損失及違約賠償，該擔保為該購買房屋的年使用權。

3、乙方同意提出保證人對剩余款項支付承擔無條件不可撤銷的連帶保證付款責任。(保證的范圍包括本金、利息、違約責任及損害賠償)

4、前述保證責任與違約責任可同時適用。

五、地址確認(為郵寄送達有效地址)

1、甲方：_________________

2、乙方：_________________

六、權屬轉移登記

1、買受人未能在年月日前取得房屋所有權證書的，雙方同意按下列方式處理：_________________

①如該時間的遲延是由于第三方的原因導致的，該種遲延得以相應順延。

②如該種遲延是由于買方所無法預見的行為導致的，且在合理的時間內并得到賣方的理解，該種遲延同樣可以導致時間順延。

③如遲延是因為法律或政策等因素的改變或由于不可抗力導致的買賣雙方免除承擔遲延責任。

④無論買賣合同的哪一方導致該約定時間的遲延，，都要取得切實有效的證據(jù)予以證明。

七、本補充協(xié)議的主旨及優(yōu)先效力

1、本補充協(xié)議的主旨是為了促成交易的實現(xiàn)，使合同順利履行，防范合同履行所導致的付款風險，本協(xié)議與之前簽署的協(xié)議在約定內容上有不同的，本協(xié)議具有優(yōu)先適用的法律效力。

2、本協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力，其中出賣人一份;買受人一份;保證人一份;居間代理人一份：_________________

出賣人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

買受人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

買方付款連帶責任保證人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_________________

居間人：_________________北京__________房地產經紀有限公司

業(yè)務承辦人：_________________

第10篇 北京市存量房屋買賣合同模板

出賣人：________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【 身份證 】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照 注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

【法定 代理 人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_______________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《 北京 市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】_______________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該 房屋所有權 證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：____________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國有 土地使用權 以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：___________________，填發(fā)單位為：_________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_____種情形：

1、 商品房

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：__________________)

3、向社會公開銷售的經濟適用住房

4、按經濟適用住房管理的房屋(危改 回遷房 、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋)

5、其他房屋。

(四)該房屋的 抵押 情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押

2、該房屋已經設定抵押， 抵押權 人為：________________________，抵押登記日期為：_____年___月____日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_____年___月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該 房屋出租 。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及 房屋抵押 和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_______元(小寫)，________________元整(大寫)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付 定金 ，定金金額為人民幣 _____(小寫)，_______________(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的____________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在__________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱'專用賬戶',定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為_________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【__________________銀行】【 公積金 管理中心】申辦 抵押貸款 ，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

(2)買受人繼續(xù)申請其他 銀行貸款 ，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔

(3)本 合同終止 ，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔 違約責任 ，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務 糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：____________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金( 公共維修基金 )的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在______________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品

2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字

3、移交該房屋房門鑰匙

4、_____________________________________________________

5、_____________________________________________________

6、_____________________________________________________。

第七條 違約責任

(一) 逾期交房 責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在____日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的 違約金 ，并于該房屋實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權 退房 。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權 解除合同 。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本 合同履行 過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_____%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照_______利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金逾期超過____日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金。

______________________________________ 。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，按照下列第____種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴

(二)提交__________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份買受人___份____份雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月___日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：____________

2、供電：【220v】【380v】【可負荷______kw】【 】：_____________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】：___________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：_____________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機___臺】【自裝掛機___臺】【 】：_____

7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【 】：_________

8、電話：【外線號碼_____________】【內線號碼______】【 】：_____

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【 】：_________

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量 保證書 》】、【《家裝裝修 施工合同 》及裝修材料的發(fā)票】

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】

5、 ____________________________________________________________。

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 付款方式及期限的具體約定

附件五 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【 城建稅 】【 土地增值稅 】【印花稅】【綜合地價款】【】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【 土地出讓金 或土地收益】【 】。

附件七 補充協(xié)議及其他約定

附件下載1：房屋購買委托協(xié)議

附件下載2：房屋出售委托協(xié)議

第11篇 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）

特別提示

自2008年10月15日起，已取得 房屋所有權 證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房 買賣合同 網(wǎng)上簽約。

買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，應持房屋所有權證和當事人 身份證 件到房屋管理部門設置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務窗口進行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉移登記手續(xù)。

房地產經紀機構居間、 代理 （含代辦轉移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過'專用賬戶'劃轉交易結算資金的，由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務。

出賣人：__________________________

買受人：__________________________

北京 市建設委員會

北京市工商行政管理局

二○○七年十二月修訂

說 明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即 二手房 ，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！? 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。 合同生效 后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立'專用賬戶'的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于： 契稅 、 印花稅 、 土地出讓金 （已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、 土地增值稅 等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

北京市存量 房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照 注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【】：___________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】____潤楓欣尚_________【小區(qū)（街道）】__6號樓______【幢】【座】【號（樓）】_________單元___701戶______號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：________商業(yè)__________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權人為_段金作____，共有權人為 ，所有權證正在辦理中，尚未取得。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況該房屋占用的國有 土地使用權 以 出讓 方式獲得。土地使用權證號為：_________________，填發(fā)單位為：____________________。

（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1、 商品房 ；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________）；

3、向社會公開銷售的經濟適用住房；

4、按經濟適用住房管理的房屋（危改 回遷房 、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的 抵押 情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押；

2、該房屋已經設定抵押， 抵押權 人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該 房屋出租 。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及 房屋抵押 和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣__壹佰肆拾萬元__元（小寫），________________________________元整（大寫）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付 定金 ，定金金額為人民幣 _______（小寫），_______________（大寫，不高于成交價格的20％），定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱'專用賬戶',定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

（三）關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【 公積金 管理中心】申辦 抵押貸款 ，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他 銀行貸款 ，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；

（3）本 合同終止 ，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔 違約責任 ，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務 糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（ 公共維修基金 ）的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、_____________________________________________________ ；

5、______________________________________________________ ；

6、_____________________________________________________ 。

第七條 違約責任

（一） 逾期交房 責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________ 。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________ 。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份；____份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：________________

2、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】【 】：_______________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：____________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：____________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：________________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【 】：

_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_____________________】

【 】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【 】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、 雙人床：

2、 單人床：

3、 床頭柜：

4、 梳妝臺：

5、 衣柜：

6、 書柜：

7、 寫字臺：

8、 沙發(fā)：

9、 茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修 施工合同 》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網(wǎng))交費憑證】；

5、 ____________________________________________________________。

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 付款方式及期限的具體約定

附件五 《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

附件七 補充協(xié)議及其他約定

第12篇 北京市存量房屋

2022北京市存量房屋（平方）買賣出賣人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為樓房平房，坐落為：____________區(qū)__________________________小區(qū)________幢座號_________單元_________號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1.商品房

2.已購公有住房

3.向社會公開銷售的經濟適用住房

4.按經濟適用住房管理的房屋

5.其他房屋。

該房屋的抵押情況為：___________。

1.該房屋未設定抵押

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該房屋出租。

2.出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元，_____________________元整。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元，___________________元整。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉。

買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

關于貸款的約定

買受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔

本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字

3.移交該房屋房門鑰匙

4._____________________________________________________

5._____________________________________________________

6._____________________________________________________。

第七條違約責任

逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2._____________________________________________________。

逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2._____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由出賣人買受人繳納。

第十條權屬轉移登記

當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移轉移占有之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴

提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。

出賣人：______________買受人：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

委托代理人：______委托代理人：______

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日

第13篇 北京市存量房屋購買合同書

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【 身份證 】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照 注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定 代理 人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《 北京 市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

（一）該 房屋所有權 證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有 土地使用權 以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1． 商品房 ；

2．已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ ）；

3．向社會公開銷售的經濟適用住房；

4．按經濟適用住房管理的房屋（危改 回遷房 、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；

5．其他房屋。

（四）該房屋的 抵押 情況為：___________。

1．該房屋未設定抵押；

2．該房屋已經設定抵押， 抵押權 人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：___________。

1．出賣人未將該 房屋出租 。

2．出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及 房屋抵押 和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_____________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付 定金 人民幣___________元（小寫），___________________元整（大寫，不高于成交價格的20％）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1．自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2．通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

（三）關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【 公積金 管理中心】申辦 抵押貸款 ，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他 銀行貸款 ，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；

（3）本 合同終止 ，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔 違約責任 ，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務 糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（ 公共維修基金 ）的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1．出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2．買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3．移交該房屋房門鑰匙；

4．_____________________________________________________；

5．_____________________________________________________；

6．_____________________________________________________。

第七條 違約責任

（一） 逾期交房 責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2．_____________________________________________________ 。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2．_____________________________________________________。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1．如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2．_____________________________________________________。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。

出賣人（簽章）：______________ 買受人（簽章）：______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托代理人】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：______

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：____________________ 簽訂地點：____________________

第14篇 北京市存量房屋買賣合同書模板

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【 身份證 】【護照】【 營業(yè)執(zhí)照 注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定 代理 人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《 北京 市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該 房屋所有權 證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有 土地使用權 以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1. 商品房

2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ )

3.向社會公開銷售的經濟適用住房

4.按經濟適用住房管理的房屋(危改 回遷房 、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋)

5.其他房屋。

(四)該房屋的 抵押 情況為：___________。

1.該房屋未設定抵押

2.該房屋已經設定抵押， 抵押權 人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該 房屋出租 。

2.出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及 房屋抵押 和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付 定金 人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1.自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【 公積金 管理中心】申辦 抵押貸款 ，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

(2)買受人繼續(xù)申請其他 銀行貸款 ，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔

(3)本 合同終止 ，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔 違約責任 ，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生 債權債務 糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金( 公共維修基金 )的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字

3.移交該房屋房門鑰匙

4._____________________________________________________

5._____________________________________________________

6._____________________________________________________。

第七條 違約責任

(一) 逾期交房 責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2._____________________________________________________ 。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2._____________________________________________________。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。

出賣人(簽章)：______________ 買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托代理人】(簽章)：______ 【委托代理人】(簽章)：______

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：____________________ 簽訂地點：____________________

第15篇 北京市存量房屋出售合同

2022北京市存量房屋出售出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為樓房平房，坐落為：____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3、向社會公開銷售的經濟適用住房;

4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)，

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的'有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人是否向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由出賣人買受人繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移轉移占有之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

第16篇 北京市存量房屋買賣合同常規(guī)版

出賣人：_________

法定代表人負責人：_________國籍：_________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

法定代理人委托代理人：_________國籍：_________

身份證護照：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

法定代表人負責人：_________國籍：_________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

法定代理人委托代理人：_________國籍：_________

身份證護照：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

法定代表人負責人：_________國籍：_________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

法定代理人委托代理人：_________國籍：_________

身份證護照：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

共有權人：_________

法定代表人負責人：_________國籍：_________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

法定代理人委托代理人：_________國籍：_________

身份證護照：_________

通訊地址：_________

編碼：_________聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)樓房/平房，坐落為：________區(qū)(縣)________小區(qū)(街道)________幢座號(樓)________單________元________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：________層，其中地上________層，地下________層。該房屋所在樓層為________層，建筑面積共________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)：________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________，共有權證證號為：________，填發(fā)單位為：________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得。土地使用權證號為：________，填發(fā)單位為：________。

(三)該房屋性質為下列選項中第________種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________);

3、向社會公開銷售的經濟適用住房;

4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記________日期為：________年________月________日，他項權利證證號為：________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于________前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購買權。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為:人民幣________元(小寫)，________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫)，________元整(大寫，不高于成交價格的________%)。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。

(1)買受人支付定金的方式為直接支付給出賣人存入專用賬戶劃轉。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

(三)關于貸款的約定

買受人向________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第________種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付________日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當________日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在xxx前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第________、________、________、xxxxxxxxxxxx、________、項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第________種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在________日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次________日起至實際交付之________日止，出賣人按________日計算向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，并于該房屋實際交付之________日起________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________日(該________日期應當與第(1)項中的________日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之________日起________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的________%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第________種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在________日之內，自約定的應付款期限屆滿之次________日起至實際支付應付款之日止，買受人按________日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起________日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由出賣人買受人繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之________日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起________日內向買受人支付。

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起________日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付________元的違約金;逾期超過________日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起________日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移轉移占有之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第________種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共________頁，一式________份，具有同等法律效力，其中出賣人________份，買受人________份，房屋權屬登記部門一份，________份。

出賣人(簽章)：________買受人(簽章)：________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人(簽章)：________委托代理人(簽章)

簽訂時間：________年________月________日

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：自來水礦泉水熱水中水：

2、供電：220v380v可負荷________：

3、供燃氣:天燃氣煤氣：

4、外供暖氣：汽暖水暖供暖周期

5、自備采暖：電暖燃氣采暖燃煤采暖：

6、空調：中央空調自裝柜機________臺自裝掛機臺：

7、電視饋線：無線有線(數(shù)字、模擬)：

8、電話：________外線號碼________內線號碼________：

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：撥號寬帶adsl：

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、房屋鑰匙單元門鑰匙(或磁卡)信箱鑰匙水門鑰匙電門鑰匙暖門鑰匙燃氣門鑰匙

2、《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》、《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票;

3、水ic卡電ic卡氣ic卡;

4、有線電視交費憑證電話交費憑證adsl(上網(wǎng))交費憑證;

(四)裝修裝飾情況

(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

(六)該房屋所在樓棟已完成節(jié)能改造未進行節(jié)能改造

附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：所得稅營業(yè)稅教育費附加城建稅土地增值稅印花稅綜合地價款。

2、買受人承擔的稅費為：契稅印花稅土地出讓金或土地收