撤銷(xiāo)房屋合同（12份范本）

第1篇 撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)書(shū)實(shí)用

__________市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方與乙方于________年________月________日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于________年________月________日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為?，F(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式份作廢。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人甲方(公章)：_________________

乙方(簽章)：_________________

法人(簽章)：_________________身份證號(hào)：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________

第2篇 撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴狀

原告：_________________

住所：_________________

被告：_________________

住所：_________________，聯(lián)系方式：_________________

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于年月日簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及雙方于年月日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無(wú)效;

2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬(wàn)元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元。

3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元(詳見(jiàn)利息損失計(jì)算表)。

事實(shí)和理由

原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：_________________

原告認(rèn)為：_________________《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同。

基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

第3篇 房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式

房屋贈(zèng)與合同 可以撤銷(xiāo)嗎，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些下面一起來(lái)看看!

一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)。 房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù) 合同法 第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。

二、在房屋登記過(guò)戶以后，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些 在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬

(2)對(duì)贈(zèng)與人有 扶養(yǎng) 義務(wù)而不履行

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。 贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的39程度，一般性影響不在此列。

三、 房產(chǎn)贈(zèng)與 行為生效的時(shí)間 贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！狈课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)________年國(guó)務(wù)院頒布的《____市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條：“辦理____市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交件：……(三)受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證?！备鶕?jù)________年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！? 顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說(shuō)，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了 房產(chǎn)證 之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過(guò)戶手續(xù)，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效時(shí)間。理由是：一方面有利于加強(qiáng)人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與行為時(shí)，不僅注重實(shí)際占有、使用房屋，而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。 同時(shí)，也更有利于房管機(jī)關(guān)對(duì)私房的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益另一方面，我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)法制不健全，不少群眾對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛔⒅貙?shí)際占有、使用房屋，而不進(jìn)行房產(chǎn)登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間，那么，實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈(zèng)與行為也就成為無(wú)效的行為，也會(huì)發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈(zèng)與人，房產(chǎn)受贈(zèng)人在此期間對(duì)該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無(wú)效行為，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定和社會(huì)xx團(tuán)結(jié)。當(dāng)然，對(duì)實(shí)際生活中，那種為分散財(cái)產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張x于________年辦廠期間為逃避 債務(wù) ，將己有的一套房屋無(wú)償贈(zèng)與給其弟，并單方寫(xiě)了贈(zèng)與書(shū)后申辦了公證，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，也未交付房屋，________年____月，張x與其弟為其他事發(fā)生沖突，張x要收回贈(zèng)與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈(zèng)與未成立

第4篇 撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：_________________***名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方：_________________***

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一、乙方將2008年10月3日購(gòu)買(mǎi)的**國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行**分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章

乙方簽字：_________________

負(fù)責(zé)人簽字：_________________

乙方身份證號(hào)碼：_________________

_____年 _____月____ 日

第5篇 撤銷(xiāo)房屋交易仲裁裁決申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人:_________________

申請(qǐng)撤銷(xiāo)事項(xiàng):_________________

事實(shí)與理由:_________________

證據(jù):_________________

此致__________中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人:_________________

年月日

附:1.本申請(qǐng)書(shū)副本份;2.__________仲裁委員會(huì)裁決書(shū)份;3.證據(jù)件。2.撤銷(xiāo)仲裁裁決申請(qǐng)書(shū)實(shí)例撤銷(xiāo)仲裁裁決

第6篇 撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)予起訴狀

原告：_________________某，女，_______________年出生，身份證號(hào)碼：___________________，籍貫：___________________工作單位：___________________住址：___________________聯(lián)系電話：___________________

被告：______________，男，_____________出生，身份證號(hào)碼：___________________，籍貫：___________________工作單位：___________________住址：___________________，聯(lián)系電話：___________________

第三人：___________________姓名________________，性別________________，年齡________________，身份證號(hào)碼：___________________籍貫：___________________工作單位：___________________住址：___________________聯(lián)系電話：___________________

案由：___________________債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛判令撤銷(xiāo)被告同第三人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為;判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)和理由：_________________

_______________其行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)判如所請(qǐng)!

此致

________________人民法院

具狀人：___________________

第7篇 撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)書(shū)

__________市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方與乙方于_____年_____月_____日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于年月日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為?，F(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式份作廢。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人甲方(公章)：_________________

乙方(簽章)：_________________

法人(簽章)：_________________身份證號(hào)：_________________

代理人：_________________代理人：_________________

身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

第8篇 撤銷(xiāo)房屋存量合同訴訟

原告：________________，性別：________，________族，________年________月________日出生，身份證住址：________________，身份證號(hào)碼：________________。

被告：________________，性別：________，________族，________年________月________日出生，身份證住址：________________，身份證號(hào)碼：________________。

訴訟懇求

1、免除原、被告兩邊簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

2、_____________;

3、_____________。

事實(shí)和理由

________________;

________________;

________________;

________________。

此致

________市________區(qū)人民法院

具狀人：______________

________年________月________日

附：本訴狀一式________份

第9篇 撤銷(xiāo)房屋登記起訴狀

原告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：_____________職務(wù)：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性別：_____________年齡：_____________

民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：______________

住址：________________電話：_____________

被告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________

法定代表人：_________________姓名：_____________職務(wù)：_____________

委托代理人：_________________姓名：______________性別：_____________年齡：_____________

民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：______________

住址：________________電話：_____________

訴訟請(qǐng)求__________________

_________________

事實(shí)與理由_________________

_________________

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、證人姓名和住址

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

附：_________________合同副本__________份。

本訴狀副本______份。

其它證明文件_____份。

第10篇 房屋贈(zèng)與撤銷(xiāo)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就撤銷(xiāo)贈(zèng)與一事達(dá)成協(xié)議如下：

甲方于2014年10月25日以乙方某某名義購(gòu)買(mǎi)了大連圣島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*限公司開(kāi)發(fā)的位于大連市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)4號(hào)樓1-6-2號(hào)154.03平方米住宅，首付款315840元，向銀行辦理 按揭貸款 元，已經(jīng)向銀行償還兩期貸款元，均系甲方支出。

甲方在辦理 購(gòu)房 手續(xù)之后，以乙方在甲方開(kāi)辦的某某公司任職盡責(zé)為條件將該 房產(chǎn)贈(zèng)與 給乙方，并以未完全盡職為條件作為撤銷(xiāo)贈(zèng)與的附條件。雙方雖然未簽訂 贈(zèng)與協(xié)議 、也未辦理贈(zèng)與公證，但雙方對(duì)甲方以附條件可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的約定予以確認(rèn)。

因甲方承諾的附條件贈(zèng)與協(xié)議在履行協(xié)議過(guò)程中，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的附條件已經(jīng)成就，經(jīng)雙方協(xié)議，決定由甲方撤銷(xiāo)對(duì)乙方上述房產(chǎn)的贈(zèng)與，本撤銷(xiāo)協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效，上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利屬于甲方，其房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬有效期限自購(gòu)買(mǎi)時(shí)起有效。因乙方未在該房產(chǎn)中有任何投資，甲方收回產(chǎn)權(quán)，乙方無(wú)條件同意。

因全部購(gòu)房手續(xù)和相關(guān)文件自購(gòu)房日起均由甲方保管，甲方有權(quán)以乙方名義繼續(xù)償還 銀行貸款 ，在貸款清償完畢后以乙方名義辦理產(chǎn)權(quán)登記，并有權(quán)以乙方名義出售房產(chǎn)。乙方須無(wú)條件地提供 身份證 件配合甲方從事上述產(chǎn)權(quán)處置行為。

乙方應(yīng)向甲方出具 授權(quán)委托書(shū) ，授權(quán)甲方償還銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記和出售房產(chǎn)。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供身份證原件，在產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)出售結(jié)束后，甲方將乙方身份證返還。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證 律師 一份。

甲方：乙方：

年月日

第11篇 撤銷(xiāo)房屋交易仲裁裁決申請(qǐng)

申請(qǐng)人：_________________，住所地：_________________________________。

法定代表人：_________________

聯(lián)系方式：_________________

被申請(qǐng)人：___________________，女，______族，_______年_____月__________日出生，住_________鎮(zhèn)__________村__________屯_______________號(hào)，公民身份號(hào)碼：_________________________________。

申請(qǐng)事項(xiàng)：_________________

一、撤銷(xiāo)事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)________年____月_____日作出的______仲裁字[_____]______號(hào)仲裁裁決;

二、本案申請(qǐng)費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：_________________

此致

________人民法院

申請(qǐng)人：_________________

日期：_________________

第12篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)訴訟答辯狀

答辯人：_________________周__________，男，漢族，1969年1月7日出生，住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。

被答辯人：_________________上海__________國(guó)際貿(mào)易城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

住所地：_________________，

法定代表人：_________________

答辯人就被答辯人所訴商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：_________________

一、被答辯人所陳述的事實(shí)即理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符，實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，具體經(jīng)過(guò)如下：_________________

2011年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購(gòu)買(mǎi)了上海金山國(guó)際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買(mǎi)賣(mài)事宜均由答辯人一人辦理，四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽，合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬(wàn)元的首付款，合計(jì)200萬(wàn)元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》，被答辯人表示同意，但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，無(wú)力向答辯人退款，于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定，將原來(lái)答辯人購(gòu)買(mǎi)三套房屋退掉二套，實(shí)際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購(gòu)買(mǎi)的一套房屋。經(jīng)結(jié)算，答辯人以弟弟周_____祥名義購(gòu)買(mǎi)的該房屋總價(jià)款為3777819元，2011年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元，通過(guò)銀行按揭貸款1880000元，2012年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬(wàn)元首付款中轉(zhuǎn)來(lái)。

以上解除《商品房出售合同》的事實(shí)雖沒(méi)有簽訂解除合同，但從被答辯人開(kāi)具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映：_________________2011年5月16日被答辯人分別開(kāi)具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票，此為上述三套房屋的首付款。2012年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只保留以弟弟名義所購(gòu)買(mǎi)的一套房屋，答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票，以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來(lái)197819元的發(fā)票，另2012年4月1日向答辯人開(kāi)具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票，以上發(fā)票的總額為3777819元，與弟弟名義購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)相符。同時(shí)由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張，無(wú)力向答辯人支付退款，故2012年2月15日被答辯人向答辯人開(kāi)具了金額為302181元的房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票，該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬(wàn)元整，此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開(kāi)具了代收的弟弟房屋各項(xiàng)稅費(fèi)的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及開(kāi)具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費(fèi)金額之和恰為50萬(wàn)元整，此為兒子名義房屋的首付款。

由此可以看出實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購(gòu)買(mǎi)的套房屋買(mǎi)賣(mài)合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。本案是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本案中答辯人非但未繼續(xù)付款，相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購(gòu)房款，顯然違背了正常的交易規(guī)則，且被答辯人也無(wú)證據(jù)證明其退給答辯人購(gòu)房款的原因及依據(jù)，很明顯被答辯人是在惡意訴訟，依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實(shí)際解除了該《商品房出售合同》，被答辯人的訴訟請(qǐng)求也沒(méi)有法律依據(jù)，不能夠得到支持。

1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效，那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。

2、被答辯人的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求答辯人支付賠償金，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必需依已發(fā)生的實(shí)際損失為依據(jù)，而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失，其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計(jì)算。

同時(shí)，即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求能夠得到支持，其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時(shí)，答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算。何況該賠償?shù)挠?jì)算與本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時(shí)被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。

本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同，如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)答辯人有利的條款，即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，適用總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算賠償金額。

3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫(xiě)明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買(mǎi)賣(mài)交易，那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無(wú)效合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購(gòu)房款。

4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán)，必需以書(shū)面形式通知對(duì)方。本案中被答辯人并未履行該約定，本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)emn快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址，并非答辯人的實(shí)際居住地，更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽，并沒(méi)有答辯人的簽名，在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下，被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時(shí)被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。

綜上，在被答辯人的訴訟請(qǐng)求既與事實(shí)不符由沒(méi)有法律依據(jù)更沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下，請(qǐng)法庭依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

答辯人：_________________