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第1篇二手房違約起訴書 第2篇二手房合同違約起訴狀 第3篇二手房買賣違約怎么處理 第4篇二手房買賣違約起訴書 第5篇二手房買賣合同違約起訴狀 第6篇簡(jiǎn)單二手房合同違約起訴狀 第7篇如何約定二手房買賣合同中違約金 第8篇如何認(rèn)識(shí)二手房屋買賣合同中違約責(zé)任
第1篇 二手房違約起訴書
原告:_________,性別:________族, 出生日期________________,
身份證號(hào):________________________,聯(lián)系電話:________________
住址:________________________,郵編:________________
被告:__________________限公司
法定代表人:________________,職務(wù):總經(jīng)理
注冊(cè)地址:______________________________ 郵 編:_______________ 聯(lián)系電話:_____________________
訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)_________元,違約金__________元/天,(由_____年_____月_____日至_____年_____月__________日)逾期_____個(gè)月,(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照__________元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,共計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫:_______________)。
四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失 元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于__________年_____月 _____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》,原告購買被告開發(fā)的____________________商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于_____年_____月_____日將首付款人民幣_(tái)_________元,于_____年_____月_____日將貸款人民幣 元付于被告帳戶,合計(jì)總房款_____元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定,該商品房應(yīng)于_____年_____月_____日前驗(yàn)收合格并交付使用,但由于被告沒有依照《__________市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,導(dǎo)致至今_____年_____月_____日,原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條 損失賠償額標(biāo)準(zhǔn):逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“__________市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布__________年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《__________年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米,以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自_____年_____月_____日至__________年_____月_____日的違約金為人民幣_(tái)_________元。原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕,被告故意躲避原告之詢問,無奈之下,原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益?,F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》_____年_____月_____日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定,向貴院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院依法予以支持。
此致
____________區(qū)人民法院
原告:_______________
_____年_____月_____日
第2篇 二手房合同違約起訴狀
原告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________
被告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________
訴訟請(qǐng)求:_________________
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)______________元,違約金_______________元/天,((按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
四、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
此致
__________人民法院
具狀人:______________
_____年_____月_____日
第3篇 二手房買賣違約怎么處理
買房子是一件大事,這關(guān)系到購房者以后的很多方面,房屋買賣的情況在現(xiàn)在社會(huì)是非常多的,二手房的買賣也一樣,不管是房屋買賣還是二手房的買賣,都是要事先約定好的,但是也會(huì)出現(xiàn)違約的情況。泰仁在線律師咨詢中心分享:
二手房買賣房東違約怎么賠償?
1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款,是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細(xì)的條款,你也同意不購買此房,可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款,需要與購房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師,對(duì)于違約的一個(gè)判定,最大程度挽回你本人的損失。
二手房買賣中出賣人違約怎么辦:
二手房買賣中出賣人違約后,可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為:
1、如果想繼續(xù)履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二手房買賣常見的違約情形:
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續(xù),根據(jù)法律規(guī)定,原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利,可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,造成合同不能繼續(xù)履行,這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶
在實(shí)際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。
在這種情況下,買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求凍結(jié)所購房屋,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行,同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下,買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人,并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時(shí),是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
第4篇 二手房買賣違約起訴書
原告:_________________姓名,性別,____________出生____________年____________月____________日,民族,____________文化程度,____________籍貫,____________工作單位,____________住址,____________身份證號(hào)碼,____________聯(lián)系電話;____________
被告:_________________姓名,性別,____________出生____________年____________月____________日,民族____________,文化程度,____________籍貫,____________工作單位,____________住址,____________身份證號(hào)碼,____________聯(lián)系電話;____________
訴訟請(qǐng)求:_________________
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)______________元,違約金_______________元/天,((按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
四、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
五、事實(shí)與理由
證據(jù)和證據(jù)來源,證人姓名和住址
此致
_______________人民法院
具狀人:______________
_____年_____月_____日
附:_________________一、本訴狀副本_____份(按被告人人數(shù)提交);
第5篇 二手房買賣合同違約起訴狀
原告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________
被告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)______________元,違約金_______________元/天,((按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
四、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:
此致
__________人民法院
具狀人:______________
_____年_____月_____日
第6篇 簡(jiǎn)單二手房合同違約起訴狀
原告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________
被告:______________,性別:____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________
訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)______________元,違約金_______________元/天,((按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
四、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:
此致
__________人民法院
具狀人:______________
_____年_____月_____日
第7篇 如何約定二手房買賣合同中違約金
如何約定二手房買賣合同中的違約金
一、對(duì)違約金的理解
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款,法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的,但只要由于違約造成了對(duì)方的損失,違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額,應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
二、二手房買賣合同中的違約金約定
1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
2、一方延遲履行合同,對(duì)方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí),違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對(duì)法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。
第8篇 如何認(rèn)識(shí)二手房屋買賣合同中違約責(zé)任
如何認(rèn)識(shí)二手房屋買賣合同中的違約責(zé)任
一、違約責(zé)任的構(gòu)成要件:
(1)有違約行為;
(2)有損害事實(shí);
(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;
(4)無免責(zé)事由。
二、違約責(zé)任的免責(zé)事由
免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
何為不可抗力呢?
根據(jù)中國法律的規(guī)定,所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
不可抗力的要件為:(1)不能預(yù)見,即當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;(2)不能避免,即無論當(dāng)事人采取什么措施,或即使盡了努力,也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服,即以當(dāng)事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況,即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。
三、違約金
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
四、定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。
定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其限額又作了限定,即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。